Pretenţii. Sentința nr. 4132/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4132/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 20-04-2015 în dosarul nr. 4132/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4132
Ședința publică din data de 20.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: I. R. D. - judecător
GREFIER: A. I.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în fond în ședința publică din 06.04.2015 când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 20.04.2015.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.10.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. TITAN în contradictoriu cu pârâtul F. C., a solicitat obligarea acestuia 942,30 lei reprezentând: 789,65 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2014- iunie 2014, iar 152,65 lei penalități de întârziere aferente debitului principal, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 17 din mun. B., ., ., care face parte din asociație, că în perioada februarie 2014- iunie 2014 a beneficiat de servicii privind consumurile individuale și proprietatea comună, contravaloarea acestora fiind menționată în listele de plată a cheltuielilor asociației afișate în fiecare lună la nivel de scară. A mai precizat reclamanta că pârâtul nu a achitat aceste sume, pentru care a calculat penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, conform hotărârii Adunării Generale a asociației de proprietari.
În drept, reclamanta și-a motivat cererea pe dispozițiile art. 46-50 din Legea nr. 230/2007.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru în baza art. 31 alin. (3) din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari și art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare, și nici nu și-a precizat poziția procesuală.
Sub aspect probatoriu, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri, respectiv listele lunare de plată pentru perioada februarie 2014- iunie 2014, procesul-verbal încheiat la data de 22.05.2010, extras de cont, extras CF privind dovada proprietății imobilului în cauză (fl. 5-13).
Analizând întreg materialul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul F. C., în calitate de proprietar al imobilului situat în mun. B., ., ., ., a acumulat o . datorii la plata cheltuielilor de întreținere. Acest aspect reiese din listele de plată întocmite pentru perioada februarie 2014- iunie 2014 (fl. 9-13), precum și din evidența ținută de reclamantă a situației întreținerii datorate de F. C..
În ceea ce privește cuantumul acestor datorii la întreținere ale pârâtului, se constată, din înscrisurile de la dosar, că acestea sunt în prezent de 789,65 lei cheltuieli de întreținere restante. În baza modalității de calcul a penalităților de întârziere expuse în procesul-verbal, penalitățile datorate de pârât pentru neachitarea la termen a debitului sunt în cuantum de 152,65 lei. Pârâtul nu s-a conformat și nu și-a achitat obligațiile, împrejurare dedusă și din poziția procesuală a acestuia în condițiile în care nu a contestat debitul solicitat de reclamantă.
În drept, instanța constată că reclamanta a formulat acțiune în pretenții reprezentând cote de întreținere restante și penalități de întârziere imputate în sarcina pârâtului. În cauza dedusă judecății, sunt incidente prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Textul de lege menționat consacră obligația proprietarilor de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Totodată, potrivit art. 47 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură, iar în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Din aceste dispoziții legale rezultă două condiții esențiale pentru admisibilitatea acțiunii în pretenții promovată de asociația de proprietari: calitatea de proprietar a persoanei asupra apartamentului cu privire la care se impune plata cheltuielilor de întreținere; neîndeplinirea obligației de achitare a cotelor de întreținere de către respectivul proprietar.
Instanța reține că cele două condiții enunțate sunt îndeplinite în speță. Astfel, pârâtul are calitatea de proprietar asupra apartamentului nr. 17 situat în mun. B., ., ., jud. B., astfel cum rezultă din extrasul de Carte Funciară atașat la dosar. Deși a beneficiat de utilități de apă caldă, apă rece, energie electrică, gaz și de servicii de salubritate și curățenie a spațiilor comune din . făcut dovada îndeplinirii obligațiilor ce le incumbă. Pârâtul nu a contestat nici modul de calcul al debitului principal cuprins în listele de plată de la fl. 9-13.
Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata sumei de 789,65 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2014- iunie 2014, calculate cu privire la apartamentul deținut.
Referitor la capătul de cerere al reclamantei de obligare a pârâtului și la plata penalităților de întârziere aferente acestei sume, se constată următoarele:
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza finală din anexa la HG nr. 1588/2007 în baza cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007; suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Aceste acte normative stabilesc cerințele ce trebuie respectate pentru ca proprietarului nediligent să-i fie imputate, pe lângă cheltuieli de întreținere restante, și penalități de întârziere calculate în sistemul propriu al asociației de proprietari: modalitatea de calcul a penalităților să fie stabilită printr-o hotărâre a asociației de proprietari; penalizările să nu depășească procentul de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și să fie calculate după un termen de 30 de zile de la scadența obligației de plată; suma penalizărilor să nu depășească valoarea debitului principal la care s-au raportat.
În cauză, Asociația de P. Titan a stabilit un sistem propriu de calcul al penalităților de întârziere. Potrivit procesului verbal remis la dosar ( fl. 6), Adunarea Generală a Asociației de P. a stabilit că pentru restanțele la plata cheltuielilor de întreținere, se aplică penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Această modalitate de calcul este conformă dispozițiilor legale enunțate. Raportat la situația concretă a pârâtului, penalitățile ce au fost reținute în sarcina acestuia nu depășesc suma la care s-au aplicat.
Față de considerentele expuse și având în vedere respectarea cerințelor prevăzute de lege cu privire la penalitățile solicitate de reclamantă de la pârât, instanța constată întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata și a penalităților de întârziere în cuantum de 152,65 lei calculate la suma restantă.
În baza tuturor considerentelor de fapt și de drept anterior prezentate, instanța va admite cererea formulată și îl va obliga pe pârât să plătească reclamantei suma de 942,30 lei reprezentând: 789,65 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2014- iunie 2014; 152,65 lei penalități de întârziere aferente debitului principal.
Fiind în culpă procesuală, în temeiul art. 453 alin. (1) C.pr.civ., îl va obliga pe pârât, ca parte căzută în pretenții, la plata sumei de 100 lei, reprezentând onorariu avocat, conform chitanței nr. 18/15.10.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. TITAN, cu sediul în mun. B., . nr. 17, ., jud. B., cod fiscal_, prin reprezentant legal M. A., în contradictoriu cu pârâtul F. C., cu dom. în mun. B., ., ., ., și în consecință:
Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 942,30 lei reprezentând:
- 789,65 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2014- iunie 2014;
- 152,65 lei penalități de întârziere aferente debitului principal.
Obligă pe pârât la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă în cuantum de 100 lei, reprezentând onorariu avocat, conform chitanței nr. 18/15.10.2014.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, declarație de apel care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 20.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
I. R. D. A. I.
Red./Dact. IRD
19.05.2015, 4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 531/2015. Judecătoria... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
