Pretenţii. Sentința nr. 5048/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5048/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 12-05-2015 în dosarul nr. 5048/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5048
Ședința publică din 14.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. M. – judecător
GREFIER: C. D.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de față, care s-a dezbătut în ședința publică din 21.04.2015 când părțile prezente au pus concluzii pe fond potrivit încheierii de ședință de la acea dată, încheiere care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 05.05.2015 până la data de astăzi, 12.05.2015
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
Instanța, în urma deliberării, a pronunțat sentința de mai jos
JUDECĂTORIA
Constată că, prin acțiunea civilă formulată și înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 23.07.2014,reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „ASTRA Nr. 159 „ în contradictoriu cu pârâții F. I. și F. L. – C. a solicitat ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 1.983,65 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2013 – aprilie 2014 și la plata penalităților de întârziere (mai puțin ultimele 2 luni) precum și obligarea acestora la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 400 lei.
În expunerea în fapt a motivelor, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietari ai apartamentului nr. 11, situat în B., Calea București nr. 74. Cu toate că au beneficiat de toate serviciile care le-au fost asigurate prin intermediul asociației, respectiv salubritate, apă, gaz, iluminatul părților comune, etc., pârâții nu au mai achitat cheltuielile de întreținere aferente perioadei aprilie 2013 – aprilie 2014 care însumează 1.983,65 lei, sumă la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 598,73 lei.
În probațiune, instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri.
În drept, acțiunea civila a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Întrucât pârâții nu au formulat întâmpinare în termenul prevăzut de art. 201 alin. 1 din NCPC, instanța a făcut aplicarea dispozițiilor art. 208 alin. 2 din NCPC.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Pârâta F. L. – C. (fostă G.) a dobândit în proprietate, prin contractul de construire și vânzare nr. 2692 încheiat la data de 02.08.1979, imobilul situat în mun. B., Calea București nr. 74, ., . fost predat proprietarei la data de 21.02.1980, astfel cum reiese din procesul verbal de predare - preluare-recepție a locuinței.
Imobilul dobândit prin cumpărare în temeiul contractului de construire și vânzare nr. 2692/ 02.08.1979 nu a fost intabulat în cartea funciară.
Din extrasul de cont depus la dosarul cauzei rezultă că pârâții datorează asociației reclamante suma de 2.582,38 lei cu titlu de pretenții, din care suma de 1.983,65 lei reprezintă contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2013 – aprilie 2014, iar suma de 598,73 lei reprezintă contravaloarea penalităților de întârziere în cuantum de 0, 2 %/zi de întârziere aferente perioadei aprilie 2013 – martie 2014.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 din actul normativ mai sus evocat, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat iar, potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speța de față dedusă judecății, asociația reclamanta nu a făcut dovada că Adunarea Generală a asociației a stabilit penalități de întârziere care se percep în situația neachitării la termene a cheltuielilor de întreținere, deși i s-a solicitat de către instanță în procedura regularizării să depună la dosar procesul verbal de stabilite a penalităților de întârziere pentru perioada aprilie 2013 – martie 2014. Reclamanta a primit înștiințarea comunicată de instanță la data de 21.10.2014.
Prin urmare, atâta timp cât legiuitorul a prevăzut în art. 49 alin. 1 din actul normativ mai sus menționat că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizare, solicitarea acesteia de a obliga pârâții la plata penalităților de întârziere este neîntemeiată . Penalitățile de întârziere nu curg de la lege, acestea trebuiesc stabilite.
În consecință, instanța va respinge solicitarea reclamantei de a obliga pârâții la plata penalități de întârziere în cuantum de 0, 2 % pentru fiecare zi de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere restante ca neîntemeiată.
În temeiul tuturor considerentelor de fapt si de drept reținute, instanța va admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „ ASTRA Nr. 159 „ B. în contradictoriu cu pârâții F. I. și F. L. - C. și în consecință va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 1.983,65 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2013- aprilie 2014 și va respinge solicitarea reclamantei de a obliga pârâții la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere ca neîntemeiată.
În baza art. 452 din NCPC, instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „ ASTRA Nr. 159 „, cu sediul în mun. B.. Calea București nr. 74 în contradictoriu cu pârâții F. I. și F. L. – C., ambii domiciliați în mun. B., Calea București nr. 74, ., . consecință:
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 1.983,65 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2013- aprilie 2014.
Respinge solicitarea reclamantei de a obliga pârâții la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 400 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică azi, 12.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
ptr. A. M. aflată în concediu C. D.
legal semnează vicepreședinte instanță
M. S.
Red. AM / Dact. CD – 20.08.2015- 5 ex.
| ← Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 5045/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5121/2015. Judecătoria... → |
|---|
