Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5964/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5964/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 02-06-2015 în dosarul nr. 5964/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.5964
Ședința publică din data de 02.06.2015
PREȘEDINTE: E. B. - judecător
GREFIER: D. I.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut pe fond în ședința publică din data de 12.05.2015, când reclamanții prin reprezentant convențional au formulat concluzii, conform celor consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare, în baza dispozițiilor art.260 alin.1 C.p.c., a amânat pronunțarea pentru datele de 19.05.2015 și 26.05.2015, apoi pentru data de azi, 02.06.2015.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se constată depusă la dosar, prin registratura instanței la 16.10.2015, cererea formulată de reclamanți prin apărător ales pentru urgentarea redactării sentinței civile pronunțate în cauză.
Instanța față de actele și lucrările de la dosar a pronunțat prezenta sentință civilă.
JUDECĂTORIA
Constată că prin cererea înregistrată la această instanță la 26.07.2012 sub nr._, precizată potrivit celor de la filele 162 și 193-194 dosar volumul I, reclamanții B. D. E., P. G. și P. N. S., J. A. C. și J. M. și R. D., prin reprezentant convențional - avocat B. T. în contradictoriu cu pârâții B. O. și B. V., C. S. și C. M. C., R. V. și R. E., V. A. S. și V. D., au solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună:
- modificarea înscrierilor din cartea funciară asupra suprafețelor de teren, privind:
- CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4097), nr. cad vechi 1692 (nr. top 5027/1), proprietatea reclamanților P. G. și P. N. S.;
- CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4098), nr. cad vechi 1693 (nr. top 5027/2), proprietatea reclamanților J. M. și J. A. C.;
- CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4099), nr. cad vechi 1694 (nr. top 5027/3), proprietatea reclamantei R. D.;
- CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4100), nr. cad vechi 1695 (nr. top 5027/4), proprietatea reclamantei B. D. E.;
- CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4101), nr. cad vechi 1696 (nr. top 5027/5), proprietatea reclamantei B. D. E., cât și
- înscrierea în cartea funciară a modificărilor de suprafață, conform documentației cadastrale ce se va întocmi.
Fără cheltuieli de judecată.
În expunerea de motive reclamanții arată că suprafața de teren menționată în cărțile funciare expuse în petitul cererii a făcut parte dintr-o singură parcelă, identificată sub nr. top 5027. În cursul anului 2007 această parcelă a fost dezmembrată în 6 loturi, cel de sub nr. top 5027/6, în suprafață de 120 mp având destinația de drum de acces pentru celelalte 5 loturi. Suprafața însumată a parcelelor este de 3.960 mp în loc de 3.695 mp, cât este cea înscrisă în cartea funciară. Diferența de suprafață se datorează unor erori de măsurătoare efectuate cu ocazia înființării cărților funciare. Între imobilele învecinate, proprietatea părților reclamante și proprietatea pârâților există garduri despărțitoare care nu au fost modificate în decursul timpului.
Fiind binecunoscut faptul că înscrierea din cartea funciară nu garantează realitatea nici în ceea ce privește suprafața terenului și nici forma acestuia, reclamanții au promovat în instanță prezenta cerere.
În drept au fost invocate dispozițiile art.907, art.908 alin.1 pct.4, art.909 alin.1, art.910 și urm. N.C.C.
Cererea este timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 8 lei și cu un timbru judiciar de 0,3 lei.
Pârâții V. A. S. și V. D. și-au expus punctul de vedere asupra cererii reclamanților prin întâmpinarea de la fila 64 dosar volumul I, exprimându-și acordul asupra rectificării suprafețelor de carte funciară.
C. procesual a fost lămurit atât la termenul de judecată din 11.02.2014 (fila 169 dosar volumul I), cât și la termenul din 02.09.2014, corespunzător filelor 25 și 26 dosar volumul II.
La dosar reclamanții au depus înscrisuri (filele 4-16, 35-52 și 195-200 volumul I, filele 22-24 volumul II), cât și documentația cadastrală întocmită de către expert tehnic P. M., avizată prin procesul verbal de recepție nr.744/2015 al O.C.P.I. B. (filele 73-152/157-198 volumul II și filele 10-51 volumul III).
Corespunzător filei 36 volumul II dosar, pârâții și-au exprimat acordul atât asupra cererii reclamanților, cât și asupra raportului de expertiză extrajudiciară.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Corespunzător situației de carte funciară, imobilele identificate în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4097), nr. cad vechi 1692 (nr. top 5027/1), în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4098), nr. cad vechi 1693 (nr. top 5027/2), în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4099), nr. cad vechi 1694 (nr. top 5027/3), în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4100), nr. cad vechi 1695 (nr. top 5027/4) și în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4101), nr. cad vechi 1696 (nr. top 5027/5), aparțin în proprietate părților reclamante (filele 195-199 dosar volumul I).
Pe terenul înscris în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4097), nr. cad vechi 1692 (nr. top 5027/1) este edificată o construcție casă cu două camere și dependințe, șop și grajd, celelalte parcele mai sus identificate tabular fiind libere de construcții.
Apoi, astfel cum extrasul CF de la filele 117-119 dosar volumul II (fila 27 dosar volumul III) o atestă, suprafața de teren de 121 mp (121,27 mp), identificată în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4095), nr. cad vechi 1697 (nr. top 5027/6), aparține în coproprietate reclamanților P. G. și P. N. S., B. D. E., J. A. C. și J. M..
Potrivit Actului de dezlipire și partaj voluntar, autentificat sub nr.2510 la 12.08.2008, însoțit de documentația cadastrală întocmită în anul 2007, înscrisuri aflate la filele 36-52 volumul I dosar, nr. top inițial 5027, teren arabil în suprafață de 3.816 mp, cu casă având două camere și dependințe, șop și grajd a fost dezmembrat în 6 noi loturi de sub nr. top:
- 5027/1 în suprafață de 1.694,73 mp, teren arabil cu casă având două camere și dependințe, șop și grajd, cu cota de 67,93% din p.u.c. cu nr. top 5027/6;
- 5027/2 în suprafață de 300 mp, teren arabil, cu cota de 12,03% din p.u.c. cu nr. top 5027/6;
- 5027/3 în suprafață de 700 mp, teren arabil;
- 5027/4 în suprafață de 500 mp, teren arabil;
- 5027/5 în suprafață de 500 mp, teren arabil, cu cota de 20,04% din p.u.c. cu nr. top 5027/6 și
- 5027/6 în suprafață de 121,27 mp, teren drum de acces (p.u.c.).
Loturile astfel rezultate au fost reînscrise în cartea funciară pe numele proprietarilor, reclamanți în prezenta procedură, cu titlurile avute anterior.
În cuprinsul documentației cadastrale întocmite de către expert tehnic P. M., aflate la filele 73-152/157-198 volumul II dosar și la filele 11-51 volumul III dosar, s-a arătat că identificarea limitelor de proprietate, precum și încadrarea în sistemul național de proiecție Stereografic 1970 a imobilelor rezultate ca urmare a dezmembrării nr. top 5027, cu suprapunerea dintre măsurătoarea terenului și planurile din documentația de dezmembrare nr._/2008 este efectuată greșit și se impune repoziționarea acestora. Chiar și după repoziționare, limitele imobilului din documentația de dezmembrare, nu coincid cu limitele imobilului astfel cum sunt ele materializate pe teren, tocmai datorită identificării incorecte a limitelor imobilului cu nr. top 5027. În concret, o suprafață de teren nu a fost avută în vedere în documentația de dezmembrare, fapt ce a condus la diferențe între suprafațele măsurate și suprafețele scriptice. S-a propus astfel, repoziționarea imobilelor și actualizarea suprafețelor conform situației reale din teren. În urma măsurătorilor, suprafața reală din teren este de 4.168 mp față de cea scriptică de 3.816 mp, rezultând astfel o diferență de 352 mp.
Documentația mai sus evocată a fost avizată favorabil prin procesul verbal de recepție nr.744/2015 al O.C.P.I. B. (fila 10 volumul III dosar), fiind menționat faptul că amplasamentul imobilului în litigiu figurează în arhiva grafică fără suprapuneri cu imobilele vecine, măsurătorile fiind efectuate cu sistemul stereografic admis.
În egală măsură, pârâții au arătat că recunosc limitele de graniță existente între imobilele proprietatea reclamanților și imobilele pe care le dețin.
Față de această situație, instanța va aprecia că diferența de suprafață nu provine de la proprietățile învecinate cu terenurile reclamanților, că nu există discuții asupra limitelor de graniță și că suprafața excedentară provine atât de la o măsurătoare eronat efectuată (excluderea unei suprafețe de teren), cât și de la o poziționare incorectă (cu un aparat de măsurat deficitar sau din alte motive tehnice).
Nu mai puțin, deși reclamanții nu au avut în vedere și nr. top 5027/6 rezultat în urma dezmembrării în anul 2008 a topograficului inițial (5027), pendinte de concluziile documentației tehnice întocmite de expertul P. M., instanța va reține că modificarea de suprafață privește și acest lot, legătura dintre cele șase loturi fiind intrinsecă față de categoria de drum de acces (p.u.c.) afectată acestui din urmă topografic.
În drept, instanța va avea în vedere dispozițiile art.33 alin.1 și 3 din L.nr.7/1996 (în forma republicată la 10.06.2011, anterior intrării în vigoare a N.C.C.) și în raport de care „în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia; prin modificare se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului care poartă asupra acelui imobil; modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate.”
Dispoziții similare sunt cuprinse și la art.914 N.C.C., rezultând că „proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.”
Din punct de vedere tehnic, Ordinul nr.634/2006 al A.N.C.P.I. stabilește la art.19 alin.1 documentația necesară pentru înscrierea modificării suprafeței imobilului, rezultând că această înscriere poate fi făcută fie în baza unei declarații autentice de voință și a procesului verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor - conform anexei nr.18, fie în baza unei hotărâri judecătorești, cu mențiunea „definitivă și irevocabilă”.
Alte prevederi sunt cuprinse în același sens și la pct.4.2.3.4. din Ordinul A.N.C.P.I. nr.700/2014 (art.105-art.109), referitoare la documentația cadastrală de modificare a suprafeței imobilului.
Astfel, corespunzător art.105 „documentația cadastrală de modificare a suprafeței imobilului se va întocmi în situația în care suprafața imobilului rezultată din măsurători este diferită de suprafața pentru care a fost atribuit numărul cadastral, indiferent dacă această suprafață a fost sau nu înscrisă în cartea funciară.”
În continuare art.106, stabilește cuprinsul documentației cadastrale, iar art.107 și art.108 reglementează situațiile în care modificările de suprafață privesc imobilele situate în intravilan cu un plus de până la 10%, respectiv cele situate în extravilan cu un procent în plus de până la 5%.
În toate cazurile însă, art.109, stabilește că „modificarea în plus a suprafeței imobilului înscris în cartea funciară, până la procentele menționate în prezentul capitol se poate realiza la cererea proprietarului, o singură dată”, respectiv că o modificare peste procentele de 10% (teren în intravilan) și de 5% (teren în extravilan) se poate face doar în temeiul unei hotărâri judecătorești definitive, în baza documentației cadastrale.
Nu mai puțin, potrivit art.117 din mai sus amintitul ordin, stabilește că „suprapunerea reală este suprapunerea efectivă în teren datorată existenței mai multor acte juridice diferite pentru același amplasament, identificării diferite a limitei comune sau lipsei materializării limitei la momentul identificării; suprapunerea reală se soluționează pe cale amiabilă prin documentații cadastrale sau de către instanțele de judecată.”
Cele din urmă dispoziții (art.109 alin.2 și art.117 din Ordinul A.N.C.P.I. nr.700/2014) sunt aplicabile cererii precizate a reclamanților, context în care, instanța va dispune modificarea înscrierilor din cartea funciară asupra suprafețelor de teren, potrivit raportului de expertiză specialitatea topografie întocmit de expert P. M., avizat favorabil prin procesul verbal de recepție nr.744/2015 al O.C.P.I. B..
În temeiul art.885 alin.1 și 3 coroborat cu art.888 N.C.C., instanța va dispune înscrierea în cartea funciară aferentă imobilelor a suprafețelor reale de teren.
Reținând și că părțile reclamante nu au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite astfel cum a fost precizată cererea formulată de reclamanții B. D. E., domiciliată în B., ., ., jud. B., P. G. și P. N. S., J. A. C. și J. M. și R. D., toți cu domiciliul procesual ales în B., ., ., jud. B., reprezentați convențional de avocat B. T. în contradictoriu cu pârâții B. O. și B. V., domiciliați în B., ., ., jud. B., C. S. și C. M. C., domiciliați în B., ., ., jud. B., R. V. și R. E., domiciliați în B., ..102, ., . și V. A. S. și V. D., domiciliați în localitatea Cărpiniș, ., jud. B. și, în consecință:
Dispune modificarea înscrierilor din cartea funciară asupra suprafețelor de teren, potrivit documentației tehnice cadastrale extrajudiciare întocmite de către expert P. M., avizate prin procesul verbal de recepție nr.744/2015 al O.C.P.I. B., după cum urmează:
- în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4097), nr. cad vechi 1692 (nr. top 5027/1), proprietatea reclamanților P. G. și P. N. S. se va trece suprafața de 1.851 mp în locul celei de 1.695 mp (1.694,73 mp);
- în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4098), nr. cad vechi 1693 (nr. top 5027/2), proprietatea reclamanților J. M. și J. A. C. se va trece suprafața de 328 mp în locul celei de 300 mp;
- în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4099), nr. cad vechi 1694 (nr. top 5027/3), proprietatea reclamantei R. D. se va trece suprafața de 765 mp în locul celei de 700 mp;
- în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4100), nr. cad vechi 1695 (nr. top 5027/4), proprietatea reclamantei B. D. E. se va trece suprafața de 546 mp în locul celei de 500 mp;
- în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4101), nr. cad vechi 1696 (nr. top 5027/5), proprietatea reclamantei B. D. E. se va trece suprafața de 546 mp în locul celei de 500 mp;
- în CF nr._ Tărlungeni (nr. CF vechi 4095), nr. cad vechi 1697 (nr. top 5027/6) se va trece suprafața de 132 mp în locul celei de 121 mp (121,27 mp).
Dispune înscrierea în cartea funciară a modificărilor de suprafețe mai sus menționate.
Ia act că părțile reclamante nu au solicitat cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 02.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
E. B. D. I.
Red./Dact. judecător E.B.
29.12.2015 – 16ex.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 5784/2015. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 25/2015. Judecătoria... → |
|---|
