Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7556/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7556/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 05-11-2015 în dosarul nr. 7556/2015
ROMÂNIA -JUDEȚUL ILFOV
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr.7556
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE 05.11.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. A.
GREFIER F. G.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să șină loc de act autentic formulată de reclamantul T. F. împotriva pârâților A. S., A. V. – E., A. M. – P., A. F. –A. prin reprezentant legal A. S. și A. C. G. prin reprezentant legal A. S..
La apelul nominal făcut în ședință publică, reclamantul prezent și asistat de avocat B. D. C. cu împuternicire avocațială ., nr._/2015 depusă la dosar la fila 45, pârâții A. S., A. V. – E., A. M. – P. prezenți, A. F. –A. prin reprezentant legal A. S. și A. C. G. prin reprezentant legal A. S..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care, arată următoarele: cauza se află la al treilea termen de judecată, stadiul procesual fond, la termenul anterior s-a dispus citarea minorilor A. F. –A. și A. C. G. prin reprezentant legal A. S..
Apărătorul reclamantului, arată că nu se impune numirea unui curator, întrucât minorii au fost citați prin reprezentant legal.
Nemaifiind alte cereri prealabile de soluționat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii, pentru suprafața de teren de 248,45 m.p. din Mogoșoaia, Județul Ilfov. În anul 2005 s-a încheiat un antecontract de vânzare – cumpărare, reclamantul și-a îndeplinit obligațiile, au trecut 10 ani, însă pârâții nu și-au respectat obligațiile.
Pârâții au arătat că nu sunt de acord cu acțiunea, când a fost chemat la notar, reclamantul nu s-a prezentat.
Instanța, față de actele și lucrările dosarului reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 19.01.2015 sub nr._ reclamantul T. F. a chemat în judecată pârâții A. S., A. V. - E., A. M. - P., A. F. – A. și A. C. G., pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se constate:
- intervenită vânzarea-cumpărarea suprafeței de teren de 248,45 mp situate în intravilanul comunei Mogoșoaia, ., ./11, cu număr cadastral 1453, între reclamant și pârâți,
În fapt, a arătat că, la data de 28 iunie 2005, după o înțelegere prealabilă cu A. M. și A. S., a încheiat Anteconctractul de vânzare-cumpărare și Contractul de constituire de drept de folosință autentificat sub nr. 2026/28.06.2005 având ca obiect suprafața de teren intravilan de 248,45 mp rezultați din măsurătorile cadastrale (250 mp din actul de proprietate), teren situat în intravilanul comunei Mogoșoaia, ., tarIa 35, . număr cadastral 1453 și vecini:
- la Nord-V. I.,
- la Sud- S. D.,
- la Est- .> la Vest- E. M., prețul acestei vânzări fiind de 1.000 (una mie) USD - echivalentul a 29.687.000 ROL, achitat integral încă de la momentul întocmirii antecontractului.
Având în vedere faptul că suprafața de teren ce a făcut obiectul vânzării-cumpărării a fost dobândit de promitenții vânzători prin constituirea dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991, conform Titlului de proprietate nr._/23.04.2004 eliberat de Comisia Județeană Ilfov pentru aplicarea Legii nr. 18/1991, înstrăinarea fiind interzisă la acel moment pe o perioadă de 10 ani de la data înscrierii proprietății, a încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare a acestui imobil, precum și un contract de constituire de drept de folosință în favoarea subsemnatului, urmând a perfecta actele după împlinirea termenului de 10 ani impus la acel moment de dispozițiile legale în vigoare sau imediat ce acest lucru ar fi fost permis prin modificări legislative.
Potrivit dispozițiilor Legii nr. 18/1991, respectiv art. 32, terenurile atribuite conform art. 19, 21, 43 (prin constituire) nu pot fi înstrăinate între vii timp de 10 ani, socotiți de la începutul anului următor celui în care s-a făcut înscrierea proprietății. Sintagma "înscrierea proprietății" trebuie raportată la dispozițiile legale ce reglementează modalitatea înscrierii unui drept de proprietate, în scopul opozabilității dreptului față de terți, în speță Decretul-lege nr. 115/1938, care în art. 5 se referă expres la înscrieri, care pot fi de 3 feluri și anume: intabulare, înscriere provizorie și notare.
Astfel, față de faptul că Titlul de proprietate al promitenților vânzători a fost emis la data de 23.04.2004, dreptul de proprietate asupra terenului fiind intabulat în cartea funciară nr. 1332 a localității Mogoșoaia de la Biroul de carte funciară de pe lângă Judecătoria B., conform Încheierii nr._/27.07.2004, termenul de 10 ani s-a împlinit, fără ca promitenții-vânzători să-și îndeplinească obligațiile asumate prin antecontract în sensul perfectării actelor de vânzare-cumpărare.
A purtat mai multe discuții cu pârâții în acest sens, și notificându-i în cele din urmă pentru a se prezenta la notariat în vederea încheierii actelor în forma autentică, cu atât mai mult cu cât și-a îndeplinit toate obligațiile asumate, achitând prețul terenului în integralitate. De asemenea, a învederat faptul că și-a edificat o casă pe această suprafață de teren, folosindu-l încă de la momentul încheierii antecontractului și locuind acolo, astfel încât atitudinea pârâților din prezent este de neînțeles.
A menționat că promitentul vânzător A. M. este decedat, moștenitorii acestuia fiind A. V.-E., A. M.-P., A. F.-A., A. C.-G., conform Certificatului de moștenitor nr. 25/27.11.2014 eliberat de N. Public Savici L.-M. în dosarul succesoral nr. 16/2014.
Față de toate aceste considerente, precum și de probele pe care înțelege să le administrez în cauză, a solicitat admiterea prezentei acțiuni, cu consecința pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare privind imobilul teren în suprafață de 248,45 mp rezultați din măsurătorile cadastrale (250 mp din actul de proprietate), teren situat în intravilanul comunei Mogoșoaia, ., tarIa 35, . număr cadastral 1453. De asemenea, în temeiul dispozițiilor art. 453 C.proc.civ. a solicitat obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În drept, a invocat dispozițiile art. 1669 C.civ.
În dovedirea acțiunii, a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâților și orice alte probe se vor dovedi utile soluționării cauzei. Au depus la dosar înscrisuri (f.6-14); (f.33-44).
Pârâții au depus la dosar înscrisuri (f.46-60)
Analizând cererile și materialul probator administrat în cauză, instanța reține că: la data de 28 iunie 2005, reclamantul a încheiat cu defunctul A. M. și A. S. Antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr.2026/28.06.2005 având ca obiect suprafața de 248,45 m.p. teren situat în intravilanul Comunei Mogoșoaia, prețul de 1000 USD fiind integral achitat la momentul perfectării convenției.
Autorul pârâților și pârâta a dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren, prin constituirea dreptului de proprietate, astfel că, astfel că încheierea contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică nu a fost posibilă timp de 10 ani.
După împlinirea termenului de 10 ani, promitentul vânzător și ulterior moștenitorii acestuia (pârâții din prezenta cauză) au refuzat perfectarea contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică, reclamantul fiind nevoit să promoveze prezenta acțiune civilă în justiție.
Față de cele reținute și în temeiul art.1669 C. Civil va fi admisă acțiunea reclamantului.
Potrivit textului de lege indicat, reclamantul poate cerere pronunțarea unei astfel de hotărâri, refuzul pârâților fiind perfect nejustificat, în condițiile în care reclamantul avea o singură obligație (de care s-a achitat), respectiv cea de plată a prețului.
Pârâta A. S., a arătat la instanță că, este de acord cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, însă nu sunt de acord copii săi, lucru lipsit de relevanță juridică.
Suspiciunile, celorlalți pârâți sunt de asemeni lipsite de importanță, în condițiile în care, autorul lor a încheiat în mod valabil, un antecontract de vânzare – cumpărare în formă autentică.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul TATOMlR F. cu domiciliul în ., .-21, județul Ilfov în contradictoriu cu pârâții A. S., A. V.-E., A. M. - P., A. F. - A. prin reprezentant legal A. S. și A. C.-G. prin reprezentant legal A. S. toți cu domiciliul în Comuna Mogoșoia, ., județul Ilfov.
Constată că între reclamant și A. M. și A. S. a intervenit un antecontract de vânzare – cumpărare, având ca obiect suprafața de 248 m.p. situat în Comuna Mogoșoaia, ., . Ilfov, cu număr cadastral 1453, pentru care s-a plătit prețul de 29.687.000 Rol.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Cu apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 05.11.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. A. F. G.
Red.jud.C.A.
Thn.red.gr.FG/8ex /
25.01.2016
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7549/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7687/2015.... → |
|---|
