Partaj judiciar. Sentința nr. 3357/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3357/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 28-05-2015 în dosarul nr. 3357/2015
Dosar nr._ SECȚIA CIVILĂ
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SENTINȚA CIVILĂ NR.3357
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE_ 2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: B. A.-L.
GREFIER: D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta C. (fostă C.) A. I. și pe pârâtul R. R. G., pârât R. R. G., având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la ordine, se prezintă reclamanta personal, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează următoarele:
- obiectul cauzei – partaj judiciar,
- stadiul procesual – fond, după casare,
- cauza fiind la primul termen de judecată,
- la data de 20 mai părțile au depus tranzacția atestată sub nr.84/18.05.2015 și au solicitat instanței pronunțarea unei hotărâri care să consfințească această tranzacție. La aceeași dată pârâtul a depus cerere prin care a precizat că nu poate fi prezent la termenul de judecată din 28 mai 2015, a depus în acest sens copie de pe pașaport cu viză pentru Republica Islamică Iran și biletul de avion pentru deplasare, după care:
Instanța procedează la legitimarea reclamantei C. A. I., aceasta fiind identificată cu C.I. . nr._.
Reclamanta depune în ședință publică C.D. conținând tranzacția încheiată de părți și precizează că pârâtul nu poate fi prezent la acest termen de judecată. Învederează instanței că a ajuns la o înțelegere cu pârâtul și că au încheiat în acest sens tranzacție.
Reclamanta personal arată că a citit conținutul tranzacției și că este de acord cu acesta, după care semnează tranzacția în fața instanței de judecată.
Față de actele și lucrările dosarului, instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 01.06.2009 sub nr._, reclamanta, C. A. I., a chemat în judecată pe pârâtul, R. R. G., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună ieșirea din indiviziune și vânzarea bunului imobil deținut în cote indivize de ½ situat în Voluntari, tarlaua 44, parcela 928, ..70, Complex Confort Residence, vila 53 C, județul Ilfov.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat cu nr. 1481/22.06.2006 la BNP Asociați M. I. și S. M. S., părțile din prezenta cauză au dobândit în cote indivize de ½ pentru fiecare, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în orașul Voluntari, tarlaua 44, ., compus din: teren în suprafață de 122,85 m.p. (126 m.p. din măsurători), construcție tip casă de locuit edificată pe terenul menționat mai sus, în suprafață construită de 68,81 m.p., cotă indiviză de 1/34 din spațiul comun interior și cota indiviză de 1/310 din drumurile de acces formate, în suprafață totală de 13.676,53 m.p.
Reclamanta a mai precizat că „nimeni nu poate fi obligat a rămâne în indiviziune” motiv pentru care a solicitat să se dispună vânzarea bunului urmând ca suma rezultată să fie împărțită în mod egal între ea și pârât.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.673 ind.1 c.pr.civ.
În susținerea cererii reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri (filele 6-12).
Pârâtul a depus întâmpinare și cerere reconvențională prin care a arătat că prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat cu nr. 624/30.03.2005 la BNP A. G., părțile din prezenta cauză au dobândit în indiviziune și în cote egale, dreptul de proprietate asupra imobilului – apartament nr. 42 situat în mun. București, . nr. 1, ., sector 2, având o suprafață utilă de 20,14 m.p. și prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat cu nr. 1481/22.06.2006 la BNP Asociați M. I. și S. M. S., părțile din prezenta cauză au dobândit în cote indivize de ½ pentru fiecare, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în orașul Voluntari, tarlaua 44, ., compus din: teren în suprafață de 122,85 m.p. (126 m.p. din măsurători), construcție tip casă de locuit edificată pe terenul menționat mai sus, în suprafață construită de 68,81 m.p., cotă indiviză de 1/34 din spațiul comun interior și cota indiviză de 1/310 din drumurile de acces formate, în suprafață totală de 13.676,53 m.p.
Pârâtul a solicitat ieșirea din indiviziune și asupra imobilului – apartament nr. 42 situat în mun. București, . nr. 1, ., sector 2, atribuirea în natură a imobilelor așa cum sunt folosite în prezent de către părți,cu stabilirea sultelor corespunzătoare.
În drept au fost invocate disp.art.728 al. 1 c.civ.,art.673 ind.5 al.2 c.pr.civ.
În susținerea cererii a depus la dosar contractul de vânzare - cumpărare autentificat cu nr. 624/30.03.2005 la BNP A. G..
La data de 19.01.2009 reclamanta-pârâtă a formulat întâmpinare la cererea reconvențională(filele 41-43) prin care a arătat că la achiziționarea apartamentului nr. 42 situat în mun. București, . nr. 1, ., a avut o contribuție exclusivă și a solicitat să se stabilească în lotul său cota de1/1 din acest imobil și obligarea pârâtului la plata unei sume reprezentând lipsa de folosință a bunului din Voluntari, județul Ilfov, în raport de cota de ½ din imobil.
Reclamanta a formulat precizări la întâmpinare (filele 58-59 dosar) și a depus încheierea nr._/17.08.2009 emisă de către O.C.P.I. Ilfov și înscrisuri (filele 62-71).
Sub aspectul probatoriului, în cauză s-au încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriu (filele 84-89), proba testimonială cu audierea martorului B. M.(fila 127), L. L.(fila 130), C. M. L. (fila 172) și expertiză tehnică judiciară în specialitatea construcții,sens în care a fost atașat la dosar raportul de expertiză în specialitatea construcții (filele 199-231) întocmit de expert C. C..
La data de 17.01.2011 în cauză a fost pronunțată încheiere interlocutorie.
Astfel cum a fost stabilit prin încheierea interlocutorie de partaj pronunțată la data de 17.01.2011, părțile au calitatea de coproprietari în ceea ce privește bunurile imobile care constituie masa partajabilă, reținându-se în același timp în favoarea reclamantei un drept de creanță constând în îmbunătățirile realizate la acest imobil, menționate în cuprinsul aceleiași încheieri.
Cauza a fost soluționată prin sentința civilă nr.3516/4.07.2011 prin care instanța a admis cererea de chemare în judecată; a admis cererea reconvențională; a omologat raportul de expertiză tehnică judiciară în specialitatea construcții întocmit de către doamna expert C. C.; a dispus ieșirea din indiviziune a părților cu privire la imobilul situat în orașul Voluntari, tarlaua 44, ., compus din teren în suprafață de 122,85 m.p. (126 m.p. din măsurători), construcție tip casă de locuit edificată pe terenul menționat mai sus, în suprafață construită de 68,81 m.p., cotă indiviză de 1/34 din spațiul comun interior și cota indiviză de 1/310 din drumurile de acces formate, în suprafață totală de 13.676,53 m.p., precum și cu privire la imobilul – apartament nr. 42 situat în mun. București, . nr. 1, ., sector 2, având o suprafață utilă de 20,14 m.p.; s-a atribuit reclamantei – pârâte în deplină proprietate și liniștită posesie imobilul – apartament nr. 42 situat în București, . nr. 1, ., sector 2; s-a atribuit pârâtului – reclamant, în deplină proprietate și liniștită posesie imobilul situat în orașul Voluntari, tarlaua 44, ., compus din: teren în suprafață de 122,85 m.p. (126 m.p. din măsurători), construcție tip casă de locuit edificată pe terenul menționat mai sus, în suprafață construită de 68,81 m.p., cotă indiviză de 1/34 din spațiul comun interior și cota indiviză de 1/310 din drumurile de acces formate, în suprafață totală de 13.676,53 m.p.; a fost obligat pârâtul – reclamant la plata către reclamanta - pârâtă a sumei de 252.816 lei, cu titlu de sultă, în termen de 60 de zile de la soluționarea irevocabilă a prezentei hotărâri; s-au compensat în întregime cheltuielile de judecată suportate de către părți.
Împotriva acestei soluții ambele părți au formulat apel.
Cererile de apel au fost soluționate prin decizia civilă nr.755 A/5 iulie 2013 pronunțată de Tribunalul București, Secția a V-a Civilă, prin care s-a respins ca nefundat apelul formulată de reclamantă și s-a admis apelul formulat de către pârât, a fost desființată în parte hotărârea apelată și s-a trimis cauza spre rejudecare primei instanțe pentru a se dispune vânzarea imobilului din Voluntari; s-au menținut dispozițiile sentinței în ceea ce privește atribuirea garsonierei din București către reclamantă.
În fond, după casare, dosarul a fost înregistrat la data de 2.04.2015 sub nr._ .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Instanța constată că în ședința publică din data de 28 mai 2015 reclamanta personal a prezentat tranzacția încheiată între părți, solicitând consfințirea acestei tranzacții și pronunțarea unei hotărâri de expedient.
În vederea pronunțării asupra cererii de consfințire a învoielii părților, instanța a verificat, din oficiu, dacă părțile au capacitate legală de a tranzacționa, dacă actul este expresia voinței lor libere și dacă prin încheierea tranzacției nu se încalcă o dispoziție imperativă a legii.
Apreciind că tranzacția încheiată nu încalcă prevederi imperative ale legii, instanța va admite acțiunea, în baza art. 271–273 C.pr.civ., va lua act de învoiala părților cu privire la ieșirea din indiviziune și va pronunța o hotărâre, al cărei dispozitiv este alcătuit din această învoială.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Ia act de învoiala părților și stinge litigiul ca urmare a înțelegerii acestora cuprinsă în tranzacția atestată sub nr. 84/18.05.2015 de avocat L. V., si pe care o consființește ca atare:
„Prezenta tranzactie judiciara se incheie astazi 18.05.2015 intre subsemnatii: A. C. A.- I. (fosta C.), cu domiciliul in Bucuresti, ., ., CNP_, posesoarea a C.I. ., nr._, emisa la data de 15.09.2010, de catre SPCEP S2 biroul 1; si B. R. R. G., cu domiciliul in Ploiesti, ., CNP_, posesor al C.I. ., nr._, emisa la data de 06.02.2012, de catre SPCLEP Ploiesti; in calitate de parti in dosarul civil nr._ aflat pe rolul Judecatoriei B., in scopul stingerii pe cale amiabila a litigiului ce face obiectul acestui dosar. Prezenta Tranzactie Judiciara este incheiata in conditiile art. 2267-2278 Cod Civil, raportat la art. 673 ind. 4 (2), art. 271 -273 Cod Procedura Civila (1865). Preambul: Avand in vedere: i) Faptul ca partile detin imobilele de mai jos in cote indivize de ½ fiecare: A Imobil (vila) localizat in Voluntari, tarlaua 44, parcela 928, . 70, Complex Confort Residence, vila 53 C, judetul Ilfov compus din: -teren in suprafata de 122,85mp din acte si 126 mp la masuratorile cadastrale, cu numar cadastral 4416/21/24; -constructie de tip casa de locuit edificata pe terenul mentionat anterior, identificat ca vila 53 C in suprafata construita la sol de 68,81 mp avand numar cadastral 4416/21/24; -cota indiviza de 1/34 din 1312, 61 mp din spatiul comun interior; -cota indiviza de 1/310 din_,53 mp din drumurile de acces, imobil inscris in cartea funciara nr. 7675 a orasului Voluntari judetul Ifov in baza Incheierii OCPI ILFOV NR_/11.07.2006; si B) Imobilul (garsoniera) localizat in Bucuresti, ., nr. 1, ., sector 2, compus din: - 1 (o) camera de locuit si dependintele aferente cu o suprafata utila de 20,14 mp; -cota indiviza de 1,10% din partile si dependintele comune ale imobilului-. si destinatia lor sunt in folosinta . asupra terenului aferent locuintei in suprafata de 7,78mp. Imobil identificat cu numarul cadastral 116/42 si inscris in Cartea Funciara nr._ a Sectorului 2, Bucuresti. ii) Vointa clar exprimata de parti de a stinge in mod amiabil, printr-o tranzactie, litigiul avand ca obiect partajul imobilelor mai sus mentionate si care face obiectul dosarului civil nr._ aflat pe rolul Judecatoriei B. (“Litigiul”) . Noi, partile din dosar am convenit in mod irevocabil sa impartim imobilele identificate la punctele A) si B) de mai sus, imobile ce fac obiectul Litigiului astfel:1.1Subsemnatul R. R. G. iau in deplina proprietate si posesie (proprietate exclusiva cota 1/1) Imobilul (vila) localizat in Voluntari, tarlaua 44, parcela 928, . 70, Complex Confort Residence, vila 53 C, judetul Ilfov compus din: -teren in suprafata de 122,85mp din acte si 126 mp la masuratorile cadastrale, cu numar cadastral 4416/21/24; -constructie de tip casa de locuit edificata pe terneul mentionat anterior, identificat ca vila 53 C in suprafata construita la sol de 68,81 mp avand numar cadastral 4416/21/24; - cota indiviza de 1/34 din 1312, 61 mp din spatiul comun interior, - cota indiviza de 1/310 din_,53 mp din drumurile de acces, imobil inscris in cartea funciara nr 7675 a orasului Voluntari judetul Ifov in baza Incheierii OCPI ILFOV NR_/11.07.2006; Astfel dreptul de proprietate asupra imobilului identificat mai sus va apartine in mod exclusiv si absolut in cota de 1/1 lui R. R. G.. 1.2 Subsemnata C. A. I. (fosta C.) iau in deplina proprietate si posesie (proprietate exclusiva cota 1/1) Imobilul (garsoniera) localizat in Bucuresti, ., nr 1, ., sector 2, compus din: - 1(o) camera de locuit si dependintele aferente cu o suprafata utila de 20,14 mp -cota indiviza de 1,10% din partile si dependintele comune ale imobilului-. si destinatia lor sunt in folositna . asupra terenului aferent locuintei in suprafata de 7,78mp. Imobil identificat cu numarul cadastral 116/42 si inscris in Cartea Funciara nr._ a Sectorului 2, Bucuresti. Astfel dreptul de proprietate asupra imobilului identificat mai sus va apartine in mod exclusiv si absolut in cota de 1/1 dnei C. A.-I. (fosta C.). 2. Subsemnatul R. R. G. ma oblig sa achit o sulta in cuantum de 37.000 (treizecisisapte mii) euro, pana la data de 10.07.2015 catre C. A. I., in contul nr RO95 BACX_ 0001 deschis la UNICREDIT TIRIAC BANK, ca diferenta de valoare dintre imobilul dobandit de subsemnatul conform punctului 1.1 de mai sus si imobilul dobandit de C. A. I. conform punctului 1.2 de mai sus.
3. Noi, partile, ne obligam reciproc sa respectam proprietatea si posesia exclusiva exercitate de copartajanti asa cum a fost ea stabilita la punctele 1.1. si 1.2 de mai sus si sa ne abtinem de la orice acte/fapte de natura a afecta linistita si pasnica folosinta a Imobilelor pe care le-am impartit prin prezenta tranzactie. 4 Eu, R. R. GEROGE, declar ca nu mai am nicio alta pretentie de nicio natura si nici nu voi formula pretentii viitoare decurgand din starea de indiviziune pe care am lichidat-o prin prezenta tranzactie si renunt la orice drept cu privire la cota de ½ din Imobilul garsoniera identificat la punctul 1.2 de mai sus. Todata consimt în mod expres și solicit radierea dreptului meu de proprietate in cota de ½ și întabularea dreptului de proprietate exclusiva asupra Imobilului garsoniera identificat la punctul 1.2 în CF nr._ la OCPI București-BCPI sector 2, pe numele C. A. –I. (fosta C. ) in cota de 1/1. 5 Eu, C. A.- I. (fosta C.) declar ca, exceptand suma de 37.000 (treizecisisapte mii) euro pe care R. R. G. s-a angajat sa mi-o achite ca sulta in conformitate cu prezenta tranzactie, nu mai am nicio alta pretentie de nicio natura si nici nu voi formula pretentii viitoare decurgand din starea de indiviziune pe care am lichidat-o prin prezenta tranzactie si renunt la orice drept cu privire la cota de ½ din Imobilul (vila)identificat la punctul 1.1. de mai sus. Todata consimt în mod expres și solicit radierea dreptului meu de proprietate in cota de ½ și întabularea dreptului de proprietate exclusiva asupra Imobilului (vila) identificat la punctul 1.1. in C.F. nr 7675 la OCPI- Ilfov, Voluntari, BCPI ILFOV, pe numele R. R. G. in cota de 1/1 conditionat de achitarea in prealabil a sultei in cuantum de 37.000 (treizecisisapte mii) euro, conform punctului 2.1 de mai sus. 6. Noi, Partile, declaram ca impozitele si taxele aferente Imobilelor ce fac obiectul prezentei tranzactii sunt achitate la zi iar orice act ulterior necesar la orice institutie sau autoritate in legatura cu acestea se va efectua si va fi datorat de catre fiecare parte in calitate de proprietar exclusiv si absolut asupra imobilului. 7. Noi, Partile, declaram ca intelegem sa stingem in acest mod Litigiul si orice litigii trecute, prezente sau viitoare in legatura cu proprietatea asupra bunurilor Imobile descrise la puntele 1.1 si 1.2. de mai sus si nu mai avem nicio alta pretentie de nicio natura si nici nu vom formula pretentii viitoare decurgand din starea de indiviziune pe care am lichidat-o prin prezenta tranzactie. 8 Subsemnații C. A. I. SI R. R. G. declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinței și condițiilor stabilite de noi, părțile, de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos. Redactat în 7 exemplare cate 3 pentru fiecare parte si unul pentru Instanta. L.S. indescifrabil.”
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 28.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
B. A.-L. D. S.
Red./Tehnored. B.A.L./D.S./4 ex./8.06.2015
Comunicat părților, 2 ex., azi.....................Grefier,
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3217/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 3358/2015. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
