Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 4565/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4565/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 30-06-2015 în dosarul nr. 4565/2015
DOSAR NR._ SECTIA CIVILĂ
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SENTINTA CIVILĂNT 4565
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 30 IUNIE 2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE E.-M. I.
GREFIER E. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petenta, I. I. SA având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)
Dezbaterile in fond au avut loc in ședința publica de la 23.06.2015 fiind consemnate in încheierea de ședința de la acea data, parte integranta din prezenta sentința, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 30.06.2015 când in aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 09.10.2014 sub nr._ petenta, I. I. SA a formulat plângere împotriva încheierii de respingere nr._/04.10.2013 emisa de registrator D. V., prin care Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara I. - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B. a respins cererea privind înscrierea dreptului de proprietate al subscrisei asupra bunului imobil - teren intravilan in suprafața de 2500 mp identificat cu nr. cadastral 4228 si intabulat in CF nr._ (fosta CF 4142) a localității Snagov si a bunului imobil - teren intravilan in suprafața de 2500 mp identificat cu nr. cadastral 5564 si intabulat in CF nr.6606 a localității Snagov, astfel cum rezulta din Actul de Adjudecare nr.53 eliberat la data de 14.01.2013 de către Societatea Civila Profesionala de Executori Judecătorești D., Cosoreanu&D., solicitând anularea încheierii de respingere nr._/04.10.2013, si intabularea imobilelor anterior menționate in cartea funciara.
In fapt, cererea de intabulare a fost respinsa de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara I. - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B. pentru lipsa dovezii achitării impozitului pe transferul de proprietate de către vânzător, conform art.771 alin.6 din Legea 571/2003 privind Codul Fiscal.
Arată ca societatea a dobândit dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile: teren intravilan in suprafața de 2500 mp identificat cu nr. cadastral 4228 si intabulat in CF nr._ (fosta CF 4142) a localității Snagov si a bunului imobil - teren intravilan in suprafața de 2500 mp identificat cu nr. cadastral 5564 si intabulat in CF nr.6606 a localității Snagov, prin Actul de Adjudecare nr.53 eliberat la data de 14.01.2013 de către Societatea Civila Profesionala de Executori Judecătorești D., Cosoreanu&D., respectiv prin preluarea in contul creanței in cadrul procedurii de executare silita asupra debitorului G. M. I..
In ce privește comunicarea încheierii de respingere nr._/04.10.2013 emisa de registrator D. V., prin care Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara I. - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B., aceasta le-a fost comunicata in urma repetatelor demersuri la data de 16.09.2014. Chiar daca încheierea de respingere conține si rubrica privind data eliberării încheierii, cu vădita rea-credința registratorul nu a înțeles sa completeze si aceasta rubrica.
Arată că încheierea de respingere nr._/04.10.2013 emisa de registrator prin care Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara I. - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara B. este nelegala si neîntemeiata, câta vreme înscrisul ce atesta dreptul de proprietate al subscrisei îndeplinea condițiile legale prevăzute ; art.29 din Legea 7/1996, iar cererea subscrisei era însoțita de documentația necesara.
Legea cadru in materia înregistrărilor in cartea funciara - Legea nr.7/1996 - nu prevede obligativitatea solicitantului de a depune si chitanța ce atesta plata impozitului pe tranzacție prevăzut de art. art.771 alin.1 si 3 din Legea 571/2003 privind Codul Fiscal si datorat de vânzător, nicidecum de cumpărător. De asemenea, legea cadru nu prevede obligativitatea registratorului de a verifica existenta acestei dovezi de plata.
De altfel, potrivit art.771 al.6 din Codul Fiscal invocat in încheierea de respingere: (6) Impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se va calcula și se va încasa de notarul public înainte de autentificarea actului sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat și încasat se virează până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reținut.
In cazul în care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor aestuia, pentru situațiile prevăzute la alin. (1) si (3), se realizează prin hotărâre judecătorească sau prin altă procedură, impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se calculează si se încasează de către organul fiscal competent. Instanțele judecătorești care pronunță hotărâri judecătorești definitive si irevocabile comunică organului fiscal competent hotărârea si documentația aferentă în termen de 30 de zile de la data ramanerii definitive și irevocabile a hotarârii.
In drept, cererea a fost întemeiată pe disp. art. 31 din Legea nr. 7/1996 prin raportare la art. 77 ind. 1 Cod fiscal și s-a solicitat proba cu înscrisuri.
In susținerea cererii s-au depus in copie încheierea de respingere nr._/04.10.2013, mandatele privind solicitarea de comunicare a încheierii; proces verbal de licitație imobiliară; act de adjudecare.
Cererea a fost timbrată cu 50 lei taxa timbru, f.18.
O. I. la solicitarea instanței a comunicat dosarul nr._/04.10.2013.
In cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
Prin Încheierea de respingere nr._/04.10.2013 emisa de registrator prin care Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara I. - s-a respins intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan in suprafață de 2500 mp, identificat cu nr cadastral 4228 și întabulat în CF nr_ (fosta CF 4142) a localității Snagov și a imobilului teren intravilan in suprafață de 2500 mp, identificat cu nr cadastral 5564 și întabulat în CF nr 6606 a localității Snagov, așa cum rezultă din actul de adjudecare nr 53 eliberat la data de 14.01.2013 de către Societatea Civilă Profesională de Executori Dobram C. si D., în favoarea petentei.
Pentru a decide în acest sens, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară I. a constat că în urma verificărilor efectuate în dosarul depus de petentă, nu s-a făcut dovada achitării impozitului prevăzut de art. 771 alin 6 Cod fiscal.
In practica judiciară, instanțele de judecată au apreciat că actul de adjudecare nu este inclus in categoria actelor juridice pentru care este obligatorie dovada efectuării plătii impozitului pe profit, astfel cum prevede art.77 ind.1 C. fiscal; proprietarul tabular a pierdut dreptul său de proprietate in urma unei proceduri de executare silită neavând deci interesul să achite respectivul impozit; formalitatea impusă de oficiul de cadastru petentului apare ca fiind excesiva, îngrădind in mod nejustificat exercitarea dreptului de proprietate de către titularul său, contrar normelor naționale si internaționale care protejează dreptul de proprietate.
Or, a refuza noului proprietar, în speță petentului intabularea dreptului său de proprietate, pe motiv că o terță persoană, respectiv fostul proprietar, nu a achitat impozitul pe transferul de proprietate, reprezintă o sarcină excesivă impusă acesteia, de natură a i se limita în mod substanțial dreptul de a se bucura de prerogativele dreptului său de proprietate, fiind în contradicție cu dispozițiile art. 1 din Protocolul Adițional nr. 1 la Convenția pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale.
Această ingerință în dreptul de proprietate al petentului nu este proporțională cu scopul urmărit de Statul Român, prin instituțiile sale, în speță O. I., de obținere a unor venituri bugetare, creându-se în detrimentul petentului o stare gravă de incertitudine cu privire la dreptul de a dispune de bunul său, atâta timp cât exercitarea acestui drept depinde exclusiv de fapta unei terțe persoane, de a-și îndeplini obligația legală de a achita un impozit."
Față de cele arătate mai sus, instanța va admite plângerea și va dispune anularea Încheierii nr._/2013, pronunțată de O. I. in dosarul_ din 04.10.2013. și întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan in suprafață de 2500 mp, identificat cu nr cadastral 4228 și întabulat în CF nr_ (fosta CF 4142) a localității Snagov și a imobilului teren intravilan in suprafață de 2500 mp, identificat cu nr cadastral 5564 și întabulat în CF nr 6606 a localității Snagov, așa cum rezultă din actul de adjudecare nr 53 eliberat la data de 14.01.2013 de către Societatea Civilă Profesională de Executori Dobram C. si D., în favoarea petentei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea formulata de petenta, I. I. SA cu sediul în Cluj N., ., . Cluj.
Desființează Încheierea nr._/2013, pronunțată de O. I. in dosarul_ din 04.10.2013.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului teren intravilan in suprafață de 2500 mp, identificat cu nr cadastral 4228 și întabulat în CF nr_ (fosta CF 4142) a localității Snagov și a imobilului teren intravilan in suprafață de 2500 mp, identificat cu nr cadastral 5564 și întabulat în CF nr 6606 a localității Snagov, așa cum rezultă din actul de adjudecare nr 53 eliberat la data de 14.01.2013 de către Societatea Civilă Profesională de Executori Dobram C. si D., în favoarea petentei.
Dispune comunicarea prezentei decizii către O. I. în vederea efectuării formalităților de intabulare.
Cu apel in 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria B..
Pronunțata in ședința publica, azi 30.06.2015.
P., GREFIER,
I. E. MihaelaAlexe E.
REd E./Tehn E.A./ 4 ex/18.09.2015
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 4535/2015. Judecătoria BUFTEA | Pretenţii. Sentința nr. 4597/2015. Judecătoria BUFTEA → |
|---|
