Acţiune în constatare. Sentința nr. 2116/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2116/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 27-11-2013 în dosarul nr. 3435/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 2116/2013
Ședința publică de la 27 Noiembrie 2013
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier V. V. C.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanții B. M. D. si B. D. M., domiciliați in . judetul D., împotriva pârâților B. I. domiciliat in Băilești, . judetul D. si B. M. domiciliată in . judetul D., având ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av. I C. pentru reclamant si martorul C. M. G., lipsă fiind părtile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, a fost audiat martorul prezent sub prestare de jurământ, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul in fond.
Av. I C. pentru reclamant, a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității promisiunii bilaterale de vanzare-cumpărare si pronunțarea unei hotarari care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamanții B. M. D. si Butusină D. M. a chemat în judecată pe pârâții B. I. si B. M., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la data de 01.02.2013, pârâții au vândut reclamantilor imobilul alcătuit din casă cu 3 camere și sală situată în . și terenul intravilan aferent în suprafață de 789 mp în T 66, P 29 cu vecinii: N- D. N.; E- P. A.; S- J. P., V- Dc 64 conform TDP nr. 1025-_ din 08.12.1994 și sentința civilă nr. 1306 din 03.09.2007 pronunțată de Judecătoria Calafat în dosar nr._ cu prețul de 7000 lei, care a fost achitat in totalitate.
Au convenit ca ulterior, ca până la data de 01.05.2013 să încheie actele în formă autentică, dar pârâții refuză să se prezinte la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat disp. art. 1669 din Codul Civil.
A depus la dosar antecontractul de vanzare cumpărare din 01.02.2013, sentința civilă nr 1306/03.09.2007 pronunțată de Judecătoria Calafat, TDP nr 1025-_/08.12.1994, certificatul de moștenitor nr 254 din 19.06.2007, copie CI pentru părti, certificat de sarcini, certificat de informare nr. 2/18.09.2013 eliberat de Birou de mediator A. Z., certificat fiscal, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Cererea de chemare în judecată și actele care au însoțit-o au fost comunicate pârâților cu mențiunea că au obligația de a depune întâmpinare, sub sancțiunea prevăzută de art. 208 cod pr.civilă, aceea a decăderii pârâților din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
In cauză a fost audiat martorul C. G. .
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la data de 01.02.2013 între reclamanți, în calitate de promitenți-cumpărători și pârâți, în calitate de promitenți-vânzători, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "Chitanță".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere imobilul alcătuit din casă cu 3 camere și sală situată în . și terenul intravilan aferent în suprafață de 789 mp în T 66, P 29 cu vecinii: N- D. N.; E- P. A.; S- J. P., V- Dc 64 conform TDP nr. 1025-_ din 08.12.1994 și sentința civilă nr. 1306 din 03.09.2007 pronunțată de Judecătoria Calafat în dosar nr._ cu prețul de 7000 lei, care a fost achitat în totalitate, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren cu sau fără construcții, contractul de vânzare cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege- autentică.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Analizând promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin prisma condițiilor esențiale pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 cod civil și anume: capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, o cauză licită și morală, instanța constată că toate aceste condiții sunt îndeplinite.
Întrucât după încheierea promisiunii de vânzare cumpărare pârâtul, promitent vânzător, refuză din motive imputabile să încheie contractul, reclamantul, care și-a îndeplinit obligațiile, este în măsură să ceară pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Instanța a reținut că, deși paratii au primit prețul, iar terenul nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții B. M. D. si B. D. M., domiciliați in ., judetul D., împotriva pârâților B. I. domiciliat in Băilești, ., judetul D. si B. M. domiciliată in ., judetul D..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată în data de 01.02.2013 prin care reclamanții au cumpărat de la pârâți, imobilul alcătuit din casă cu 3 camere și sală situată în . și terenul intravilan aferent în suprafață de 789 mp în T 66, P 29 cu vecinii: N- D. N.; E- P. A.; S- J. P., V- Dc 64 conform TDP nr. 1025-_ din 08.12.1994 și sentința civilă nr. 1306 din 03.09.2007 pronunțată de Judecătoria Calafat în dosar nr._ cu prețul de 7000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărârii definitive către OCPI D. și organul financiar local, Primăria ..
Sentință cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 27.11.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
A. G. B. V. V. C.
AGB/CVV
5 ex./18.12.2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 484/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2074/2013. Judecătoria... → |
|---|
