Acţiune în constatare. Sentința nr. 2074/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2074/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 25-11-2013 în dosarul nr. 3038/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2074
Ședința publică de la 25.11.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier A. M. T.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamanta . SRL, cu sediul in ., împotriva pârâtei G. A..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av L P. pentru reclamanta . SRL, martora C. O. G., lipsa fiind reclamanta si pârâta.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiata martora C. O. G., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av L P. pentru reclamanta a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 20,08,2013 și înregistrată sub nr._ reclamanta . SRL, a chemat în judecată pe pârâta G. A. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20,03,2011, pentru suprafața totala de 4,8396 ha teren situat in extravilanul comunei Cetate, judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 2,8396 ha teren cuprins in TDP nr 1418-_/30,01,1995, in T 12, P 27 cu vecini N-Usurelu G., E-De 30, S-G. A., De 33 si suprafata de 2,00 ha teren cuprins in TDP nr 436-_/16,11,1993, in T 48, P 41 cu vecini N-U. G., E-De 125, S-T. V., V-De 126 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parata la data de 20,03,2011, suprafața totala de 4,8396 ha teren situat in extravilanul comunei Cetate, judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 2,8396 ha teren cuprins in TDP nr 1418-_/30,01,1995, in T 12, P 27 cu vecini N-Usurelu G., E-De 30, S-G. A., V- De 33 si suprafata de 2,00 ha teren cuprins in TDP nr 436-_/16,11,1993, in T 48, P 41 cu vecini N-U. G., E-De 125, S-T. V., V-De 126, la pretul de_ lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare pana la 20,05,2011 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamanta va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 1075-1077 din Codul Civil, Titlul X art 5 din Legea 247/2005.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 20,03,2011, TDP nr 436-_/16,11,1993, TDP nr 1418-_/30,01,1995, certificat de deces pentru T. A. si T. V., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru T. A. si T. V., schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Cetate, certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Cetate, certificate de sarcini nr_/15,07,2013 si nr_/15,07,2013 eliberate de OCPI D., copie CI pentru parata, certificat de informare emis de mediator, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avand in vedere dispozitiile art 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 23,09,2013 a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata catre parata G. A., punandu-i-se in vedere ca are obligatia de a depune intampinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si invoca exceptii, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratei la data de 25,09,2013, termenul de depunere a intampinarii fiind stabilit la 21.10.2013.
Parata nu a formulat intampinare pana la data de 25,10,2013 iar instanta prin rezolutia din 25,10,2013, in baza art 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 11,11,2013, dispunand citarea partilor pentru acest termen.
In cauză, la solicitarea reclamantei a fost audiata martora C. O. G..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la parata la data de 20,03,2011, suprafața totala de 4,8396 ha teren situat in extravilanul comunei Cetate, judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 2,8396 ha teren cuprins in TDP nr 1418-_/30,01,1995, in T 12, P 27 cu vecini N-Usurelu G., E-De 30, S-G. A., V- De 33 si suprafata de 2,00 ha teren cuprins in TDP nr 436-_/16,11,1993, in T 48, P 41 cu vecini N-U. G., E-De 125, S-T. V., V-De 126, la pretul de_ lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
Parata a dobindit terenul prin mostenire in calitate de fiica a autorilor T. A. si T. V. carora li s-a reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr 436-_/16,11,1993 si TDP nr 1418-_/30,01,1995.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâta refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamanta și parata îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art. 5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamanta . SRL cu sediul in ., împotriva pârâtei G. A. domiciliata in ..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 20,03,2011 prin care reclamanta a cumpărat de la parata, suprafața totala de 4,8396 ha teren situat in extravilanul comunei Cetate, judet D., cu urmatorul amplasament: suprafata de 2,8396 ha teren cuprins in TDP nr 1418-_/30,01,1995, in T 12, P 27 cu vecini N-Usurelu G., E-De 30, S-G. A., V-De 33 si suprafata de 2,00 ha teren cuprins in TDP nr 436-_/16,11,1993, in T 48, P 41 cu vecini N-U. G., E-De 125, S-T. V., V-De 126, la pretul de_ lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Cetate si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25.11.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. A. M. T.
Red 6 ex/26,11,2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2116/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 369/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
