Acţiune în constatare. Sentința nr. 1690/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1690/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 30-09-2013 în dosarul nr. 2574/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1690
Ședința publică de la 30.09.2013
PREȘEDINTE M. P. - Judecător
Grefier A. M. T.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul R. A. G., împotriva pârâtei D. I..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns reclamantul R. A. G. asistat de av. P. L., martorul P. B. F., lipsă fiind pârâta D. I..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul P. B. F., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat P. L. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 14.06.2013 și înregistrată sub nr._ reclamantul R. A. G. a chemat în judecată pe pârâta D. I. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20.03.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâtă, suprafața de 0,89 ha teren arabil situat în extravilanul . TDP nr. 2827-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Moțăței, cu următorul amplasament: în tarlaua 333 .: N- P. Gr., E-De 332, S- C. A., V-De 330, cu prețul de 1500 lei și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâtă la data de 20.03.2011, suprafața de 0,89 ha cuprins în TDP nr. 2827-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Moțăței, cu următorul amplasament: în tarlaua 333 .: N- P. Gr., E-De 332, S- C. A., V-De 330, cu prețul de 1500 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
De comun au stabilit ca până la data de 20.05.2011 să perfecteze actele în formă autentică și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitenții vânzători vor refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art 5 titlul X Lg. 247/2005, coroborat cu art. 1073, art. 1077 din Codul Civil.
A depus la dosar înscrisul intitulat " precontract de vânzare cumpărare " încheiat la 20.03.2011, TDP nr. 2827-_/19.11.1996, certificat de moștenitor nr. 229/07.02.2006 eliberat de BNP S. F. din Calafat, schiță parcelară privind terenul ce face obiectul acțiunii vizată de Consiliul Local Moțăței, certificat nr._/17.05.2013 eliberat de OCPI D., certificat de atestare fiscală nr. 2454/16.05.2013 eliberat de Primăria Moțăței, copie CI pentru reclamant și pârâtă, certificat de informare privind medierea, precum și dovada achitării taxei de timbru și timbru judiciar.
Instanța constată că cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, îndeplinește cerințele prevăzute de art. 194-197 din codul de procedură civilă și având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Noul Cod de Procedură Civilă, prin rezoluția din data de 17.06.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecată către pârâta D. I., punându-i-se în vedere că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecata a fost comunicată pârâtei D. I. la data de 18.06.2013, termenul de depunere a întâmpinării fiind stabilit la 15.07.2013, dată până la care pârâta nu a formulat întâmpinare.
Instanța, prin rezoluția din 17.07.2013, în baza art. 201 alin 4,5 din Noul Cod de Procedură Civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 16.09.2013, dispunând citarea părților și a martorului indicat în acțiune, urmând ca pârâta să fie citată la interogatoriu.
În cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul P. B. F..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâtă la data de 20.03.2011 suprafața totală de 0,89 ha cuprins în TDP nr. 2827-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Moțăței, cu următorul amplasament: în tarlaua 333 .: N- P. Gr., E-De 332, S- C. A., V-De 330, cu prețul de 1500 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
Pârâta deține terenul în calitate de moștenitoare al autoarei C. A. conform certificatului de moștenitor 229/07.02.2006 eliberat de BNP S. F. din Calafat, autoarei C. A. fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate în baza TDP nr. 2827-_/1996.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâta refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamant și pârâtă îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul R. A. G. cu domiciliul în ., cu domiciliul procedural ales la Cabinet de Avocat R. L. E. din Calafat ., jud. D. împotriva pârâtei D. I., cu domiciliul în comuna S., ., jud. M..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată între părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața totală de 0,89 ha cuprins în TDP nr. 2827-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Moțăței, cu următorul amplasament: în tarlaua 333 .: N- P. Gr., E-De 332, S- C. A., V-De 330, cu prețul de 1500 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitivă, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 30 septembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. A. M. T.
Red M.P.
Tehnored. AMT
4 ex/22.10.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 33/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1903/2013.... → |
|---|
