Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 450/2013. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 450/2013 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 05-02-2013 în dosarul nr. 7265/202/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILA Nr. 450
Ședința publică de la 05 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE Judecător M. S.
Grefier V. L.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulate de către reclamantul S. B. în contradictoriu cu pârâtul S. C., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat reclamantul S. B. (. nr._) asistat de av. I. C., în baza împuternicirii avocațiale nr._/2012, aflată la fila nr. 6 din dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită, conform art. 87 și urm. C.proc.civ.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, prin care s-au evidențiat părțile și obiectul cauzei. Se mai menționează, prin același referat că au fost comunicate relațiile solicitate de la Primăria .. Călărași, după care:
Av. I. C. pentru reclamant, având cuvântul, precizează că a prezentat martorii propuși la acest termen, respectiv pe O. F. și P. E., și solicită a fi audiați.
În continuarea cercetării judecătorești, în conformitate cu prevederile art. 193 și urm. C.proc.civ. se procedează la audierea martorilor propuși de reclamant, O. F. și P. E., ale căror depoziții consemnate în scris, în procese-verbale separate, au fost atașate la filele nr. 31 și respectiv, nr. 32 din dosar.
La interpelarea instanței apărătorul reclamantului, precizează că nu mai are cereri de formulat sau alte probe de administrat.
Instanța ia act de aceste precizări, în conformitate cu dispozițiile art. 150 C.proc.civ. declară dezbaterile închise, apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru susțineri în fond.
Av. I. C. pentru reclamant solicită admiterea acțiunii formulate, în sensul pronunțării unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, a terenului în suprafață de 4,50 ha teren, amplasat pe raza .. Călărași, conform cererii de chemare în judecată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.11.2012, sub numărul _ reclamantul S. B., domiciliat în .. Călărași, a solicitat în contradictoriu cu pârâtul S. C., domiciliat în București, ..16, .. A, ., sector 3, pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se constate că la data de 20.07.2012, pârâtul i-a vândut în baza unui înscris sub semnătură privată intitulat „chitanță” un imobil format din suprafața de 4,50 ha teren arabil extravilan situat în . Călărași, contra sumei totale de 20.000 lei. Fără cheltuieli de judecată.
Motivându-și cererea reclamantul arată că, la data de 20.07.2012, a cumpărat de la numitul Sighereanu C. suprafața de teren de 4,50 ha, situată în .. Călărași, Tarlaua 129, . la N - D. I., la E - S. C., la S- drum și la V- drum și în Tarlaua 95/1, . la N - drum, la E - P. I., la S -canal și la V - D. N. conform Titlului de Proprietate nr._/03.06-1996.
Mai precizează că la acea dată a achitat pârâtului suma de 20.000 lei, sumă arătată în chitanță, cu mențiunea că a intrat în posesia imobilului; că, pârâtul este proprietarul suprafețelor vândute și a achitat taxele și impozitele la zi.
În aceste circumstanțe, se arată de către reclamant că singura modalitate de constatare a operațiunii juridice intervenite între părți, o reprezintă pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
În drept, sunt invocate dispozițiile art. 1650,1651, 1669 C.civ. și art.111 Cod. proc. civilă.
Se propun spre administrare probele cu înscrisuri, interogatoriu și martori.
Au fost atașate cererii de chemare în judecată înscrisurile aflate la filele nr. 7 – 10 și respectiv, nr. 22-25 din dosar.
Din oficiu, în considerarea dispozițiilor art. 3^2 din Legea nr.146/1997 R, s-a dispus efectuarea unor adrese către O.C.P.I. Călărași pentru a se comunica instanței extras de carte funciară pentru bunurile imobile ce au carte funciară deschisă sau certificat de sarcini, în cazul în care imobilul nu are carte funciară deschisă și către Primăria V. Tepeș, jud. Călărași, pentru emiterea unui certificat fiscal referitor la taxele și impozitele aferente imobilului teren asupra căruia se solicită intervenită vânzarea –cumpărarea.
A fost atașat răspunsul Primăriei . aflat la fila nr. 29 din dosar.
Cu adresa nr.3959/28.12.2012, Primăria . că pentru suprafața de teren în litigiu nu există înregistrate debite.
Cu adresa nr._/05.12.2012 O.C.P.I. Călărași comunică instanței că suprafețele de teren de_ m.p. situate în tarlaua 95/1, . teritoriul comunei V. Tepeș, jud. Călărași nu figurează cu sarcini. Din adresa emisă de OCPI la data de 21.12.2012, aflată la fila 21 din dosar, rezultă că pentru suprafețele în litigiu nu există carte funciară deschisă.
La propunerea reclamantului, în cauză s-a procedat la audierea martorilor, O. F. și P. E. din ale căror depoziții, consemnate în scris, în procese-verbale separate, atașate la filele nr. 31 - 32 din dosar a rezultat că, în data de 20 iulie 2012, reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața de 4,5 ha cu prețul de 20.000 lei; că, la data înțelegerii a fost prezent reclamantul, pârâtul, acesta și numita P. E.; că, reclamantul a plătit prețul pe loc, respectiv suma de 20.000 lei; că, de la momentul cumpărării reclamantul a intrat în posesia terenului și că, acest teren este folosit și în prezent de către reclamant.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
La data de 20.07.2012 între părți s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare concretizată într-un înscris olograf, prin care pârâtul s-a obligat să vândă reclamantului suprafața de teren arabil de 4,50 ha situată în .. Călărași, Tarlaua 129, . la N - D. I., la E - S. C., la S - drum și la V - drum și în Tarlaua 95/1, . la N - drum, la E - P. I., la S - canal și la V - D. N. conform Titlului de Proprietate nr._/03.06.1996, cu prețul de 20.000 lei.
Reține instanța că, potrivit adresei nr.3959/28.12.2012, Primăria . că pentru suprafața de teren în litigiu nu există înregistrate debite.
Cu adresa nr._/05.12.2012 O.C.P.I. Călărași comunică instanței că suprafețele de teren de_ m.p. situate în tarlaua 95/1, . comunei V. Tepeș, jud Călărași, nu figurează cu sarcini.
Din adresa emisă de OCPI la data de 21.12.2012, aflată la fila 21 din dosar, rezultă că pentru suprafețele în litigiu nu există carte funciară deschisă.
Din declarația martorilor audiați la propunerea reclamantului se reține că între părți a intervenit o promisiune de vânzare-cumpărare a unei suprafețe de 4,50 ha teren, la data de 20.07.2012, an din care reclamantul a intrat în posesia terenului, prețul de 20.000 lei fiind achitat în întregime la data încheierii înscrisului olograf.
În drept, instanța reține faptul că actul juridic în discuție, a generat în sarcina ambelor părți contractante doar o obligație de a face, respectiv aceea de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În aceste condiții, instanța constată că în cauză sunt incidente dispozițiile art. 1073, 1075 și 1077 din Codul Civil, care consacră principiul executării în natură a obligațiilor și în temeiul cărora este posibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții: încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea condițiilor generale de validitate ale actelor juridice și existența în patrimoniul vânzătorului a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Întrucât pârâtul nu s-au prezentat la notar pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare,în cauză devine aplicabilă posibilitatea promitentului-cumpărător de a se adresa instanței pentru a solicita executarea obligației prevăzută în convenție, hotărârea urmând a ține loc de contract de vânzare –cumpărare.
Pentru considerentele de fapt și de drept expuse, urmează a admite cererea reclamantului astfel cum a fost formulată luând act totodată, că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul S. B., în contradictoriu cu pârâtul S. C..
Constată că între reclamant, în calitate de promitent cumpărător și pârât, în calitate de promitent vânzător a intervenit o convenție (promisiune bilaterală) cu privire la vânzarea-cumpărarea suprafeței de 4,50 ha teren, situată pe raza .. Călărași, Tarlaua 129, . N - D. I., E - S. C., S – drum, V - drum și în Tarlaua 95/1, . vecini, la N – drum, E - P. I., S- canal și V – D. N., prețul de 20.000 lei fiind achitat integral, la data de 20.07.2012, conform înscrisului olograf intitulat „ Chitanță”.
Ia act că suprafața de teren este înscrisă în T.P. nr._/1996.
În baza art. 54 al. 2 din L 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar al acesteia se va comunica la O.C.P.I. Călărași.
În baza art. 77 indice 1 al. 6 teza a 4 – a din L 571/2003 privind Codul fiscal, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a hotărârii, un exemplar al acesteia se va comunica la organul fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 05.02.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
JUD. S. M. L. V.
Red.SM.
Tehnored.L.V.
Ex.5/ AZI 01.03.2013.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1399/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1409/2013. Judecătoria... → |
|---|
