Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2670/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2670/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 08-10-2014 în dosarul nr. 3372/202/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ nr. 2670
Ședința publică din data de 08.10.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - V. O.
Grefier – G. V.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta S. A. PROPERTIES SRL și pe pârâții E. M., C. I., E. M., E. V., E. G., N. V. – M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă av. B. B. – C. – în temeiul împuternicirii avocațiale nr._/ din 03.04. 2014 – Baroul Călărași, lipsă fiind pârâții .
Procedura de citare legal îndeplinită conf. art. 153 C.pr. civ.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, prin care s-au evidențiat părțile, după care;
Av. B. B. pentru reclamantă precizează că nu are obiecțiuni la raportul de expertiză tehnică judiciară topo. Totodată, precizează că nu mai are cereri de formulat.
Instanța constatând probele administrate, că nu mai sunt cereri de formulat sau incidente de soluționat, în conformitate cu dispozițiile art. 392 C.p.c., declară dezbaterile deschise asupra fondului și acordă cuvântul pentru susținerea cererilor și apărărilor formulate în proces.
Av. B. B. pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul de a se pronunța o hotărâre prin care să se constate intervenită vânzarea – cumpărarea suprafeței de 20 000 mp conform raportului de expertiză tehnică judiciară topo. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile de față ;
Prin cererea introdusă la această instanță la data de 14.05.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta Societatea A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul în București, ., ., înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. J4O /_ / 03.11.2006, având C.U.I. RO19163688, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul în municipiul Călărași, ., .. 2, județul Călărași, i-a chemat în judecată pe pârâții E. M., domiciliat în Călărași, ., ., ., având CNP_, C. I., domiciliata în ., având CNP_, E. M., domiciliata în ., având CNP_, E. V., domiciliat în com. B., ., având CNP_, E. G., domiciliat în com. B., ., având CNP_ și N. V. - M., domiciliată în ., având CNP_, solicitând instanței ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate intervenită vânzarea - cumpărarea, în sensul pronunțării unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, având ca obiect suprafața de 2 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., ., tarlaua 69, . vecinătăți: N - rest proprietate, S - M. Gh. lon, E - drum, V - canal .
În motivarea acțiunii reclamanta arată că a încheiat cu pârâții, la data de 10.12.2009 antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 3296 de B.N.P. C. M. – D..
Reclamanta arată că prin acest antecontract s-a obligat să cumpere, iar pârâții să vândă suprafața de 2 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., ., tarlaua 69, . vecinătăți: N - rest proprietate, S - M. Gh. I., E - drum, V - canal .
Mai precizează că pârâții au dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței totale de 2 ha teren arabil extravilan, descrisă mai sus astfel :E. M. și C. I. prin moștenire legală de pe urma defunctului E. T., conform certificatului de moștenitor nr. 255 /2009, E. M., E. V., E. G. și N. V. - M. prin moștenire legală de pe urma defunctului E. N. conform aceluiași certificat de moștenitor menționat anterior, defunctul dobândind prin reconstituire dreptul de proprietate conform Titlului de Proprietate nr. 7165 / 8.10.1994.
Reclamanta arată că a contactat în mai multe rânduri pârâții, solicitându-le să se prezinte la Biroul Notarial pentru a încheia contractul de vânzare - cumpărare în formă autentică, dar aceștia au refuzat să își îndeplinească obligația asumată prin antecontractul de vânzare - cumpărare încheiat în cauză .
Având în vedere faptul că a achitat în totalitate pârâților prețul stabilit, la data încheierii antecontractului de vânzare - cumpărare, reclamanta consideră că în temeiul art. 1073 C.civ. se poate pronunța o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, în temeiul executării în natură a obligației contractuale, în speță obligația pârâților de a vinde suprafața de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 3296/10.12.2009.
În raport de faptul că, antecontractul de vânzare – cumpărare menționat creează obligații față de ambele părți, respectiv în sarcina sa plata prețului stabilit și în sarcina pârâților obligația de a vinde suprafața de teren în cauză și în condițiile în care a făcut dovada plății prețului ca și obligație corelativă, reclamanta apreciază că acțiunea formulată este întemeiată, în sensul pronunțării unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare -cumpărare, motivat de refuzul pârâților de a aduce la îndeplinire obligația asumată.
În drept își întemeiază acțiunea pe disp. art. 1073 - 1077 C.civil, art. 1079 C.civil, art. 948 C.civil .
În dovedirea acțiunii reclamantul a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri, sens în care a depus la dosar în copie certificată următoarele acte: antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 3296 /10.12.2009, copie C.I. pârâți, certificat de moștenitor nr. 255 / 2009,
Titlu de Proprietate nr. 7165 / 28.10.1994, certificat fiscal și certificat de informare (filele 7 - 16).
Ulterior, reclamanta a precizat că valoarea obiectului cererii pentru suprafața de 4000 mp este de 1878 lei (fila 19).
Întrucât pârâții nu au depus întâmpinare, s-a fixat prim termen de judecată la data de 16.07.2014 cu citarea părților.
În susținerea acțiunii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâților.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâților proba și cu expertiză tehnică judiciară topo și a administrat proba cu înscrisuri și proba cu expertiză tehnică judiciară topo.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține:
În ceea ce privește situația de fapt instanța reține următoarele:
În data de 10.12.2009, reclamanta Societatea A. PROPERTIES S.R.L., a încheiat cu pârâții E. M., C. I., E. M., E. V., E. G. și N. V. – M., antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub numărul 3296 de B.N.P. C. M. - D., prin care s-a convenit vânzarea cumpărarea suprafeței de 2 ha teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., ., tarlaua 69, . vecinătăți: N - rest proprietate, S - M. Gh. I., E - drum, V - canal (filele 5-6), pentru prețul de 9490 lei, fiind achitată suma de 9200 lei la data încheierii antecontractului de vânzare – cumpărare, iar diferența de 290 lei urmând să fie achitată la data încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.
Conform clauzelor antecontractului de vânzare – cumpărare părțile au stabilit ca actul de vânzare – cumpărare în formă autentică să se încheie în termen de 90 zile de la data primirii încheierii de intabulare a imobilului.
Din procesul verbal de informare nr. 97 încheiat la data de 07.05.2014 rezultă că promitenții – vânzători, deși au fost notificați să se prezinte pentru a informare cu privire la avantajele medierii, nu s-au prezentat (fila 13) .
În data de 28.10.1994 a fost emis de către C.J.S.D.P.P.T. Călărași titlul de proprietate nr. 7165 prin care se reconstituia numitului T. N. E. dreptul de proprietate asupra suprafeței de 3 ha și 4000 m.p. teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., . (fila 10).
Terenul arabil extravilan, situat pe raza comunei B., ., tarlaua 69, . de 20 000 m.p. ce face obiectul antecontractului de vânzare – cumpărare, figurează pe rolul primăriei comunei B. pe numele pârâților E. M., C. I., E. M., E. V., E. G. și N. V. – M. (certificat de atestare fiscală – fila 14), nefiind înscris în cartea funciară – certificat emis de OCPI Călărași – fila 16.
În ceea ce privește situația de drept, instanța reține:
Când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat să încheie actul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este o convenție, prin care ambele părți, înțelegându-se asupra lucrului și a prețului, se obligă să încheie în viitor contractul, obligația asumată de către promitentul vânzător prin antecontract, fiind o obligație de rezultat, iar nu una de diligență.
Dacă promitentul – vânzător nu-și respectă obligația și vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul – cumpărător nu poate cere predarea lucrului iar vânzarea încheiată cu o altă persoană este sub rezerva fraudei valabilă. Într-o astfel de situație beneficiarul – cumpărător nu poate cere decât daune – interese, dacă însă lucrul se mai găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale instanța, poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare – cumpărare, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor conform art.1073 și 1077 C.civ. (de la 1864, aplicabil în speță față da data încheierii antecontractului de vânzare – cumpărare).
Prin urmare, pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța notează că este necesar să fie îndeplinite toate condițiile pentru transmiterea proprietății de la promitenții-vânzători la beneficiarul-cumpărător, cu excepția consimțământului promitenților-vânzători.
În speță, refuzul pârâților de perfectare a contractului rezultă din atitudinea procesuală a acestora, de a nu se prezenta, cu toate că au fost citați chiar cu mențiunea de se prezenta personal la interogatoriu (dovadă de comunicare a citației primită personal– filele 48 – 53).
Având în vedere că antecontractul încheiat de către părți nu încalcă nicio normă de ordine publică, iar în cauză nu a fost invocat niciun motiv de nulitate relativă, că acesta îndeplinește condițiile de validitate (de fond și formă), că pârâții nu au justificat în vreun fel refuzul încheierii contractului, prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face, izvorâtă din antecontract, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, constatând că, din actele depuse la dosar, nu există nici un impediment de fapt sau de drept.
Pentru considerente expuse, în temeiul art.1073 și art.1077 C.civ., instanța va pronunța o hotărâre care va ține loc de contract de vânzare – cumpărare încheiat între reclamanta Societatea A. PROPERTIES S.R.L. și pârâții E. M., C. I., E. M., E. V., E. G. și N. V. – M., în calitate de vânzători, prețul fiind de 9490 lei, având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului compus din suprafața de 20 000 mp teren arabil extravilan situat în ., jud. Călărași, tarlaua 69, . vecinătăți: Nord – Rest propietate, Est – Drum, Sud – M. Gh. I., Vest – Canal, (titlu de proprietate nr. 7165 emis de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului De Proprietate Privată Asupra Terenurilor în data de 28.10.1994).
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, instanța reține că potrivit art. 453 alin.1 C.p.c., partea care pierde procesul, urmează a fi obligată la suportarea cheltuielilor de judecată iar cealaltă parte să formuleze cerere în acest sens .
În consecință, având în vedere principiul disponibilității ce guvernează procesul civil, instanța, va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Societatea A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul în București, ., ., sector 1 și sediul procesual ales la "B. D. N."S.C.A., cu sediul in municipiul Călărași, ., .. 2, județul Călărași, în contradictoriu cu pârâții E. M., domiciliat în Călărași, ., ., ., C. I., domiciliată în ., E. M., domiciliată în ., E. V., domiciliat în com. B., ., E. G., domiciliat în com. B., ., și N. V. - M., domiciliată în com. B., ..
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare – cumpărare încheiat între reclamanta Societatea A. PROPERTIES S.R.L., în calitate de cumpărător și pârâții E. M., C. I., E. M., E. V., E. G., N. V. – M. în calitate de vânzători, având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului – teren arabil extravilan situat în ., județul Călărași, tarlaua 69, . de 20 000 mp cu următoarele vecinătăți: Nord – Rest proprietate, Est – Drum, Sud – M. Gh. I., Vest – Canal, prețul fiind în cuantum de 9490 lei.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel, în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 08.10.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
O. V. V. G.
Red.O.V.
Tehnored.VG
Ex.9/ 16 .10.2014
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 3309/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 1176/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI → |
|---|
