Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 522/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 522/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 20-02-2014 în dosarul nr. 6791/202/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 522
Ședința publică de la 20 .02.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. N. O.
Grefier A. E.
Pe rol judecarea cauzei civile formulate de reclamantul I. I. în contradictoriu cu pârâții C. M. și C. L., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință s-a prezent reclamantul, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinita.
S-a făcut referatul cauzei de grefier, învederând instanței că pârâții au depus la dosar cerere prin care arată că sunt de acord cu acțiunea reclamantului după care;
Reclamantul, având cuvântul, solicită a se lua act că nu mai are cereri de formulat sau probe de administrat.
Instanța, nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, apreciază cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pentru susțineri în fond.
Reclamantul, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată .Fără cheltuieli de judecată
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe în data 08.11.2013 sub nr. de dosar_, reclamantul I. I., dom. în mun. M., ., ., ., ., C.N.P._, a solicitat instanței să pronunțe în contradictoriu cu pârâții C. M. ȘI C. L., domiciliați în comuna B., ., județul Călărași, o hotărâre care să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea pentru suprafețele de teren astfel
- 4300 m.p. arabil extravilan situat in . din suprafața de 1,4300 ha . 1 ha a rămas în continuare în proprietatea pârâților, cu următoarele vecinătăți: Nord-rest, proprietate, Est-drum, Sud-P. T., iar în baza certificatului de moștenitor nr.62/08.05.2013 vecinul de la sud a devenit pârâții C. M. și C. L., Vest - canal;
-5000 m.p. teren arabil extravilan situat în ., . vecinătăți: Nord-rest proprietate, Est-drum Sud - moștenitori N. I., Vest-drum și pe cale de consecință să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare;
Suprafețele de teren sunt situate pe teritoriul administrativ al comunei B. și au fost dobândite de pârâți astfel:
- suprafața de 4300 m.p prin cumpărare conform contractului de întreținere autentificat sub nr. 3372 din 28.10.2004 la Biroul Notarului Public C. M. D., de la defuncta P. S.;
- suprafața de 5000 m.p. prin moștenire testamentară conform certificatului de moștenitor nr. 62 din 08.05.2013, certificat eliberat în baza testamentului autentificat sub nr. 3173 din 27.08.2002 la Biroul Notarului Public P. D., nerevocat la data de 08.05.2013 conform adeverinței nr. 569 din 08.05.2013 eliberată de Biroul Notarului Public P. D. din municipiul Călărași, tot de la defuncta P. S..
În motivarea cererii sale, reclamantul a arătat că prin promisiunea de vânzare-cumpărare încheiată între el și pârâți la data de 09.05.2013 la domiciliul acestora, înscris sub semnătură privată scris în totalitate de pârâta C. L. a intervenit o promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare a suprafeței de 4300 m.p. teren agricol,situată în tarlaua 90/3, ..p. situată în tarlaua 90/3, . administrativ al comunei B., jud. Călărași.
Mai menționează că în urma obținerii certificatelor privind identificarea
numărului topografic/cadastral și de carte funciară după numele/denumirea
proprietarului eliberate de 0.C.P.I. Călărași pentru suprafețele de teren ce fac
obiectul promisiunii de vânzare-cumpărare (înscrisului sub semnătură privată),
rezultă următoarele:
-în baza certificatului nr._/C din 15-10-2013, pentru suprafața de 4300 m.p. situată în tarlaua 90/3, . de carte funciară_ și numărul cadastru_, suprafața fiind diminuată la 4169 m”, . 39, lotul nr. 2.
-în baza certificatului nr._/C din 15-10-2013, pentru suprafața de 5000 m.p. situată în tarlaua 90/3, . nu există număr de carte
funciarã și număr cadastral.
A mai arătat că la încheierea promisiunii a achitat integral prețul cerut de promitenții vânzători, în sumă de 4500 lei ; că pe lângă această sumă le-a mai
dat încă 1000 lei bani pentru cheltuielile legate de întocmirea documentației
cadastrale și intabulare și au convenit ca după întocmirea cărții funciare obligație ce aparținea promitenților vânzători să se încheie contractul de vânzare cumpărare dar nu mai târziu de data de 31.08.2013.
După expirarea termenului prevăzut în promisiunea de vânzare-cumpărare
(înscrisul sub semnătură privată), deși i-a contactat la telefon de mai multe ori, nu au răspuns, i-a notificat pe pârâți, rugându-i ca în termen de cinci zile de la primirea notificării, să-l contacteze telefonic, apoi să-i transmită în scris, prin poștă, cu confirmare de primire, dacă până la data de 31-08-2013, există vreun motiv obiectiv pentru neîntocmirea de către ei a documentației cadastrale și intabulării în cartea funciara, pentru a prelungii termenul.
Tot prin aceeași notificare a solicitat pârâților să se prezinte la notariat în data de 18.10.2013 ora 9,30 pentru perfectarea actului însă aceștia nu s-au prezentat.
În drept se invocă prevederile art.1270,1279 alin.3,1669 alin.1 C. civil.
În dovedire au fost anexate următoarele înscrisuri în copie: promisiunea de vânzare cumpărare, copie titluri de proprietate nr 9175/29.10.2003 și 7063/7.11.1994, contract de întreținere nr 3372/28.10.2004, certificat de moștenitor nr 62/08.05.2013, cărțile de identitate părți, certificat căsătorie reclamant, încheiere de certificare nr 13 /18.10.2013, notificare, confirmare de primire notificare privind informarea despre avantajele medierii proces verbal de informare din 5.11.2013, certificate O.C.P.I. nr_/C și_/C.
Ulterior au mai fost depus extras de carte funciară pentru informare (filele 39-41) .
Pârâții deși legal citați nu au formulat întâmpinare și nici nu a propus probe în apărare însă pentru termenul din 20.02.2014 au depus la dosar cerere prin care arată că sunt de acord cu acțiunea reclamantului.
În cauză instanța a încuviințat pentru reclamant proba cu înscrisuri, respectiv cele depuse la dosarul cauzei .
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 09.05.2013 între pârâții, în calitate de promitenți –vânzători, pe de o parte, și reclamantul, în calitate de promitent cumpărător, pe de altă parte, s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare prin care pârâții s-au obligat să vândă reclamantului, suprafețele de teren de:
- 4300 m.p. arabil extravilan situat in . din suprafața de 1,4300 ha . 39. restul de 1 ha a rămas în continuare în proprietatea pârâților, cu următoarele vecinătăți: Nord-rest, proprietate, Est-drum, Sud-P. T., iar în baza certificatului de moștenitor nr.62/08.05.2013 vecinul de la sud a devenit pârâții C. M. și C. L., Vest - canal;
-5000 m.p. teren arabil extravilan situat în ., . vecinătăți: Nord-rest proprietate, Est-drum Sud - moștenitori N. I., Vest-drum și pe cale de consecință să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare;
Prețul vânzării a fost de 4500 lei, preț achitat pârâților la data încheierii antecontractului, astfel cum reiese din mențiunile antecontractului de vânzare –cumpărare încheiat între părți, dată de la care reclamantul a intrat și în posesia terenului.
Prin același antecontract părțile s-au obligat ca la data de 31.08.2012 să se prezinte la notariat pentru încheierea actului de vânzare cumpărare urmând ca până la acel moment să procure documentele necesare perfectării actului de vânzare cumpărare.
Deși termenul în care trebuia să-și îndeplinească obligațiile s-a împlinit, pârâții nu au efectuat nici un demers în vederea îndeplinirii acestor obligații.
Terenul ce a făcut obiectul antecontractului încheiat între părțile în litigiu, a intrat în proprietatea pârâților astfel:
- suprafața de 4300 m.p prin cumpărare conform contractului de întreținere autentificat sub nr. 3372 din 28.10.2004 la Biroul Notarului Public C. M. D., de la defuncta P. S.;
- suprafața de 5000 m.p. prin moștenire testamentară conform certificatului de moștenitor nr. 62 din 08.05.2013, certificat eliberat în baza testamentului autentificat sub nr. 3173 din 27.08.2002 la Biroul Notarului Public P. D., nerevocat la data de 08.05.2013 conform adeverinței nr. 569 din 08.05.2013 eliberată de Biroul Notarului Public P. D. din municipiul Călărași, tot de la defuncta P. S..
Conform clauzelor antecontractului de vânzare-cumpărare părțile au stabilit ca actul de vânzare – cumpărare să se încheie la data de 31.08.2013 și deși termenul s-a împlinit, pârâții nu au efectuat nici un demers în vederea îndeplinirii obligațiilor ce îi reveneau, pentru încheierea actului de vânzare – cumpărare.
În drept, instanța reține că potrivit art.1669 alin.1 C. civil, când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat să încheie actul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Așadar, promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este o convenție, prin care ambele părți, înțelegându-se asupra lucrului și a prețului, se obligă să încheie în viitor contractul, obligația asumată de către promitentul vânzător prin antecontract fiind o obligație de rezultat, iar nu una de diligență.
Prin urmare, pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța notează că este necesar să fie îndeplinite toate condițiile pentru transmiterea proprietății de la promitenții-vânzători la beneficiarul-cumpărător, cu excepția consimțământului promitenților-vânzători.
În cauză, obiectul vânzării este proprietatea pârâților, conform contractului de întreținere moștenirea testamentară, iar prețul de 4500 de lei a fost achitat și este serios și determinat în sensul cerut de art.1660 din Codul civil.
În ceea ce privește refuzul pârâților de perfectare a contractului, instanța reține că acesta se prezumă din neprezentarea la notariat la data convenită coroborată în acest sens și cu atitudinea procesuală a acestora care deși citați nu au formulat întâmpinare însă au depus la dosar cerere prin care arată că sunt de acord cu acțiunea reclamantului.
Având în vedere că antecontractul încheiat de către părți nu încalcă nici-o normă de ordine publică, iar în cauză nu a fost invocat niciun motiv de nulitate relativă, că pârâții nu au justificat în vreun fel refuzul încheierii contractului, prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face, izvorâtă din antecontract, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare, constatând că, din actele depuse la dosar, nu există nici un impediment de fapt sau de drept.
Pentru considerente expuse, în temeiul art.1669 alin.1 C. civil., instanța va pronunța o hotărâre care va ține loc de contract de vânzare – cumpărare încheiat între reclamant în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului suprafețe de teren de 4300 m.p. arabil extravilan situat in . din suprafața de 1,4300 ha . 1 ha a rămas în continuare în proprietatea pârâților, cu următoarele vecinătăți: Nord-rest, proprietate, Est-drum, Sud-P. T., iar în baza certificatului de moștenitor nr.62/08.05.2013 vecinul de la sud a devenit pârâții C. M. și C. L., Vest - canal; și 5000 m.p. teren arabil extravilan situat în ., . vecinătăți: Nord-rest proprietate, Est-drum Sud - moștenitori N. I., Vest-drum și pe cale de consecință să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare prețul fiind în cuantum de 4500 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantului I. I. , CNP_ domiciliat în mun. M., ., ., ., ., formulată împotriva pârâților C. M. CNP _și C. L., CNP_ domiciliați în comuna B., ., județul Călărași.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâți, în calitate de vânzători, cu privire la următoarele suprafețe:
- 4300 m.p. arabil extravilan situat in . din suprafața de 1,4300 ha . 39. restul de 1 ha a rămas în continuare în proprietatea pârâților, cu următoarele vecinătăți: Nord-rest, proprietate, Est-drum, Sud-P. T., iar în baza certificatului de moștenitor nr.62/08.05.2013 vecinul de la sud a devenit pârâții C. M. și C. L., Vest - canal;
-5000 m.p. teren arabil extravilan situat în ., . 40. cu următoarele vecinătăți: Nord-rest proprietate, Est-drum Sud - moștenitori N. I., Vest-drum și pe cale de consecință să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare Prețul vânzării de 4500 lei fiind achitat integral la 09.05.2013.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, cerere ce se va depune la Judecătoria Călărași.
Pronunțată în ședința publică,azi, 20.02.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
Jud. A. N. O. A. E.
Red.AN
Dact.AE.
Ex.7/25.02.2014
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 901/2014. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 496/2014.... → |
|---|
