Evacuare. Sentința nr. 1846/2015. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1846/2015 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 17-06-2015 în dosarul nr. 1846/2015
Acesta nu este document finalizat
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1846
Ședința camerei de consiliu din data de 17.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: V. O.
Grefier: G. V.
Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamantul S. P. CENTRALE TERMICE ȘI ADMINISTRARE FON LOCATIV împotriva pârâtei R. G., având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pentru reclamant consilier juridic L. A. și pârâta .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care;
Instanța solicită reclamantului să facă dovada achitării taxei judiciare de timbru în cuantum de 599,15 și dacă veniturile încasate din chirii reprezintă venit la bugetul local și nu la bugetul instituției.
Reprezentanta reclamantului, având cuvântul, învederează că nu a achitat taxa judiciară de timbru pentru capătul doi de cerere, întrucât veniturile încasate din chirii reprezintă venit la bugetul local și nu la bugetul instituției.
Având în vedere susținerile neprobate ale reclamantului, instanța pune în discuție necesitatea disjungerii capătului de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei datorate, pentru ca reclamantul să probeze că veniturile încasate din chirii reprezintă venit la bugetul local și nu la bugetul instituției.
la interpelarea instanței reprezentant reclamantei arată că a timbrat primul capăt de cerere întrucât așa procedează și la alte completuri.
Reprezentanta reclamantului, având cuvântul, nu se opune disjungerii acestui capăt de cerere.
Pârâta lasă la aprecierea instanței cu privire la disjungerea capătului de cerere al cererii principale privind obligarea sa la plata sumei datorate.
Instanța dispune disjungerea capătul de cerere privitor la plata debitului în cuantum de 9882,63 lei și formarea unui nou dosar cu nr._, având ca obiect pretenții.
Totodată învederează că nu a avut posibilități materiale pentru achitarea datoriei deoarece din luna decembrie nu mai are serviciu, că are doi copii, unul minor aflat în întreținerea ei pentru care nu primește pensia legală de întreținere, deși are o hotărâre judecătorească și unul major plecat la muncă în străinătate. Cu toate acestea, precizează că a efectuat 2 plăți și a depus la reclamant o cerere de eșalonare a restului de plată.
Reprezentanta reclamantului, având cuvântul, arată că pârâta locuiește fără forme legale deoarece contractul de închiriere a expirat în data de 01.01.2013 și nu a fost prelungit, contractul fiind reziliat pentru neplata consecutivă a chiriei timp de 3 luni. Totodată, confirmă faptul că pârâta a efectuat 2 plăți și a depus la reclamant o cerere de eșalonare a restului de plată până la îndeplinirea termenului de 3 luni.
Pârâta arată că nu a avut posibilități materiale pentru achitarea datoriei deoarece din luna decembrie nu mai are serviciu, că are doi copii, unul minor aflat în întreținerea ei pentru care nu primește pensia legală de întreținere, deși are o hotărâre judecătorească și unul major plecat la muncă în străinătate, în G. care îi trimite bani. Precizează că a efectuat 2 plăți și a depus la reclamant o cerere de eșalonare a restului de plată. Își asumă angajamentul să plătească debitul restant cât mai curând.
În ceea ce privește capătul de cerere formulat de reclamant prin care solicită evacuarea pârâtei, instanța acordă cuvântul în probațiune.
Reprezentanta reclamantului, având cuvântul, în susținerea acțiunii solicită admiterea probei cu înscrisurile existenta la dosar și nu mai are alte cereri de formulat sau probe de administrat în cauză.
Pârâta, având în cuvântul, solicită admiterea probei cu înscrisurile pe care le depune la dosar la acest termen.
Considerând proba cu înscrisuri ca fiind admisibilă potrivit legii, pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, instanța le încuviințează în temeiul art.258 C.p.c. rap. la art. 255 alin. 1 C.p.c..
Instanța constată probele administrate, că nu mai sunt cereri de formulat sau incidente de soluționat și acordă cuvântul pentru susțineri în fond.
Cons. Jur. L. A. pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, arătând că pârâta locuiește și în prezent în imobil, deși nu îndeplinește condițiile legale în acest sens. Solicită obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată .
Pârâta, având cuvântul, solicită respingerea acțiunii, întrucât va achita și restul datoriei cu titlu de chirie.
INSTANȚA
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea introdusă la această instanță la data de 14.05.2015 și înregistrată sub nr._, reclamantul S. P. Centrale Termice și Administrare Fond Locativ, cu sediul în Călărași, ., nr. 4, ., a solicitat în contradictoriu cu pârâta R. G., domiciliată în Călărași, .. ANL1, ., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună evacuarea acesteia și a tuturor persoanelor care locuiesc împreună cu aceasta, din imobilul situat la adresa de mai sus, pe care îl ocupă fără forme legale, obligarea la plata debitului de 9882,63 lei înregistrat la data de 11.05.2015 și până la evacuarea efectivă din imobil conform art. 25 din Legea 114/1996 - Legea locuinței, republicată, precum și obligarea acesteia la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii reclamantul a arătat că pârâta a ocupat apartamentul situat în Călărași, .. ANL1, ., în calitate de chiriaș conform contractului de închiriere nr. 1067/24.12.2003.
Reclamantul a mai arătat că potrivit prevederilor art.8 al. 4 si 5 din Legea nr.152/ 1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, după expirarea perioadei contractuale de 5 ani, prelungirea contractului se face pe o perioadă de 1 an prin recalcularea chiriei pentru chiriașii care au împlinit vârsta de 35 de ani în condițiile prevederilor art. 31 din Legea 114/ 1996 - republicată. Astfel, prin actul adițional nr. 3 din 01.02.2010, chiria lunară aferentă locuinței este de 200,85 lei.
Întrucât pârâta nu a achitat chiria în valoare de 200.85 lei/lună din luna martie 2013, conform fișei de calcul anexate, acumulând un debit de 5326,05 lei c/v chirie și 4556,58 lei c/v penalități, neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante conform art. II alin. 3 din Contractul de închiriere.
Reclamantul mai arată că în prezent pârâta locuiește în imobilul situat în Călărași .. ANL1, ., ca urmare a încetării locațiunii, prin expirarea termenului precum și pentru neplata chiriei lunare și că a notificat pârâta în scris prin intermediul executorului judecătoresc, să elibereze imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la comunicarea notificării, fiindu-i comunicat debitul și faptul că i s-a expirat contractul de închiriere.
S. P. Centrale Termice și Administrare Fond Locativ este înființat prin HCL nr. 71/l3.06.2002, cu personalitate juridică și economică, în directa subordonare a primarului municipiului Călărași, având ca obiect de activitate și administrarea unor bunuri care fac obiectul domeniului privat și public al municipalității, cum este și imobilul situat în Călărași .. ANL l, . a fost închiriat pârâtei conform contractului de închiriere nr. 1067/24.12.2003.
În drept, reclamantul își întemeiază acțiunea pe disp. art. 1040 NCPC, art. 25 din Legea 114/1996 republicată, art. 24 din Legea 114/ 1996, prevederile contractului de închiriere, art. 1832 Cod civil.
În susținerea acțiunii depune copii conforme cu originalul a următoarelor înscrisuri: HCL nr. 71/2002, HCL nr.36/28.01.2010, dispoziția de repartizare nr.6061/23. 12.2003, contract de închiriere nr.1067/24. 12.2003, act adițional nr.1/ 10.04.2007, act adițional nr.2/01.01.2009, act adițional nr.3/01.02.2010, act adițional nr.5/26.01.2012, notificare nr.3267/07.10.20l3, notificare nr.920/24.03.2014, angajament de plată nr. 1528/26.05.2014, notificare nr.557/ 18.02.2015. notificare nr.662/25.02.2015, proces verbal nr.776/27.02.20l5, notificare nr. 1292/01.04.2015, adresa B. S. I. nr.1293/01.04.2015 și sold chirie și penalizări la data de 11.05.2015 (filele 7 -33).
Pârâta a depus întâmpinare prin care a arătat că nu a avut posibilități materiale pentru plata chiriei datorate reclamantului, deoarece a rămas fără loc de muncă și are doi copii, dintre care unul minor aflat în întreținerea ei pentru care nu primește pensia legală de întreținere, dar a efectuat 2 plăți, respectiv în luna aprilie 2015 a achitat suma de 1700 lei, iar în luna mai a achitat suma de 1500 lei, fapt pentru care solicită plata eșalonată a restului de plată, sens în care a depus la reclamant o cerere .
La termenul de judecată din data de 17.06.2015, pentru ca reclamantul să facă dovada că veniturile încasate din chirii reprezintă venit la bugetul local și nu la bugetul instituției, a disjuns cererea privind obligarea pârâtei la plata debitului și a dispus formarea unui nou dosar cu nr._ având ca obiect pretenții.
În ceea ce privește capătul de cerere formulat de reclamant prin care solicită evacuarea pârâtei, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
În temeiul Dispoziției nr.6061/23.12.2003 și HCL nr.36/2010 privind stabilirea chiriei pentru locuințele tip ANL, reclamantul a încheiat cu pârâta contractul de închiriere nr. 1067/24.12.2003, având ca obiect locațiunea apartamentul nr. 32 situat în Călărași, .. ANL1, jud. Călărași (filele 24 -33). Contractul a fost modificat și prelungit prin actul adițional nr.1/10.04.2007, actul adițional nr.2/01.01.2009, actul adițional nr.3/01.02.2010 și actul adițional nr.5/26.01.2012 (filele 20 – 23), respectându-se disp. art.8, alin.4 și 5 Legea nr.152/ 1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe care prevăd că după expirarea perioadei contractuale de 5 ani, prelungirea contractului se face pe o perioadă de 1 an prin recalcularea chiriei pentru chiriașii care au împlinit vârsta de 35 de ani în condițiile prevederilor art. 31 din Legea 114/ 1996 - republicată.
Pârâta nu a achitat contravaloarea sumelor de bani pretinse cu titlul de chirii începând cu luna iunie 2010, cumulând în luna iunie 2015 un sold restant de 4 776,9 lei și penalități de întârziere contractuale în cuantum de 1146,11 lei (filele 47 – 48).
În data de 27.02.2015, s-a încheiat între reclamantă și pârâtă un proces – verbal prin care pârâta recunoaște debitul și se obligă să achite în termen de 14 zile suma de 3000 lei (fila 14)
Începând cu data de 07.10.2013, reclamanta a notificat pârâta cu privire la debitul datorat și sancțiunea în cazul neachitării – evacuarea din imobil (filele 16-20).
În data de 01.04.2015, pârâta R. G. a fost notificată prin B. S. I. să predea în 30 de zile de la primire imobilul ce face obiectul contractului de locațiune nr.1067/24.12.2003. (filele 9 – 11).
Sub denumirea „Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept”, Titlul XI (art.1033 – 1048) al cărții a VI – a din codul de procedură civilă reglementează o procedură specială și alternativă care se aplică litigiilor privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau de alte persoane.
Astfel, potrivit art.1038 C.p.c.: „ (1) Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.
(2) Dacă locațiunea este pe durată nedeterminată, denunțarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată și notificare de evacuare a imobilului, în condițiile prezentului articol.
(3) Când locațiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puțin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel.
(4) Locatarul poate renunța la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoașterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locațiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins”.
În cauză, contractul de locațiune nr.1067/24.12.2013 pe durată determinată a expirat în data de 01.01.2013 (fila 20).
Reclamantul a notificat pârâta în data de 07.10.2013 privind obligația de achitare a chiriei restante în cuantum de 3878,10 lei, în caz contrar urmând a se dispune evacuarea acesteia prin intermediul instanței de judecată (fila 19).
Potrivit pct. - ului IV din contract, evacuarea chiriașului se face numai în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile (fila 27).
Deși a fost notificată în repetate rânduri, pârâta nu a achitat contravaloarea sumelor de bani datorate cu titlul de chirii pe o perioadă de cel puțin trei luni anterioare, așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă coroborat cu mărturisirea acesteia în fața instanței.
Așadar, în cauză dreptul locatarei – pârâte R. G. de a folosi imobilul - apartamentul nr. 32 situat în Călărași, .. ANL1, jud. Călărași, s-a stins, contractul de închiriere și-a încetat efectele prin împlinirea termenului (nemaifiind prelungit față de existența debitului restant), aceasta fiind notificată prin B. S. I. în data de 01.04.2015, să predea în 30 de zile, imobilul menționat (filele 9 – 11).
În consecință, apreciind că în cauză sunt îndeplinite condițiile de exercitare a cererii privind evacuarea pe calea procedurii speciale prevăzute de art.1033 și urm. C.p.c., instanța va admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul S. P. CENTRALE TERMICE ȘI ADMINISTRARE FOND LOCATIV în contradictoriu cu pârâta R. G. și va dispune evacuarea pârâtei și a tuturor persoanelor care locuiesc cu dânsa din imobilul situat în Călărași, .. ANL1, ..
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, instanța reține că potrivit art. 453 alin.1 C.p.c., partea care pierde procesul, urmează a fi obligată la suportarea cheltuielilor de judecată iar cealaltă parte să formuleze cerere în acest sens .
În consecință instanța va obliga pârâta la plata către reclamant a sumei de 100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată (fila 39 ).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul S. P. CENTRALE TERMICE ȘI ADMINISTRARE FOND LOCATIV, cu sediul în Călărași, ., nr. 4, .. 4, jud. Călărași, în contradictoriu cu pârâta R. G., domiciliată în Călărași, .. ANL1, ..
Dispune evacuarea pârâtei și a tuturor persoanelor care locuiesc cu dânsa din imobilul situat în Călărași, .. ANL1, ..
Obligă pârâta la plata către reclamantei a sumei de 100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu drept de apel, în termen de 5 de zile de la pronunțare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Călărași.
Pronunțată în ședință publică în data de 17.06.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
O. V. V. G.
Pentru grefier V. G. aflată în CO
prezenta s-a semnat de noi.
Grefier șef,A. M.
Red.O.V.
Tehnored. V.G.
Ex.4/ 30.06.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1859/2015. Judecătoria CĂLĂRAŞI | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1878/2015. Judecătoria... → |
|---|
