Partaj judiciar. Sentința nr. 673/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 673/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 02-07-2015 în dosarul nr. 673/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 673/2015
Ședința publică de la 02 Iulie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: D. C. S.
GREFIER: M. I. M.
Pe rol fiind judecarea cauzei Civil privind pereclamantul D. V. - C. - com. ., nr. 1289, J. A. a chemat în judecată pe pârâții G. P. - R. MONTANA, V., nr. 1312, J. A., L. C. E. - R. MONTANA, V., nr. 1316, J. A., I. M. - R. MONTANA, V., nr. 1332, J. A., J. A. R. - R. MONTANA, SOAL, nr. 1177, J. A., U. R. MONTANA-PRIN PRIMARUL U. R. MONTANA - R. MONTANA,, J. A., B. B. E. - SIBIU, S. CEL M., nr. 147, ., J. SIBIU, C. S. N. S., S. N. L. N., VAD.L. S. I. N.GALDAU M., VAD.L. S. D. N.IOSIN R. toți cu domiciliu necunoscut, având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pentru reclamant avocat H. V., lipsă fiind părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care invederează instanței că s-a depus la dosar, prin biroul de registratură al instanței, la data de 02.07.2015, adresa nr.4269 din 01.07.2015 din partea Primăria Comunei R. Montană, prin care ne comunică în copie xerox Decizia nr.66 din 19.12.1983; la data de 02.07.2015 s-a depus la dosar cerere din partea avocat N. M. L. în calitate de curator special pentru pârâții cu domiciliul necunoscut, prin care solicită judecarea cauzei în lipsa sa.
Avocat H. V. declară că nu mai are alte probe de propus și nici cereri de formulat și solicită judecarea cauzei.
Instanța deliberând declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Avocat H. V. solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ și precizată ( filele 97-99), reclamantul D. V. - C. - com. ., nr. 1289, J. A. a chemat în judecată pe pârâții G. P. - R. MONTANA, V., nr. 1312, J. A., L. C. E. - R. MONTANA, V., nr. 1316, J. A., I. M. - R. MONTANA, V., nr. 1332, J. A., J. A. R. - R. MONTANA, SOAL, nr. 1177, J. A., U. R. MONTANA-PRIN PRIMARUL U. R. MONTANA - R. MONTANA,, J. A., B. B. E. - SIBIU, S. CEL M., nr. 147, ., J. SIBIU, C. S. N. S., S. N. L. N., VAD.L. S. I. N.GALDAU M., VAD.L. S. D. N.IOSIN R. toți cu domiciliu necunoscut prin curator special N. M.-L., solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
Să se constate valabilitatea contractului de vânzare cumpărare denumit "Contract de vânzare-cumpărare" încheiat la data de 29 martie 1977, intre paratul de ordin 8 B. G.), pe de o parte, in calitate de vânzător si paratul de ordin 1, G. P., pe de alta parte, in calitate de cumpărător, având ca obiect imobilul situat administrativ in comuna R. Montana, ., in suprafața de aproximativ 71 ari, conform actului, in realitate 6894 mp, intre vecinii actuali: L. C. E., I. M., J. A. R., drum comunal, imobil ce se identifica din punct de vedere topografic cu cel înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității R. Montana, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic top. 2675, 2676, 2821 si să se dispună obligarea paratului de ordin 8 sa elibereze act apt de intabulare paratului de ordin 1, in caz contrar sentința ce se va pronunța sa tina loc de aceasta;
Să se constate ca paratul de ordin 1, G. P. a înstrăinat reclamantului
prin contractul de vânzare cumpărare denumit " Proces Verbal", încheiat la data de 14.11.2011 - imobilul dobândit prin efectul contractului de vânzare cumpărare denumit " Contract de vânzare-cumpărare" încheiat la data de 29 martie 1977, si sa se dispună obligarea paratului de ordin 1 sa-i elibereze act apt de intabulare, in caz contrar sentința ce se va pronunța sa tina loc de aceasta;
Să se dispună sistarea stării de indiviziune asupra imobilului înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității R. Montana, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic top. 2675, 2676, 2821 prin formarea de loturi, după cum urmează:
Lotul numărul 1: cuprinzând imobilul ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare denumit " Contract de vânzare-cumpărare" încheiat la data de 29 martie 1977/« Proces Verbal", încheiat la data de 14.11.2011, respectiv imobilul situat administrativ in comuna R. Montana, ., in suprafața de aproximativ 6894 mp, intre vecinii: L. C. E., I. M., J. A. R., drum comunal;
Lotul numărul 2: cuprinzând restul imobilului;
Să se dispună radierea sarcinilor instituite asupra imobilului dedus judecații, prin neuz;
Să se dispună modificarea înscrierilor de cartea funciara acolo unde acestea nu corespund cu datele reale, inclusiv notarea construcțiilor edificate de către reclamant asupra lotului numărul 1 - casa de locuit pe fundație de beton, zidărie din
BCA, acoperita cu tabla, având la parter: bucătărie, baie, beci, cămara si 1 camera, la
etaj: 4 camere, la mansarda: 2 camere, si un grajd pe fundație de beton, zidărie BCA, acoperit cu eternit, potrivit concluziilor raportului de expertiza tehnica topografica;
Să se dispună OCPI / BCPI Câmpeni intabularea dreptului de proprietate al
reclamantului in cartea funciara, potrivit sentinței ce se va pronunța, după
rămânerea acesteia definitiva si irevocabila.
În motivare a arătat că la data de 29 martie 1977, s-a încheiat contractul de vânzare cumpărare denumit " Contract de vânzare-cumpărare", intre paratul de ordin 8, B. G., pe de o parte, in calitate de vânzător si paratul de ordin 1, G. P., pe de alta parte, in calitate de cumpărător, având ca obiect imobilul situat administrativ in comuna R. Montana, ., in suprafața de aproximativ 71 ari, conform actului, in realitate 6894 mp, intre vecinii actuali: L. C. E., I. M., J. A. R., drum comunal, imobil ce se identifica din punct de vedere topografic (parțial) cu cel înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității R. Montana, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic top. 2675, 2676, 2821.
Ulterior, la data de 14.11.2011, G. P. a înstrăinat reclamantului imobilul ce formează lotul numărul 1, descris mai sus, in petitul cererii.
Reclamantul a construit pe imobilul cumpărat de la G. P. o casa de locuit pe fundație de beton, zidărie din BCA, acoperita cu tabla, având la parter: bucătărie, baie, beci, cămara si 1 camera, la etaj: 4 camere, la mansarda: 2 camere si un grajd pe fundație de beton, zidărie BCA, acoperit cu eternit.
Având in vedere cele de mai sus solicită admiterea prezentei astfel cum a fost formulata.
In drept a invocat prev art. 728 Cod Civil; art. 948 Cod Civil; art. 1143 Noul Cod Civil; art. 1179 Noul Cod Civil; art. 914 Noul Cod Civi; Legea 7/1996.
S-a timbrat cererea cu 1455 lei taxă judiciară de timbru .
Din actele si lucrările de la dosar instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de carte funciară atașat la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilul în litigiu face parte din cf._ R. Montană, cu nr. top. 2675, nr. top. 2676, nr. top. 2821 asupra căruia sunt coproprietari pârâții în cote de 1/3 parte pentru C. S., Ș. N., și respectiv 1/3 parte împreună pentru pârâții B. G. și B. S..
Din punct de vedere topografic și administrativ imobilul a fost identificat prin raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză de expert autorizat depusă la filele 20 - 26 din dosar, necontestată de părți, din care se reține faptul că, imobilul în litigiu este situat administrativ pe raza comunei R. Montană, având ca vecini pe L. C. E., I. M., J. A. R..
În urma măsurătorilor efectuate expertul a constatat că, imobilul înscris în cartea funciară, reprezintă doar o parte din întregul imobil înscris în Cf, astfel că s-a procedat la parcelarea și dezmembrarea acestuia în mai multe loturi distincte, după cum urmează:
LOTUL NR. 1 - cu nr. top. 2675/1, 2676/1,2821/1 de natură fânaț, C 1 casă de locuit, pe fundație de beton, zidărie din BCA, acoperită cu tablă, având ca parter: bucătărie, baie, beci, cămară și una cameră, la etaj: 4 camere; la mansardă două camere în suprafață de 73 mp. ; C 2 – grajd pe fundație de beton, zidărie din BCA acoperit cu eternit în suprafață de 30 mp., cuprinzând terenul în litigiu pe reclamant în cotă de 1/1 parte, imobil în suprafață totală de 6894 mp.
LOTUL NR. 2 - cu nr. top. 2675/2 fâneață, în suprafață de 4388 mp. nr. top. 2676/2, pășune în suprafață de 2158 mp., nr. top. 2821/2 fâneață de 2985 mp. cuprinzând diferența de teren rămasă pe vechii proprietari în cotă de ½ parte pentru C. S. și ½ parte pentru Ș. N. l. N..
În ceea ce privește imobilele în litigiu se reține că acesta a făcut obiectul unor vânzări succesive între părțile în proces, mai întâi între pârâtul B. G. și G. P. la data de 29 martie 1977, iar ulterior la data de 14.11.2011, între reclamanți și pârâtul G. P., prin care s-a înstrăinat terenul cuprins în lotul nr. 1 a raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză fără ca ulterior să perfecteze act în formă autentică, dând posibilitatea cumpărătoarei să-și valorifice actul încheiat potrivit art. 974 Cod civil, la data încheierii actului, pârâtul nefiind proprietar de carte funciară.
Actul sub semnătură privată prezentat are valoarea doar a unei promisiuni sinalagmatice de vânzare - cumpărare, având ca obiect o obligație de a face mai exact, de a încheia în viitor un contract de vânzare – cumpărare. Întemeiat pe principiile executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor cauzate prin neexecutarea obligațiilor asumate, care se desprind din dispozițiile art. 1516-1520 Noul Cod civil, se dă posibilitatea instanței de a suplini consimțământul părții care se opune prin pronunțarea unei hotărâri judecătorești în acest sens. Pentru admisibilitatea acțiunii, în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, trebuie să fie întrunite condițiile prevăzute de art. 898 din Codul Civil, raportat la condițiile art. 1669 din același act normativ ,potrivit căruia, atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, refuză, nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri, care să țină loc de contract.
Hotărârea care se va pronunța are efect constitutiv de drepturi, întrucât realizează transformarea obligației de „a face” în obligația de „a da”, specifică vânzării, creându-se o situație juridică nouă.
Hotărâre judecătorească constituie un titlu de proprietate asemenea celui pe care părțile și l-ar fi constituit, prezentându-se pentru autentificare.
Pentru considerentele arătate mai sus, potrivit art. 27 din Legea 7/1996, se va constata valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, intitulat „Proces verbal”, din data de 14.11.2011, dintre reclamant ca și promitent cumpărător și pârâtul G. P. ca și promitent vânzător, referitor la obligația de a încheia act translativ de proprietate pentru terenul ce face parte din CF_ R. Montană, la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 20 – 26 și va obliga pe pârât să le elibereze acestora act autentic asupra întregului imobil în litigiu.
Pe cale de consecință, va dispune întabularea dreptul de proprietate asupra terenului ce prin dezmembrare face parte din CF_ R. Montană, la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 20 – 26 pe reclamant în cotă de 1/1 parte cu titlul de cumpărare ca bun propriu.
În baza art. 557 Cod civil, și a probelor administrate va dispune radierea dreptului de uzufruct viager din cf._ R. Montană de sub C +1,2 ca fiind stins prin neuz, dat fiind faptul că, beneficiara dreptului de uz viager nu a posedat imobilul în litigiu în ultimii 30 ani, așa cum rezultă din declarațiile martorilor audiați.
De asemenea, în baza art. 492 cod civil, va dispune înscrierea construcțiilor existente în favoarea noului proprietar, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale potrivit căruia proprietarii terenului sunt și proprietarii construcțiilor aferente, după cum urmează: casă de locuit, pe fundație de beton, zidărie din BCA, acoperită cu tablă, având ca parter: bucătărie, baie, beci, cămară și una cameră, la etaj: 4 camere; la mansardă două camere în suprafață de 73 mp. ; C 2 – grajd pe fundație de beton, zidărie din BCA acoperit cu eternit în suprafață de 30 mp.
Conform art.77/1 al.6 din Legea nr.571/2003(Codul fiscal) cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.
Conform art.54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni.
În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul D. V. - C. - com. ., nr. 1289, J. A. în contradictoriu cu pârâții G. P. - R. MONTANA, V., nr. 1312, J. A., L. C. E. - R. MONTANA, V., nr. 1316, J. A., I. M. - R. MONTANA, V., nr. 1332, J. A., J. A. R. - R. MONTANA, SOAL, nr. 1177, J. A., U. R. MONTANA-PRIN PRIMARUL U. R. MONTANA - R. MONTANA,, J. A., B. B. E. - SIBIU, S. CEL M., nr. 147, ., J. SIBIU, C. S. N. S., S. N. L. N., VAD.L. S. I. N.GALDAU M., VAD.L. S. D. N.IOSIN R. toți cu domiciliu necunoscut și în consecință:
Dispune dezmembrarea imobilelor înscrise în cf._ R. Montană, cu nr. top. 2675, nr. top. 2676, nr. top. 2821 de natură fânaț și pășune, potrivit raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză ( filele 20 – 26), în două loturi, după cum urmează:
LOTUL NR. 1 - cu nr. top. 2675/1, 2676/1,2821/1 de natură fânaț, C 1 casă de locuit, pe fundație de beton, zidărie din BCA, acoperită cu tablă, având ca parter: bucătărie, baie, beci, cămară și una cameră, la etaj: 4 camere; la mansardă două camere în suprafață de 73 mp. ; C 2 – grajd pe fundație de beton, zidărie din BCA acoperit cu eternit în suprafață de 30 mp., cuprinzând terenul în litigiu pe reclamant în cotă de 1/1 parte, imobil în suprafață totală de 6894 mp.
LOTUL NR. 2 - cu nr. top. 2675/2 fâneață, în suprafață de 4388 mp. nr. top. 2676/2, pășune în suprafață de 2158 mp., nr. top. 2821/2 fâneață de 2985 mp. cuprinzând diferența de teren rămasă pe vechii proprietari în cotă de ½ parte pentru C. S. și ½ parte pentru Ș. N. l. N..
Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 29 martie 1977 între pârâtul de ordinul 8 B. G., în calitate de vânzător și pârâtul de ordinul 1 G. P..
Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare, denumit proces verbal încheiat la data de 14.11.2011, între reclamant și pârâtul G. P., având ca obiect imobilul cuprins în lotul nr. 1 la raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză.
Dispune notarea pe lotul nr. 1 a următoarelor construcții: casă de locuit, pe fundație de beton, zidărie din BCA, acoperită cu tablă, având ca parter: bucătărie, baie, beci, cămară și una cameră, la etaj: 4 camere; la mansardă două camere în suprafață de 73 mp. ; C 2 – grajd pe fundație de beton, zidărie din BCA acoperit cu eternit în suprafață de 30 mp., pe reclamant în cotă de 1/1 parte.
Dispune radierea dreptului de uzufruct viager din cf._ R. Montană de sub C +1,2 ca fiind stins prin neuz.
Dispune reîntabularea lotului nr. 2 pe vechii proprietari, în cotele mai sus menționate.
Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.
Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre organului financiar teritorial de la domiciliul vânzătorului în vederea calculării impozitului pe venit.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud A., sub sancțiunea nulității, potrivit art 471 noul cod de procedura civila.
Pronunțată în ședința publică din 2 iulie 2015.
JUDECATOR, GREFIER,
C. Ș. D. M. I. M.
Redc. C.Ș.D.
Tehnored. M.B.
Ex. 16
16 IULIE 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 655/2015.... | Uzufruct. Sentința nr. 681/2015. Judecătoria CÂMPENI → |
|---|
