Uzucapiune. Sentința nr. 671/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 671/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 02-07-2015 în dosarul nr. 671/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 671/2015
Ședința publică de la 02 Iulie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: D. C. S.
GREFIER: M. I. M.
Pe rol fiind judecarea cauzei Civil privind pe reclamanții O. I. E. și O. M. A. și pe pârât S. E., pârât G. G., pârât O. N. A L. G., pârât O. G. A L. D., pârât B. E. VĂD.L. C. M. A SIMTIOANEI, curator A. N. M. L., având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat reclamantul O. E. asistat de avocat M. M. și martorii P. I. și B. T., lipsă fiind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că s-a depus la dosar, prin biroul de registratură al instanței la data de 02.07.2015, cerere din partea avocat N. M. L. în calitate de curator special pentru pârâții cu domiciliul necunoscut, prin care solicită judecarea cauzei și în lipsa sa.
S-a procedat la audierea martorilor P. I. și B. T., sub prestare de jurământ, depoziția acestora fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
A. M. M. A. depune la dosar ceretificat de moștenitor nr.18 din 19 februarie 2001, declară că nu mai are probe de propus și nici cereri de formulat și solicită judecarea cauzei.
Instanța deliberând declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
A. M. M. A. solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ reclamanții O. I. E. - VIDRA, PONOREL, nr. 695, J. A., O. M. A. - VIDRA, PONOREL, nr. 695, J. A. au chemat în judecată pe pârâții S. E. - CÎMPENI, A. I., nr. 12, ., ., J. A., G. C. - CÎMPENI, BRĂTINESEI, nr. 6, J. A., O. N. A L. G., O. G. A L. D., B. E. VĂD.L. C. M. A SIMTIOANEI toți cu domiciliu necunoscut prin curator special N. M. L., solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
Să se dispună dezmembrarea imobilelor înscrise în Cartea Funciară nr._ Vidra ( provenită din conversia de pe hârtie a C.F. 120 Ponorel), nr. de ordine A+l, numere topografice 2041/2 - fâneață în suprafață de 8467 m.p., 2042 - curți construcții în suprafață de 360 m.p., prin formarea de loturi, după cum urmează:
- Lotul nr. 1, cu nr. topografic nou 2041/2/1 - fâneață în suprafață de 4669 m.p., cuprinzând terenul folosit de subsemnații reclamanți, în suprafață de 4669 m.p.;
- Lotul nr. 2, care să cuprindă restul terenului, cu numere topografice noi 2041/2/2 - fâneață în suprafață de 3798 .p., 2042- curți construcții în suprafață de 360 m.p.;
Să se constate că numita G. M. a dobândit prin efectul prescripției
achizitive dreptul de proprietate asupra terenului în litigiu, cuprins în Lotul nr. 1, cu nr. topografic nou 2041/2/1 - fâneață în suprafață de 4669 m.p.;
Să se constate că din masa succesorală a numitei G. M. face parte cota de 1/1 parte asupra imobilului teren cuprins în Lotul nr. 1, cu nr. topografic nou 2041/2/1 -fâneață în suprafață de 4669 m.p.;
Să se constate că moștenitoarea defunctei G. M. este pârâta S. E., în calitate de legatar universal, în cota de 1/1 parte asupra masei succesorale în litigiu;
Să se constate valabil încheiat înscrisul sub semnătură privată intitulat „ Contract de vânzare - cumpărare ", cu valoare de antecontract de vânzare - cumpărare, încheiat la data de 26.06.2012 între pârâta S. E. și reclamant, având ca obiect terenul cuprins în Lotul nr. 1, cu nr. topografic nou 2041/2/1 - fâneață în suprafață de 4669 m.p.;
Să fie obligată pârâta S. E. să încheie cu reclamanții act apt de
intabulare, în caz contrar urmând ca hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de înstrăinare;
Să se dispună O.C.P.I. A. - Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară
Câmpeni intabulare a dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciară,
asupra imobilului teren în litigiu, ca bun comun, împreună în cota de 1/1 parte, potrivit sentinței ce se va pronunța.
În motivarea cererii au arătat că terenul în litigiu este situat administrativ în ., județul A., între vecinii faptici drum de acces, C. P., G. C., C. P., C. I. și face parte din imobilele înscrise în C.F._ Vidra, cu numere topografice 2041/2, 2042, fără a ocupa însă întregul corp de avere, motiv pentru care au solicitat dezmembrarea imobilelor în litigiu.
Terenul în litigiu, în suprafață de 4469 m.p. a fost folosit începând din jurul anului 1947 de numita G. M., până la decesul acesteia, în anul 2000. Posesia exercitată de G. M. asupra terenului în litigiu a fost una continuă, publică, pașnică, netulburată, sub nume de proprietar, continuată pe o perioadă mai lungă de 30 de ani, îndeplinind condițiile prevăzute de art. 1846 și următoarele din Codul civil (vechi).
G. M. a decedat în anul 2000, fără a avea descendenți sau soț supraviețuitor, fiind moștenită de numita S. E., în calitate de legatar universal.
In anul 2012, între reclamant și pârâta S. E. s-a încheiat un înscris sub semnătură privată intitulat „ Contract de vânzare - cumpărare ", cu valoare de antecontract de vânzare - cumpărare, încheiat la data de 26.06.2012, având ca obiect terenul în litigiu. Posesia asupra acestui teren s-a predat la data încheierii actului sub semnătură privată.
Deoarece promitenta - vânzătoare, semnatară a antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat cu reclamant, nu a făcut demersuri în vederea intabulării dreptului său de proprietate, pentru a putea încheia act autentic de înstrăinare, reclamant a formulat prezenta cerere, în temeiul articolului 1560 din Codul civil, care arată: " Creditorul a cărui creanță este certă și exigibilă poate să exercite drepturile și acțiunile debitorului atunci când acesta, în prejudiciul creditorului refuză sau neglijează să le exercite ". Potrivit art. 1669 din Cod civil: „ Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterala de vânzare refuză, nejustificat, sa încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, daca toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.""
Precizează valoarea terenului în litigiu, pretins uzucapat, ce face obiectul antecontractului de vânzare - cumpărare, la suma de 2235 lei, având în vedere Valorile estimative ale bunurilor imobile din județul A. pe anul 2014, unde terenul de natură fânaț situat pe raza comunei Vidra este evaluat la 0,5 lei/metru pătrat.
Pentru toate aceste motive solicită admiterea cererii reclamanților așa cum aceasta a fost formulată.
În drept au invocat: prev art. 1846 și următoarele din Codul civil ( vechi), art. 1560, 1669 și următoarele din Codul civil, art. 1049 și următoarele din Codul de procedură civilă.
S-a timbrat cererea cu 1428 lei taxă judiciară de timbru .
Din actele si lucrările de la dosar instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de carte funciară atașat la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilul în litigiu face parte din CF._ Vidra, nr.top.2041/2, 2042, asupra căruia pârâții G. C., O. N., O. G., sunt coproprietari în cote de 2/6 și 1/6 parte.
De menționat că pârâta S. E. este moștenitoarea numitei G. M. decedată în calitate de legatar universal în cotă de 1/1 parte, iar masa succesorală rămasă după defunctă s-a compus din imobilele în litigiu și care au făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare, încheiat între reclamant și pârâta S. E., la data de 26.06.2012.
Din punct de vedere topografic și administrativ imobilul a fost identificat prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză de expert autorizat depusă la filele 9 – 25 din dosar, necontestată de părți, din care se reține faptul că, imobilul în litigiu este situat administrativ pe raza comunei Vidra, Ponorel, învecinat cu C. P., C. P., C. I..
În urma măsurătorilor efectuate expertul a constatat că, imobilele înscrise în cartea funciară, reprezintă doar o parte din imobil înscris în Cf, astfel că s-a procedat la parcelarea și dezmembrarea acestuia în mai multe loturi distincte, după cum urmează:
LOTUL NR.1- cu top.nou 2041/2/1- fîneață, în suprafață de 4469 m.p., cuprinzînd terenul în litigiu pe reclamanți în cotă de 1/1 parte;
LOTUL NR.2- cu nr.top.2041/2/2- fîneață, în suprafață de 3798 m.p., top.2042- curti, construcții C1 – casă de lemn de 360 m.p., cuprinyînd diferenta de teren rămasă pe vechii proprietari, în cotă de 1/6 parte pentru O. N., cota de 1/6 parte pentru O. G., cota de 2/6 pentru C. A., cota de 2/6 parte pentru B. E..
În cauză au fost audiați martorii P. I. și B. T., declarații atașate la dosarul cauzei, din care se reține faptul, că antecesoarea reclamantei S. E. a posedat imobilul în litigiu peste 60 ani, în condițiile unei posesii utile, astfel că în persoana acestora s-a împlinit termenul de prescripție achizitivă de 30 de ani, prevăzut de art. 1846 și urm. din codul civil.
În ceea ce privește pe reclamant, se reține faptul că prin înscrisul sub semnătură privată încheiat între părți la data de 26.06.2012 reclamanții au cumpărat de la pârâta S. E. moștenitoarea numitei G. M., imobilul în litigiu, identic cu lotul nr. 1 a raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză, fără ca ulterior să perfecteze act în formă autentică, dând posibilitatea cumpărătoarei să-și valorifice actul încheiat potrivit art. 974 Cod civil, la data încheierii actului, pârâții nefiind proprietari de carte funciară.
Actul sub semnătură privată prezentat are valoarea doar a unei promisiuni sinalagmatice de vânzare - cumpărare, având ca obiect o obligație de a face mai exact, de a încheia în viitor un contract de vânzare – cumpărare. Întemeiat pe principiile executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor cauzate prin neexecutarea obligațiilor asumate, care se desprind din dispozițiile art. 1516-1520 Noul Cod Civil, se dă posibilitatea instanței de a suplini consimțământul părții care se opune prin pronunțarea unei hotărâri judecătorești în acest sens. Pentru admisibilitatea acțiunii, în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, trebuie să fie întrunite condițiile prevăzute de art. 898 din Codul Civil, raportat la condițiile art. 1669 din același act normativ ,potrivit căruia, atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, refuză, nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri, care să țină loc de contract.
Hotărârea care se va pronunța are efect constitutiv de drepturi, întrucât realizează transformarea obligației de „a face” în obligația de „a da”, specifică vânzării, creându-se o situație juridică nouă.
Hotărâre judecătorească constituie un titlu de proprietate asemenea celui pe care părțile și l-ar fi constituit, prezentându-se pentru autentificarea actului la notariat.
Pentru considerentele arătate mai sus, potrivit art. 27 din Legea 7/1996, se va constata valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, intitulat „contract de vânzare-cumpărare”, din data de 26.06.2012, dintre reclamanți ca și promitenți cumpărători și pârâta S. E. ca și promitentă vânzătoare, referitor la obligația de a încheia act translativ de proprietate pentru terenul ce face parte din CF_ Vidra, la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 9 - 25 și va obliga pe pârâtă să le elibereze acestora act autentic asupra imobilelor în litigiu.
Pe cale de consecință, va dispune întabularea dreptul de proprietate asupra terenului ce prin dezmembrare face parte din CF_ Vidra la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 9 - 25, pe reclamanți în cotă de 1/1 parte cu titlul de cumpărare ca bun comun lotul nr. 1 iar lotul nr. 2 va fi reîntabulat pe vechii proprietari de carte funciară în cote neschimbate.
Conform art.77/1 al.6 din Legea nr.571/2003(Codul fiscal) cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.
Conform art.54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni.
În ceea ce privește ajutorul public judiciar acordat prin încheierea 177/2014 în cuantum de 1428 lei, acesta va rămâne în sarcina statului.
În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanții O. I. E. - VIDRA, PONOREL, nr. 695, J. A., O. M. A. - VIDRA, PONOREL, nr. 695, J. A. în contradictoriu cu pârâții S. E. - CÎMPENI, A. I., nr. 12, ., ., J. A., G. C. - CÎMPENI, BRĂTINESEI, nr. 6, J. A., O. N. A L. G., O. G. A L. D., B. E. VĂD.L. C. M. A SIMTIOANEI toți cu domiciliu necunoscut și în consecință:
Dezmembrează imobilul în litigiu potrivit raportului de expertiză tehnică extrajudiciară înscris în CF._ Vidra, nr.top.2041/2, 2042, în două loturi după cum urmează:
LOTUL NR.1- cu top.nou 2041/2/1- fîneață, în suprafață de 4469 m.p., cuprinzînd terenul în litigiu pe reclamanți în cotă de 1/1 parte;
LOTUL NR.2- cu nr.top.2041/2/2- fîneață, în suprafață de 3798 m.p., top.2042- curti, construcții C1 – casă de lemn de 360 m.p., cuprinzînd diferenta de teren rămasă pe vechii proprietari, în cotă de 1/6 parte pentru O. N., cota de 1/6 parte pentru O. G., cota de 2/6 pentru C. A., cota de 2/6 parte pentru B. E..
Constată că antecesoarea pîrîtei S. E. ( defuncta G. M.), a dobîndit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra întregului imobil identificat în lotul nr.1-la raportul de expertiză tehnică, situat în comuna Vidra, .> Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, încheiat între pîrîta S. E. și reclamanți avînd ca obiect, terenul identic în lotul nr.1 și uzucapat de către antecesoarea pîrîtei, defuncta S. E..
Constată că Pîrîta S. E., este singura moștenitoare a defunctei G. M. în calitate de legatar universal, în cotă de 1/1 parte.
Obligă pe pîrîta Vînzătoare S. E. să elibereze reclamanților cumpărători O. I. E. și O. M., act autentic de vînzare, referitor la terenul înscris în lotul nr.1, iar în caz contrar dispune ca hotărîrea pronunțată să țină loc de act autentic.
Obligă pe pîrîti să recunoască reclamantilor dreptul de proprietate asupra întregului teren cumpărat de la pîrîta S. E., la data de 26.06.2012 și să le tolereze întabularea în CF. pe reclamanți, în cotă de 1/1 parte, cu titlul de cumpărare ca bun comun.
Dispune reîntabularea lotului nr.2 pe vechii proprietari în cote neschimbate.
Ajutorul public judiciar acordat reclamanților prin încheierea nr.177/2014, în cuantum de 1428 lei, rămîne în sarcina statului.
Fără cheltuieli de judecată.
Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.
Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre organului financiar teritorial de la domiciliul vânzătorului în vederea calculării impozitului pe venit.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud. A., sub sancțiunea nulității, potrivit art. 471 noul cod de procedura civila.
Pronunțată în ședința publică din 02.07.2015.
JUDECATOR, GREFIER,
C. Ș. D. M. I. M.
Redc. C.Ș.D.
Tehnored. M.B.
Ex. 10
22 iulie 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1140/2015.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 1145/2015. Judecătoria CÂMPENI → |
|---|
