Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1061/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1061/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 11-04-2013 în dosarul nr. 204/218/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
-
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1061/2013
Ședința publică de la 11 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: S. C. A.
GREFIER: C. MIAHELA
Pe rol fiind soluționarea cererii formulate de reclamanta .. S. M., prin reprezentantul său legal -. Administrator Ș. M. M., cu sediul ales în S. M., ..2/21, județ S. M., înregistrată la ORC de pe lângă Tribunalul S. M. sub nr.J/30/192/27.02.2006, având CUI_/28.02.2006, în contradictoriu cu pârâtul B. S. I. – proprietar tabular, domiciliat în comuna Săuca, ., județ S. M., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să tină loc de act autentic..
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat avocat P. T. A., cu împuternicire avocațială la dosar, în reprezentarea reclamantei, lipsă fiind pârâtul..
Procedura de citare este legal îndeplinită .
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că a fost amânată cauza pentru a se repeta procedura de citare cu pârâtul, după care;
Instanța, în baza art.159 ind.1 alin.4 C.proc.civ., din oficiu își verifică competența și stabilește că în baza art.126 (1,2) din Constituție, art.1 pct.1 C.proc.civ., art.5 coroborat cu art.13 C.pr.civ, este competență general, material, teritorial, să soluționeze această cauză.
Reprezentanta reclamantei susține acțiunea astfel cum a fost formulată și în scris, învederând instanței că nu mai are alte probe de administrat în cauză.
Alte probe nemaifiind cerute iar instanța considerând cauza în stare de judecată, închide faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii să se constate că reclamanta a cumpărat terenul situat în extravilanul comunei Sauca, jud. S. M., suprafața de teren de_ mp. cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, ce constituie în natură arabil extravilan, înregistrat cu titlu juridic reconstituire in baza Legii nr. 18/1991 potrivit antecontractului de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr. 334/10.09.2006, solicită ca hotărârea judecătorească ce se va pronunța să țină loc de contract de vânzare cumpărare, respectiv să țină loc de act autentic pentru a putea fi notată în cartea funciară întrucât s-a achitat integral prețul imobilului, să dispună înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei privind suprafața de teren de_ mp. cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, ce constituie în natură arabil extravilan. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față.
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub dosar nr._ /22.01.2013, reclamanta . S. M., prin reprezentantul său legal, în contradictoriu cu pârâtul B. S. I. a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să constate că reclamanta a cumpărat terenul situat in extravilanul comunei Sauca, jud. S. M., suprafața de teren de_ mp. cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, ce constituie în natură arabil extravilan, înregistrat cu titlu juridic reconstituire in baza Legii nr. 18/1991 potrivit antecontractului de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr. 334/10.09.2006, solicită ca hotărârea judecătorească ce se va pronunța să țină loc de contract de vânzare cumpărare, respectiv să țină loc de act autentic pentru a putea fi notată în cartea funciară întrucât s-a achitat integral prețul imobilului, să dispună înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei privind suprafața de teren de_ mp. cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, ce constituie în natură arabil extravilan.
În motivarea acțiunii se arată de către reclamantă că în data de 10.09.2006 a fost încheiat un antecontract de vânzare cumpărare sub semnătură privată, în care calitatea de vânzător a avut-o pârâtul și calitatea de cumpărător, reclamanta. Obiectul antecontractului de vânzare cumpărare a fost suprafața de teren de_ mp. cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, ce constituie în natura arabil extravilan.
Prețul antecontractului a fost de 2500 RON (douamiicincisiitelei), preț care a fost achitat integral. Pârâtul s-a obligat sa efectueze toate demersurile legale necesare, după notarea titlului de proprietate în cartea funciară să obțină extrasul de carte funciară în calitate de proprietar și să se prezinte în fața notarului pentru perfectarea contractului de vânzare cumpărare autentic, însă fără rezultat. De la data perfectării înscrisului sub semnătură privată reclamanta folosește terenul și plătește impozit după el.
Reclamanta mai arată că dorește să intre în legalitate cu privire la suprafața de teren cumpărată și, cum contractul este legea părților: "Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante” (art.1270 C.civil), pârâtul s-a obligat la perfectarea contractului de vânzare cumpărare autentic, însă din păcate, nu a dat curs solicitării sale, în vederea realizării acesteia pe cale amiabilă ( a solicitat să se prezinte, dar fără rezultat).
Potrivit art. 896 NCC " În cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanței de judecată să dispună înscrierea". Instanța de judecată va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Solicită să se dispună notarea dreptului de proprietate asupra parcelei identificate mai sus in favoarea reclamantei, hotărârea ținând loc de act autentic.
Față de cele expuse, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În drept invocă disp. art.896 Cod civil, art.1270 și următoarele Cod civil, art. 111 C.proc.civ. și art.242 alin. ultim C.proc.civ.
În probatoriu solicită administrarea probei cu înscrisuri.
În cauză s-au administrat probatorii cu acte.
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată că pârâtul este proprietar tabular asupra imobilului înscris în CF nr._ Sauca nr.top._ în natură teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, cu titlu reconstituire în bsza legii fondului funciar, conform TP nr.31-_ din 08.10.2002 conform încheierii cf nr._/28.08.2012. (fila 8 dosar).
Părțile au încheiat un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată la data de 10l.09.2006, reclamanta în calitate de cumpărător iar pârâtul în calitate de vânzător privind vânzarea suprafeței de 1,00 ha teren înscris în CF nr._ iar prețul stabilit de comun acord la suma de 2.500 lei a fost achitat în întregime la data încheierii contractului.
Conform certificatului de atestare fiscală nr. 2977/21.11.2012 emis de Serviciul de Impozite și taxe locale din cadrul Primăriei comunei Săuca, în temeiul art. 109 ind.2 alin.5 din OG 35/2006 rezultă că asupra acestui imobil nu sunt datorate impozite și taxe locale. (fila 5 dosar).
Față de întreg ansamblul probator administrat în cauză și arătat mai sus, instanța în temeiul art. 6 din Convenția Pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale care garantează dreptul la un proces echitabil, art.1 din Primul Protocol Adițional la Convenție din 20 martie 1952 pentru apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, care garantează protecția dreptului la respectarea bunurilor, va admite acțiunea ca întemeiată .
În temeiul art.1674, 1675, 1676 cod civil va constata vânzarea-cumpărarea intervenită între părți, reclamanta în calitate de cumpărătoare, iar pârâtul în calitate de vânzător, privind imobilul înscris în CF nr._ Sauca nr.top._ în natură teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare.
În temeiul art.888 și 896 Cod civil va dispune intabularea în CF în acest sens.
În temeiul art.274 C.proc.civ. instanța nu va acorda cheltuieli de judecată, acestea nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta .. S. M., prin reprezentantul său legal -. Administrator Ș. M. M., cu sediul ales în S. M.,, ..2/21, județ S. M., înregistrată la ORC de pe lângă Tribunalul S. M. sub nr.J/30/192/27.02.2006, având CUI_/28.02.2006, în contradictoriu cu pârâtul B. S. I. – proprietar tabular, domiciliat în comuna Săuca, ., județ S. M., ca întemeiată.
Constată vânzarea cumpărarea intervenită între părți, reclamanta în calitate de cumpărătoare, iar pârâtul în calitate de vânzător, privind imobilul înscris în CF nr._ Sauca nr.top._ în natură teren arabil extravilan în suprafață de 10.000 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare.
Dispune intabularea în CF în acest sens.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică de la 11 aprilie 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
S. C. A. C. M.
Red.S.C.A.
Techno.red.C.M.
4 ex./22.04.2013
Emis 2 .
1 ex - reclamanta .. S. M., cu sediul ales în S. M.,, ..2/21, județ S. M.,
1 ex - B. S. I. – proprietar tabular, domiciliat în comuna Săuca, ., județ S. M.,
M.C. 16 Aprilie 2013
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2244/2013. Judecătoria... | Succesiune. Sentința nr. 565/2013. Judecătoria CAREI → |
|---|
