Evacuare. Sentința nr. 7213/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7213/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 22-04-2013 în dosarul nr. 684/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.-N.
SECTIA CIVILA
DOSAR NR. UNIC_
O.D.C.P. 3185
SENTINTA CIVILA NR. 7213/2013
Sedinta publica din data de 22.04.2013
Instanta constituita din:
JUDECĂTOR: R. C. R.
GREFIER: A. PĂTEANU
Pe rol se afla judecarea cauzei civile privind pe reclamantii C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. si M. C.-N., ambii reprezentati prin Primar in contradictoriu cu parata I. C., avand ca obiect pretentii, constatarea rezilierii de drept a contractului de inchiriere si evacuare.
La apelul nominal facut in sedinta publica se constata lipsa partilor.
Procedura este legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care
Instanta constata ca dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc in sedinta publica din data de 15.04.2013, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, incheiere ce face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea hotararii in cauza pentru data de 22.04.2013.
INSTANTA
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata la data de 14.01.2013 in dosarul cu nr. de mai sus reclamantii C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. si M. C.-N., ambii reprezentati prin Primar au chemat-o in judecata pe parata I. C., solicitand instantei pronuntarea unei sentinte prin care:
- sa fie obligata parata la plata sumei de 4.878,92 lei cu titlu de debit restant, format din 1.568,7 lei chirie restanta aferenta perioadei iunie 2010 – septembrie 2012 si 3.310,22 lei majorari de intarziere calculate pentru perioada 01.07.2010 – 26.10.2012, datorate reclamantilor in baza contractului de inchiriere nr._/22.10.2008;
- sa fie obligata parata la plata chirie lunare in cuantum 58,10 lei pana la data predarii efective a imobilului;
- sa fie obligata parata la plata majorarilor de intarziere aferente debitului restant in procent de 0,5%/zi de intarziere pana la data platii efective;
- sa se constate rezilierea de drept a contractului de inchiriere nr._/22.10.2008;
- sa se dispuna evacuarea paratei din imobilul situat in C.-N., ., .;
- sa fie obligata parata la predarea libera a locuintei, in starea in care a primit-o;
- sa fie obligata parata la plata cheltuielilor de judecata ocazionate de prezentul demers procesual.
In motivare, reclamantii au aratat in esenta ca au inchiriat paratei spatiul de mai sus, iar fata de neindeplinirea de catre aceasta a obligatiilor contractuale asumate au formulat prezenta cerere.
Reclamantii au solicitat judecarea cauzei si in lipsa.
Desi legal citata, parata nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat la judecarea cauzei.
In cauza a fost incuviintata si administrata proba cu inscrisurile depuse la dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Intre reclamantul C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. reprezentat prin Primar si parata I. C. s-a incheiat contractul de inchiriere nr._/22.10.2008, prin care reclamantul C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. reprezentat prin Primar a inchiriat paratei locuinta situat in C.-N., ., . pe o durata de 6 luni, cu posibilitatea reinnoirii cu acordul ambelor parti, chiria lunara fiind de 58,10 lei (f. 7-11).
Ulterior, s-a incheiat actul aditional nr. 1 din data de 27.05.2009 prin care a fost prelungita durata contractului de inchiriere pana la data de 19.05.2014 (f. 12) si actul aditional nr. 2 din data de 16.03.2012 prin care s-au stabilit majorari de intarziere pentru obligatiile neachitate la termen in procent de 0,5% pe zi de intarziere incepand cu data de 01.08.2010.
Parata nu a achitat chiria aferenta perioadei iunie 2010 – septembrie 2012 inclusiv, astfel incat parata datoreaza reclamantilor suma de 1.568,7 lei cu titlu de debit principal restant reprezentand chirie restanta aferenta acestei perioade.
De asemenea, parata datoreaza reclamantilor chiria lunara in suma de 58,10 lei incepand cu luna octombrie 2012 si in continuare.
Cu privire la majorarile de intarziere, din analiza art. II aliniat ultim din contractul de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr._/22.10.2008 incheiat intre parti instanta observa ca majorarile de intarziere nu pot depasi totalul chiriei restante (f. 7). Prin urmare, instanta apreciaza ca parata poate fi obligata doar la plata sumei de 1.568,7 lei cu titlu de majorari de intarziere calculate pentru perioada 01.07.2010 – 26.10.2012, limitate la cuantumul chiriei restante, celelalte pretentii ale reclamantilor referitor la majorarile de intarziere fiind neintemeiate.
Avand in vedere pactul comisoriu de gradul 4 din actul aditional nr. 1 din data de 27.05.2009 la contractul de inchiriere, observand ca parata nu si-a executat obligatiile contractuale, deoarece nu a achitat chiria pentru perioada mentionata mai sus, instanta apreciaza ca contractul de inchiriere nr._/22.10.2008 incheiat intre parti s-a reziliat de drept.
Ca urmare a rezilierii de drept a contractului de inchiriere si avand in vedere prevederile art. 480 din vechiul Cod civil, instanta apreciaza ca sunt intemeiate cererile reclamantilor de evacuare a paratei din imobilul inchiriat si de obligare a paratei la predarea libera a locuintei inchiriate, in starea in care a primit-o. Bineinteles ca parata datoreaza reclamantilor chiria lunara de 58,10 lei si in continuare, pana la data predarii efective a imobilului.
In consecinta, cererea de chemare in judecata este intemeiata in parte si urmeaza a fi admisa in parte.
F. de considerentele de mai sus, instanta va admite in parte cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. si M. C.-N., ambii reprezentati prin Primar in contradictoriu cu parata I. C., avand ca obiect pretentii, constatarea rezilierii de drept a contractului de inchiriere si evacuare.
In consecinta, in baza art. 1429 din vechiul cod civil instanta o va obliga pe parata să plătească reclamantilor suma de 1.568,7 lei cu titlu de debit principal restant reprezentand chirie restanta aferenta perioadei iunie 2010 – septembrie 2012 inclusiv, pentru folosinta spatiului cu destinatia de locuinta situat in C.-N., ., ..
Instanta o va obliga pe parata să plătească reclamantilor suma de 1.568,7 lei cu titlu de majorari de intarziere calculate pentru perioada 01.07.2010 – 26.10.2012, limitate la cuantumul chiriei restante potrivit art. II aliniat ultim din contractul de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr._/22.10.2008 incheiat intre parti.
Instanta o va obliga pe parata să plătească reclamantilor chiria lunara in suma de 58,10 lei incepand cu luna octombrie 2012 si in continuare, pana la data predarii efective a imobilului cu destinatia de locuinta situat in C.-N., ., ..
Instanta va constata rezilierea de drept a contractului de inchiriere nr._/22.10.2008 incheiat intre parti, datorita neexecutarii obligatiilor contractuale de catre parata.
Instanta va dispune evacuarea paratei din imobilul cu destinatia de locuinta situat in C.-N., ., . si o va obliga pe parata la predarea libera a locuintei situate in C.-N., ., ., in starea in care a primit-o.
In fine, instanta va respinge ca fiind neintemeiate celelalte pretentii ale reclamantilor, privind celelalte majorari de intarziere solicitate.
Observand ca parata se afla in culpa procesuala, iar reclamantii au solicitat cheltuieli de judecata, in baza art. 274 alin. 1 din vechiul Cod de procedura civila instanta o va obliga pe parata sa plateasca reclamantilor suma de 10,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, din care suma de 10 lei reprezinta taxa judiciara de timbru, iar suma de 0,3 lei reprezinta timbru judiciar (f. 22).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea de chemare in judecata formulata de catre reclamantii C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. si M. C.-N., ambii reprezentati prin Primar, ambii cu sediul in C.-N., .-3, jud. C., in contradictoriu cu parata I. C., cu domiciliul in C.-N., ., ., avand ca obiect pretentii, constatarea rezilierii de drept a contractului de inchiriere si evacuare.
Obliga parata să plătească reclamantilor suma de 1.568,7 lei cu titlu de debit principal restant reprezentand chirie restanta aferenta perioadei iunie 2010 – septembrie 2012 inclusiv, pentru folosinta spatiului cu destinatia de locuinta situat in C.-N., ., ..
Obliga parata să plătească reclamantilor suma de 1.568,7 lei cu titlu de majorari de intarziere calculate pentru perioada 01.07.2010 – 26.10.2012, limitate la cuantumul chiriei restante potrivit art. II aliniat ultim din contractul de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr._/22.10.2008 incheiat intre parti.
Obliga parata să plătească reclamantilor chiria lunara in suma de 58,10 lei incepand cu luna octombrie 2012 si in continuare, pana la data predarii efective a imobilului cu destinatia de locuinta situat in C.-N., ., ..
Constata rezilierea de drept a contractului de inchiriere nr._/22.10.2008 incheiat intre parti, datorita neexecutarii obligatiilor contractuale de catre parata.
Dispune evacuarea paratei din imobilul cu destinatia de locuinta situat in C.-N., ., ..
Obliga parata la predarea libera a locuintei situate in C.-N., ., ., in starea in care a primit-o.
Respinge ca fiind neintemeiate celelalte pretentii ale reclamantilor.
Obliga parata sa plateasca reclamantilor suma de 10,3 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, din care suma de 10 lei reprezinta taxa judiciara de timbru, iar suma de 0,3 lei reprezinta timbru judiciar.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 22.04.2013.
JUDECĂTOR, GREFIER,
R. C. R. A. PĂTEANU
Red./Dact./R.C.R./5 ex./10.01.2014.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3879/2013.... | Somaţie de plată. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
