Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Hotărâre din 18-07-2013, Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 18-07-2013 în dosarul nr. 7065/211/2009
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
HOTARARE NR._
Ședinta publică din 18.07.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: V. C. I. C.
GREFIER: B. G. L.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul T. C. G., reclamanta T. I. C. și pe pârât A. S., pârât A. M., pârât B. C., pârât B. M., pârât B. D., pârât B. M., pârât T. V., pârât T. M., pârât B. M. I., pârât B. A. E., pârât G. I. B., pârât G. A., pârât H. P. P., pârât H. P. L., pârât B. I., pârât B. V., pârât S. R. ,PRIN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-N., pârât A. B. - S. CLUJ, pârât V. R. SA, pârât B. Ș., pârât C. - S. JUDEȚEANĂ CLUJ, pârât I. B. NV AMSTERDAM - S. BUCUREȘTI, pârât . CLUJ, având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se constata lipsa partilor.
Procedura este legal îndeplinită .
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Instanța constată că dezbaterile au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din data de 11.07.2013 care face parte integrantă din prezenta hotărâre
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj N. sub nr._, reclamanții T. C. - G. și soția T. I. – C., în contradictoriu cu pârâții A. S. și soția A. M., B. C. și soția B. M., B. D. și soția B. M., T. V. și soția T. M., B. M. I., B. A. - E., G. I. B. și soțul G. A., H. P. P. și soția H. P. L., B. I. și soțul B. V., S. ROMÂN, prin Consiliul Local al Municipiului Cluj - N., au solicitat instanței ca după administrarea probatoriului încuviințat, prin hotărârea ce se va pronunța să constate că pârâții au calitate de coproprietari asupra părților indivize comune din imobilul situat în Municipiul Cluj - N. . Z.) nr. Al ., părți indivize comune înscrise în CF. colectiv nr._ Cluj-N., cu nr. top._ și nr. top._/S în care este inclusă și uscătoria în suprafața de 12.04 mp., în cotele de proprietate înscrise în cărțile funciare individuale_ Cluj cu p.i.c. 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 1,96/100, teren atribuit în folosință cota de 15.68/800-a parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 2,32/100-a parte, teren atribuit în folosință 18.64/800-a parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 1,96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 2.33/100, Teren atribuit în folosință 18.64/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren aribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 2.33/100, teren atribuit în folosință 18.64/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; C.F._ cu p.i.c. 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren atribuit în folosință 15,68/800 parte.
În continuare, solicită să se dispună dezmembrarea imobilului înscris în CF. colectiv nr._ Cluj - N., cu nr. top._/S, prin formarea unui nou apartament, . nr. top. Nou_/S/IXA, compus din una cameră cu suprafața utilă de 12,04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte, să fie obligați pârâții la încheierea contractului autentic de vânzare - cumpărare având ca obiect uscătoria, identificată ca . situat pe . . Z.), compus din una cameră cu suprafața utilă de 12.04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte, pe care pârâții s-au obligat să î1 înstrăineze conform antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat la data de 06.05.2008, în caz contrar sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic apt pentru intabulare. În final, solicită să se dispună întabularea apartamentului nr. 9A din imobilul situat în Cluj - N., . . una cameră cu suprafața utilă de 12.04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100-a parte, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte, într-o nouă carte funciară pe numele reclamanților T. C1PRIAN - G. și soția T. I. - C., cu titlu de drept cumpărare, ca bun propriu, conform raportului de expertiză tehnică efectuat în cauză de către expert C. G..
În motivare, au arătat că,așa cum rezultă din C.F. colectiv_ a localității Cluj-N., cu nr. top_ și top._/S, în părțile indivize comune aferente apartamentelor din blocul de locuințe situat pe ., înscrise în cărțile funciare individuale indicate în petitele acțiunii civile, se include și uscătoria scării, proprietarii apartamentelor având cotele de proprietate susmenționate, așa cum rezultă din cărțile funciare individuale .
La data de 06 Mai 2008, între pârâți reclamanți a intervenit un contract de vânzare - cumpărare, prin care pârâții în calitate de promitenți vânzători, au înstrăinat reclamanților în calitate de promitenți cumpărători, întreaga cotă indiviză de proprietate asupra părții din imobil cu destinație uscătorie din imobilul situat în Cluj-N. ., înscris C.F. colectiv_ a localității Cluj-N., cu nr. top._ și nr. top._/S, în suprafață de 12.04 mp.
În scopul dezmembrării părții din imobil, în regim de carte funciară și a întabulării acestei părți pe numele și în favoarea reclamanților s-a efectuat și expertiza tehnică de specialitate, efectuată de către expert C. G..
S-a solicitat judecarea cauzei și în lipsa părților de la dezbateri, în conformitate cu disp. art. 242 din Codul de Procedură Civilă.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 7/1996 coroborat cu art. 111, 112 și urm. din codul de procedură civilă .
Ulterior, reclamanții au formulat o extindere de acțiune și în raport de: A. B. ROMÂNIA SA, V. ROMÂNIA SA, B. Ș., C.E.C., S. JUDEȚEANĂ CLUJ, I. BANKNV AMSTERDAM, SUC. BUCUREȘTI, .. S. CLUJ, B. T. și soția B. O., V. ROMÂNIA S.A., B. Ș., B. A. – E., C.E.C. CLUJ, I. B. NV AMSTERDAM, SUC. BUCUREȘTI, .. S. CLUJ, B.C.R. SA S. Județeană Cluj, E. N. EUROPE FUNDINIG B.V.
Pârâta ., prin S. Cluj, a formulat întâmpinare arătând că se opune admiterii acțiunii. Solicitând instanței menținerea ipotecii de rang I si a interdicțiilor aferente înscrise in favoarea . Cluj, asupra imobilului înscris in CF_ Cluj cu nr. topo_/S/lX proprietatea garanților ipotecari T. C. G. si T. I., reclamanti în prezenta cauza.
În motivare, arată că B. Suc.Cluj a acordat un credit ipotecar in suma de 40.000 Euro, imprumutatului T. C. G., in vederea cumpărării imobilului din Cluj-N., . Sigismund) nr.78, . creditului acordat, conf. contractului de ipoteca, T. C. G. si T. I. au constitutit in favoarea băncii, dreptul real constând in ipoteca de rang I, in valoare de 40.000 Euro plus dobânzile aferente, fiind notate totodata si interdicțiile legale de instrainare si grevare .
In drept, a invocat art.969 Cod civil, Legea nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitii imobiliare.
La termenul din data de 18.11.2010 reprezentanta pârâtei ., prin S. Cluj, a arătat că nu se opune admiterii acțiunii, dar cu menținerea ipotecii constituite în favoarea părții pe care o reprezintă. La termenul din data de 17.05.2011 pârâta ., a arătat că nu se opune admiterii acțiunii și a depus la dosar acordul privind înstrăinarea cotelor indivize (f. 431).
Contractul de credit al cărui titular este pârâta ., prin S. Cluj a fost cesionat către pârâta E. N. EUROPE FUNDING II la data de 15.09.2010 (f. 271 și urm.). Ulterior, același contract de credit a fost cesionat de către pârâta E. N. EUROPE FUNDING II în favoarea pârâtei . la data de 08.08.2011 (f. 503-505).
În aceste condiții, reclamanții au arătat că renunță la judecarea cererii în contradictoriu cu pârâta E. N. EUROPE FUNDING II (f. 508-509).
În ședința publică din data de 24.02.2013 instanța a admis excepția lipsei calității procesuale a pârâților A. S. și A. M., constatând că aceștia au înstrăinat apartamentul pe care îl dețineau în proprietate în favoarea pârâților B. .
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri și proba cu expertiza tehnică extrajudiciară, la dosar fiind depuse: C. de pe antecontractul de vânzare - cumpărare încheiat la data de 06.05.2008 (f. 7-8), Hotărârea adunării generale a locatarilor (f. 9), Taxă de timbru și timbru judiciar (f. 6), Raport de expertiză tehnică (f. 12-24), Notificarea comunicată pârâților pentru a se prezenta la data de 25.02.2009 la BNP. P. M. în vederea încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică (f. 10-11), copii de pe cărțile funciare (f. 109-130,163-167, 173-174, 432), certificat de vânzare din 15.09.2008 (271-289), adresă OCPI (f. 290-291), certificat de vânzare din 08.08.2011 (503-505).
S-a încuviințat și proba cu interogatoriul pârâților proprietari ai apartamentelor, însă aceștia, deși legal citați, nu s-au prezentat în instanță pentru administrarea probei.
La dosar s-au depus declarațiile de consimtamant la vanzare a paraților titulari ai drepturilor de ipoteca si interdicțiilor de înstrainare si grevare (f. 206-209, 244-247,298-305, 364, 374).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată:
Având în vedere că reclamanții au arătat că renunță la judecarea cererii în contradictoriu cu pârâta E. N. EUROPE FUNDING II (f. 508-509), cu aplicarea dispozițiilor 246 C.p.c, instanța va lua act că reclamanții T. C. - G. și soția T. I. – C. renunță la judecarea cererii de chemare în judecată în contradictoriu cu pârâta E. N. EUROPE FUNDING II.
Analizând copiile de pe cărțile funciare (f. 109-130,163-167, 173-174, 432) depuse la dosar, instanța constată că pârâții B. T. și soția B. O., B. C. și soția B. M., B. D. și soția B. M., T. V. și soția T. M., B. M. I., B. A. - E., G. I. B. și soțul G. A., H. P. P. și soția H. P. L., B. I. și soțul B. V. au calitate de coproprietari asupra părților indivize comune din imobilul situat în Municipiul Cluj - N. . Z.) nr. 78 . 10 Județul Cluj, părți indivize comune înscrise în CF. colectiv nr._ Cluj-N., cu nr. top._ și nr. top._/S în care este inclusă și uscătoria în suprafața de 12.04 mp., în cotele de proprietate înscrise în cărțile funciare individuale_ Cluj cu p.i.c. 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 1,96/100, teren atribuit în folosință cota de 15.68/800-a parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 2,32/100-a parte, teren atribuit în folosință 18.64/800-a parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 1,96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 2.33/100, Teren atribuit în folosință 18.64/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren aribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 2.33/100, teren atribuit în folosință 18.64/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; C.F._ cu p.i.c. 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren atribuit în folosință 15,68/800 parte, iar ceilalți pârâți sunt titularii unor dezmembrăminte ale dreptului de proprietate sau al unor drepturi reale accesorii (ipoteca) constituite asupra acelorași imobile.
Prin antecontractul de vânzare - cumpărare încheiat la data de 06.05.2008 (f. 7-8), confirmat de Hotărârea adunării generale a locatarilor (f. 9), pârâții proprietari ai apartamentelor 1-8 și 10 din imobilul situat în Cluj-N. . . de promitenți vânzători, au înstrăinat reclamanților în calitate de promitenți cumpărători, întreaga cotă indiviză de proprietate asupra părții din imobil cu destinație uscătorie din imobilul situat în Cluj-N. . ..F. colectiv_ a localității Cluj-N., cu nr. top._ și nr. top._/S, în suprafață de 12.04 mp.
Cu toate acestea, deși pe seama pârâților proprietari s-a emis notificarea pentru a se prezenta la data de 25.02.2009 la BNP. P. M. în vederea încheierii contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică (f. 10-11), aceștia nu și-au respectat obligația asumat de a încheia contractul în formă autentică.
În drept, potrivit art. 969 C. civ. convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, iar potrivit art. 1073 creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. Conform dispozițiilor art. 5 alin 2 din titlul X al Legii nr. 247/2005 în cazul în care între părți s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, iar una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, partea care și-a îndeplinit obligațiile are posibilitatea să solicite instanței să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract. Chiar dacă textul citat se referă doar la înstrăinarea de terenuri, instanța reține că, pentru identitate de rațiune, posibilitatea pronunțării unei asemenea hotărâri există și în cazul înstrăinării de construcții care, de altfel, cuprinde și terenul aferent.
În speță, promitenții-cumpărători și-au îndeplinit obligația contractuală, de achitare a prețului (în antecontract se precizează că prețul a fost achitat anterior semnării antecontractului și nici una dintre părți nu au contestat acest aspect), pârâții proprietari proprietari ai apartamentelor 1-8 și 10 din imobilul situat în Cluj-N. . . de promitent-vanzători fiind aceia care nu și-a îndeplinit obligația de a încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, astfel încât se impune pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Din aceste considerente, având în vedere și declarațiile de consimțământ depuse la dosar coroborate cu atitudinea procesuală a pârâților care, deși legal citați la interogatoriu, nu s-au prezentat pentru administrarea probei, instanța va obliga pârâții la încheierea contractului autentic de vânzare - cumpărare având ca obiect uscătoria, identificată ca . situat pe . . Z.), compus din una cameră cu suprafața utilă de 12.04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte, pe care pârâții s-au obligat să î1 înstrăineze conform antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat la data de 06.05.2008, în caz contrar sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic apt pentru intabulare.
Pentru a face posibilă întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate pe care reclamanții îl dobândesc odată cu pronunțarea prezentei hotărâri, instanța reține că este necesară realizarea operațiunilor de carte funciară descrise în raportul de expertiză extra-judiciară depus de reclamanți, urmând a dispune în consecință. În acest sens instanța va dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF. colectiv nr._ Cluj - N., cu nr. top._/S, prin formarea unui nou apartament, . nr. top. Nou_/S/IXA, compus din una cameră cu suprafața utilă de 12,04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte și va dispune întabularea apartamentului nr. 9A din imobilul situat în Cluj - N., . . una cameră cu suprafața utilă de 12.04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100-a parte, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte, într-o nouă carte funciară pe numele reclamanților T. C. - G. și soția T. I. - C., cu titlu de drept cumpărare, ca bun propriu, conform raportului de expertiză tehnică efectuat în cauză de către expert C. G..
Față de principiul disponibilității care guvernează procesul civil, instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Ia act că reclamanții T. C. - G. și soția T. I. – C. domiciliați în Cluj-N. . nr. 42 Județul Cluj renunță la judecarea cererii de chemare în judecată în contradictoriu cu pârâta E. N. EUROPE FUNDING II, cu sediul social la Naritaweg 165, 1043 BW, Amsterdam Olanda.
Admite acțiunea precizată formulată de către reclamanții T. C. - G. și soția T. I. – C. în contradictoriu cu pârâții B. T. și soția B. O., domiciliați în Cluj-N. . Z.) nr. 78 . Județul Cluj, B. C. și soția B. M., domiciliați în Cluj-N. . ., Județul Cluj, B. D. și soția B. M., domiciliați în Cluj-N. . ., T. V. și soția T. M., domiciliați în Cluj-N. . Z.) nr. 78 . Județul Cluj, B. M. I., domiciliată în Cluj-N. . Z.) nr. 78 . Județul Cluj, B. Ș., B. A. – E., domiciliați în Cluj-N. . Z.) nr, 78 . Județul Cluj, G. I. B. și soțul G. A., domiciliați în N. . Z.) nr. 78 ., H. P. P. și soția H. P. L., domiciliați în Cluj-N. . Z.) nr. 78 ., B. I. și soțul B. V., domiciliați în Cluj-N. . Z.) nr. 78 . Județul Cluj, S. ROMÂN, prin Consiliul Local al Municipiului Cluj - N., .-3 Județul Cluj, A. B. ROMÂNIA SA, sucursala Cluj, cu sediul în Cluj – N., ., V. ROMÂNIA SA cu sediul în București, ., ., sector 2, C.E.C., S. JUDEȚEANĂ CLUJ, cu sediul în Cluj-N., ., nr. 23-35, I. B. NV AMSTERDAM, SUC. BUCUREȘTI, cu sediul în București, .-13, sector 1, .. S. CLUJ cu sediul in Cluj-N., ..2 A jud.Cluj,
Constată că pârâții B. T. și soția B. O., B. C. și soția B. M., B. D. și soția B. M., T. V. și soția T. M., B. M. I., B. A. - E., G. I. B. și soțul G. A., H. P. P. și soția H. P. L., B. I. și soțul B. V. au calitate de coproprietari asupra părților indivize comune din imobilul situat în Municipiul Cluj - N. . Z.) nr. 78 .-8 și 10 Județul Cluj, părți indivize comune înscrise în CF. colectiv nr._ Cluj-N., cu nr. top._ și nr. top._/S în care este inclusă și uscătoria în suprafața de 12.04 mp., în cotele de proprietate înscrise în cărțile funciare individuale_ Cluj cu p.i.c. 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 1,96/100, teren atribuit în folosință cota de 15.68/800-a parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 2,32/100-a parte, teren atribuit în folosință 18.64/800-a parte; CF._ Cluj cu p.i.c. 1,96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 2.33/100, Teren atribuit în folosință 18.64/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren aribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 2.33/100, teren atribuit în folosință 18.64/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; C.F._ cu p.i.c. 1.96/100, teren atribuit în folosință 15.68/800 parte; CF._ Cluj cu p.i.c. de 1.96/100, teren atribuit în folosință 15,68/800 parte.
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF. colectiv nr._ Cluj - N., cu nr. top._/S, prin formarea unui nou apartament, . nr. top. Nou_/S/IXA, compus din una cameră cu suprafața utilă de 12,04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte.
Obligă pârâții la încheierea contractului autentic de vânzare - cumpărare având ca obiect uscătoria, identificată ca . situat pe . . Z.), compus din una cameră cu suprafața utilă de 12.04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte, pe care pârâții s-au obligat să î1 înstrăineze conform antecontractului de vânzare - cumpărare încheiat la data de 06.05.2008, în caz contrar sentința ce se va pronunța să țină loc de act autentic apt pentru intabulare.
Dispune întabularea apartamentului nr. 9A din imobilul situat în Cluj - N., . . una cameră cu suprafața utilă de 12.04 mp., cu părțile indivize comune de 0,35/100-a parte, teren atribuit în folosință 2.83/800 parte, într-o nouă carte funciară pe numele reclamanților T. C. - G. și soția T. I. - C., cu titlu de drept cumpărare, ca bun propriu, conform raportului de expertiză tehnică efectuat în cauză de către expert C. G..
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședintă publică, astăzi, 18.07.2013.
JUDECATOR GREFIER
V. C. I. C. B. G. L.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9029/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6590/2013.... → |
|---|
