Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 23-09-2013 în dosarul nr. 9137/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică de la 23 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. C.
Grefier E. N. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții F. M., F. M. E. și pe pârâții M. L., J. A., J. V., R. V., P. M., M. G., J. M., D. A., J. V., P. M., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul reclamanților, av. A. N., lipsă fiind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier.
Reprezentantul reclamanților depune la dosarul cauzei autorizație de desființare nr. 3 din 03.04.2012.
Nefiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără acordarea cheltuielilor de judecată.
Instanța apreciază cauza în stare de soluționare, declară închisă faza dezbaterilor, în temeiul art. 150 Cod procedură civilă și reține cauza pentru deliberare.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, reține:
Prin cererea înregistrată la data de 09.04.2012 reclamanții F. M., F. M. E., au solicitat instanței să oblige pârâții M. L., J. A., J. V., R. V., P. M. M. G., J. M., D. A., J. V., P. M. să încheie act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul din Titlul de Proprietate nr._/701/06.09.1995, . de 800 m.p., . de 300 m.p., în caz contrar, sentința urmând să țină loc de act autentic.
Arată, în susținerea cererii, că toți pârâții sunt moștenitorii lui J. I. V., potrivit certificatului de moștenitor. Prin act sub semnătură privată, cu dată certă dată de av. C. D. la data de 02.11.2004, s-a încheiat actul de vânzare-cumpărare pentru terenul indicat în acțiune. Deși prețul a fost achitat integral, pârâții nu s-au prezentat la notar pentru perfectarea actului autentic.
Au indicat în drept dispozițiile art. 112-114, 274 C.pr.civ., art.27 din Legea nr. 7/1996.
În probațiune au depus acte de stare civilă, actul de înstrăinare, certificat de moștenitor, notificări.
Cererea este timbrată cu taxă de timbru în sumă de 3976 lei, achitată cu chitanța nr._/11.10.2012 (f.750), și 10 lei timbru judiciar (f. 76).
La termenul din 15.10.2012 pârâta D. A. s-a prezentat personal, arătând că a primit prețul contractului și este de acord cu admiterea acțiunii. Arată, de asemenea, că J. A. este decedată.
Instanța a pus în discuție excepția lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtei J. A., iar față de data decesului acesteia, 03.07.2007 (f. 112) a admis excepția.
Citați la interogatoriu (f. 113-139) pârâții nu s-au prezentat la soluționarea cauzei și nu au depus întâmpinare.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri și cu expertiza extrajudiciară, lucrare depusă la filele 140-147.
Din probatoriul administrat în cauză, instanța reține:
Prin Titul de Proprietate nr._/701/06.09.1995 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea J. I. V., pentru suprafața de 2 ha și 4.300 m.p. situați pe raza localității Dezmir (f. 12).
J. V. a decedat ala data de 14.06.1991, succesiunea fiind dezbătută notarial. S-a eliberat Certificatul de moștenitor nr. 2863 din 1992 emis de notariatul de Stat Cluj (f. 13) moștenitori fiind declarați M. Genia, P. M., J. A., R. V., J. V., M. L., J. R..
La data de 16.04.2004 s-a dezbătut succesiunea def. J. R., dec. la data de 22.10.2002, iar prin Certificatul de moștenitor nr. 20 emis de BNP C. D. D. (f. 14) moștenirea a fost predată lui J. M., D. A., J. V. și P. M..
Pârâții au încheiat cu reclamanții, la data de 02.11.2004 (f. 7-11) antecontract de vânzare-cumpărare pentru terenul din Titlul de Proprietate_/701/06.09.1995,, . în suprafață de 800 m.p., . în suprafață de 300 m.p.
Așa cum susțin reclamanții, fapt dovedit de lipsa la interogatoriu a pârâților, acordul dat de pârâta D. A., reclamanții au achitat prețul și au intrat în posesia imobilului.
Din expertiza tehnică judiciară a rezultat faptul că terenurile din, . în suprafață de 800 m.p., . în suprafață de 300 m.p. se identifică cu terenurile ce au făcut obiectul dezbaterii succesorale finalizate cu Certificatul de Moștenitor nr. 2863/1992 emis de Notariatul de Stat Cluj și nr. 20/2004 emis de BNP C. D. D.. Cu alte cuvinte, promitenții vânzători aveau în patrimoniu, proprietate extratabulară, cele două parcele de teren.
Înstrăinarea imobilelor inter vivos se poate realiza în mod valabil doar prin act încheiat în formă autentică potrivit prevederilor Legii 18/1991. Astfel, actul sub semnătură privată încheiat între reclamant și pârâtă produce efectele unui antecontract de vânzare-cumpărare, cu obligația în sarcina promitentului vânzător de a depune stăruință pentru încheierea lui în formă autentică, obligație ce trebuie executată în natură, în conf cu art. 1073, 1077 C. civ. Potrivit disp. alin. 2 al art. 5 din TITLUL X Circulația juridică a terenurilor din Legea 247/2005 „ (2) În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
Refuzul înstrăinătorului de a preda cumpărătorului actele apte de întabulare îndreptățește cumpărătorul la a solicita instanței să suplinească acordul de voință a celui dintâi, cum prevede art.27 alin.1 și 3 Legea nr. 7/1996
Văzând dispozițiile legale anterior reținute, instanța apreciază cererea reclamantului întemeiată, sens în care o va admite și, în consecință: va obliga M. L., J. A., J. V., R. V., P. M. M. G., J. M., D. A., J. V., P. M. să încheie act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul din Titlul de Proprietate nr._/701/06.09.1995, . de 800 m.p., . de 300 m.p., în caz contrar, sentința urmând să țină loc de act autentic.
Pentru aceste motive
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanții F. M., F. M. E., cu domiciliul în Cluj-N., ..2, ., cu dom. procesual ales la C.. Av. A. N. P. cu sediul în Cluj-N., . nr. 12, jud. Cluj în contradictoriu cu pârâții M. L., cu dom. în Apahida, ., jud. Cluj, J. A., cu dom. în Dezmir, ., jud. Cluj, J. V., cu dom. în Cluj-N., ., ., R. V., cu dom. în Dezmir, ., jud. Cluj, P. M. ., jud. Cluj, M. G., cu dom. în Cluj-N., ., ., J. M., cu dom. în Cojocna ., jud. Cluj, D. A., cu dom. în sat Dezmir ., jud. Cluj, J. V., cu dom. în Dezmir, ., jud. Cluj, P. M., cu dom. în Cluj-N., ., ..
Obligă pârâții să încheie cu reclamanții act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul din Titlul de Proprietate nr._/701/06.09.1995, . în suprafață de 800 m.p., . în suprafață de 300 m.p., în caz contrar, sentința urmând să țină loc de act autentic.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 23 septembrie 2013.
JUDECATOR, GREFIER,
C. M. C. N. E. N.
Red. C.M.C./C.M.C., 16 ex ( 1 ex. la OPCI, 1 ex. Adm Fin. Apahida)., 2013-10-26
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
