Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 26-06-2013 în dosarul nr. 6237/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal 3185
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA NR._/2013
Ședința publică din data de 26 iunie 2013
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: N. F. B.
GREFIER: A. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții C. I. si C. S. in contradictoriu cu pârâții J. A., J. A. si J. T., având ca obiect succesiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constata lipsa parților.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședința, după care, se constata că dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 12.06.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat succesiv pronunțarea pentru astăzi 26.06.2013.
INSTANȚA
Deliberand, retine ca prin actiunea civila formulata de reclamantii C. I. si C. S. si inregistrata la data de 07.03.2012 sub nr._ s-a solicitat ca in contradictoriu cu paratii J. A., J. A., J. T. sa se constate ca masa succesorala ramasa dupa defunctul J. A., decedat la data de 18.01._, cu ultimul domiciliu in Cluj-N., .-60, . din cota de ½ parte din terenul in suprafata de 1 ha 1600 mp situat in extravilanul mun.Cluj-N., inscris in TP nr._ emis la data de 23.11.2011 in tarlaua 23 . de mostenitori au paratii J. A. in calitate de sotie supravietuitoare si J. A. si J. T. in calitate de fii; sa fie obligati obliga paratii sa incheie cu reclamantii contract autentic de vanzare-cumparare avand ca obiect terenul in suprafata de 1 ha 1600 mp inscris in TP nr._ emis la data de 23.11.2011 in tarlaua 23 . contrar prezenta hotarare urmand a tine loc de act apt pentru intabulare precum si la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea actiunii lor, reclamantii sustin ca la data de 22.12.1997 au incheiat cu parata J. A. si defunctul ei sot, J. A. un contract de vanzare-cumparare sub semnatura privata avand ca obiect terenul in suprafata de 1.16 ha, la locul numit Tedes-Lopai, imobilul fiind clar delimitat, cu vecinatati, iar vanzatorii s-au obligat sa confere toate drepturile asupra pamantului, inclusiv “intabularea” in fata unor martori. Pretul a fost achitat integral, iar de la data respectiva reclamantii au intrat in posesia terenului si l-au folosit pana in prezent. Dupa eliberarea titlului de proprietate parata J. A. a inceput sa pretinda o noua negociere a pretului iar ulterior prin actiunea civila introdusa in 2006 a solicitat anularea titlului de proprietate pe considerentul ca nu au fost trecuti ambii soti in TP, ceea ce s-a realizat prin Sentinta civila nr. 5102/2007 a Judecatoriei Cluj-N.. Prin aceeasi hotarare s-a constatat valabilitatea antecontractului de vanzare-cumparare incheiat. Cu toate acestea, si dupa emiterea noului TP, la solicitarea reclamantilor, pe calea unei actiuni oblice, parata J. A. a refuzat sa indeplineasca formalitatile necesare pentru incheierea actului in forma autentica.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 112-114 C.pr.civ. art. 650, 659, 969, 1295 C.civ., art. 27 din legea nr. 7/1996.
In probatiune au fost depuse inscrisuri.
La data de 18.09.2012 parata J. A. a inregistrat o intampinare prin care se opune admiterii actiunii, pozitie reiterata si prin notele ulterioare, sustinand ca nu a vandut reclamantilor terenul, ci doar l-a dat in arenda, ea platind impozitul aferent acestui teren.
Ceilalti doi parati nu au depus intampinare.
A fost acvirat dosarul nr._ a Judecatoriei Cluj-N..
Analizand probele existente la dosar, instanta retine urmatoarele:
La data de 22.12.1997 a fost incheiat contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata intre reclamantii C. I. si C. S. in calitate de promitenti cumparatori si J. A. si J. A. in calitate de promitenti vanzatori, avand ca obiect terenul in suprafata de 1,16 ha din locul Tedes –Lopai. S-a precizat faptul ca pretul terenului a fost stabilit la 4.000.000 lei, pret care s-a achitat la data de 22.12.1997, potrivit mentiunii din contract, precizandu-se totodata predarea posesiei si folosintei acestuia, reclamantilor.
Incheierea contractului in forma autentica nu a fost posibila deoarece nu era emis titlul de proprietate.
Titlul de proprietate nr._ pe care se fundamenteaza prezenta actiune, a fost emis la data de 23.11.2011 (f.9) pe numele promitentilor vanzatori, J. A. si J. A..
La data de 18.01.2002 a fost inregistrat decesul lui J. A. (f.11).
Potrivit Incheierii nr. 1 din 03.02.2012 emisa de BNP B. si I. nu a fost dezbatuta succesiunea dupa J. A. (f.10).
In consecinta, la data de 15.12.2011 reclamantii i-au notificat pe parati sa se prezinte pentru perfectarea contractului in forma autentica (f.13) dar paratii nu s-au prezentat.
Sustinerea paratei potrivit careia nu ar fi semnat antecontractul de vanzare-cumparare, sens in care a fost efectuata o expertiza grafoscopica, nu a putut fi dovedita de catre aceasta.
Totodata, prin Sentinta civila nr. 5102/2006 a Judecatoriei Cluj-N. pronuntata in dosar civil nr._ ramasa irevocabila s-a respins ca neintemeiata, cererea paratei J. A. de constatare a nulitatii absolute a antecontractului de vanzare-cumparare retinandu-se ca urmare a administrarii probei interogatoriului partilor si a audierii martorului B. V. M. ( acesta fiind persoana care a redactat antecontractul) faptul ca antecontractul de vanzare-cumparare a fost legal incheiat, in prezenta tuturor partilor, a fost citit cu voce tare, a fost semnat si a fost achitat pretul vanzarii in suma de 4.000.000 lei de catre reclamanti, nepunandu-se niciodata in discutie faptul ca acesta ar reprezenta un contract de arenda si nu unul de vanzare-cumparare. S-a retinut ca parata J. A. a fost cea care, dupa citirea continutului contractului de vanzare-cumparare a semnat la pozitia “vanzator”. Toate aceste aspecte au intrat in puterea de lucru judecat.
In fine, sustinerea paratei ca ea a achitat impozitul aferent nu are relevanta deoarece in mod firesc trebuia sa achite impozitul atata timp cat figureaza ca proprietar deoarece transferul dreptului de proprietate inca nu a operat, el realizandu-se doar la incheierea actului in forma autentica.
In consecinta, instanta apreciaza ca neintemeiata opozitia paratei J. A. la perfectarea contractului in forma autentica si intemeiata actiunea reclamantilor, motiv pentru care o va admite astfel incat in temeiul art. 650 si urm.C.civ. va constata ca constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul J. A., decedat la data de 18.01.2002, cu ultimul domiciliu in Cluj-N., .-60, . din cota de ½ parte din terenul in suprafata de 1 ha 1600 mp situat in extravilanul mun.Cluj-N., inscris in TP nr._ emis la data de 23.11.2011 in tarlaua 23 . de mostenitori au paratii J. A. in calitate de sotie supravietuitoare si J. A. si J. T. in calitate de fii.
In temeiul art. 969, 1295 C.civ. 1864 coroborat cu art. 27 din Legea nr. 7/1996 va obliga paratii sa incheie cu reclamantii contract autentic de vanzare-cumparare avand ca obiect terenul in suprafata de 1 ha 1600 mp inscris in TP nr._ emis la data de 23.11.2011 in tarlaua 23 . contrar prezenta hotarare urmand a tine loc de act apt pentru intabulare.
In temeiul art. 274 C.pr.civ. retinand culpa procesuala a paratilor, care nu s-au prezentat la notar in vederea incheierii contractului si astfel au generat costuri in sarcina reclamantilor cu prezenta actiune, ii va obliga pe acestia la plata sumei de 2871,18 lei reprezentand cheltuieli de judecata ( taxa timbru, timbru judiciar, onorariu avocatial) in favoarea reclamantilor.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite actiunea civila formulata de reclamantii C. I. si C. S. ambii domiciliati in Cluj-N., . . J. A. domiciliata in Cluj-N., .-60 . domiciliat in Timisoara, ..2 . ., J. A. cu ultimul domiciliu cunoscut in com.Chinteni ., citat prin publicitate si in consecinta:
-constata ca masa succesorala ramasa dupa defunctul J. A., decedat la data de 18.01.2002, cu ultimul domiciliu in Cluj-N., .-60, . din cota de ½ parte din terenul in suprafata de 1 ha 1600 mp situat in extravilanul mun.Cluj-N., inscris in TP nr._ emis la data de 23.11.2011 in tarlaua 23 . de mostenitori au paratii J. A. in calitate de sotie supravietuitoare si J. A. si J. T. in calitate de fii.
-obliga paratii sa incheie cu reclamantii contract autentic de vanzare-cumparare avand ca obiect terenul in suprafata de 1 ha 1600 mp inscris in TP nr._ emis la data de 23.11.2011 in tarlaua 23 . contrar prezenta hotarare urmand a tine loc de act apt pentru intabulare.
-obliga paratii la plata sumei de 2871,18 lei reprezentand cheltuieli de judecata in favoarea reclamantilor.
Definitiva.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica din 26.06.2013.
JUDECATOR: GREFIER:
N.-F. B. A. S.
Red./dact:N.F.B.
18.07.2013/6 ex.
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 8159/2013.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 10/2013. Judecătoria... → |
|---|
