Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 30/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 30/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 30-07-2013 în dosarul nr. 19899/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILA NR._
Ședința publică de la 30.07.2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: P. A.
GREFIER O. C. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul R. O. – M. în contradictoriu cu pârâții N. C. - D., . S. M. L., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
Mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de amânarea pronunțării din data de 23.07.2013 care face parte integrantă din sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de 30.07.2013, când a hotarât urmatoarele.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 28.08.2012 pe rolul Judecătoriei Cluj-N. reclamantul R. O. M. a chemat in judecată pe pârâtii N. C. D. si ., solicitând instanței să oblige pârâtul N. C. D. să încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la .. 272 în suprafață de 750 mp, situata pe teritoriul administrativ al . numit „lacul Chintau”, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare și să oblige pârâta ., să încheie cu pârâtul C. D. contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la .. 272 în suprafață de 750 mp, situata pe teritoriul administrativ al . numit „lacul Chintau” iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare, cu cheltuieli de judecată în caz de opoziție.
În motivare, reclamantul a arătat că a încheiat la data de 19.09.2009 cu pârâtul N. C. D. antecontractul de vânzare cumpărare prin care pârâtul s-a obligat să vânda .. 272 în suprafață de 750 mp, situata pe teritoriul administrativ al . numit „lacul Chintău”, în schimbul sumei de 15.000 e euro achitata integral la data semnării actului. Ceasta . dobândit de pârâta prin antecontract de vanzare cumpărare încheiat cu pârâta . de 1800 de euro. . făcut obiectul contractului de concesiune, iar în baza HCL nr. 73/07.07.2006 Consiliul Local C. a hotarât vânzare către concesionari a parcelelelor concesionate pentru construirea de case si cabane. La data de 19.10.2009 reclamantul a luat in posesie terenul, comportându-se față de acesta ca un adevarat proprietar, platind taxele si impozitele aferente.
În drept, au fost invocate prevederile art. 589, 896, 1179, 1270, 1669, 1669 c.civ., art. 13 alin 1 din Legea nr. 50/1991 și art. 27 din Legea nr. 7/1996, Legea nr. 18/1991.
Cererea a fost legal timbrată cu taxa de timbru în cuantum de 4912 lei si 5 lei timbru judiciar (f. 42).
Pârâtii nu au depus întâmpinare la dosar. Au fost citați cu mențiunea „personal la interogatoriu” sub sancțiunea prevazută de art. 225 c.pr.civ.
Sub aspectul probatoriului instanța a încuviințat reclamantului proba cu înscrisuri si proba cu interogatoriul pârâților.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Conform contractului ce concesiune nr. 747/05.02.2008 imobilul teren în suprafață de 750 mp, situat pe teritoriul administrativ al . numit „lacul Chintau” a fost concesionat de către . primar, pârâtului N. C. D.. Prin HCL nr. 73/07.07.2006 Consiliul Local C. a aprobat vânzarea, către concesionari, a parcelelor de teren concesionate in perioada 2002- 2005, inclusiv in zona Lacului C., la pretul de 1800 de euro.
Prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 4897/10.10.2009, încheiat sub forma înscrisului sub semnătură privată, pârâta . pârâtului N. C. D.. terenul în suprafață de 750 mp, . pe teritoriul administrativ al . numit „Lacul Chintau”, concesionata prin contractului ce concesiune nr. 747/05.02.2008 către acesta, la pretul de 1800 de euro, achitat integral la data încheierii actului.
Ulterior, prin antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 19.10.2009, sub forma înscrisului sub semnătură privată, pârâtul N. C. D. a înstrăinat reclamantului Rusus O. M. terenul în suprafață de 750 mp, . pe teritoriul administrativ al . numit „Lacul Chintau”, la pretul de 15.000 de euro, achitat integral la data încheierii actului.
Raportat la data încheierii contractelor de vânzare cumpărare, instanța reține incidența dispozițiilor art. 5 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005 potrivit cărora terenurile cu sau fara construcții, situate în extravilan și intravilan, indiferent de destinația sau întinderea acestora, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Raportat la aceste dispoziții legale, rezulta că actele încheiate de părți nu au fost apte să asigure un transfer al dreptului de proprietate al bunului înstrăinat, dând naștere doar unui drept de creanță promitentului cumpărător, corelativ obligației promitentului vânzător de a proceda la încheierea contractului în formă autentică, sancționată prin posibilitatea sesizării instanței competente pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic în caz de refuz. În ceea ce privește demersul exclusiv al reclamantului, acesta este justificat de disp. art. 947 c.civ., care permite creditorului să exercite toate drepturile si actiunile debitorului său, în situația în care acesta este inactiv.
Ca atare, reținând faptul că reclamantul a intrat in posesia terenului, plătește taxele si impozitele aferente, în manifestarea calității sale de proprietar, exista acordul explicit al pârâtei . acțiunii, iar acordul pârâtului N. C. D. este dedus implicit din împrejurarea neprezentării acestuia la interogatoriul propus de reclamantă, în condițiile art. 225 c.pr.civ., instanța constată caracterul întemeiat al pretențiilor reclamantului, urmând ca în temeiul art. 969 c.civ., art.1073, art. 1077 c.civ. și dispozițiile art. 5 alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005 să admită cererea reclamantului si să oblige pârâta . primar, să încheie cu pârâtul N. C. D. contract autentic de vanzare-cumpărare cu privire la imobilul teren în suprafață de 750 mp, . teritoriul administrativ al . Chintăului”, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare și, succesiv, să oblige pârâtul N. C. D. să încheie cu reclamantul contract autentic de vanzare-cumpărare cu privire la imobilul teren în suprafață de 750 mp, . teritoriul administrativ al . Chintăului”, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul R. O. M., cu domiciliul procesual ales la cab. av. B. C., cu sediul în Cluj N., .. 28 A, jud. Cluj, împotriva pârâților N. C. D., cu domiciliul în Cluj N., ., ., și . primar, cu sediul în C., ..
Obligă pârâta . primar, să încheie cu pârâtul N. C. D. contract autentic de vanzare-cumpărare cu privire la imobilul teren în suprafață de 750 mp, . teritoriul administrativ al . Chintăului”, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Obligă pârâtul N. C. D. să încheie cu reclamantul contract autentic de vanzare-cumpărare cu privire la imobilul teren în suprafață de 750 mp, . teritoriul administrativ al . Chintăului”, iar în caz de refuz prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 30.07.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
P. A. O. C. M.
Red/tehn. 4ex/25.09.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 4272/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6294/2013.... → |
|---|
