Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1986/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1986/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 31-01-2013 în dosarul nr. 21167/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA NR.1986/2013
Ședința publică de la 31.01. 2013
Instanta constituita din:
JUDECATOR: R. C. V.
GREFIER:A. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul B. V. și pe paratii C. M., N. V., C. M. M., având ca obiect pronuntare hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data de 24.01.2013, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta avand nevoie de timp pentru deliberare, a amanat pronuntarea pentru data de 31.01. 2013.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecatoriei Cluj-N., la data de 13.09.2012 reclamantul B. V. în contradictoriu cu paratii C. M., N. V., C. M. M. a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să se constate ca din masa succesorala ramasa dupa defuncta D. M., identica cu D. M. din cartea funciara, face parte cota de 1/3 parte din imobilul constructie si teren inscris in CF nr._ Apahida cu nr. top. 243/1/2, 244/1/2 situat administrativ in localitatea Dezmir, ., mostenitoarea acesteia fiind parata de randul 3, in calitate de descendenta, in cota de 1/1 parte; sa se constate ca mostenitorul defunctului B. V., decedat la data de 23.06.2008 cu ultimul domiciliu in localitatea Dezmir, . (actualmente nr. 15), este reclamantul in calitate de descendent, sa fie obligati paratii sa incheie cu reclamantul contract autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul constructie si teren inscris in CF nr._ Apahida cu nr. top. 243/1/2, 244/1/2 situat administrativ in localitatea Dezmir, ., in caz contrar prezenta sentinta sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea acțiunii reclamantul a arătat că tatal sau, in prezent decedat, a cumpărat de la paratii de randul 1 si 2 si de la antecesoarea paratei de randul 3 prin act sub semnătură privată, imobilul constructie si teren in suprafata de 900 mp situat administrativ in localitatea Dezmir, .. Ulterior imobilul a fost intabulat in CF nr._ Apahida cu nr. top. 243/1/2, 244/1/2, din masuratori rezultand ca suprafata acestuia este de 1100 mp. Avand in vedere ca paratii nu s-au prezentant in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica a fost promovata prezenta acțiune .
In drept s-au invocat prevederile art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005.
Paratii nu au formulat intampinare, insa s-au prezentat in fata instantei si au aratat ca nu se opun admiterii actiunii. Acestia au aratat ca antecesorul reclamantului a cumparat de la paratii de randul 1 si 2 si de la antecesoarea paratei de randul 3 imobilul teren si constructie mentionat in antecontractul de vanzare cumparare de la fila 5 din dosar si au primit pretul aferent. Paratii au aratat ca la momentul vanzarii terenul nu era inscris in cartea funciara, ulterior cu ocazia intabularii rezultand din masuratori suprafata de 1100 mp. In contract a fost trecuta suprafata de 900 mp deoarece atat cunosteau partile ca era suprafata gradinii. In ceea ce priveste diferenta de 200 mp au precizat ca dupa ce s-a intabulat terenul in cartea funciara nu au mai avut pretentii de la tatal reclamantului cu privire la vreo diferenta de pret.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între paratii C. M., N. V. si defuncta D. M., în calitate de promitenti vânzători și defunctul B. V., în calitate de promitent cumpărător, s-a încheiat la data de 20.06.2001 prin înscris sub semnătură privată antecontractul de vânzare cumpărare având ca obiect imobilul situat in ., . compus din doua camere, anexe si teren in suprafata de 900 mp. Părțile au convenit că pretul vânzării este de_ lei, pret achitat integral de către promitentul cumpărător la data semnarii contractului. Prin actul încheiat, promitentii vanzatori s-au obligat ca in termen de un an de la data incheierii actului sa faca demersurile necesare in vederea intabularii terenului pe numele lor si apoi pe numele promitentului cumparator (f. 5).
Din cuprinsul extrasului CF nr._ Apahida (CF vechi nr. 1388 Dezmir) rezulta ca asupra imobilului cu nr. top. 243/1/2, 244/1/2 compus din teren cu suprafata de 1100 mp si constructie sunt coproprietari N. V., C. M. si D. M. cu titlu de lege, mostenire si partaj. Intabularea in cartea funciara s-a facut la data de 17.12.2001 in baza Sentintei civile nr. 8982/2001 a Judecatoriei Cluj N. (f. 9, 40-41).
La data de 10.12.2006 a intervenit decesul promitentei vanzatoare D. M., mostenitorii acesteia fiind conform certificatului de deces de la fila 42 parata C. M. M., in calitate de descendenta, si D. P., in calitate de sot supravietuitor. Din cuprinsul certificatului de mostenitor rezulta ca in masa succesorala a fost inclus si terenul in litigiu. D. P. a decedat la data de 01.01.2011 conform certificatului de deces de la fila 43.
Promitentul cumparator B. V. a decedat la data de 23.06.2008, mostenitorul acestuia fiind reclamantul in calitate de descendent (f. 6, 7).
Din certificatul fiscal depus la dosar la fila 8 rezulta ca numita D. M. domiciliata in Dezmir . apare inregistrata in evidentele fiscale cu imobilul compus din casa si teren in suprafata de 1100 mp amplasat pe . inscris in CF nr. 1388 .
Din sustinerile reclamantului, coroborate cu recunoasterile paratului de randul 1 rezulta ca imobilul in litigiu este amplasat din punct de vedere administrativ pe . din localitatea Dezmir, insa la momentul vanzarii acesta se afla la numarul administrativ 17.
Față de situatia de fapt reținută în cauză, instanța urmaza sa admita in parte actiunea astfel cum a fost formulata si in consecinta:
In baza art. 650, art. 669 C civ. va constata ca din masa succesorală ramasa dupa defunctul B. V., cu actul de deces nr. 22/24.06.2008, cu ultimul domiciliu in localitatea Dezmir, ., face parte dreptul de creanta izvorat din antecontractul de vanzare cumparare depus la dosar, iar reclamantul este mostenitorul acestuia, in calitate de descendent.
Având în vedere că paratii nu și-a respectat obligatia de a face asumată prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat, in baza dispozițiilor art. 5 alin. 2 Titlul X al Legii 247/2005, urmeaza sa-i oblige sa incheie cu reclamantul contract autentic de vanzare-cumparare pentru imobilul compus din constructie si teren inscris in CF nr._ Apahida cu nr. top. 243/1/2, 244/1/2 situat administrativ in localitatea Dezmir, ., pentru pretul de_ lei, pret achitat integral, in caz contrar prezenta sentinta urmand sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare. In solutionarea cauzei, instanta vazand probele aflate la dosar, apreciaza ca intentia reala a partilor in momentul incheierii antecontractului de vanzare cumparare a fost aceea sa vanda si respectiv sa cumpere intreg imobilul situat in localitatea Dezmir . (actualmente nr. 15). Chiar daca in antecontract s-a mentionat ca suprafata terenului era de 900 mp aceasta nu este de natura sa duca la concluzia ca partile nu au dorit instrainarea intregului teren aferent constructiei, astfel cum acesta era ingradit la momentul vanzarii. Instanta are in vedere faptul ca paratii au recunoscut ca la momentul vanzarii terenul nu era intabulat in cartea funciara, nu cunosteau suprafata exacta a acestuia, in contract fiind trecuta suprafata pe care o cunoasteau ei la acel moment. De asemenea, paratii au aratat ca dupa ce s-a intabulat terenul in cartea funciara si s-a stabilit ca suprafata acestuia era de 1100 mp, deci cu 200 mp mai mult decat era mentionat in antecontractul de vanzare cumparare, nu au mai avut pretentii fata de promitentul cumparator.
In ceea ce priveste primul capat de cerere instanta urmeaza sa-l respinga ca neintemeiat avand in vedere ca dupa defuncta D. M., antecesoarea paratei de randul 3, a fost dezbatuta succesiunea, astfel cum rezulta din certificatul de mostenitor aflat la dosar la fila 42.
În baza art. 274 C.p.c. urmează să ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte actiunea formulata de reclamantul B. V. cu domiciliul in J. de Sus, nr. 569, jud.Cluj in contradictoriu cu paratii C. M., domiciliata in Cluj N., ., . V., domiciliat in Cluj N., ., . M. M. cu domiciliul in loc Cluj N., ., ..
Constata ca din masa succesorală ramasa dupa defunctul B. V., cu actul de deces nr. 22/24.06.2008, cu ultimul domiciliu in localitatea Dezmir, ., face parte dreptul de creanta izvorat din antecontractul de vanzare cumparare depus la dosar, iar reclamantul este mostenitorul acestuia, in calitate de descendent.
Obliga paratii sa incheie cu reclamantul, in calitate de mostenitor al defunctului B. V., contract autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul compus din constructie si teren inscris in CF nr._ Apahida cu nr. top. 243/1/2, 244/1/2 situat administrativ in localitatea Dezmir, ., pentru pretul de_ lei, pret achitat integral, in caz contrar prezenta sentinta urmand sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Respinge restul pretentiilor ca neintemeiate.
F. cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publica de la 31.01.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R. C. V. A. P.
Red./tehnored. RCV/6ex./ 01.02.2013
Dosar nr._
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte actiunea formulata de reclamantul B. V. cu domiciliul in J. de Sus, nr. 569, jud.Cluj in contradictoriu cu paratii C. M., domiciliata in Cluj N., ., . V., domiciliat in Cluj N., ., . M. M. cu domiciliul in loc Cluj N., ., ..
Constata ca din masa succesorală ramasa dupa defunctul B. V., cu actul de deces nr. 22/24.06.2008, cu ultimul domiciliu in localitatea Dezmir, ., face parte dreptul de creanta izvorat din antecontractul de vanzare cumparare depus la dosar, iar reclamantul este mostenitorul acestuia, in calitate de descendent.
Obliga paratii sa incheie cu reclamantul, in calitate de mostenitor al defunctului B. V., contract autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul compus din constructie si teren inscris in CF nr._ Apahida cu nr. top. 243/1/2, 244/1/2 situat administrativ in localitatea Dezmir, ., pentru pretul de_ lei, pret achitat integral, in caz contrar prezenta sentinta urmand sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Respinge restul pretentiilor ca neintemeiate.
F. cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publica de la 31.01.2013.
PREȘEDINTE,
R. C. V.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 896/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Somaţie de plată. Sentința nr. 8107/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
