Prestaţie tabulară. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 24-09-2013 în dosarul nr. 19410/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Operator date cu caracter personal 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică de la 24 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. P.
Grefier A. J.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul B. A. – Ș. în contradictoriu cu pârâții ASOCIAȚIA DE proprietari - CLUJ-N., ., B. I., B. A., C. S., C. S., M. V. - L., M. P., D. M., B. A., B. L., R. V., R. D., R. N. - O., T. G., V. V., C. A., C. M. - C., BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ SA și T. I., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care,
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 17.09.2013, fiind consemnate în ședința publică de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, în temeiul art.260 C.pr.civ., a amânat pronunțarea pentru astăzi, 24.09.2013, când a hotărât urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 21.08.2012, ulterior extinsa si precizată (f. 90), reclamantul B. A. S. a solicitat, în contradictoriu cu parații ASOCIATIA DE P. din Cluj-N., ., ., B. I., B. A., C. S., C. S., M. V. - L., M. P., D. M., B. A., B. L., R. V., R. D., R. N. - O., T. G., V. V., C. A., C. M. - C., T. I. și BANCA COMERCIALĂ ROMÂNĂ SA, obligarea pârâților persoane fizice sa încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare-cumpărare privind încăperea cu destinația „WC cu hol, debara si spălător in suprafața de 34 m.p.” situata la etajul al I al imobilului situat in Cluj-N., ., jud. Cluj, înscris în CF colectiva n257191 Cluj N., provenita din conversia pe hartie a CF nr._ Cluj-N., cu nr. cad 7294, în conformitate cu promisiunea de vânzare cumpărare din data de 16.12.2010, in caz contrar, hotărârea sa tina loc de act autentic de vânzare cumpărare, sistarea stării de indiviziune cu privire la imobilul identificat în raportul de expertiza ca fiind grup social,si partajarea acestuia fata de restul construcției, prin desprinderea grupului social formarea unui nou corp de proprietate prevăzut cu nr cadastral distinct, cu recalcularea cotelor părți individe comune ale pârâților, conform raportului de expertiza ce urmeaza a fi efectuat în cauză și care va face parte integranta din hotărâre, precum si dispunerea întabularii în cartea funciara a noului imobil compus din „ o camera si dependințe în suprafață de 32,55 mp”, prevăzut cu nr. cadastral 7294/XXII, având pic 3.018/100 parte sin CF colectiva_ Cluj N. și teren atribuit în cota de 30,764/975 mp, pe numele reclamantului, cu titlu de cumpărare si partaj.
În motivare, reclamantul a arătat că paratii de rând 2-17 au înstrăinat prin act sub semnătura privata încheiat la data de 16.12.2010 întreaga lor cota de proprietate pe care o dețin asupra încăperii cu destinația „WC cu hol, debara si spălător in suprafața de 34 m.p.” situata la etajul al I al imobilului situat in Cluj-N., ., jud. Cluj, înscris în CF col. nr._ Cluj-N., cu nr. cad 7294, la pretul de_ de euro, achitat integral la data semnării actului. Acesta spațiu face parte din părțile indivize comune ale blocului de locuințe din Cluj N., .. În ședința extraordinara a Asociației de P. din data de 25.07.2009 s-a hotărât ca proprietarii de pe fiecare etaj să decidă independent cu privire la spațiile comune amplasate pe etajul lor, condițiile de vânzare si schimbarea destinației. În ceea ce privește pretul, acesta a fost declarat la valoarea reală a imobilului cumpărat, acesta aflându-se într-o stare avansata si cu tevile de canalizare infundate si deteriorate. Pârâții au fost notificati să se prezinte la notarul public pentru încheierea actului în forma autentica, însă nu s-au prezentat.
In drept au fost invocate art. 27 din Legea nr. 7/1996, art. 480, 969, 970, 724, 1295 C. civ., art. 274 C. proc. civ.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru în cuantum de 7176 lei si 10. 5 lei. Reclamantul a beneficiat de scutirea de la plata taxei de timbru în limita a 50% din taxa, respectiv 3588 lei, pentru care s-a dispus esalonarea plății în 12 rate lunare .
Paratii nu au formulat întampinare si nu s-au prezentat în fața instanței pentru susținerea poziției procesuale. Reclamantul a depus la dosra înscrsiul intitulat „ act de recunoastere încheiat în data de 06.09.2013”prin care pârâta T. I. a recunoscut contractul încheiat între părti, arătând că este de acord cu admiterea actiunii. (f. 238)
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat dovada cu înscrisuri si interogatoriul paraților.
Analizând materialul probator administrat în cauza, instanța reține urmatoarele:
Conform colii de CF col. nr._-C1 Cluj-N., provenita din conversia CF nr._, nr. cad. 7294/c, asupra imobilului situat în Cluj N., ., sunt inscrise parți comune: fundațiile din beton, elevații panouri prefabricate acoperiș tip terasa, 4 oficii si hol, 5 wc-uri cu hol, debara si spălător, 5 coridoare, 1 casa scării, pârâții de rd. 2-18, fiind proprietarii tabulari asupra apartamentelor din imobil, conform copiilor CF de la filele 9-132.
Prin hotărârea Adunării generale extraordinare a Asociației de proprietari din imobilul situat in Cluj-N., ., jud. Cluj s-a hotărât ca proprietarii fiecărui etaj din imobil decid in mod independent vânzarea spatiilor comune situate pe etajul lor, valoarea acestora, precum si condițiile de vânzare si, cu ocazia vânzării, sunt de acord sa se schimbe destinația acestor parți indivize comune in locuințe.
Prin contractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 16.12.2010, sub forma actului sub semnătură privată (f. 7-8), pârâții B. I., B. A., C. S., C. S., M. V. - L., M. P., D. M., B. A., B. L., R. V., R. D., R. N. - O., T. G., V. V., C. A., C. M. - C., au înstrăinat către reclamantul B. S. A. dreptul lor de proprietate asupra parților indivize comune reprezentând încăperea situată la etajul I, compusă din wc cu hol, debara si spălător, in suprafața de 35 m.p. către reclamant, pentru prețul stabilit de comun acord de_ euro, plătit in întregime de reclamant. Pârâții au fost notificați să încheie cu reclamantul să contract autentic de vânzare cumpărare, însă nu s-au prezentat cf încheierii de certificare nr. 28/16.08.2012 emisă de BNP Asociați P. I. F. si I. D. (f. 14) Prin înscrisul intitulat „act de recunoaștere” încheiat la data de 06.09.2013 pârâta T. I. în calitate de coproprietar la . recunoscut vânzarea efectuata la data de 16.12.2010, arătând că este de acord cu admiterea actiunii (f.238(
Conform raportului de expertiza extrajudiciara în specialitatea construcții întocmit de expert PFA Ucenic M., cu certificat de autorizare .. 3736/9739(f. 135-146) a fost identificat imobilul „grup social” situat la . înscris în CF colectiv_ Cluj N., nr cadastral 7294, în suprafață de 32,55 lei fiind compus din 2 încăperi, hol si baie. Expertul a propus desprinderea grupului social astfel identificat si înscrierea acestuia în CF nou cu nr cadastral 7924/XXII, ca si corp nou de proprietate, în suprafață utila de 32,55 mp, cu părțile indivize comune - rezultate în urma recalculării - 3,018 %, teren in folosință_/975 parte, situat la etajul 1 al imobilului situat în Cluj-N., ..
Raportat la concluziile expertizei, instanța apreciază că imobilul identificat ca și grup social poate face obiectul vanzării, spațiul putând constitui în fapt o unitate locativa distincta. Față de dispozițiile art. 10 ind 1 din Legea nr. 114/1996 și data încheierii contractului de vânzare cumpărare, rezulta că actul încheiat între părți sub forma înscrisului sub semnătura privata, nu a fost apt să transfere dreptul de proprietate asupra bunului vândut, valorând promisiune de vânzare-cumpărare, reclamanții fiind titularii unui drept de creanță corelativ obligației pârâților de a proceda la încheierea contractului în formă autentică, sancționată prin posibilitatea sesizării instanței competente pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic în cazul refuzului pârâtului în îndeplinirea acestei obligații.
Ca atare, față de dispozițiile art. 978 c.civ și art. 969 c.civ., 1073 c.civ., art. 20 si 27 din Legea nr. 7/1996 instanța va obliga pârâții de rd. 2-17 să încheie cu reclamanții act autentic de vânzare cumpărare pentru cota parte din părțile indivize comune constituind grup social, înscris în CF colectiv_ Cluj N., nr cadastral 7294, în suprafață de 32,55 lei, compus din 2 încăperi, hol si baie, identificat prin Raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert tehnic, ing. Ucenic M., care face parte integranta din prezenta hotărâre, cu nr. top nou 7294/XXXIII, in caz de refuz, prezenta sentința va tine loc de contract autentic de vânzare-cumpărare si consimtamant la intabulare.
În baza concluziilor din Raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert tehnic, ing. Ucenic M. și în lipsa opoziției pârâților, dedusa din neprezentarea acestora în fața instanței și in lipsa manifestării unei poziții contrare, în temeiul art. 728 c.civ. și art. 42 din Legea nr. 7/1996 va dispune desprinderea grupului social situat la . înscris în CF colectiv_ Cluj N., nr cadastral 7294, în suprafață de 32,55 lei, compus din 2 încăperi, hol si baie, cu părți indivize comune 3,018 %, teren in folosință_/975 parte, identificat prin Raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert tehnic, ing. Ucenic M., cu nr. top nou 7294/XXII si intabularea in CF in favoarea reclamantului, cu titlu de cumpărare si partaj.
Va lua act că reclamantul nu a solicitat schimbarea destinației corpului de proprietate in unitate locativa distincta.
Va act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul B. S. A., cu domiciliul în com Iara, .. 49, jud. Cluj, împotriva pârâților ASOCIATIA DE P. din Cluj-N., ., jud. Cluj, B. I., B. A., ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., ., C. S., C. S., ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., . M. V. - L., M. P., ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., ., D. M., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., B. A., B. L., ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., ., R. V., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., R. D., R. N. - O., ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., ., T. G., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., C. M. - C., ambii cu domiciliul în Cluj N., ., ., cu domiciliul în Cluj-N., ., . C. ROMÂNĂ SA, cu sediul în Cluj napoca, .. 10.12, jud. Cluj.
Obliga pârâții B. I., B. A., C. S., C. S., M. V. - L., M. P., D. M., B. A., B. L., R. V., R. D., R. N. - O., T. G., V. V., C. A., C. M. - C., T. I. să încheie cu reclamantul act autentic de vânzare cumpărare pentru cota parte din părțile indivize comune constituind grup social, situat la . înscris în CF colectiv_ Cluj N., nr cadastral 7294, în suprafață de 32,55 lei, compus din 2 încăperi, hol si baie, identificat prin Raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert tehnic, ing. Ucenic M., care face parte integranta din prezenta hotărâre, in caz de refuz, prezenta sentința va tine loc de contract autentic de vânzare-cumpărare si consimtamant la intabulare.
Dispune desprinderea grupului social situat la . înscris în CF colectiv_ Cluj N., nr cadastral 7294, în suprafață de 32,55 lei, compus din 2 încăperi, hol si baie, cu părți indivize comune 3,018 %, teren in folosință_/975 parte, conform Raportului de expertiza tehnica extrajudiciara întocmit de expert tehnic, ing. Ucenic M. si intabularea in CF nou, nr cadastral nou, în favoarea reclamantului, cu titlu de cumpărare.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțata in ședința publica din 24.09.2013.
JUDECĂTOR, GREFIER,
P. A. Josza A.
Red/TehnPA/4ex/08.10.2013
| ← Suspendare provizorie. Sentința nr. 5837/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
