Pretenţii. Sentința nr. 1691/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1691/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 29-01-2013 în dosarul nr. 28482/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1691
Ședința publică din 29.01.2013
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR A. G. I.
Grefier: C. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari CLUJ N., ., și pe pârâtul H. S., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezinta pentru reclamanta D.l Sarmasan A., legitimat cu CI . nr._, care depune împuternicire de reprezentare la dosar, lipsa fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care: se constată că la data de 17.12.2012 s-a depus de către reclamanta hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor, consemnată în cuprinsul procesului-verbal din data de 23.07.2009 (f. 40).
Reprezentantul reclamantei depune la dosar listele de plata pentru lunile noiembrie si decembrie 2012, arătând că înțelege să-și majoreze pretențiile cu sumele datorate pentru aceste luni, suma totală de plata fiind de 6234,07 lei, din care 5026,6 lei cheltuieli de întreținere si 822,02 lei, penalități de întârziere.
Instanța ia act de majorarea pretențiilor reclamantei cu sumele datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere si penalități pentru lunile noiembrie si decembrie 2012.
Instanța pune în discuția reprezentantului reclamantei dacă înțelege să susțină cererea de înscriere a privilegiului imobiliar în favoarea reclamantei, prin hotărârea ce urmeaza a fi pronunțată în cauza, raportat la prevederile art. 27 – 31 din Normele Metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007
Reprezentantul reclamantei solicita dispunerea prin hotărâre a înscrierii privilegiului imobiliar. Arată că nu mai are alte cereri de formulat si probe de administrat, în afar de înscrisurile depuse la dosar.
Nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța, în temeiul art.150 C.pr.civ., închide faza probatorie, constată cauza în stare de judecată și acorda cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicita admiterea cererii astfel cum a fost formulata și precizata, fara cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 04.12.2012 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CLUJ N., ., . în judecată pe pârâtul H. S. solicitând instanței obligarea pârâtei la plata sumei de 5307,88 lei, din care suma de 4644,31 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere și suma de 663,57 lei, reprezentând penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată. Prin cererea atașata acțiunii principale, reclamanta a solicitat și înscrierea privilegiului imobiliar asupra . 3, . pârât, în favoarea reclamantei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al imobilului . 3, bl F, . cu debite restante constând în contravaloarea cotei de contribuție din cheltuielile de întreținere si penalizări, aferente perioadei octombrie 2010- octombrie 2012, desi a fost notificat cu privire la achitarea debitului restant.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007.
În susținerea cererii au fost depuse listele de plată a cotelor de contribuție aferente asociației de proprietari pe lunile octombrie 2010- octombrie 2012, încheiere de înființare a asociației, somații, notificări, fișa debitor (f. 6-41).
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr.230/2007.
Pârâtul nu a depus întâmpinare la dosar și nu s-a prezentat în instanță pentru a-și preciza poziția procesuală față de cererea formulată.
La termenul din data de 29.01.2013, reclamanta si-a precizat cererea în sensul în care solicita si contravaloarea cheltuielilor de întreținere si a penalităților aferente, pentru lunile noiembrie si decembrie 2012, suma totală de plata fiind de 6234,07 lei, din care 5026,6 lei cheltuieli de întreținere si 822,02 lei, penalități de întârziere.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat reclamantei, în temeiul art. 167 c.proc.civ. proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 2 din același act normativ, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Totodată, în termen de 10 zile de la data afișării tabelului cuprinzând cheltuielile aferente apartamentului, potrivit art.12 pct. a lit. d H.G. nr. 1588/2007, proprietarii nemulțumiți au dreptul de a contesta calculul lor.
De asemenea, potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, pârâtul H. S. în calitate de coproprietar al apartamentului nr. 60, din imobilul situat în pe ., sc. 3, ., nu si-a îndeplinit obligația de plata a cotei de contribuție care îi revine din cheltuielile comune ale Asociației de proprietari din care face parte, înregistrând o restanta în cuantum de 5026,6 lei, reprezentând contravaloarea cotei de contribuție din cheltuielile de întreținere pentru perioada octombrie 2010 – decembrie 2012, conform listelor cuprinzând cheltuielile comune ale Asociației de proprietari, necontestate de pârât în condițiile art.12 pct. a lit. d H.G. nr. 1588/2007.
În temeiul art. 49 alin 1 din Legea nr. 230/2007 si în acord cu hotărârea Adunării Generale a Proprietarilor, consemnată în cuprinsul procesului-verbal din data de 23.07.2009 (f. 40), au fost calculate penalități de întârziere în cuantum de 822,02 lei, raportat la cota de penalitate de 0,1% pe zi de întârziere.
În speță, reclamanta a făcut dovada existenței si cuantumului creanței datorate de pârât, acesta din urma nefăcând dovada stingerii integrale sau parțiale a obligației de plata, sens în care instanța va admite pretențiile reclamantei cu privire la plata de către pârât a sumei totale de 6324,07 lei, din care suma de 5026,6 lei, reprezentând contravaloarea cotei de contribuție din cheltuielile de întreținere pentru perioada octombrie 2010 – decembrie 2012 și 822,02 lei, penalități de întârziere.
În ceea ce privește cererea reclamantei privind dispunerea de către instanța a înscrierii privilegiului imobiliar asupra apartamentului deținut de pârât, în favoarea reclamantei, instanța reține că, potrivit art. 27 – 31 din Normele Metodologice de aplicare ale Legii nr. 230/2007 privilegiul imobiliar se înscrie in partea a III-a a Cartii funciare, conform procedurii publicitatii imobiliare prevazute in titlul II din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, si în Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate imobiliara nr. 633/2006, cu modificarile ulterioare, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari. Cererea se adreseaza biroului de cadastru si publicitate imobiliara în a cărui circumscriptie este situat imobilul si va cuprinde numele, prenumele/denumirea si domiciliul/sediul solicitantului, actul de identitate, codul numeric personal, obiectul inscrierii, indicarea actului sau a actelor in masura sa justifice cererea, localitatea in care este situat imobilul, numarul cadastral al imobilului si numarul de carte funciara, dupa caz. In cazul in care nu exista deschisa carte funciara pentru imobilul asupra caruia se solicita inscrierea privilegiului, se va face mentiune despre aceasta in cerere, urmand ca privilegiul sa fie inscris in vechile registre de publicitate imobiliara, in conformitate cu art. 58 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicata. La cerere se va anexa un exemplar original sau o copie legalizata a extrasului de pe listele lunare de plata a cotelor de contributie, din care rezulta suma datorata. Cererea si extrasele de pe listele de plata, prevazute la alin. (4), vor purta stampila asociatiei de proprietari si, dupa caz, semnatura administratorului, a unui membru al comisiei de cenzori, respectiv a presedintelui asociatiei, cu precizarea numelui si prenumelui acestora. Conform art. 29 privilegiul imobiliar prevazut la art. 26 este opozabil celorlalti creditori numai de la data indeplinirii formalitatilor de publicitate imobiliara și se radiaza la cererea presedintelui asociatiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitantei ori a altui inscris prin care asociatia confirma plata sumei datorate. De asemenea, cf. art. 31 executarea silita a privilegiului imobiliar prevazut la art. 26 se va efectua numai in temeiul unei hotarari judecatoresti.
Față de dispozițiile Legii nr. 230/2007 și ale Normelor Metodologice de aplicare rezultă că asociația de proprietari beneficiază de un privilegiu imobiliar și mobiliar, care se instituie cf. procedurii simplificate prevăzute de art. 27-30 din Normele Metodologice, fara a fi necesară instituirea lui pe calea judecătorească, cererea reclamantei este lipsită de interes, raportat la prevederile art. 51 din Legea nr. 230/2007, urmând a fi respinsa
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, cererea formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI CLUJ N., ., ., împotriva pârâtului H. S., cu domiciliul in Cluj N., ., ., ., jud. Cluj.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 6324,07 lei, din care suma de 5026,6 lei, reprezentând contravaloarea cotei de contribuție din cheltuielile de întreținere pentru perioada octombrie 2010 – decembrie 2012 și 822,02 lei, penalități de întârziere.
Respinge cererea reclamantei de înscriere în cartea funciara a privilegiului imobiliar asupra apartamentului nr. 60, situat în imobilul de pe Cluj N., ., ., . pârât, în favoarea reclamantei, ca lipsita de interes.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecata
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 29.01.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
G. I. A. C. M.
Red/tehn. GIA/4 ex/28.04.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6566/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 180/2013.... → |
|---|
