Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 18-10-2013 în dosarul nr. 12245/211/2013
Dosar nr._
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Secția Civilă
Sentința civilă nr._/2013
Ședința publică din 18 octombrie 2013
Instanța constituită din:
Judecător: I. Păsculeț
Grefier: A. B.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții privind reclamanta A. DE P. M. NR. 74 în contradictoriu cu pârâta G. I..
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă pentru reclamanta lipsă av. C. Trăstariu cu împuternicire avocațială la dosar la fila 3 și pârâta identificată pe baza C.I. ., nr._, având CNP._
Procedura de citare este legal îndeplinita cu părțile.
După deschiderea dezbaterilor s-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că dosarul este la primul termen de judecată, după care:
Instanța, fiind legal sesizată și obligată din oficiu să își stabilească competența generală, materială și teritorială, potrivit art. 131 alin. 1 C.pr.civ., constată că este competentă să judece prezenta cauză în temeiul art. 94 și 107 C. proc. civ..
Raportat la prevederile art. 238 alin. (1) C. proc. civ. instanța constată că prezenta cauză se află în stare de judecată.
Pârâta, întrebată fiind, arată că are cunoștință de prezenta cerere de chemare în judecată și precizează că în termen de 15 zile urmează să achită debitul solicitat de reclamantă
La întrebarea instanței, reprezentanta reclamantei și pârâta arată că nu mai au alte cereri prealabile de formulat și nici probe de administrat în prezenta cauză și solicită a se încuviința înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, în baza art. 258 C. proc. civ. coroborat cu art. 255 C. proc. civ. încuviințează în probatoriu înscrisurile depuse la dosar și, nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, închide dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea cererii de chemare în judecată așa cum a fost formulată pentru motivele arătate în cuprinsul acesteia, cu cheltuieli de judecată în sarcina pârâtei în cuantum de 350 lei, reprezentând onorariu avocațial, sens în care depune la dosarul cauzei la fila 31 chitanța nr. 327/30.03.2013.
Pârâta arată că lasă la aprecierea instanței admiterea cererii de chemare în judecată formulată de reclamantă și precizează că își recunoaște debitul pe care-l are de achitat față de aceasta.
În temeiul art. 394 alin. (1) C. proc. civ. instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată depusă pe rolul acestei instanțe la data de 27 mai 2013, sub nr. de mai sus, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari M. 74 a solicitat, în contradictoriu cu pârâta G. I., obligarea pârâtei la plata sumei de 6.630,33 lei, reprezentând debit restant aferent perioadei decembrie 2011 - februarie 2013, a sumei de 120 lei, reprezentând restanțe fonduri, a sumei de 911,02 lei, reprezentând penalități de întârziere, și în continuare la plata penalităților de întârziere egale cu dobânda legală, începând cu data rămânerii definitive a sentinței și până la achitarea debitului, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că pârâta nu și-a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
În drept, cererea de chemare în judecată a fost întemeiată pe prevederile art. 46, art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 452-453 C. proc. civ..
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri: centralizator restanțe (f. 4), modificare statut (f. 5), liste cu cotele de contribuție la cheltuielile comune (f. 6-20).
La termenul din 18 octombrie 2013 pârâta a arătat că recunoaște datoria către reclamantă. La același termen instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului de față, instanța reține următoarele:
În fapt, astfel cum rezultă din listele cu cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari depuse la dosarul cauzei (f. 6-20), pârâta G. I. este proprietara apartamentului nr. 10 din Cluj-N., ., și datorează asociației de proprietari o contribuție în sumă totală de 6.630,33 lei, reprezentând cota de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari pentru perioada decembrie 2011 - februarie 2013, precum și suma de 120 lei, reprezentând restanțe fonduri.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, instanța reține că, potrivit hotărârii de modificare a statutului asociației de proprietari din 03.06.2003 (f. 5), după 15 zile de la data afișării listelor de plată a cheltuielilor se va aplica o penalizare de 10% din valoarea sumei datorate.
În drept, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit art. 49 alin. (1) din aceeași lege asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, iar în conformitate cu alin. (2) termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În speță, pârâta avea obligația să plătească cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și nu a dovedit îndeplinirea acestei obligații.
În ceea ce privește obligarea acesteia la plata penalităților de întârziere, instanța reține că modul în care reclamanta a înțeles să stabilească sistemul de penalizări este contrar prevederilor art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Prin urmare, aceste prevederi ale statutului sunt lovite de nulitate și nu pot fi aplicate în speță, astfel că trebuie să se considere că reclamanta nu a stabilit un sistem propriu de penalități, iar pârâta nu poate fi obligată la plata acestora.
De asemenea, în ceea ce privește solicitarea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere egale cu dobânda legală, începând de la data rămânerii definitive a hotărârii și până la achitarea debitului, instanța reține că, în ceea ce privește cheltuielile asociațiilor de proprietari, nu se pot aplica prevederile legale de drept comun referitoare la penalitățile de întârziere. Astfel, art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 consacră un sistem special de stabilire a penalităților de întârziere, acestea putând fi percepute numai dacă au fost stabilite expres de către asociația de proprietari și dacă au fost stabilite în limitele prevederilor legale. Or, câtă vreme reclamanta nu a stabilit că se vor percepe penalități de întârziere egale cu dobânda legală, acestea nu pot fi acordate.
Pentru aceste motive, instanța urmează să admită în parte cererea de chemare în judecată să oblige pârâta să plătească reclamantei suma de 6.630,33 lei, cu titlu de contribuție la cheltuielile comune, a sumei de 120 lei, reprezentând restanțe fonduri, și să respingă cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere.
Potrivit art. 453 alin. (1) C. proc. civ. partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată. Având în vedere faptul că pârâta a pierdut procesul, aceasta va fi obligată la plata cheltuielilor de judecată în favoarea reclamantei, în cuantum de 350 lei, cu titlu de onorariu avocațial (f. 31).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI M. 74, cu sediul în Cluj-N., ., jud. Cluj, cod fiscal_, în contradictoriu cu pârâta G. I., cu domiciliul în Cluj-N., ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 6.630,33 lei, cu titlu de contribuție la cheltuielile comune și a sumei de 120 lei, reprezentând restanțe fonduri.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata penalităților de întârziere, ca neîntemeiată.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 350 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică azi, 18 octombrie 2013.
Președinte Grefier
I. PĂSCULEȚ A. B.
Red./Dact. 2 ex. I.P./A.B./15 noiembrie 2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Succesiune. Sentința nr. 2910/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
