Pretenţii. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 22-11-2013 în dosarul nr. 13099/211/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3185
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2013
Ședința publică din 22 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
Judecător: C. R.
Grefier: A. R.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari V. B. 3 in contradictoriu cu pârâta ., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care, se constată că dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 12.11.2013, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei, conform încheierii de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă.
INSTANȚA
Deliberand constata:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus la data de 4.06.2013, reclamanta A. DE P. V. B. NR. 3 a solicitat în contradictoriu cu pârâta . obligarea pârâtei la plata sumei de 3132,53 lei constând în 2767,40 lei restanțe la cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari pe perioada septembrie 2012 - martie 2013 și 365,13 lei penalități de întârziere pentru . de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că în perioada septembrie 2012 - martie 2013 cotele de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari, privind apartamentul nr. 182, nu au fost achitate de către pârât, deși conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și art. 32 alin. 1 din HG 1588/2007: „Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Mai mult, aceste cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominium „vor fi achitate de către aceștia, în termen de maximum 15 zile de la data afișării listei de plată”.Pe cale de consecință, dreptul reclamantei la acțiune se poate naște și odată cu neuzarea dreptului de către pârât de a contesta listele de plată în termenul legal de 10 zile de la data afișării acestora, precum si în situația în care aceste liste de plată au fost contestate în termen, iar contestația a fost soluționată favorabil sau a fost respinsă ca tardivă sau neîntemeiată.Achitarea la timp a contribuțiilor lunare obligatorii de către fiecare proprietar este esențială în vederea achitării facturilor emise de furnizori și a evitării multiplelor neplăceri cauzate de acumularea unor penalități percepute de furnizorii de servicii pentru neplata facturilor în termen sau chiar posibilitatea sistării furnizării serviciilor către asociația în cauză.
La fel cum rezultă din temeiurile de drept invocate, dreptul reclamantei izvorăște direct din lege, neputând face obiectul vreunei interpretări. Mai mult, interesele unei persoane prejudiciate, situație în care se află și reclamanta, sunt apărate și de normele dreptului comun în materie.Așa cum rezultă din disp. art. 1516 NCC „creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligațiilor”.
De asemenea menționează că pentru debitul restant, asociația de proprietari poate stabili și percepe penalități de întârziere, după ce au trecut 20 zile calendaristice de la afișarea listelor de plată care nu pot fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere așa cum prevede art. 49 din lege.
În drept au fost invocate dispozițiile Legii nr. 114/1996, OG 85/2001, Legea nr. 230/2007, HG 1588/2007 – norme de aplicare ale Legii nr. 230/2007, NCC.
În susținerea cererii au fost depuse înscrisuri.
Instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
La data de 17.09.2013 (f.28), reclamanta si-a precizat actiunea in sensul ca a intervenit intre parti un acord de mediere incheiat la data 01.07.2013 prin care parata s-a obligat sa achite 1000 lei in termen de 30 zile, iar restul pana la sfarsitul lunii septembrie, insa nu a respectat acordul, astfel ca isi mentine cererea. A fost anexat acordul de mediere depus la fila 29.
Parata, legal citata nu a depus intampinare.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta este proprietarul apartamentului nr.182 situat în Cluj N. . NR. 3, .(f.6).
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 2 din același act normativ, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, pârâta în calitate de proprietar al apartamentului nr.182 nu si-a îndeplinit obligația de plata a cotei de contribuție ce îi revine din cheltuielile comune ale Asociației de proprietari din care fac parte, înregistrând o restanta în suma de 3132,53 lei reprezentand cotele de contributie la cheltuielile comune ale asociatiei de proprietari pe perioada septembrie 2012-martie 2013, conform listelor cuprinzând cheltuielile comune ale Asociației de proprietari, depuse în copie la dosarul cauzei filele 7-20.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă, instanța reține dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 potrivit cărora asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În speță, au fost solicitate penalități de întârziere, stabilite prin hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari la nivelul cotei de penalitate de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere după 30 de zile (f.38), astfel ca va obligata pârâta la plata sumei solicitate de reclamantă cu acest titlu.
Pentru toate aceste considerente, instanța constată că pretențiile reclamantei sunt intemeiate, fiind recunoscute si de parata prin semnarea unui acord de mediere incheiat la data 01.07.2013(f.28).
Față de dispozițiile art. 274 c.pr.civ. va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 600 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentand onorariu avocat (f.49).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI V. B. 3, cu sediul procesual ales în Cluj-N. . nr.39, . in contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în Cluj-N., Piața 1 Mai nr.1-2, jud. Cluj.
Obliga parata catre reclamanta la plata sumei de 3132,53 lei reprezentand cotele de contributie la cheltuielile comune ale asociatiei de proprietari pe perioada septembrie 2012-martie 2013, plus penalitatile de intarziere aferente in cuantum de 365,13 lei.
Obliga parata catre reclamanta la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de 600 lei reprezentand onorariu avocat.
Cu apel in 30 de zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi 22.11.2013.
Judecător,Grefier,
C. R. A. R.
Red.RC/Dact. RC/AR
4 ex./ 31.01.2014
| ← Reexaminare anulare cerere. Încheierea nr. 2013/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 3130/2013.... → |
|---|
