Pretenţii. Sentința nr. 3601/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3601/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 21-02-2013 în dosarul nr. 982/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3601/2013
Ședința publică din 21 februarie 2013
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: E. P.
GREFIER: M. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari CLĂBUCET NR. 11 CLUJ-N. în contradictoriu cu pârâta M. L., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul reclamantei președinte P. A. și administrator C. R., cu delegație de la dosar, lipsă fiind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că s-a depus la dosar prin serviciul registratură de către reclamantă, în data de 20.02.2013, precizare de acțiune și acte anexă.
Reprezentantul reclamantei arată că a depus precizare cu privire la suma solicitată.
La interpelarea instanței cu privire la penalitățile de întârziere, reprezentanta reclamantei arată că solicită suma de 255,65 lei calculată până la data de 30.10.2012.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost precizată.
Instanța declară dezbaterile închise și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la data de 17 ianuarie 2013pe rolul Judecătoriei Cluj-N., sub dosar nr._, reclamanta Asociația de Proprietari . Cluj-N. în contradictoriu cu pârâta M. L., a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să oblige pârâta la plata sumei de 3256,529 lei, respectiv 3000,864 lei ce reprezintă contravaloarea cheltuielilor comune de întreținere în perioada 1 iunie 2010 – 30 octombrie 2012, la plata sumei de 255,665 lei penalități de întârziere și să permită accesul în apartamentul nr. 20 în vedere efectuării debranșării de la utilități.
În motivarea cererii reclamantele a arătat că în fapt, în calitate de locatar, a beneficiat în perioada 1 iunie 2010 - 30 octombrie 2012 de utilități: apă caldă, încălzire, apă rece, canalizare, salubritate, gaze naturale ș.a.. Întrucât imobilul este de tip condominiu, aceste utilități sunt furnizate prin intermediul Asociației de proprietari, care are perfectate în acest sens contracte cu furnizorii. In temeiul art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Pârâta nu și-a respectat această obligație, acumulând până la data de 30.10.2012 un debit în urnă de 3256,529 lei.
Arată că, întrucât pârâta, prin neplata timp de mai mulți ani a contravalorii utilităților de care a beneficiat, a adus atingere dreptului de proprietate al tuturor celorlalți proprietari din condominiu.
În drept au fost invocate prevederile art. 18, 46-51 din Legea nr. 230/2007, HG 1588/2007, art. 998-999 Cod civil.
Prin precizarea de acțiune depusă la dosarul cauzei la data de 20.02.2013, reclamanta a precizat că pârâta a achitat suma de 2.000,0 lei cu chit. Nr. 14/17.01.2013, din totalul de 3256,529 lei.
Pirita nu a fosrmulat intimpinare prin care sa-si exprime pozitia procesuala.
Asupra cauzei de afta instanta retine urmatoarele:
Potrivit dispozitiilor normative prevazute de art.46 din Legea nr.230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietarii sunt obligate sa plateasca lunar cota lor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.
Instanta retine ca pirita are calitatea de proprietar al apartamentului nr.20 situat in Cluj N., ., jud.Cluj. In perioada iunie 2010 – 30 octombrie 2012 pirita nu a achitat cota de contributie ce ii revenea in cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari, astfel cum rezulta din lista de plata a cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei de P. Clabucet nr.11( f.6-34) proba in temeiul careia instanta apreciaza ca reclamanta a facut dovada existentei creantei reprezentind contravaloarea cotelor de contributie datorate de pirita.
In conformiate cu prevederile art.379 alin.3 C.p.c., creanta este certa atunci cind existenta ei rezulta din insusi actul de creanta sau si din alte acte, chiar neautentice emanate de la debitor sau recunoscute de dinsul. De asemenea, potrivit dispozitiile art.379 alin.4 C.p.c., creanta este lichida atunci cind citimea ei este determinate prin insusi actul de creanta sau cind este determinabila cu ajutorul actului de creanta sau si a altor acte neautentice fie emanind de la debitor, fie recunoscute de el, fie opozabile lui in baza unei dispozitii legale sau a stipulatiilor continute in actul de creanta.
In ceea ce priveste caracterul exigibil al creantei, instanta a retinut dispozitiile art.49 din Legea nr.230/2007, dispozitii potrivit carora cotele de contributie al cheltuielile de intretinere ale asociatiei trebuie platite in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata.
În ceea ce privesc penalitățile de întârziere pentru perioada martie- septembrie 2012 sunt aplicabile dispozițiile Legii nr.230/2007, anume cele din art.49 și art.30 alin.1 lit.j.
Astfel, art.30 alin.1 lit.j din Legea nr.230/2007 prevede că singurul organ îndreptățit să stabilească sistemul de penalizări este comitetul executiv, format, potrivit art.21 din același act normativ, din președintele asociației, un cenzor sau o comisie de cenzori, iar potrivit art.49 din acelasi act normativ Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restante, afisata pe lista de plata, acestea neputind fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intirziere.
Prin urmare, in temeiul art.46 din Legea nr.230/2007, instanta va admite actiunea astfel cum a fost precizata si va obliga pirita la plata sumei de 1000,864 lei reprezentind parte din cota de contributie neachitata la cheltuielile Asociatiei de P. Clabucet nr.11 pentru perioada 1 iunie 2010- 30 octombrie 2011, precum si la plata sumei de 255,665 lei cu titlu de penalitati de intirziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . Cluj-N. în contradictoriu cu pârâta M. L. cu domiciliul în Cluj-N., ., ..
Obligă pârâta la platat sumei de 1000,864 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere pentru perioada 1 iunie 2010- 30 octombrie 2012, precum și la plata sumei de 255,665 lei penalități de întârziere.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de azi, 21.02.2013.
JUDECATOR GREFIER
E. P. M. M.
Red./EP/4 ex/04.03.2013
Dact./ FM/28.02.2013
| ← Suspendare provizorie. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria... → |
|---|
