Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 06-11-2013 în dosarul nr. 15797/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Dosar nr._
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
SENTINTA CIVILA Nr._/2013
Ședința publică din 06 Noiembrie 2013
Instanta constituita din:
JUDECATOR: F. M.
GREFIER: M. M.
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile formulate de reclamantul O. V. in contradictoriu cu pârâtul O. N., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezinta reprezentantul reclamantului av. I. L. F., lipsa fiind paratul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S- a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta dupa care:
Reprezentantul reclamantului arata ca sustine actiunea si solicita in baza prevederilor procedurale a se lua act de faptul ca reclamantul se prevaleaza de inscrisurile depuse la dosar.
Instanta retine ca este competenta sa solutioneze cauza in temeiul prev. art. 94 lit. j C. proc. civ., apreciaza ca proba cu inscrisuri este pertinenta si utila solutionarii cauzei motiv pentru care in temeiul art. 250 si urmatoarele C. proc. civ., o incuviinteaza si nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat declara inchisa faza probatorie si acorda cuvantul reprezentantului reclamantului asupra fondului cauzei.
Reprezentantul reclamantului solicita admiterea cererii de chemare in judecata, obligarea paratului la plata cheltuielilor de judecata cu titlu de taxa judiciara de timbru conform chitantei depuse la dosar. Din probele existente la dosar reiese ca cererea de chemare in judecata este admisibila. Paratul a fost procedural citat si nu si –a exprimat o pozitie procesuala si nu a depus intampinare la dosar sens in care rezulta ca se afla in culpa procesuala. Desi a fost notificat legal pentru perfectarea actului de vanzare- cumparare paratul nu s- a prezentat nici in fata notarului public si nici in fata instantei pentru a justifica refuzul perfectarii acestui act.
Instanta ramane in pronuntare.
INSTANȚA
Deliberând, constata ca prin acțiunea civila înregistrata sub nr. de mai sus, reclamantul O. V. in contradictoriu cu paratul O. N. a solicitat instanței, ca prin hotararea ce va pronunța, sa fie obligat paratul sa încheie cu reclamantil contract autentic de vânzare-cumpărare privind . suprafata de 1669 m.p. din imobilul inscris in CF nr._ Cluj-N., nr. top nou_, pentru prețul de_ lei, in caz contrar, sentinta sa tina loc de act autentic si sa se dispuna intabularea in CF a dreptului sau de proprietate asupra imobilului, cu cheltuieli de judecata.
In fapt, reclamantul arata ca prin contractul de vanzare-cumparare atestat avocatial sub nr. 6/28.02.2013, paratul a vandut in intregime dreptul sau de proprietate asupra terenului susu identificat, pentru pretul de_ lei, care a fost integral achitat, iar de la data perfectarii conventiei a intrat in posesia imobilului. In pofida clauzelor contractuale asumate, de la data perfectarii vanzarii, paratul nu a facut nimic pentru a procura actele in scopul vanzarii in forma autentica, motiv pentru care l-a notificat prin executorul judecatoresc si i-a solicitat ca la data de 07.06.2013, orele 14, sa se prezinte la notarul public P. S. M. pentru a-i pune la dispozitie actele necesare vanzarii. Cum paratul nu s-a prezentat la data si ora mentionata in notificare, a fost nevoit sa promoveze prezenta cerere de chemare in judecata, solicitand admiterea ei.
In drept au fost invocate art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005, art. 451 C. proc. civ.
In probatiune au fost anexate inscrisuri.
Paratul nu a formulat intampinare si nu s-a prezentat la dezbateri.
In temeiul art. 250 si urm. C. proc. civ., instanța a incuviintata dovada cu înscrisuri.
Din actele existente la dosar, instanța retine următoarele:
Prin conventia denumita contract de vânzare-cumpărare, atestat de avocat I. L. F. sub nr. 06/28.02.2013 de la fila 9 dos., paratul „a vândut” reclamantului intreg dreptul sau de proprietate asupra parcelei de teren de 1669 m.p. din imobilul inscris in CF nr._ Cluj-N., nr. top nou_, cu prețul de_ lei, achitat integral la data semnarii contractului, data de la care reclamantul a preluat posesia asupra imobilului.
Prin aceeasi conventie, paratul s-a obligat sa indeplineasca toate formalitatile impuse de lege pentru incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, pana la data de 30.03.2012.
Ulterior, reclamantul a notificat pe parat prin executorul judecatoresc, solicitandu-i ca la data de 07.06.2013, ora 14, sa se prezinte la Biroul Notarului Public Korcsog A. B. si P. S. M., pentru incheierea in forma autentica a contractului de vânzare-cumpărare privind imobilul in discuție, termen preschimbat pentru data de 01.07.2013, ora 14, cand paratul nu s-a prezentat, astfel cum rezulta din Incheierea de cerificare nr. 6/01.07.2013 eliberata de notarul public – f. 5-7 dos.
Imobilul ce constituie obiectul antecontractului de vanzare-cumparare incheiat de parti este intabulat in CF nr._ Cluj-N., sub A1, in favoarea paratului – f. 10 dos.
F. de starea de fapt sus reținuta in baza dovezilor administrate si lipsa nejustificata a paratului la termenul fixat pentru incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare, instanța constata ca cererea de chemare in judecata formulata de reclamant este in parte întemeiata, motiv pentru care va fi admisa ca atare potrivit celor ce urmează a fi expuse in continuare.
Întrucât convenția de vânzare-cumpărare încheiata de parați nu respecta cerința formei autentice, prevăzută de art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005, ad validitatem, instanța reține ca actul de vânzare-cumpărare încheiat sub semnătura privata este lovit de nulitate absolută ca act de înstrăinare. Cu toate acestea, el valorează drept promisiune sinalagmatica de vânzare-cumpărare, in temeiul principiului conversiunii actului juridic civil, care a dat naștere in sarcina promitentului vânzător la obligația de a depune stăruința pentru încheierea actului in forma autentica, obligație ce trebuie executata in natura, conform dispozițiilor art. 1516 C. civ. in vigoare din 01.10.2011, sub imperiul caruia a luat nastere raportul juridic dintre parti.
Așa fiind, cum paratul refuza nejustificat îndeplinirea obligațiilor asumate, instanța urmează a obliga pe acesta sa încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare-cumpărare privind imobilul inscris in CF nr._ Cluj-N., nr. cad_, constând in teren in suprafața de 1669 m.p., pentru prețul de_ lei, in caz de refuz, in temeiul dispozitiilor art. 885 si 1244 C. civ., prezenta sentința urmeza a tine loc de contract autentic de vânzare-cumpărare si consimtamant la intabulare.
Cat priveste cererea de intabulare in cartea funciara a dreptului de proprietate al reclamantului asupra imobilului, instanta retine ca este neintemeiata intrucat potrivit dispozitiilor art. 47 din Legea nr. 7/1996, inscrierile in cartea funciara se efectueaza la cererea partilor interesate, cu exceptia cazurilor in care legea prevede inscrierea din oficiu, iar cererea de inscriere se indreapta la biroul unde unde se afla cartea funciara in care urmeaza sa se faca inscrierea, pe baza inscrisului original, sau in copie legalizata, prin care se constata actul sau faptul juridic a carui inscriere se cere.
Fiind in culpa procesuala, in temeiul art. 451, 453 C. proc. civ., paratul va fi obligat si la plata sumei de 1445 lei cu titlu de cheltuieli de judecata constand in taxa judiciara de timbru dovedita cu chitantele depuse la dosar.
Pentru aceste motive
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite in parte cererea de chemare in judecata formulata de reclamantul O. V., CNP_, domiciliat in Cluj-N., ., jud. Cluj, cu domiciliul procesual ales in Cluj-N., ., ., in contradictoriu cu paratul O. N., CNP_, domiciliat in Cluj-N., ., jud. Cluj si in consecința:
Obliga pe parat sa încheie cu reclamantul contract autentic de vânzare-cumpărare privind imobilul inscris in CF nr._ Cluj-N., nr. cad_, constând in teren in suprafața de 1669 m.p., pentru prețul de_ lei, in caz de refuz, prezenta hotarare tine loc de contract autentic de vânzare-cumpărare si consimtamant la intabulare.
Respinge ca neîntemeiat capătul de cerere având ca obiect dispoziția de intabulare in CF a dreptului de proprietate.
Obliga pe parat la plata către reclamant a sumei de 1445 lei, cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, la tribunal.
Pronunțata in ședința publica din data de 6 noiembrie 2013.
JUDECATOR GREFIER
F. M. M. M.
Red. FM – 4 ex.
09.12.2013
| ← Legea 10/2001. Sentința nr. 5387/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Somaţie de plată. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
