Rectificare carte funciară. Sentința nr. 28/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 28/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 28-06-2013 în dosarul nr. 8427/211/2011
Operator de Date cu Caracter Personal - 3185
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Dosar nr._
Sentința civilă nr._
Ședința publică din 28.06.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. G. R.
GREFIER: F. C.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta S. E., în contradictoriu cu pârâții T. P. T., S.C. K. T. S.R.L., V. A. și V. F., M. S. C., P. Ș. M., C. LOCALA PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR FLOREȘTI și C. JUDETEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, având ca obiect rectificare de carte funciară.
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din 21.06.2013, fiind consemnate in incheierea ce face parte integranta din prezenta sentinta; la acel termen, instanta având nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru data de azi, 28.06.2013, cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-N., sub nr._ /25.03.2011, reclamanta S. E. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții T. P. T., S.C. K. T. S.R.L., V. A. și V. F., rectificarea înscrierii din CF nr._ Florești, nr. cad. 9339, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâților asupra imobilului teren în suprafață de 1596 mp; cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că prin titlul de proprietate nr.3056/1999/03.06.2003 s-a reconstituit in favoarea antecesorului său, A. I., dreptul de proprietate asupra unei suprafete de 1800 mp, identificată în tarlaua nr.48, .. După decesul antecesorului său, prin sentința civilă nr.3378/23.04.2007 a Judecătoriei Cluj-N., imobilul i-a fost atribuit, dispunându-se întabularea dreptului său de proprietate asupra parcelei cu nr. topo 534/2. În baza acestei sentințe civile și-a întabulat dreptul de proprietate în CF nr._ Florești, în data de 24.05.2007.
Prin încheierea nr.40/03.01.2011 O.C.P.I. Cluj i-a respins cererea privind atribuirea unui număr cadastral imobilului mai sus menționat, din referatul întocmit reieșind că imobilul proprietatea sa se suprapune cu imobilul cu nr. cadastral 9339, aflat în proprietatea pârâtului T. R. T..
Din cuprinsul înscrierilor din CF nr._ Florești, nr. cad.9161, rezultă că pârâtul T. R. T. a dobândit prin cumpărare o suprafață de teren de 2880 mp, de la numiții Czako M., Gurzo A., Baraszuly I. și A. A., teren cu privire la care a fost emis titlul de proprietate nr.9818/30.05.2008, neidentificat topografic. Ulterior, acest imobil a suferit mai multe dezlipiri și a fost înscris inițial în CF nou_, cu nr. cad. 9333, iar apoi în CF nr._ cu nr. cad. 9339, însă toate aceste operațiuni s-au efectuat după înscrierea dreptului său de proprietate în cartea funciară.
În drept, au fost invocate disp. art.22 lit.a, art.34 pct.1 din Legea nr.7/1996, art.274 C. proc. civ.
Prin extinderea de acțiune depusă la filele 19 - 21 din dosar reclamanta a chemat-o în judecată și pe pârâta M. S. C., solicitând să se dispună în contradictoriu și cu aceasta, rectificarea înscrierii din CF nr._ Florești, nr. cad. 9339, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâților asupra imobilului teren în suprafață de 1596 mp; cu cheltuieli de judecată.
În motivare, au fost reiterate temeiurile în fapt și în drept expuse în cererea introductivă.
Prin extinderea de acțiune depusă la filele 32 - 34 din dosar reclamanta l-a chemat în judecată și pe pârâtul P. Ș. M., solicitând să se dispună în contradictoriu și cu aceasta, rectificarea înscrierii din CF nr._ Florești, nr. cad. 9339, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâților asupra imobilului teren în suprafață de 1596 mp; cu cheltuieli de judecată.
În motivare, au fost reiterate temeiurile în fapt și în drept expuse în cererea introductivă.
Prin modificarea de acțiune depusă la filele 41, 42 din dosar reclamanta a solicitat, în contradictoriu cu pârâtele C. Locala pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești și C. Judeteană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj, următoarele: 1) obligarea pârâtei C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești să înainteze pârâtei C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj documentația necesară în vederea modificării titlului de proprietate nr.3056/1999/03.06.2003, în ceea ce privește terenul arabil în suprafață de 1800 mp, sub aspectul amplasamentului acestuia, respectiv nr. de .) obligarea pârâtei C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj să procedeze la modificarea parțială a titlului de proprietate mai sus menționat, în ceea ce privește terenul arabil în suprafață de 1800 mp, sub aspectul amplasamentului acestuia, respectiv nr. de .) înscrierea în CF nr._ Florești a dreptului său de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 1800 mp în baza titlului de proprietate ce urmează a fi modificat și a sentinței civile nr.3378/23.04.2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._ ; cu cheltuieli de judecată; în subsidiar, reclamanta a arătat că își menține pretențiile din cererea introductivă, astfel cum a fost completată, față de pârâții T. P. T., S.C. K. T. S.R.L., V. A. și V. F., M. S. C. și P. Ș. M..
În motivare, a arătat că urmare a promovării acțiunii introductive și a demersurilor întreprinse la pârâta C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești, aceasta din urmă i-a atribuit o altă suprafață de teren de 1800 mp, pe un alt amplasament, pe care ea l-a acceptat având în vedere că terenul atribuit inițial prin titlu și întabulat în favoarea sa a fost atribuit, iar ulterior parcelat și vândut pârâților, unii, probabil, de bună credintă.
Pârâta C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești a efectuat și demersurile în vederea în vederea întabulării dreptului său de proprietate, iar prin încheierea nr._/15.03.2012 a O.C.P.I. Cluj au fos actualizate informațiile cadastrale ale imobilului de sub A+1, prin atribuire de număr cadastral sub B3 din CF nr._ (provenită din CF de pe hârtie nr.1871 Luna de Sus) UAT Florești. A fost păstrat titlul în baza căruia s-a realizat înscrierea, și anume sentința civilă nr.3378/23.04.2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._, numai că actualul amplasament nu corespunde cu cel avut în vedere în sentință.
În aceste condiții, temei al atribuirii numărului cadastral trebuie să-l constituie titlul de proprietate modificat cu noile coordonate ale terenului, alături de dispozițiile sentinței civile nr.3378/2007.
În drept, au fost invocate prevederile art.27 din Legea nr.18/1991 republicată, art.34 și urm. H.G. nr.890/2005.
Prin adresa nr._/04.06.2013 (fila 112) pârâta C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești a arătat că nu se opune admiterii acțiunii reclamantei, solicitând exonerarea sa de la plata oricăror cheltuieli de judecată.
În ceea ce o privește pe pârâta C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj, deși legal citată, aceasta nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat la judecată.
În speță, a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform sentinței civile nr.3378/23.04.2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._ - devenită irevocabilă prin neexercitarea căii de atac a recursului (filele 9, 10), prin titlul de proprietate nr.3056/1999/03.06.2003 emis de către C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj s-a reconstituit în favoarea numitului A. I. dreptul de proprietate, între altele, și asupra terenului arabil, situat în extravilanul localității Luna de Sus, jud. Cluj, în suprafață de 1800 mp, cuprins în tarlaua nr.48, . și care se identifică parțial cu terenul înscris în CF nr.1452 Luna de Sus, nr. topo 534. Prin aceeași hotărâre judecătorească s-a constatat că suprafața de teren mai sus menționată face parte din masa succesorală rămasă după defunctul A. I. (decedat la data de 10.11.1997), precum și că reclamanta din prezenta cauză și numita A. A. sunt moștenitoarele legale ale defunctului A. I., în calitate de fiice. De asemenea, s-a luat act că prin actul de partaj voluntar intervenit la data de 30.10.2006 reclamanta și numita A. A. au convenit atribuirea terenului în suprafață de 1800 mp, din tarlaua nr.48, . favoarea reclamantei, fără plata vreunei sulte, dispunându-se și întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra parcelei cu nr. topo nou 534/2, în suprafață de 1800 mp, în cotă-parte de 1/1, ca bun propriu, cu titlu de moștenire și partaj.
Conform procesului-verbal de punere în posesie nr.4590/22.05.2003, în baza căruia a fost emis titlul de proprietate mai sus menționat (fila 111), . din tarlaua nr.48, teren arabil în suprafață de 1800 mp, avea următoarele vecinătăți: N - S. A., E - Avicola, S - V. A., V - cărare.
În baza sentinței civile mai sus menționate, prin încheierea CF nr._/24.05.2007 s-a dispus înscrierea în CF nr._ Florești (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr.1871 Luna de Sus - fila 12) a dreptului de proprietate al reclamantei asupra terenului în suprafață de 1800 mp, având nr. topo 534/2.
Prin încheierea CF nr.40/03.01.2011 O.C.P.I Cluj a respins cererea reclamantei privind atribuirea nr. cadastral_ imobilului cu nr. topo 534/2 înscris în CF nr._ Florești, din referatul întocmit de inspectorul de cadastru cu privire la cererea reclamantei reieșind că în urma verificării documentației cadastrale depusă de reclamantă s-a constatat că imobilul acesteia se suprapune cu imobilul cu nr. cadastral 9339, având ca beneficiar pe pârâtul T. R. T., suprapunere care nu se încadrează în erorile admise conform art.7 alin.3 din Ordinul nr.634/2006, cu modificările și completările ulterioare (filele 13, 14).
Ulterior, după data promovării prezentului litigiu, prin încheierea CF nr._/15.03.2012 O.C.P.I Cluj a admis cererea reclamantei cu privire la imobilul cu nr. cadastral_, nr. topo 534/2, înscris în CF nr._ (provenită din CF de pe hârtie nr.1871 Luna de Sus) UAT Florești, dispunând actualizarea informațiilor cadastrale ale imobilului de sub A+1, prin atribuire de număr cadastral sub B3 din CF nr._ (provenită din CF de pe hârtie nr.1871 Luna de Sus) UAT Florești (fila 81).
Din compararea planului de amplasament și delimitare a imobilului - anexa nr.11, întocmit de executant Zerghea C. M., parte din documentația cadastrală în baza căreia a fost atribuit nr. cadastral_ imobilului teren aparținând reclamantei (fila 111) cu planul de situație întocmit de expert D. M. în cadrul expertizei topografice în baza căreia terenul în discuție a fost înscris în CF nr._ Florești, sub nr. topo 534/2 (fila 98) rezultă că vecinătățile și dimensiunile amplasamentelor redate în schițele de plan mai sus menționate sunt diferite.
Ca atare, având în vedere diferențele existente între situația evidențiată în titlul de proprietate nr.3056/1999/03.06.2003 și situația reală a amplasamentului parcelei de teren în litigiu, sub aspectul vecinătăților și dimensiunilor acesteia, cu luarea în considerare și a poziției procesuale a pârâtei C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești, care prin adresa nr._/04.06.2013 (fila 112) a declarat că este de acord cu admiterea acțiunii reclamantei, instanța apreciază ca fiind întemeiate solicitările formulate de către aceasta în cuprinsul petitelor nr.1 și 2 din cererea de chemare în judecată, astfel cum a fost modificată, astfel că, în temeiul art.58 din Legea nr.18/1991, instanța va obliga pârâta C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești să înainteze pârâtei C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj documentația necesară în vederea modificării titlului de proprietate nr.3056/1999/03.06.2003, în ceea ce privește terenul arabil în suprafață de 1800 mp, sub aspectul amplasamentului acestuia, respectiv nr. de . asemenea, va obligă pârâta C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj să procedeze la modificarea parțială a titlului de proprietate mai sus menționat, în ceea ce privește terenul arabil în suprafață de 1800 mp, sub aspectul amplasamentului acestuia, respectiv nr. de .>
Cât privește însă petitul nr.3 al cererii modificate, având ca obiect înscrierea în CF nr._ Florești a dreptului de proprietate al reclamantei asupra terenului arabil în suprafață de 1800 mp în baza titlului de proprietate ce urmează a fi modificat și a sentinței civile nr.3378/23.04.2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._, instanța îl consideră ca fiind neîntemeiat, întrucât acesta nu conține o pretenție care să poată fi valorificată pe calea unei cereri adresate justiției, nefăcând obiectul unei proceduri jurisdicționale (contencioase), ci tehnico-administrative, necontencioase, antemergătoare controlului jurisdicțional, reglementat de art.1 pct.2 din C.proc.civ.
Astfel, potrivit art.4 din Legea nr.7/1996 coroborat cu art.3 alin.2 și 3 din același act normativ, înscrierea imobilelor în registrele de publicitate imobiliară se asigură de către birourile de cadastru și publicitate imobiliară, activității de publicitate imobiliară aplicându-i-se principiile prevăzute de Legea nr.7/1996 care se întregesc cu dispozițiile art.331 - 339 C. proc. civ. ( art.31 din Ordinul A.N.C.P.I. nr.633/13.10.2006).
Prin urmare, operațiunile de publicitate imobiliară solicitate instanței nu echivalează cu opunerea sau urmărirea realizării unui drept, reclamanta neinvocând sub acest aspect „încălcarea unui drept cu caracter civil”. De asemenea, potrivit principiilor generale ale procedurii civile, instanțele de judecată sunt constituite pentru soluționarea litigiilor ivite între părți cu interese contrare, iar nu ca să îndeplinească activități administrative, cum este cazul în prezenta speță, scopul reglementării competenței generale a instanțelor de judecată constituindu-l tocmai degrevarea rolului acestora.
Pentru toate aceste considerente și tinând cont și de faptul că Legea nr. 7/1996 prevede în mod expres și limitativ care sunt litigiile ce intră în competența instanței judecătorești, anume rectificarea de carte funciară, prestația tabulară și justificarea tabulară, instanța va respinge ca neîntemeiat capătul de cerere în discuție, intervenția controlului jurisdicțional realizându-se numai în condițiile sesizării judecătoriei cu o plângere împotriva refuzului O.C.P.I. Cluj de a-și executa obligațiile instituite de lege.
Ținând cont și de disp. art.274 C. proc. civ., precum și de onorariul avocațial achitat de reclamantă conform chitanțelor depuse la filele 118 - 120 din dosar,
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea, astfel cum a fost modificată, formulată de reclamanta S. E., cu domiciliul în com. Florești, . nr.397, jud. Cluj, în contradictoriu cu pârâții T. P. T., cu domiciliul în Cluj-N., Calea Florești nr.62, ., S.C. K. T. S.R.L., cu sediul în Cluj-N., ., jud. Cluj, V. A. și V. F., ambii cu domiciliul în . . nr.31, jud. Cluj, M. S. C., cu domiciliul în com. G., ./A, jud. Cluj, P. Ș. M., cu domiciliul în Cluj-N., ..39, jud. Cluj, C. JUDETEANA PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATA ASUPRA TERENURILOR CLUJ, cu sediul in Cluj-N., . nr.58, jud.Cluj și C. L. PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATA ASUPRA TERENURILOR FLOREȘTI, cu sediul în com. Florești, ..170, jud. Cluj.
Obligă pârâta C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești să înainteze pârâtei C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj documentația necesară în vederea modificării titlului de proprietate nr.3056/1999/03.06.2003, în ceea ce privește terenul arabil în suprafață de 1800 mp, sub aspectul amplasamentului acestuia, respectiv nr. de .>
Obligă pârâta C. Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Cluj să procedeze la modificarea parțială a titlului de proprietate mai sus menționat, în ceea ce privește terenul arabil în suprafață de 1800 mp, sub aspectul amplasamentului acestuia, respectiv nr. de .>
Respinge capătul de cerere privind înscrierea în CF nr._ Florești a dreptului de proprietate al reclamantei asupra terenului arabil în suprafață de 1800 mp în baza titlului de proprietate ce urmează a fi modificat și a sentinței civile nr.3378/23.04.2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._, ca neîntemeiat.
Obligă pârâta C. L. pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Florești la plata în favoarea reclamantei a sumei de 1500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 28.06.2013.
P. GREFIER
D. G. R. F. C.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7469/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2291/2013.... → |
|---|
