Reziliere contract. Sentința nr. 9600/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9600/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 17-06-2013 în dosarul nr. 3702/211/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal nr. 3185
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 9600/2013
Ședința publică de la 17 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. C.
Grefier E. N. N.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantele C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N., PRIN PRIMAR, M. C.-N. PRIN PRIMAR și pe pârâtele T. M., T. I. I., având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal lipsesc părțile
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care
Instanța apreciază cauza în stare de soluționare și o reține pentru deliberare.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr. de mai sus reclamanții C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. și M. C.-N., au solicitat, în contradictoriu cu pârâtele T. M. și T. I. I.,să se constate rezilierea de drept a contractului de închiriere nr._/17.10.2008; să se dispună evacuarea pârâților din locuința situată în C.-N., ., ., corp 16, .; să oblige pârâta de rândul 1 la predarea liberă a locuinței; să oblige pârâții la plata cheltuielilor de judecată.
Arată că, între pârâta de rândul 1 și C. L. al mun. C.-N. s-a încheiat la data de 17.10.2008 contractul de închiriere nr._ având ca obiect locația situată în C.-N., ., ., ., cu o suprafață locuibilă de 20,41 mp și dependințe folosite în exclusivitate în suprafață de 26,9 mp.
La data de 1.06.2009 s-a încheiat actul adițional nr. 1 la contractul de închiriere nr._/17.10.2008 prin care s-a prelungit durata locațiunii până la data de 19.05.2014 și s-a stabilit în sarcina chiriașului obligația de a achita cheltuielile de întreținere aferente fiecărei luni către furnizorii de servicii sau asociației de proprietari, după caz.
De asemenea, autoritatea deliberativă a adoptat Hotărârea nr. 148/12.04.2011 prin care s-a aprobat ca în cazul în care se constată nerespectarea de către chiriașii locuințelor din fondul locativ de stat a condițiilor de închiriere, respectiv înregistrarea de către aceștia a unor restanțe la chirie sau la cheltuielile comune cel puțin 3 luni consecutiv, contractul de închiriere se desființează de plin drept, fără punerea în întârziere a chiriașului și fără intervenția instanțelor de judecată.
Asociația de locatari a sesizat C. L. al mun. C.-N. în sensul că pârâta de rândul 1 figurează cu debite rezultate din neachitarea cheltuielilor comune.
Întrucât până la această dată pârâta de rândul 1 a fost înștiințată de nenumărate ori să își îndeplinească obligația contractuală de achitare a cheltuielilor comune, respectiv a fost pusă în întârziere conform art. 1079 C.cv., s-a procedat la promovarea prezentei acțiuni.
Față de constatarea rezilierii de drept a contractului de închiriere nr._/17.10.2008, aduce în atenția instanței de judecată ca, prin actul adițional nr. 1/1.06.2009 la contractul de închiriere, părțile au introdus la cap. IV clauza potrivit căreia „În cazul neexecutării obligațiilor, contractul se desființează deplin drept, fără punerea în întârziere a chiriașului și fără intervenția instanțelor de judecată.”
Principiul forței obligatorii a contractului este consacrat în art. 969 C.civ. care dispune: „Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante”. CU alte cuvinte, contractul este legea părților, fiind ținute să-l respecte întocmai, potrivit adagiului latin „pacta sunt servanda”.
Ca o consecință a rezilierii contractului de închiriere este și evacuarea pârâților din locuința pe care o ocupă întrucât consideră că aceștia locuiesc fără nici un drept locativ.
În ceea ce privește predarea liberă a locuinței de către pârâta de rândul 1, în cazul încetării contractului în una din cazurile prevăzute, locatarul are obligația de a preda locuința în starea în care a primit-o. Restituirea lucrului închiriat trebuie făcută în starea în care acesta a fost primit, conform inventarului întocmit. În ipoteza nerealizării unui astfel de inventar, locatarul trebuie să predea lucrul în bună stare, fiind prezumat că l-a primit tot astfel.
Cu privire la cheltuielile de judecată, constând din taxe de timbru și timbru judiciar, în speță fiind întrunite condițiile prev. de art. 274 C.civ. motiv pentru care solicită obligarea pârâții la plata acestora.
În drept: art. 969 alin. 1 C.civ., art. 1073 C.civ., HCL nr. 148/12.04.2011.
Prin întâmpinarea formulată pârâtele T. M. și T. I. I., solicită păstrarea valabilității contractului de închiriere nr._/17.10.2008 și sistarea evacuării pârâților din locuința situată în C.-N., ., ., Corp 16, ..
În motivarea întâmpinării se arată că la data de 6.02.2013 când a fost înaintată prezenta acțiune abaterea referitoare la neachitarea facturilor de cheltuieli comune aferente lunilor februarie, martie, aprilie și mai 2012 nu exista întrucât acestea au fost achitate după cum urmează: pentru lunile februarie și martie 2012 s-au achitat în data de 26.11.2012, iar pentru lunile aprilie și mai 2012 s-au achitat în data de 28.11.2012, achitându-se ulterior toate facturile aferente cheltuielilor comune la zi, în prezent neexistând nici o datorie restantă.
Faptul că în prezent nu au nici o datorie restantă la cheltuielile comune rezultă din adresa administratorului.
Reiterează faptul că obiectul prezentei acțiuni este anularea contractului de închiriere datorită neachitării facturilor de cheltuieli comune, acestea fiind achitate în momentul înaintări acțiunii de către C. L. al mun. C.-N..
După primirea înștiințării (notificării) din partea Consiliului L. au făcut toate diligențele pentru achitarea sumelor restante și ajungerea la zi cu taxele aferente cheltuielilor comune.
Pârâtele, prin întâmpinarea formulată la data de 23.04.2013, au solicitat instanței respingerea cererii întrucât a achitat cheltuielile restante (f. 25, 26)
La data de 17.10.2008, reclamanta C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. a încheiat cu pârâții un contract de închiriere cu nr._, având ca obiect un spațiu locativ situat în mun. C.-N., ., nr. 79/, ., ..
Potrivit actelor depuse de reclamante, pârâții nu achitaseră la zi contravaloarea cheltuielilor comune aferente spațiului, situație în care se copia chitanțelor atașate întâmpinării pârâții au dovedit achitarea integrală și la zi a cheltuielilor comune aferente spațiului închiriat, acțiunea reclamatelor a rămas fără obiect, urmând a fi respinsă.
Pentru aceste motive
ÎN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E :
Respinge cererea formulată de reclamantele C. L. C.-N., prin primar, MUNCIPIUL C.-N., prin primar, ambele cu sediul în C.-N., Calea Moților nr. 1-3, jud. C., în contradictoriu cu pârâții T. M., T. I. I., cu dom în C.-N., ., nr. 79/, ., ..
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 17 iunie 2013.
JUDECATOR, GREFIER,
C. M. C. N. E. N.
Red. C.M.C./C.M.C., 6 ex., 2013-06-20
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 9540/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
