Somaţie de plată. Hotărâre din 31-01-2013, Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 31-01-2013 în dosarul nr. 23918/211/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal 3185
Dosar nr._
ORDONANȚA CIVILĂ NR. 1925/2013
Ședința publică din 31 ianuarie 2013
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: E. P.
GREFIER: M. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile formulată de creditoarea . în contradictoriu cu debitoarea ., având ca obiect somație de plată.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier.
Instanța reține cauza în pronunțare.
Notă: După închiderea dezbaterilor se prezintă reprezentantul creditoarei av. L. M. R., cu împuternicire avocațială la dosar și depune un set de acte, respectiv facturi, modalitatea de calcul a penalităților și solicită admiterea cererii, cu cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la data de 12 octombrie 2012 pe rolul Judecătoriei Cluj-N., sub dosar nr._, creditoarea . în contradictoriu cu debitoarea ., a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să oblige debitoarea la plata debitului principal, in suma de 30.747,51 lei, reprezentând contravaloarea chiriei si utilităților restante, conform Contractului de Locațiune nr.2014/29.08.2011, Actului Adițional nr.2 din 31.05.2012 si Facturilor Fiscale, la plata penalităților contractuale de întârziere de 0,5% pe zi, calculate asupra chiriei restante si utilităților, in valoare de 26.747,51 lei, începând cu data scadentei acestora, stabilita conform Actului Adițional nr.2 din 31.05.2012, pana la plata lor efectiva, la plata penalităților contractuale de întârziere de 1% pe zi, calculate asupra utilităților restante, in valoare de 4.000 lei, începând cu data scadentei, stabilita conform Facturilor, pana la plata efectiva, precum și plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii creditoarea a arătat că în fapt, la data de 29.08.2011, între părți s-a încheiat un Contract de Locațiune nr.2014/29.08.2011 având ca obiect închirierea unei suprafețe de 312 m.p în spațiul din S. SHOPPING CENTER din Cluj-N., care a fost modificat de părți prin semnarea Actului Adițional nr.1 din data de 31.12.2011, diminuându-se valoarea chiriei si a utilităților datorate. In schimbul cedării folosinței suprafeței de 312 m.p., creditoarea trebuia sa încaseze lunar de la debitoare, suma de 10.000 lei TVA inclus, iar chiriașul era obligata sa plătească lunar si costul utilităților.
Arată că la data de 31.05.2012 între părți s-a semnat Actul Adițional nr. 2 la Contractul de locațiune, prin care debitoarea a recunoscut creanța și s-a angajat să achite debitul restant de 34.247,51 lei, in 12 rate săptămânale, cu o valoare egala de 3000 lei, mai puțin ultima, stabilita la un cuantum de 1.247,51 lei. De asemenea, părțile au convenit că debitoarea, nu va datora chirie in perioada cuprinsa intre 01.06._12, urmând sa plătească, pe ultimele doua luni de contract, doar contravaloarea utilităților, in cuantum de 2000 lei lunar. După încheierea Actului Adițional nr.2 si pana la momentul înregistrării cererii, debitoarea a achitat 2 rate si jumătate din cele 12 convenite, adică suma de 7.500 lei, iar pe de alta parte, la datoria recunoscuta s-a adăugat contravaloarea utilităților pentru perioada 01.06._12, de 4.000 lei, astfel încât datoria totala de achitat se ridica in prezent la suma de 30.747,51 lei.
Mai arată că, creanța este certă, lichidă și exigibilă, fiind astfel întrunite cerințele stipulate de O.U.G. nr. 119/2007 privind măsurile pentru combaterea întârzierii executării obligațiilor de plată rezultate din contracte încheiate între profesioniști.
În drept au fost invocate prevederile art. 1270, art. 1535, art. 1527, Cod Civ.; art.3, art.4, art.7 si art.46 C. Corn.; art. 112, art. 274 si art. 242 alin. 2 Cod Pr. Civila; O.U.G. nr.119/2007.
Deși legal citată, debitoarea nu a formulat întâmpinare prin care să-și exprime poziția procesuală.
Asupra cauzei de față instanța reține următoarele:
Între creditoarea ., în calitate de locator și debitoarea ., în calitate de locatar, s-a încheiat la data de 29.08.2011 contractul de locațiune nr.2014, având ca obiect închirierea unei suprafețe de 312 mp în spațiul din S. SHOPING CENTER, din Cluj N., ., nr.5, la etaj.
Potrivit Cap.IV, pct.4.1 din contract, prețul locațiunii a fost convenit de părți la suma de 2500 EURO + TVA, plata urmând a se face în lei, la cursul de referință leu-euro al BNR din ziua emiterii facturii..
Prin art.4, pct.4.3 locatorul s-a obligat să emită factura până în data de 20 pentru luna următoare, iar locatarul s-a obligat să achite penalități de întârziere de 0,5% pe zi în situația în acre nu achită la termen contravaloarea locațiuznii.
Prin Cap.V, pct.5.6 din contract, debitoarea s-a obligat să achite, pe lângă chiria datortă și contravaloarea consumului de energie electrică, încălzire și preparare apă caldă, salubritate, apă canal și orice alte cheltuieli pe care spațiul comercial o impune.
La data de 30.12.2011 între părți s-a semnat actul adițional nr.1 șa contractul de locațiune nr.2014 din 29.08.2011, prin acre s-a modificat pc.4.1 din contract, în sensul că pentru spațiul închiriat, chiria lunară este de 10.000 lei la care nu se adaugă TVA.
S-a modificat totodată și pct.5.6 din contract, în sensul că debitoarea datorează lunar creditoarei suma de 2000 lei cu TVA, cu titlu de cheltuieli de întreținere,urmând ca aceasta să fie achitată în data de 13 a lunii pentru luna precedentă. În caz de întârziere la plaat debitoarea s-a obligat să achite penalități de întârziere de 1% pe zi.
În executarea creanței sale, creditoarea a emis facturile fiscale existente la f.31-45 din dosar, acceptate la plată de debitoarea prin semnătură și șttampilă și achitate parțial.
La data de 31.05.2012 înte părți s-a semnat Actul Adițional nr.2 la contractul de locațiune nr.2014/29.08.2011 prin care debitoarea a recunoscut creanța creditoarei în cuantum de 34.247,51 lei, compusă din contravaloarea chiriei și a utilităților aferente.
Prin actul adițional menționat s-a conventi ca debitoarea să achite creditoarei suma datorată în 12 rate săptămânale a câte 3000 lei fiecare, în caz de nerespectare a termenelor de plată urmând să suporte penalități de întârziere de 0,5% pe zi.
Potrivit art.2 alin.1din OUG nr.119/2007, actualizata, pentru a se obtine realizarea unei creante pe calea ordonantei de plata, trebuie intrunite cumulativ trei conditii: creanta sa fie certa, lichida si exigibila, sa reprezinte o obligatie de plata a unei sume de bani si sa rezulte din contracte comerciale.
In conformitate cu dispozitiile art.379 alin.2 din Codul de procedura civila, creanta este certa atunci cind existenta ei rezulta din insusi actul de creanta sau si din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dinsul.
In cauza instanta apreciaza ca procedura somatiei de plata este aplicabila, fiind indeplinite conditiile de admisibilitate ale acesteia.
In acest sens instanta retine ca intre parti a fost incheiat un contract comercial in temeiul caruia creditoarea a închiriat debitoarei spațiul din S. SHOPING CENTER în suprafață de 312 mp.
In executarea creantei sale, creditoarea a emis facturile fiscale enuntate mai sus, acceptate la plata de catre debitoare prin semnatura si stampila și achitate parțial.De asemenea, reprezentantul debitoarei a semnat și actul adițional nr.2 la contractul de închiriere nr.2014/2011 prin care a recunoscut debituil datorat, obligându-se să achite suma datorată în 12 rate săptămânale, obligație pe care însă nu și-a executat-o.
Ca atare, tinind cont de cele enuntate, precum si de regula potrivit careia in materia raspunderii contractuale debitorarei ii incumba sarcina indeplinirii propriilor obligatii, dovada care insa nu a fost facuta in speta prin nici un mijloc de proba, astfel cum prevad dispozitiile art.129 alin.1 Cod pr.civ., instanta apreciaza ca aceasta a beneficiat de spațiul închiriat de către creditoare, fara insa a se libera de obligatiile sale.
In ceea ce privesc penalitatile de intirziere solicitate de catre creditoare, instanta retine ca, prin contractul incheiat intre parti, debitoarea s-a obligat ca, in caz de intirziere in plata facturilor emise pentru chiria lunară datorată sa achite penalitati de intirziere in cuantum de 0,5% pe zi din suma de plata.Totodată prin actul adițional nr.1 din 31.12.2011 debitoarea s-a obligat ca în caz de iîntârziere în plata cheltuielilor de întreținere aferente spațiului închiriat să achite penalotăți de întârziere de 1% pe zi.
Clauza penala reprezinta un mod de evaluare a despagubirilor, partile avind posibilitatea sa convina si ulterior executarii contractului.Desi accesorie obligatiei principale, clauza penala trebuie sa intruneasca toate conditiile cerute pentru valabilitatea oricarei conventii. In cauza, vazind incheierea valabila a contractului partilor instanta va retine valabilitatea clauzei penale inserate in cuprinsul acestuia, in temeiul art.1538 Cod civil.
In consecinta, in temeiul art.10 din OUG nr.119/2007 si a contractului incheiat intre parti, instanta va admite cererea creditoarei și va soma debitoarea să achite creditoarei în termen de 10 zile de la comunicarea prezentei suma de 30.747,51 lei reprezentând contravaloare chirie și utilități,suma de 21.237,17 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,5% pe zi calculate asupra chiriei și utiliăților restante, precum și la penalități de 1% pe zi, calculate asupra sumei restante de 4000 lei, reprezentând contravaloare utilități.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
ORDONĂ:
Admite cererea formulată de creditoarea . cu sediul procesual ales in Mun. Cluj-N., ..24 jud. Cluj, în contradictoriu cu debitoarea . cu sediul in ., .. 492-500, magazin E 249, jud. Cluj.
Admite cererea formulată de creditoarea . în contradictoriu cu debitoarea ..
Somează debitoarea să achite creditoarei în termen de 10 zile de la comunicarea prezentei suma de 30.747,51 lei reprezentând contravaloare chirie și utilități,suma de 21.237,17 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,5% pe zi calculate asupra chiriei și utiliăților restante, precum și la penalități de 1% pe zi, calculate asupra sumei restante de 4000 lei, reprezentând contravaloare utilități.
Obligă debitoarea la plata sumei de 44 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în favoarea creditoarei.
Cu drept de cerere în anulare în favoarea debitoarei în termen de 10 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de azi, 31.01.2013.
JUDECĂTOR GREFIER
E. P. M. M.
Red./EP/4 ex/ 08.02.2013
Dact./MF/7.02.2013.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 959/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... → |
|---|
