Succesiune. Sentința nr. 8530/2013. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8530/2013 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 24-05-2013 în dosarul nr. 5772/211/2006
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Operator de date cu caracter personal nr. 3185
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
Număr în format vechi_/2006
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8530/2013
Ședința publică de la 24.05.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: R.-M. P.
GREFIER: M. F.
Pe rol este amânarea pronunțării asupra cauzei civile privind pe reclamanta S. M. și pe pârâții P. S. M., ., S. M., având ca obiect succesiune.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care:
Se constată că s-a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratură al instanței, la data de 23.05.2013 concluzii scrise formulate de către reclamantă (filele 374-378).
Se constată că dezbaterea pe fond a avut loc în ședința publică din 17.05.2013, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei conform încheierii de ședința din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, termen la care instanța a amânat pronunțarea pentru prezenta dată.
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. _ (nr. vechi_/2006) la data 30.06.2006 (filele 2-3), astfel cum a fost extinsă la data de 30.10.2008 (fila 99) și precizată la data de 13.04.2009 (filele 121-122) și ulterior la data de 26.04.2012 (filele 256-260), reclamanta-pârâtă S. M., prin avocat K. Norbert Ș., cu împuternicire avocațială la fila 12 din dosar, ulterior prin avocat B. C., cu împuternicire avocațială la fila 40 din dosar, iar ulterior prin avocat M. B., cu împuternicire avocațială la fila 82 din dosar, a solicitat în contradictoriu cu pârâta D. S., pârâta S. M. și pârâta-reclamantă P. S. M. :
1.Să se constate calitatea de moștenitori după defunctul D. I.
I. a numiților:
- S. M., in calitate de sora ;
- D. S., cu domiciliul in ., jud. Cluj, in calitate de sotie supraviețuitoare a defunctului D. T. si
- S. M., cu domiciliul in Cluj-N., .-14, ., in calitate de fiica a defunctului D. T..
2.Să se constate că masa succesorală după defunctul D. I. I. se
compune din următoarele:
a) Imobilele terenuri identificate in cuprinsul Titlului de Proprietate nr. 5434/619 din data de 02.02.1994:
- Teren extravilan, fanete, in suprafața de 1100 mp situat in ., . type="square" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
-Teren intravilan, fanete, in suprafața de 1030 mp, situat in . 526, .> -Teren intravilan, curți, construcții, in suprafața de 398 mp,
situat in ., .> b) Imobilul înscris in CF 2636 F. " Curte 1274 mp si Casa cu parter, din cărămida, pe fundație din beton, acoperita cu țigle, compusa din: 1 camera, 1 bucătărie, o cămara de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămida pe fundație din beton, acoperita cu țigle. Grajd cu sura din cărămida si lemn, pe fundație din piatra, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp".
- Să se constatate că terenul inscris in CF nr. 2636 F. cu nr. topo 705/3, 708, cu suprafața de 1566 mp (conform expertizei topo) corespunde integral cu parcelele F 526, Ce 527 si A528 din tarlaua 8 înscrise in TP nr. 5434/619/02.02.1994.
- Să se dispună rectificarea CF nr. 2636 F., în sensul radierii dreptului de proprietate al CAP "înfrățirea" Cluj N. asupra terenului in suprafața de 1566 mp si inscrierea dreptului de proprietate in favoarea subsemnatei reclamante si a paratelor D. S. si S. M. (succesoarele lui D. T.), in cotele stabilite, cu titlu de drept moștenire, precum si in sensul înscrierii dreptului de proprietate in favoarea subsemnatie si a moștenitoarelor defunctului D. T. asupra imobilelor înscrise in aceasta carete funciara la nr. Top708, B 1-2.
- Să se dispună înscrierea în cartea funciara a imobilelor ce se regăsesc in masa succesorala, in favoarea subsemnatei reclamante in cota de 1/2 iar in favoarea moștenitoarelor paratului D. T., cota de 1/2, cu titlu de drept moștenire.
- Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta-pârâtă a arătat, în esență, că împreună cu pârâtele D. S. și S. M. sunt moștenitoare după defunctul D. I. și că după defunct au rămas moștenire bunurile identificate mai sus.
Cererea este întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 7/1996, Decretul nr. 115/1938, art. 274 C.proc.civ.
În dovedire, s-au depus la dosarul cauzei înscrisuri (filele 5-11, 33, 42-43, 49-50, 57-58, 96, 100-104, 123, 202, 263-266, 277-278).
Cererea a fost legal timbrată.
În cadrul ședinței publice din data de 06.11.2006, pârâta-reclamantă P. S. M., prin avocat C. L., cu împuternicire avocațială la fila 15, a depus la dosarul cauzei întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată și cerere reconvențională (filele 19-21), care a fost extinsă și precizată la data de 24.03.2008 (fila 70), la data de 02.04.2008 (filele 74-75) și ulterior la data de 05.10.2012 (filele 284-285), prin care a solicitat în contradictoriu cu reclamanta-pârâtă S. M., pârâta D. S., pârâta S. M. și pârâta .>:
- Să se stabilească că masa succesorala rămasă după defuncta D. S.,decedata la data de 4 aug. 1998 cu ultimul domiciliu în . din cota de Vi parte din imobilul înscris în C.F. NR.2636 F., nr. top. 705/3 si 708 constând din: Casă cu parter din cărămidă pe fundație din beton,acoperită cu țiglă compousa din: 1 cameră,l bucătărie,cămară de alimente, l antreu, l pivnită. Bucătărie de vară din cărămidă pe fundații din beton acoprită cu țigle. Grajd cu sura din cărămidă si lemn,fundatie din piatră, acoperite cu tigle, cu supr.construită de 132 m.p. si cota de 250/1274 parte teren.
- Să se stabilească că unicul moștenitor al defunctei este D. I. în calitate de sot supraviețuitor și în baza Testamentului autentificat sub nr. 3308/1996 la BNP V. M..
- Să se constatate că prin Titlul de proprietate nr._ s-a reconstituit dreptul de proprietate al numitului D. I. asupra suprafeței de 1707 m.p. teren situat în intravilanul comunei F..înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3,708.
- Să se dispună rectificarea CF nr. 2636 F. de la 1274 m.p. cât figurează în cartea funciară, la 1563 m.p. suprafața măsurată.
- Să fie obligați pârâtele reconvenționale să încheie cu subsemnata act autentic de vânzare-cumpărare privind imobilul situat în ., înscris în CF nr. 2636 F., top. 705/3,708, constând din construcțiile identificate mai sus și teren în suprafața de 1428 m.p
- Să se dispună întabularea dreptului de proprietate al subsemnatei în cartea
funciară asupra imobilului cu nr. top.705/3/1 si 708/1 constând din :Curte si gradina în suprafața de 1428 m.p. cu: Casă parter din cărămidă pe fundație din beton acoperită cu tiglâcompusă din: 1 cameră,l bucătărie,! cămară de alimente,1 antreu, l pivniță; bucătărie de vară din cărămidă pe fundație din beton,acoperită cu țiglă; grajd cu șură din cărămidă si lemn, pe fundație din piatră acoperite cu țiglă, toate cu s.c. de 132 m.p.conform variantei I din completarea Ia RAPORTUL DE EXPERTIZĂ întocmit de expert E. D., (depus la dosar în data de 03.11.2011), cu titlu de cumpărare, și a dreptului de proprietate al def. D. 1L1E, asupra supraf. de 135 m.p. teren intravilan .
- Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, s-a arătat că pârâta-reclamantă a încheiat cu defunctul D. I. la data de 12 ian. 2001 un antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul situat in ., jud.Cluj, identificat în CF nr. 2636 F., imobil pe care defunctul l-a vândut cu suma de_ lei, pret ce a fost integral achitat. Defunctul a păstrat dreptul de uzufruct viager asupra imobilului, dar la solicitarea sa, pârâta-reclamantă a locuit în același imobil, i-a asigurat îngrijirea necesară.
În privința diferenței de teren,acesta a aparținut doar defunctului D. I. conform titlului de proprietate menționat,impunându-se rectificarea suprafeței de teren conform titlului, cu precizarea că obiect al antecontractului de vânzare-cumparare încheiat de cu defunctul l-a făcut întregul imobil de la nr.adm. 540 F..
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 111 C.proc.civ, art. 24-46 din Legea nr. 115/1938, Legea nr. 7/1996, art. 1074 C.civ., art. 274 C.proc.civ.
În dovedire, s-au depus înscrisuri (filele 22, 64-69, 235-238).
Deși legal citate, pârâtele D. S., S. M., .> nu au depus întâmpinare.
Instanța a administrat proba cu înscrisurile de la dosar, proba cu interogatoriul reclamantei-pârâte S. M. (filele 148-149), interogatoriul pârâta-reclamantă P. S. M. (filele 146-147), proba cu expertiza tehnică în specialitatea topografie – raport de expertiză tehnică în specialitatea topografie (filele 109-117), completare raport de expertiză (filele 175-176), completare la raport de expertiză (filele 21-234) și proba testimonială cu martorii B. R. L. (fila 83), F. M. (fila 166), Calbajos M. (fila 177).
S-au depus concluzii scrise de către reclamanta-pârâtă S. M. (filele 256-268) și de către pârâta-reclamantă P. S. M. (filele 284-285).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În ceea ce privește dreptul material aplicabil prezentei acțiuni, având în vedere succesiunea de legi în timp până la momentul pronunțării prezentei, instanța apreciază că sunt incidente dispozițiile Codului civil de la 1864, în temeiul art. 6 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil coroborat cu art. art. 91 și art. 220 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a noului Cod Civil.
Conform certificatului de căsătorie nr. 660/04.0.1954 (fila 65), la data de 04.06.1954 s-a încheiat căsătoria între defunctul D. I., născut la data de 15.07.1930 (fila 66) și numita P. S., născută la data de 10.03.1926 (fila 65). Din căsătoria părților nu au rezultat copii.
Conform testamentului autentificat sub nr. 3308/07.08.1996 (fila 69), instanța reține că D. S. a instituit în calitate de legatar universal pe soțul său D. I..
La data de 05.08.1998, s-a înregistrat decesul numitei D. S. (născută P.), conform extrasului din registrul de decese de la fila 88.
La data de 25.09.2005, s-a înregistrat decesul numitului D. I. conform certificatului de deces nr. 43/26.09.2005 eliberat de către Primăria Comunei F. (fila 66).
Potrivit actelor de stare civilă de la filele 6, 49 și 50, instanța reține că defunctul D. I. a avut doi frați, respectiv D. T., născut la data de 20.07.1925 și pârâta D. M. (căsătorită S.), născută la data de 07.09.1932.
Instanța reține că potrivit certificatului de căsătorie nr. 44/31.01.1952 (fila 103), la data de 31.01.1952, D. T. s-a căsătorit cu pârâta D. S. (născută C. la data de 01.01.1926 - fila 102), iar la data de 03.09.1954, din căsătoria părților s-a născut pârâta D. M. (căsătorită S.) (fila 104).
La data de 19.08.2008, s-a înresgitrat decesul lui D. T., conform certificatului de deces nr. 25/20.08.2008 eliberat de către Primăria Comunei F. (fila 96).
Instanța reține că potrivit extrasului de carte funciară nr. 2636 F., nr. topo 705/3 și 708 (filele 10-11, respectiv 67-68), masa succesorală după defuncta D. S. (născută P.), decedată la data de 5.08.1998, cu ultimul domiciliu în ., se compune din cota de 1/2 parte din imobilul înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708, constând din: Casă cu parter, din cărămidă, pe fundație din beton, acoperită cu țigle, compusa din: 1 cameră, 1 bucătărie, o cămară de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămidă pe fundație din beton, acoperită cu țigle. Grajd cu șura din cărămidă și lemn, pe fundație din piatră, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp și cota de 250/1274 parte teren.
Prin titlul de proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ (fila 5, respectiv fila 140), a cărui valabilitate a fost confimată prin sentința civilă nr. 3627/27.04.2006 pronunțată de către Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._ (filele 57-58) rămasă irevocabilă prin deciza civilă nr. 3627/27.04.2007 pronunțată de către Tribunalul Cluj Secția Civilă, s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea defunctului D. I., asupra suprafeței de 2.807 mp teren aflată în extravilanul și intravilanul comunei F. (filele 18-19), după cum urmează:
- Teren extravilan, categoria de folosință „fânețe”, în suprafața de 1.100 mp, .> - Teren intravilan, categoria de folosință „arabil”, în suprafață de 135 mp, .> - Teren intravilan, categoria de folosință „arabil”, în suprafață de 144 mp, .> - Teren intravilan, categoria de folosință „fânețe”, în suprafață de 1.030 mp, .> - Teren intravilan, categoria de folosință „curți, construcții și alte terenuri”, în suprafața de 398 mp, .> Potrivit extrasului de carte funciară nr. 2636 F., nr. topo 705/3 și 708 (filele 10-11, respectiv 67-68, 372-373), defunctul D. I. este proprietarul tabular pe cota de 1/2 parte din imobilul înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708, constând din: Casă cu parter, din cărămidă, pe fundație din beton, acoperită cu țigle, compusa din: 1 cameră, 1 bucătărie, o cămară de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămidă pe fundație din beton, acoperită cu țigle. Grajd cu șura din cărămidă și lemn, pe fundație din piatră, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp și cota de 250/1274 parte teren.
Din cuprinsul raportului de expertiză tehnică în specialitatea topografie (filele 109-117), instanța reține că terenul (curte construită și grădină) situat din punct de vedere administrativ în intravilanul localității Fealeacu, nr. 540 figurat în planșa 1, corespunde în cartea funciară integral cu . 705/3 și 708 teren cu construcții de 1274 mp înscrisă în CF 2636 F. în favoarea D. llie și soția D. S. construcțiile și cota 250/1274 teren și CAP înfrățirea Cluj-N. 1024/1274 parte teren (înscriere din 1987), precum și că terenul în cauză corespunde suprafeței de 1563 mp din titlul de proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 cu titular D. llie, formată de parcelele F526 de 1030 mp, Cc527 de 398 mp și A528 de 135 mp din tarlaua 8 de intravilan situat la poziția indicată în planșa 2.
La data de 11.05.2000, între defunctul D. I., în calitate de vânzător și ., în calitate de cumpărător, s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 398/11.05.2000 de către BNP D. A. P. (fila 171), prin care s-a înstrăinat terenul intravilan situat în comuna F., ., în suprafață de 135 mp, nr. topografic: ., delimitat conform titlului de proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, suprafață care se identifică parțial cu terenul înscris în CF nr. 2636 F. cu nr. topo 705/3 și 708, astfel cum s-a reținut mai sus.
În consecință, având în vedere probatoriul de la dosar, în baza art. 651, art. 654- 658, art. 669 Codul civil din 1864, instanța urmează a:
constata calitatea de unic moștenitor al defunctului D. I. în calitate de soț supraviețuitor și legatar universal după defuncta D. S., decedată la data de 5.08.1998, cu ultimul domiciliu în ..
stabili că masa succesorală rămasă după defuncta D. S., decedată la data de 5.08.1998, cu ultimul domiciliu în ., se compune din cota de 1/2 parte din imobilul înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708, constând din: Casă cu parter, din cărămidă, pe fundație din beton, acoperită cu țigle, compusa din: 1 cameră, 1 bucătărie, o cămară de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămidă pe fundație din beton, acoperită cu țigle. Grajd cu șura din cărămidă și lemn, pe fundație din piatră, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp și cota de 250/1274 parte teren.
constata că după defunctul D. I., decedat la data de 25.09.2005, cu ultimul domiciliu în ., au calitatea de moștenitori reclamanta-pârâtă S. M., în calitate de colateral privilegiat, pârâta D. S., în calitate de soție supraviețuitoare a defunctului D. T. (colateral privilegiat decedat la data de 19.08.2008 al defunctului D. I.) și pârâta S. M., în calitate de descendent de gradul I al defunctului D. T..
constata că prin titlul de proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea defunctului D. I., asupra suprafeței de 2.807 mp teren în extravilanul și intravilanul comunei F..
constata că masa succesorală după defunctul D. I., decedat la data de 25.09.2005, cu ultimul domiciliu în ., se compune din:
- Imobilele terenuri identificate în cuprinsul Titlului de Proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, mai puțin terenul intravilan, categoria de folosință „arabil”, în suprafață de 135 mp, ., . data de 11.05.2000, respectiv:
- Teren extravilan, categoria de folosință „fânețe”, în suprafața de 1.100 mp, ., .> - Teren intravilan, categoria de folosință „arabil”, în suprafață de 144 mp, ., .> - Teren intravilan, categoria de folosință „fânețe”, în suprafață de 1.030 mp, ., .> - Teren intravilan, categoria de folosință „curți, construcții și alte terenuri”, în suprafața de 398 mp, ., . type="square" style="margin:0pt; padding-left:0pt">
constată că terenul înscris în CF nr. 2636 F. cu nr. topo 705/3 și 708 corespunde integral cu terenul intravilan, categoria de folosință „arabil”, în suprafață de 135 mp, ., ., categoria de folosință „fânețe”, în suprafață de 1.030 mp, .>, . terenul intravilan, categoria de folosință „curți, construcții și alte terenuri”, în suprafața de 398 mp, ., . Titlului de Proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ și având o suprafață totală de 1.563 mp.
Conform art. 33 din Legea nr. 7/1996 republicată, în conținutul său anterior modificărilor aduse prin Legea nr. 71/2011 privind punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009.
(1) În cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia.
(2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
(3) Prin modificare se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate.
(4) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
(5) Erorile materiale săvârșite cu prilejul înscrierilor în cartea funciară pot fi îndreptate la cerere sau din oficiu.
Conform art. 34 din același act normativ,
Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că:
1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
În aplicarea dispozițiilor legale menționate, luând act de concluziile raportului de expertiză tehnică în specialitatea topografie (filele 109-117), instanța va dispune efectuarea rectificărilor corespunzătoare în cartea funciară nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708 cu privire la suprafața de teren, în sensul că suprafața corectă este 1.563 mp, în loc de 1.274 mp.
Instanța reține din coroborarea probei cu interogatoriul reclamantei-pârâte S. M. - răspunsul la întrebarea nr. 7 (filele 148-149), cu interogatoriul pârâtei-reclamantă P. S. M. (filele 146-147), cu declarația martorei B. R. L. (fila 83), declarația martorei F. M. (fila 166) și declarația martorei Calbajos M. (fila 177), că la data de 12.01.2001, între defunctul D. I., în calitate de promitent-vânzător și pârâta-reclamantă P. S. M., în calitate de promitent-cumpărător s-a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare de la fila 22, având ca obiect imobilul proprietatea promitentului-vânzător situat în « comuna Feleac, ., județul Cluj, înscris în CF nr. 2636 Feleac, nr. top. 705/3 și 708, compus din Casă cu 1 cameră, bucătărie, cămară de alimente, antreu și pivniță. Bucătărie de vară, grajd cu șură și teren în suprafață de 1.274 mp », cu clauză de uzufuct viager în favoarea promitentului-vânzător, pentru prețul de 100 milioane lei vechi.
Instanța reține că deși inițial s-a contestat de către reclamanta-pârâtă S. M. semnătura antecesorului D. I. de pe antecontract, reclamanta-pârâtă a declarat prin răspunsul la întrebarea nr. 7 din interogatoriul administrat (fila 149): „așa cum semna el, da recunosc, pentru că nu avea cine”. De altfel, instanța reține că declarațiile celor trei martori audiați în speță au dovedit dincolo de orice dubiu că la încheierea antecontractului menționat a participat defunctul D. I., care a semnat, neavând importanță împrejurarea că martorele F. M. și Calbajos M. nu au semnat la rândul lor antecontractul, în calitate de martori, ci că fiind de față la încheierea înscrisului, au constatat prin propriile simțuri faptul probator.
În privința valorii probatorii a declarației martorei B. R. L., instanța reține că prin încheierea ședinței publice din data de 10.01.2011 (fila 194), s-a stabilit că la soluționarea fondului se vor avea în vedere criticile reclamantei-pârâte (deși s-a consemnat din eroare că este vorba despre pârâta-reclamantă) cu privire la lipsa de contradictorialitate la administrarea probei în cadrul ședinței din data de 26.05.2008 (fila 84).
Instanța apreciază că deși în cadrul prezentei proceduri declarația martorei a fost luată fără respectarea condițiilor de contradictorialitate, martora și-a menținut declarația și în cadrul dosarului nr. 2821/P/2011, conform rezoluției de neîncepere a urmăririi penale din data de 03.08.2011 dată de P. de pe lângă Judecătoria Cluj-N. cu privire la săvârșirea de către pârâta-reclamantă P. S. M. a infracțiunilor de fals în înscrisuri sub semnătură privată și uz de fals (filele 236-237). Totodată, instanța reține că declarația martorei B. R. L. se coroborează cu declarațiile celorlalte două martore administrate înaintea instanței, în condiții de contradictorialitate, precum și cu interogatoriile reclamantei-pârâte S. M., respectiv pârâtei-reclamantă P. S. M..
În ceea ce privește plata prețului convenit de către părți, instanța reține că potrivit mențiunilor antecontractului de vânzare-cumpărare (fila 22), acesta a fost achitat la data încheierii contractului și primit în întregime de la promitenta-cumpărătoare, convenția ținând loc de chitanță de plată (paragraf 3 coroborat cu paragraf 6), aspect confirmat de martora F. M. (fila 166) și martora Calbajos M. (fila 177).
Instanța reține că se contestă de către reclamanta-pârâtă S. M. întinderea obiectului antecontractului de vânzare-cumpărare.
Astfel, din interpretarea gramaticală a convenției de la fila 22, instanța reține că părțile au avut în vedere obligația de a face constând în încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul situat în « comuna Feleac, ., județul Cluj, înscris în CF nr. 2636 Feleac, nr. top. 705/3 și 708, compus din Casă cu 1 cameră, bucătărie, cămară de alimente, antreu și pivniță. Bucătărie de vară, grajd cu șură și teren în suprafață de 1.274 mp ». S-a precizat expres în convenție că imobilul formează proprietatea lui D. I. dobândit cu titlu de construire și moștenire după soția D. S.. Față de împrejurarea că decesul soției D. S. a avut loc la data de 05.08.1998, deci anterior încheierii antecontractului în anul 2001, că succesiunea după defuncta D. S. nu fusese dezbătută, soțul supraviețuitor D. I. rămânând în stăpânirea întregului imobil identificat în CF nr. 2636 F., nr. topo 705/3 și 708, cu suprafața înscrisă de 1.274 mp, apare dincolo de orice dubiu că părțile au avut în vedere întregul imobil identificat din punct de vedere administrativ în F., nr. 540, județul Cluj, a cărui suprafață s-a constatat a fi 1.563 mp în loc de 1.274 mp, în urma măsurătorilor efectuate în teren cu ocazia întocmirii raportului de expertiză tehnică în specialitatea topografie.
Cu privire la criticile reclamantei-pârâte S. M. în ceea ce privește nevalabilitatea antecontractului pentru cauza falsă, constând în lipsa scopului imediat, adică a prețului prevăzut în antecontract, instanța apreciază că aceasta este în eroare cu privire la sancțiunea juridică pe care o invocă. Astfel, din motivele de fapt prezentate, instanța reține că s-a invocat neplata prețului, respectiv o neexecutare a convenției, nicidecum lipsa unei condiții de valabilitate la încheierea convenției.
Instanța reține că antecontractul din data de 12.01.2001 îndeplinește condițiile prevăzute de art. 948 C.civ. de la 1864 și că executarea convenției în ceea ce privește obligațiile promitentei-cumpărătoare, plata prețului și asigurarea uzufructului viager, au fost dovedite.
La data de 11.05.2000, între defunctul D. I., în calitate de vânzător și ., în calitate de cumpărător, s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 398/11.05.2000 de către BNP D. A. P. (fila 171), prin care s-a înstrăinat terenul intravilan situat în comuna F., ., în suprafață de 135 mp, nr. topografic: .>, delimitat conform titlului de proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, suprafață care se identifică parțial cu terenul înscris în CF nr. 2636 F. cu nr. topo 705/3 și 708, astfel cum s-a reținut mai sus.
Instanța mai reține că în patrimoniul defunctului D. I. transmis succesorilor se regăsește obligația patrimonială de face, respectiv de a încheia contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul menționat în antecontractul de vânzare-cumpărare din data de 12.01.2001, în suprafața astfel cum a fost rectificată, mai puțin cea înstrăinată la data de 11.05.2000 în favoarea terțului . (1.563 mp -135 mp).
Pentru aceste considerente, apreciind că pârâta-reclamantă P. S. M. a făcut dovada condițiilor prevăzute de art. 5 alin. (2) al Titlului X al Legii nr. 247/2005, potrivit cu care în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competenta care poate pronunța o hotărâre care sa țină loc de contract.
În consecință, instanța va obliga reclamanta-pârâtă S. M., pârâta D. S. și pârâta S. M. să încheie cu pârâta-reclamantă P. S. M., toate în calitate de succesoare ale defunctului D. I., contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708, reprezentând Curte în suprafață de 1.428 mp (1.563 mp -135 mp) și Casă cu parter, din cărămidă, pe fundație din beton, acoperită cu țigle, compusa din: 1 cameră, 1 bucătărie, o cămară de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămidă pe fundație din beton, acoperită cu țigle. Grajd cu șura din cărămidă și lemn, pe fundație din piatră, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp și va dispune radierea din CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708 a dreptului de proprietate al CAP „Înfrățirea” Cluj-N. asupra cotei părți de teren.
Totodată, instanța urmează a dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al pârâtei-reclamante P. S. M. și a dreptului de proprietate al defunctului D. I., conform variantei I din completarea la raportul de expertiză tehnică judiciară în specialitatea topografie întocmit de către expert tehnic judiciar E. D. (fila 232), fără a se aduce atingere dreptului terțului . de a-și opera înscrierea contractului autentificat sub nr. 398/11.05.2000 de către BNP D. A. P. (fila 171).
Având în vedere starea de fapt reținută, instanța va respinge acțiunea principală, astfel cum a fost extinsă și precizată, formulată de către reclamanta-pârâtă S. M., pentru rest ca neîntemeiată.
În temeiul art. 274 alin.(1) C.proc.civ., potrivit cu care „partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuieli de judecată”, instanța va obligă pârâtele D. S. și S. M. să achite în solidar în favoarea reclamantei-pârâte S. M. suma de 5.474 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru, timbru judiciar, onorariu avocațial și va obligă reclamanta-pârâtă S. M., pârâta D. S. și pârâta S. M. să achite în solidar în favoarea pârâtei-reclamante P. S. M. suma de 4.770 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru, timbru judiciar, onorariu avocațial și onorariu expert.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parteacțiunea principală, astfel cum a fost extinsă și precizată, formulată de către reclamanta-pârâtă S. M., cu domiciliul în Cluj-N., ., județul Cluj, în contradictoriu cu pârâta D. S., cu domiciliul în F., nr. 574, județul Cluj, pârâta S. M., cu domiciliul în Cluj-N., .-14, . și pârâta-reclamantă P. S. M., cu domiciliul în F., nr. 540, județul Cluj.
Admite cererea reconvențională, astfel cum a fost extinsă și precizată, formulată de pârâta-reclamantă P. S. M., cu domiciliul în F., nr. 540, județul Cluj, în contradictoriu cu reclamanta-pârâtă S. M., cu domiciliul în Cluj-N., ., județul Cluj, pârâta D. S., cu domiciliul în F., nr. 574, județul Cluj, pârâta S. M., cu domiciliul în Cluj-N., .-14, . și pârâta .>, cu sediul în F., ., județul Cluj.
Constată calitatea de unic moștenitor al defunctului D. I. în calitate de soț supraviețuitor și legatar universal după defuncta D. S., decedată la data de 5.08.1998, cu ultimul domiciliu în ..
Stabilește că masa succesorală rămasă după defuncta D. S., decedată la data de 5.08.1998, cu ultimul domiciliu în ., se compune din cota de 1/2 parte din imobilul înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708, constând din: Casă cu parter, din cărămidă, pe fundație din beton, acoperită cu țigle, compusa din: 1 cameră, 1 bucătărie, o cămară de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămidă pe fundație din beton, acoperită cu țigle. Grajd cu șura din cărămidă și lemn, pe fundație din piatră, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp și cota de 250/1274 parte teren.
Constată că după defunctul D. I., decedat la data de 25.09.2005, cu ultimul domiciliu în ., au calitatea de moștenitori reclamanta-pârâtă S. M., în calitate de colateral privilegiat, pârâta D. S., în calitate de soție supraviețuitoare a defunctului D. T. (colateral privilegiat decedat la data de 19.08.2008 al defunctului D. I.) și pârâta S. M., în calitate de descendent de gradul I al defunctului D. T..
Constată că prin titlul de proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea defunctului D. I., asupra suprafeței de 2.807 mp teren în extravilanul și intravilanul comunei F..
Constată că masa succesorală după defunctul D. I., decedat la data de 25.09.2005, cu ultimul domiciliu în ., se compune din:
Imobilele terenuri identificate în cuprinsul Titlului de Proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ, respectiv:
- Teren extravilan, categoria de folosință „fânețe”, în suprafața de 1.100 mp, ., .> - Teren intravilan, categoria de folosință „arabil”, în suprafață de 144 mp, ., .> - Teren intravilan, categoria de folosință „fânețe”, în suprafață de 1.030 mp, ., .> - Teren intravilan, categoria de folosință „curți, construcții și alte terenuri”, în suprafața de 398 mp, ., .>
Imobilul înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708, reprezentând Casă cu parter, din cărămidă, pe fundație din beton, acoperită cu țigle, compusa din: 1 cameră, 1 bucătărie, o cămară de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămidă pe fundație din beton, acoperită cu țigle. Grajd cu șura din cărămidă și lemn, pe fundație din piatră, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp și Curte în suprafață de 250/1.274 mp.
Constată că terenul înscris în CF nr. 2636 F. cu nr. topo 705/3 și 708 corespunde integral cu terenul intravilan, categoria de folosință „arabil”, în suprafață de 135 mp, ., ., categoria de folosință „fânețe”, în suprafață de 1.030 mp, ., . terenul intravilan, categoria de folosință „curți, construcții și alte terenuri”, în suprafața de 398 mp, ., . Titlului de Proprietate nr. 5434/619/02.02.1994 emis de către COMISIA JUDEȚEANĂ PENTRU STABILIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR CLUJ și având o suprafață totală de 1.563 mp.
Dispune efectuarea rectificărilor corespunzătoare în cartea funciară nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708 cu privire la suprafața de teren, în sensul că suprafața corectă este 1.563 mp, în loc de 1.274 mp.
Obligă reclamanta-pârâtă S. M., pârâta D. S. și pârâta S. M. să încheie cu pârâta-reclamantă P. S. M., toate în calitate de succesoare ale defunctului D. I., contract de vânzare-cumpărare în formă autentică cu privire la imobilul înscris în CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708, reprezentând Curte în suprafață de 1.428 mp și Casă cu parter, din cărămidă, pe fundație din beton, acoperită cu țigle, compusa din: 1 cameră, 1 bucătărie, o cămară de alimente, 1 antreu, 1 pivnița. Bucătărie de vara din cărămidă pe fundație din beton, acoperită cu țigle. Grajd cu șura din cărămidă și lemn, pe fundație din piatră, acoperite cu țigle, - cu suprafața construita de 132 mp.
Dispune radierea din CF nr. 2636 F., nr. top. 705/3 și 708 a dreptului de proprietate al CAP „Înfrățirea” Cluj-N. asupra cotei părți de teren.
Dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al pârâtei-reclamante P. S. M. și a dreptului de proprietate al defunctului D. I., conform variantei I din completarea la raportul de expertiză tehnică judiciară în specialitatea topografie întocmit de către expert tehnic judiciar E. D..
Respinge acțiunea principală, astfel cum a fost extinsă și precizată, formulată de către reclamanta-pârâtă S. M., pentru rest ca neîntemeiată.
Obligă pârâtele D. S. și S. M. să achite în solidar în favoarea reclamantei-pârâte S. M. suma de 5.474 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Obligă reclamanta-pârâtă S. M., pârâta D. S. și pârâta S. M. să achite în solidar în favoarea pârâtei-reclamante P. S. M. suma de 4.770 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de a formula apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 24 mai 2013.
PREȘEDINTEGREFIER
R.-M. POPAMELINDA F.
Red. R.M.P./ dact. M.F./7 ex./03.06.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Somaţie de plată. Hotărâre din 12-07-2013, Judecătoria... → |
|---|
