Evacuare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 11-11-2014 în dosarul nr. 11952/211/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.-N.
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
C.-N., Calea Dorobanților nr. 2-4, cod poștal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ nr._/2014
Ședința Publică din 11 noiembrie 2014
INSTANȚA constituită din:
PREȘEDINTE: I. M. R.
GREFIER: O. C. E.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanții C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. și M. C.-N. PRIN PRIMAR, în contradictoriu cu pârâtul D. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează că mersul dezbaterilor a avut loc la data de 21 octombrie 2014, fiind consemnate în încheierea de ședință care face parte din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea succesiv pentru astăzi, 11 noiembrie 2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare în judecată inregistrata pe rolul Judecatoriei C.-N. la data de 03.06.2014 sub dosar nr._ reclamantii C. L. al Mun. C.-N. si M. C.-N. au solicitat, în contradictoriu cu pârâtul D. V., pronuntarea unei hotarari, prin care sa se dispuna:
1. obligarea paratului la plata sumei de 1597,74 lei, reprezentand chirie restanta pe perioada septembrie 2011 – martie 2014;
2. obligarea paratului la plata sumei de 3697,60 lei, reprezentand majorari de intarziere calculate la data de 07.04.2014;
3. obligarea paratului la plata chiriei lunare in cuantum de 51,54 lei pana la data parasirii efective a imobilului;
4. obligarea paratului la plata majorarilor de intarziere in procent de 0,5%/zi intarziere aferente debitelor restante prevazute la pct. 2 si 3 pana la data platii efective;
5. sa se constate rezilierea de drept a contractului de inchiriere nr._/14.07.1999;
6. sa se dispuna evacuarea paratului si a tuturor persoanelor din imobilul situat in C.-N., ., .;
7. cu cheltuieli de judecata.
Motivele de fapt si de drept ale cererii sunt expuse pe larg in cuprinsul filelor 1-2 din
dosar.
In probatiune, reclamantii au depus inscrisuri.
Paratul nu a formulat inatampinare si nu s-a prezentat la termenul de judecata din data de 21.10.2014 pentru a-si exprima pozitia procesuala.
S-a incuviintat si administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar. S-a incuviintat proba cu interogatoriul paratului, insa acesta, nejustificat, nu s-a prezentat la termenul de judecata din data de 21.10.2014, desi a fost legal citat in acest sens (fl. 20, 22, 25).
Analizând actele și lucrările dosarului de față, instanța reține următoarele:
In fapt, între reclamantul C. L. al Mun. C.-N. si paratul D. V., in calitate de chirias, s-a incheiat contractul de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr._/14.07.1999 (fl. 4-6), avand ca inchirierea locuintei din Mun. C.-N., ., . (pct. I).
Contractul de inchiriere a fost modificat prin Actele Aditionale nr. 1/20.05.2005, nr. 2/17.08.2009, nr. 3/22.09.2010 si nr. 4/10.03.2011 (fl. 7-10), insusite de catre parat prin semnare.
Prin actul aditional nr. 2/17.08.2009 s-a prelungit durata contractului pana in data de 19.05.2014 si s-a introdus la cap. IV clauza, prin care partile au stabilit ca in cazul neexecutarii obligatiilor, contractul se desfiinteaza de plin drept, fara punerea in intarziere a chiriasului si fara interventia instantelor de judecata (fl. 8). Prin actul aditional nr. 3/22.09.2010 s-a stabilit chiria lunara de 51,54 lei, incepand cu data de 03.08.2010 (fl. 9). Prin actul aditional nr. 4/10.03.2011 s-a stabilit ca pentru neachitarea la termenul de scadenta de catre debitor a obligatiilor de plata se datoreaza, dupa acest termen majorari de intarziere, iar incepand cu 01.08.2010 nivelul majorarilor de intarziere este de 0,5%/zi din cuantumul obligatiei neachitate in termen, calculate pentru fiecare zi, incepand cu ziua urmatoare termenului de scadenta si pana la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
Prin contractul de inchiriere partile au stabilit ca chiria se achita lunar pana la data de 30 a fiecarei luni, pentru luna in curs (cap. II).
Paratul D. V. a fost notificat cu privire la achitarea sumei de 5295,34 lei, reprezentand chiria aferenta lunilor septembrie 2011 – martie 2014 si majorari de intarziere (fl. 14-15).
În condițiile în care locatorul și-a îndeplinit obligația având ca obiect predarea bunului supus închirierii, potrivit prev. art. 1429, pct. 3 C.Civ. 1864 pârâtul D. V. avea obligația corelativă de a plăti prețul închirierii la termenele stipulate.
De retinut ca în materia răspunderii civile contractuale debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii propriilor obligații, respectiv ca a achitat reclamantilor chiria datorata in temeiul contractului de inchiriere nr._/14.07.1999 - iar pârâtul, în speță, nu au făcut nicio probă în acest sens, astfel instanța reține că acesta nu a respectat in totalitate obligațiile asumate prin contractul incheiat cu C. L. al Mun. C.-N..
De asemenea, conform prev. art. 358 C.pr.civ., poate fi considerata ca un inceput de dovada scrisa atitudinea partii care, fara motive temeinice, refuza sa raspunda la interogatoriu sau nu se infatiseaza, desi a fost citata cu mentiunea expresa de a se prezenta la interogatoriu. Astfel, desi pârâtul a fost citat pentru termenul de judecată din 21.10.2014 cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu (fl. 20, 22, 25), acesta nu s-a prezentat în vederea administrării probei cu interogatoriu si nu si-a justificat lipsa, împrejurare față de care instanța face aplicarea dispozițiilor art. 358 C.pr.civ., socotind aceasta împrejurare ca un început de dovadă în folosul părților potrivnice.
Paratul a manifestat o atitudine pasivă față de demersul în justiție al reclamantilor, nedepunând întâmpinare si neprezentandu-se la termenul de judecata din data de 21.10.2014.
Astfel, instanța, constatand că pârâtul nu si-a indeplinit obligatia de plata a chiriei lunare si avand in vedere pactul comisoriu prevazut de parti in cuprinsul actului aditional nr. 2/17.08.2009, va constata ca a intervenit rezilierea de drept a contractului de închiriere pentru suprafatele cu destinatia de locuinta nr._/14.07.1999, astfel cum a fost modificat prin Actele Aditionale nr. 1/20.05.2005, nr. 2/17.08.2009, nr. 3/22.09.2010 si nr. 4/10.03.2011, incheiat intre parti.
Odată desfiintat contractul de închiriere, în lipsa unui titlu locativ si facand aplicarea prev. art. 480 C.Civ., instanța va dispune evacuarea pârâtului D. V. din imobilul situat administrativ în Mun. C.-N., ., . și va obliga pârâtul la predarea liberă a imobilului in favoarea reclamantilor.
Raportat la prev. art. 1021 si art. 1082 C.pr.civ. potrivit carora creditorul are dreptul la daune interese pentru prejudiciul suferit datorita neexecutarii obligatiei de catre debitor si a prev. art. 1084 C.Civ. potrivit caruia repararea integrală a prejudiciului presupune atât recuperarea pierderii efectiv suferite (damnum emergens), cât și a beneficiului nerealizat (lucrum cessans), instanta apreciaza ca fiind intemeiata solicitarea reclamantilor privind obligarea pârâtului să le plătească suma de 5295,34 lei (din care suma de 1597,74 lei, reprezentand chirie restanta aferenta perioadei septembrie 2011 – martie 2014 si suma de 3697,60 lei, reprezentand majorari de intarziere calculate la data de 07.04.2014) si suma de 51,54 lei/lunar, incepand cu luna mai 2014 si pana la data parasirii efective a imobilului situat administrativ în Mun. C.-N., ., ., cu titlu de daune interese.
Solicitarea reclamantilor privind obligarea paratului la plata majorarilor de intarziere in procent de 0,5%/zi intarziere aferente sumei de 3697,60 lei, reprezentand majorari de intarziere calculate la data de 07.04.2014, este neintemeiata, raportat la prev. art. 8, alin. 1 din OG nr. 13/2011.
Față de considerentele mai sus expuse, va fi admisa in parte cererea reclamantilor, conform dispozitivului prezentei hotarari, apreciind ca neintemeiate restul pretentiilor.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea formulată de către reclamanții C. L. al Mun. C.-N. și M. C.-N., prin primar, ambii cu sediul în Mun. C.-N., .-3, jud. C., cont bancar RO22TREZ__ deschis la Trezoreria C., în contradictoriu cu pârâtul D. V., cu domiciliul în Mun. C.-N., ., . si in consecinta:
Constată rezilierea de drept a contractului de închiriere pentru suprafatele cu destinatia de locuinta nr._/14.07.1999, astfel cum a fost modificat prin Actele Aditionale nr. 1/20.05.2005, nr. 2/17.08.2009, nr. 3/22.09.2010 si nr. 4/10.03.2011, incheiat intre parti.
Dispune evacuarea pârâtului D. V. din imobilul situat administrativ în Mun. C.-N., ., . și obligă pârâtul la predarea liberă a imobilului in favoarea reclamantilor.
Obligă pârâtul să plătească reclamanților suma de 5295,34 lei, din care suma de 1597,74 lei, reprezentand chirie restanta aferenta perioadei septembrie 2011 – martie 2014 si suma de 3697,60 lei, reprezentand majorari de intarziere calculate la data de 07.04.2014.
Obligă pârâtul să plătească reclamanților suma de 51,54 lei/lunar, incepand cu luna mai 2014 si pana la data parasirii efective a imobilului situat administrativ în Mun. C.-N., ., ., cu titlu de daune interese.
Respinge in rest solicitarile reclamantilor, ca neintemeiate.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Apelul si motivele de apel se depun la Judecătoria C.-N., sub sanctiunea nulitatii.
Pronunțată în ședință publică, azi, 11 noiembrie 2014,
Președinte, Grefier,
I. M. R. O. C. E.
| ← Anulare act. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... → |
|---|
