Acţiune în constatare. Sentința nr. 1739/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1739/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 17-02-2015 în dosarul nr. 24757/211/2014
ROMÂNIAOperator de date cu caracter personal nr. 3185
JUDEȚUL CLUJ
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
Dosar nr._
SENTINTA CIVILĂ nr. 1739/2015
Ședința Publica din data de 17.02.2015
Instanța compusă din:
PREȘEDINTE: D. O.-M.
GREFIER: Z. R.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile formulata de către reclamantul P. C. C. in contradictoriu cu parata D. G. REGIONALA A FINANTELOR PUBLICE CLUJ-N., având ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal făcut în cauză, la prima si a doua strigare a cauzei, se constata lipsa partilor.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Verificându-și competența, în temeiul art. 131alin. 1 din Codul de procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze cererea, raportat la dispozițiile art. 94 alin. 1 lit. h si art. 107 alin. 1 din Codul de Procedură Civilă.
În probațiune, conform prev. art. 250, 255 și 265 din Codul de procedura Civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei, considerând că este admisibilă potrivit legii și poate duce la soluționarea procesului. F. de prev. art. 330 din Codul de Procedura Civila coroborat cu art. 3 din OG nr. 2/2000, retinand pozitia de neopunere la admiterea actiunii adoptata de catre parata prin intampinare, instanta va incuviinta in probatiune si raportul de expertiza tehnica extrajudiciara, in specialitatea topografie, de identificare a imobilului in regim de carte funciara si propunere de intabulare, considerand ca acest mijloc de proba este admisibil potrivit legii și poate duce la soluționarea procesului.
Având în vedere mijloacele de probă ce sunt necesare pentru solutionarea actiunii, instanța apreciază că nu mai este necesară estimarea duratei cercetării procesului, conform art. 238 din Codul de Procedură Civilă, din moment ce litigiul poate fi tranșat chiar la acest termen de judecată, pe baza probelor existente la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, instanta declara incheiata cercetarea procesului si, intrucat partile nu sunt prezente pentru a le fi acordat cuvantul in dezbateri, reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea de chemare in judecata înregistrată pe rolul Judecatoriei Cluj-N. la data de 11.11.2014, sub nr._, reclamantul P. C. C., prin avocat cu imputernicire la dosar, a solicitat instantei, in contradictoriu cu parata D. G. REGIONALA A FINANTELOR PUBLICE CLUJ-N.:
- sa constate ca apartamentul nr. 415, situat in Cluj-N., .. 6-8, . in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C;
- sa dispuna intabularea in CF ind. nr._-C1-U47 Cluj-N., cu nr. cad._-C1-U47 a apartamentului nr. 415, . 1 camera, cu suprafata utila de 15,69 mp, cu parti indivize comune 1,01/100, inscrise in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C, teren atribuit in folosinta 8/721 parte, pe numele reclamantului, cu titlu de adjudecare, conform raportului de expertiza efectuat de catre expertul Sarffy Alfred, expertiza care sa faca parte integranta din hotararea ce se va pronunta.
In esenta, in motivarea cererii, reclamantul a aratat ca apartamentul in litigiu i-a fost atribuit prin procesul-verbal de licitatie nr. 7811, incheiat de parata, la data de 12.03.2002 si, la acea data, apartamentul nu era inscris in cartea funciara, dar, intre timp, s-a deschis Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C.
A invederat reclamantul instantei ca, pentru a putea sa-si inscrie apartamentul in cartea funciara, bun aflat in proprietatea sa, in urma adjudecarii, prin deschiderea unei carti funciare individuale in acest sens, institutia OCPI Cluj i-a solicitat sa depuna o hotarare judecatoreasca prin care sa se constate ca respectivul apartament de identifica in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C si prin care sa se dispuna inscrierea in CF a apartamentului, dupa cum au procedat si alte persoane din . inscrierea in CF a apartamentelor dobandite prin licitatie.
In drept, au fost invocate prev. art. 111 din Codul de Procedura Civila si art. 46 din Decretul Lege nr. 115/1938.
In probatiune, s-a solicitat administrarea probei cu inscrisuri si raportul de expertiza tehnica extrajudiciara, in specialitatea topografie, de identificare a imobilului in regim de carte funciara si propunere de intabulare, mijloace de proba ce au fost anexate actiunii.
La solicitarea instantei, cererea a fost legal timbrata.
La data de 15.01.2015, prin serviciul registratura al instantei, parata a inregistrat la dosarul cauzei intampinare, aratand ca nu se opune admiterii actiunii si solicita exonerarea de la plata cheltuielilor de judecata. A invederat parata ca reclamantul a achizitionat imobilul obiect al litigiului, prin procesul-verbal de licitatie nr. 7811/12.03.2002, in procedura de executare silita prin valorificare in cadrul licitatiei publice a bunurilor debitoarei . Cluj-N. si a achitat integral contravaloarea imobilului.
In drept, au fost invocate prev. art. 454 NCPC.
Pentru solutionarea actiunii, instanta a incuviintat si administrat proba cu inscrisuri si raportul de expertiza tehnica extrajudiciara, in specialitatea topografie, de identificare a imobilului in regim de carte funciara si propunere de intabulare.
Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:
În fapt, din coroborarea înscrisurilor depuse la dosarul cauzei, rezultă că reclamantul P. C. C. a achizitionat imobilul apartament nr. 415, situat in caminul de nefamilisti din localitatea Cluj-N., .. 6-8, jud. Cluj, avand o suprafata utila de 15,69 mp, prin adjudecare, conform procesului-verbal de licitatie pentru bunuri imobile nr. 7811 din data de 12.03.2002.
F. de continutul procesului-verbal de licitatie pentru bunuri imobile, ce a fost atasat actiunii introductive, instanta constata ca adjudecarea apartamentului ce face obiectul litigiului s-a realizat in procedura de executare silita prin valorificare in cadrul licitatiei publice a bunurilor debitoarei . Cluj-N., iar reclamantul a achitat integral contravaloarea bunului ce a facut obiectul licitatiei publice din data de 12.03.2002, dupa cum a si mentionat parata prin intampinarea formulata in cauza.
La data adjudecarii apartamentului nr. 415, situat in caminul de nefamilisti din localitatea Cluj-N., .. 6-8, jud. Cluj, avand o suprafata utila de 15,69 mp, imobilul nu era inscris in Cartea Funciara, fapt mentionat de organul de executare in cuprinsul procesului-verbal de licitatie. Aceasta imprejurare a fost, de altfel, invederata instantei de judecata si prin raportul de expertiza tehnica extrajudiciara, in specialitatea topografie, de identificare a imobilului in regim de carte funciara si propunere de intabulare, intocmit de catre expertul tehnic judiciar Sarffy Alfred, la data de 03.07.2014 si atasat actiunii introductive.
Lucrarea de specialitate, ce a fost incuviintata in probatiune, identifica in regim de carte funciara imobilul ce s-a aflat in proprietatea debitoarei . Cluj-N. si s-a vandut in procedura de licitatie publica, prin intermediul paratei D. G. Regionala a Finantelor Publice Cluj-N., in calitate de organ de executare, aratand ca blocul de locuinte este inscris in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C, la dosarul cauzei fiind anexat si un extras de carte funciara colectiva a acestui imobil.
Identificarea in regim de carte funciara a blocului de locuinte avut la baza demersurile administratiei imobilului, care a predat Cartii Funciare o documentatie de apartamentare, insa, pentru intabularea dreptului de proprietate al fiecarui adjudecatar de apartament, se impune intocmirea unei carti funciare individuale, motiv pentru care reclamantul P. C. C., in calitate de proprietar al apartamentului nr. 415, situat la etajul 4 al blocului de locuinte a promovat prezenta actiune in instanta.
Avand in vedere concluziile raportului de expertiza tehnica extrajudiciara, in specialitatea topografie, de identificare a imobilului in regim de carte funciara si propunere de intabulare, intocmit de catre expertul tehnic judiciar Sarffy Alfred, la data de 03.07.2014, ce se coroboreaza cu probatoriul constand in inscrisurile administrate in cauza si pozitia procesuala adoptata de catre parata D. G. Regionala a Finantelor Publice Cluj-N., in calitate de organ de executare, de neopunere la admiterea actiunii, instanta constata urmatoarele:
Reclamantul P. C. C. a dobandit in proprietate, prin adjudecare, ca bun propriu, apartamentul nr. 415, situat la etajul 4, in imobilul de locuinte din localitatea Cluj-N., .. 6-8, jud. Cluj, ce se identifica in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C, insa dreptul de proprietate al reclamantului nu este intabulat in cartea funciara, deoarece imobilul apartament nr. 415 nu are deschisa o carte funciara individuala, iar institutia OCPI Cluj refuza efectuarea operatiunilor de intabulare, atat timp cat nu a fost pronuntata o hotarare judecatoreasca care sa identifice bunul imobil in regim de carte funciara si sa dispuna efectuarea cuvenitelor operatiuni de inscriere.
Asadar, pentru inscrierea dreptului de proprietate al reclamantului, intabulare de natura a-i asigura proprietarului exercitiul deplin al atributelor dreptului sau si opozabilitate fata de orice persoana, se impune deschiderea Cartii Funciare Individuale nr._-C1-U47 Cluj-N., cu nr. cad._-C1-U47, pentru inscrierea apartamentului nr. 415, situat la etajul 4 al imobilului de locuinte din localitatea Cluj-N., .. 6-8, jud. Cluj, ce se identifica in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C, compus din 1 camera, cu suprafata utila de 15,69 mp, cu parti indivize comune 1,01/100, teren atribuit in folosinta 8/721 parte si intabularea dreptului de proprietate, ca bun propriu, dobandit prin adjudecare, in favoarea reclamantului P. C. C., conform propunerilor raportului de expertiza tehnica extrajudiciara, in specialitatea topografie, de identificare a imobilului in regim de carte funciara si propunere de intabulare, intocmit de catre expertul tehnic judiciar Sarffy Alfred, la data de 03.07.2014, ce va face parte integranta din prezenta hotarare.
În drept, instanța va decide cu privire la pretentiile deduse judecatii, avand ca obiect o inscriere de cartea funciara, prin raportare la disp. art. 884 din Codul Civil, ce arata ca procedura de înscriere în cartea funciară se va stabili prin lege specială. Aceasta procedura este reglementata in cuprinsul prev. Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.
F. de prev. art. 24 din Legea nr. 7/1996, inscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie și notarea, acelasi text de lege aratand ca procedura de înscriere în cartea funciară este prevazuta de acest act normativ și de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenției Naționale.
In conformitate cu dispozițiile art. 29 din Legea nr. 7/1996, registratorul de carte funciara poate admite cererea de inscriere in cartea funciara si, in consecinta: dispune intabularea dreptului de proprietate, daca, prin documentele prezentate se individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic.
In ipoteza unor neînțelegeri cu privire la identificarea și măsurarea parcelelor de teren, precum și cu privire la proprietarii acestora, este necesara pronuntarea unei soluții de către instanțele judecătorești, dupa cum rezulta din maniera imperativa de exprimare a disp. art. 43 din Legea nr. 7/1996.
In speta, atat timp cat, la data dobandirii dreptului de proprietate de catre reclamant, prin procesul-verbal de licitatie pentru bunuri imobile nr. 7811 din data de 12.03.2002, imobilul de locuinte nu era inscris in Cartea Funciara si identificarea in regim de publicitate imobiliara a intervenit ulterior, in urma prezentarii unei documentatii de apartamentare, care a stat la baza intocmirii Cartii Funciare Colective Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C, instanta considera ca, in speta, sunt aplicabile disp. art. 43 din Legea nr. 7/1996. Se impune, asadar, ca, pentru intabularea dreptului de proprietate al reclamantului cu privire la apartamentul nr. 415, situat la etajul 4 al imobilului de locuinte din localitatea Cluj-N., .. 6-8, jud. Cluj, ce se identifica in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C, compus din 1 camera, cu suprafata utila de 15,69 mp, cu parti indivize comune 1,01/100, teren atribuit in folosinta 8/721 parte, sa fie pronuntata prezenta hotarare de constatare a dreptului de proprietate, dobandit prin adjudecare in cadrul procedurii de licitatie publica din data de 12.03.2002, in conformitate cu prev. art. 35 din Codul de Procedura Civila, atat timp cat reclamantul nu are la dispozitie o actiune in realizarea dreptului sau, precum si de admitere a propunerii de intabulare, ce a fost formulata prin lucrarea de specialitate incuviintata in probatiune.
Pentru considerentele expuse, in conformitate cu disp. art. 35 din Codul de Procedura Civila si art. 43 din Legea nr. 7/1996, instanța urmează a admite actiunea.
In temeiul principiului disponibilitatii ce guverneaza actiunea civila, se va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea civila formulata de catre reclamantul P. C. C., CNP_, cu domiciliul in localitatea Cluj-N., .. 6-8, . si domiciliul procesual ales in localitatea Cluj-N., ., jud. Clujin contradictoriu cu parata D. G. REGIONALA A FINANTELOR PUBLICE CLUJ-N., cu sediul în localitatea Cluj-N., P-ța A. I., nr. 19, jud. Cluj si, in consecinta:
Constata ca reclamantul P. C. C. a dobandit in proprietate, prin adjudecare, ca bun propriu, apartamentul nr. 415, situat la etajul 4, in imobilul de locuinte din localitatea Cluj-N., .. 6-8, jud. Cluj, ce se identifica in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C.
Dispune deschiderea Cartii Funciare Individuale nr._-C1-U47 Cluj-N., cu nr. cad._-C1-U47, pentru inscrierea apartamentului nr. 415, situat la etajul 4 al imobilului de locuinte din localitatea Cluj-N., .. 6-8, jud. Cluj, ce se identifica in Cartea Funciara Colectiva Nr._-C1 Cluj-N., cu nr. cad._-C, compus din 1 camera, cu suprafata utila de 15,69 mp, cu parti indivize comune 1,01/100, teren atribuit in folosinta 8/721 parte si intabularea dreptului de proprietate cu privire la imobil, ca bun propriu, dobandit prin adjudecare, in favoarea reclamantului P. C. C., conform propunerilor raportului de expertiza tehnica extrajudiciara, in specialitatea topografie, de identificare a imobilului in regim de carte funciara si propunere de intabulare, intocmit de catre expertul tehnic judiciar Sarffy Alfred, la data de 03.07.2014, care face parte integranta din prezenta hotarare.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicarea hotărârii. Cererea si motivele de apel se vor depune la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 17.02.2015.
Președinte, Grefier,
D. O.-M. Z. R.
Red. D./Dact. D.
4 ex./18.02.2015
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1833/2015.... | Somaţie de plată. Sentința nr. 1290/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
