Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 344/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 344/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 16-01-2015 în dosarul nr. 23401/211/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
Operator date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ NR. 344/2015
Ședința camerei de consiliu din 16 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: I. V. V.
GREFIER: L. - M. M.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile înaintate de reclamanta ASOCIAȚIA DE L. . în contradictoriu cu pârâta M. E., având ca obiect cerere de valoare redusă.
Soluționarea cererii s-a dispus în camera de consiliu, cu citarea părților.
La apelul nominal făcut în cauză, se prezintă d-l B. I., administrator al reclamantei, lipsă fiind pârâta.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța procedează la identificarea d-lui B. I., care se legitimează cu C.I. ., nr._. Instanța îi aduce la cunoștință d-lui B. I. că, conform art. 84 C.pr.civ., persoanele juridice pot fi reprezentate convențional în fața instanțelor de judecată doar de către avocat sau consilier juridic. În consecință, din moment ce nu este reprezentantul legal al reclamantei și nu îndeplinește condițiile impuse de art. 84 C.pr.civ., instanța reține că nu poate reprezenta reclamanta în prezenta cauză.
În temeiul art. 131 alin. 1 C. pr. civ., analizându-și din oficiu competența, instanța constată că este competentă general, material și teritorial pentru a soluționa prezenta cerere de valoare redusă.
În temeiul art. 238 C. pr. civ., instanța apreciază că prezenta cauză poate fi soluționată la acest termen.
În temeiul art. 258 raportat la art. 255 C. pr. civ., instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Nemaifiind alte probe de administrat sau excepții de soluționat, instanța, în temeiul art. 244 C. pr. civ., declară închisă etapa cercetării judecătorești, iar, în temeiul art. 394 C. pr. civ., considerându-se lămurită, declară încheiată etapa dezbaterilor asupra fondului și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 23.10.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de locatari . Cluj-N. a solicitat în contradictoriu cu pârâta M. E. obligarea pârâtei la plata sumei de 1240,71 lei compusă din suma de 1092,86 lei reprezentând restanțe la cheltuielile comune de întreținere în perioada august 2012-iunie 2013, 50 de lei fond rulment restant și 97,85 lei, reprezentând penalități de întârziere la debitul principal.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat, în esență, că pârâta, în calitate de proprietar al imobilului situat în Cluj-N., ., . a acumulat o restanță de 2344,03 lei, reprezentând cheltuieli comune datorate asociației de locatari aferente perioadei august 2012-iunie 2013.
Reclamanta a somat-o pe pârâtă să achite debitul iar acesta și-a luat angajamentul de a achita întreaga datorie până în luna august 2014 însă în prezent mai are de achitat suma de 1240,71 lei.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1025-1032 C.pr.civ. și Legea nr. 230/2007.
În susținerea pretențiilor sale, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Cererea este scutită de taxă de timbru, în conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate următoarele înscrisuri: liste de plată aferente perioadei august 2012-iunie 2013 (filele 12-44), hotărâre asociație de locatari (filele 9-11), angajament de plată (filele 7-8) și CF-ul colectiv al imobilului (filele 45-54).
Pârâta, deși legal citată, nu a trecut la completarea formularului de răspuns și nici nu și-a exprimat într-o altă modalitate poziția procesuală în raport de cererea formulată.
La termenul din data de 16.01.2015, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Astfel cum rezultă din listele de plată privind cheltuielile comune ale asociației de proprietari aferente lunilor august 2012 - iunie 2013 (filele 12 - 44), pârâta M. E., proprietar al apartamentului nr. 87 din Cluj N., ., jud. Cluj (filele 47 - 54), înregistra la data de 20.07.2013, când s-a afișat lista de plată aferentă lunii iunie 2013 ( f. 43-44), o sumă restantă totală de 2.464,21 lei reprezentând cheltuieli comune, ce includea fondul de reparații, fondul de rulment și penalitățile calculate ca urmare a neîndeplinirii la termen a obligațiilor ce îi reveneau.
La data de 05.08.2014, pârâta și-a luat angajamentul (filele 7-8) de a achita debitul de 2.344,03 lei în 13 rate, ultima rată devenind exigibilă la data de 13.08.2014.
Până în prezent pârâta a efectuat unele plăți parțiale, astfel că în momentul de față datorează reclamantei suma de 1.240,71 lei cu titlu de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, debitul menționat rezultând din cuprinsul listelor de plată depuse la dosar ( filele 12 - 44 ).
Pe de altă parte, instanța observă că, așa cum rezultă din procesul verbal din data de 17.05.2012, reclamanta asociație de locatari a stabilit aplicarea unor penalități în cuantum de 0,16% pentru fiecare zi de întârziere asupra sumelor restante, în ipoteza neachitării acestora la termen.
În ceea ce privește suma de 1.092,86 lei, reprezentând cheltuieli comune de întreținere, potrivit art. 25 alin. (1) din HG nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de Aplicare a Legii nr. 230/2007 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată în M. Of. Nr. 43/18.01.2008, proprietarii au obligația de a achita, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari.
Conform art. 3 lit. j și art. 46-48 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, pârâtei îi incumbă obligația de a achita cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu pot fi înregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru serviciile legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, proporțional cu suprafața locativă pe care o deține.
În ce privește cauza de față, instanța observă că până în prezent pârâta nu a achitat integral sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, deși termenul stabilit pentru achitarea acestora, calculat de la data afișării listelor de plată și menționat în cuprinsul lor ( filele 12 - 44 ), este împlinit, așa încât înregistrează un debit restant de 1.092,86 lei, după cum s-a arătat mai sus. Mai mult decât atât, față de data scadenței obligației de plată, indicată în fiecare dintre listele depuse la dosar, instanța constată că este întrunită și cerința stabilită de art. 50 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, referitoare la neplata cotelor de contribuție mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit pentru achitarea lor. Așadar, ținând seama de prevederile legale anterior redate, se impune concluzia în sensul că pretențiile reclamantei sunt întemeiate, motiv pentru care capătul principal de cerere va fi admis, pârâta urmând a fi obligată la plata către reclamantă a sumei de 1.092,86 lei cu titlu de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
În ceea ce privește suma de 50 de lei reprezentând fond de rulment, instanța reține că în cadrul Adunării Generale a asociației reclamante din data de 17.05.2012 s-a decis completarea fondului de rulment pentru anul 2012 cu suma de 50 de lei. De asemenea, s-a stabilit că cuantumul fondului de rulment va fi egal pentru toate apartamentele, astfel încât obligația de a achita suma de 50 de lei revine tuturor proprietarilor apartamentelor din imobilul situat în Cluj-N., .. Pentru aceste motive, instanța urmează să oblige pârâta la plata în favoarea reclamantei a sumei de 50 de lei, reprezentând fond de rulment.
Referitor la suma de 97,85 lei reprezentând penalități, potrivitart. 49 alin. (1) teza I din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Reclamanta a stabilit, astfel cum reiese din procesul-verbal întocmit la data 17.05.2012 un sistem propriu de penalizări. Astfel, pentru cheltuielile comune neachitate în termen, curg penalități în cuantum de 0.16% pe zi.
Având în vedere aceste aspecte, instanța urmează să admită petitul referitor la obligarea pârâtei la plata sumei de 97,85 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Raportat la considerentele expuse în cele ce preced, instanța urmează să admită cererea de valoare redusă și să oblige pârâta la plata în favoarea reclamantei a sumei de 1.240,71 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de valoare redusă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE L. ., C._, cu sediul în Cluj-N., ., jud. Cluj în contradictoriu cu pârâta M. E., CNP_, cu domiciliul în Cluj-N., ., ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1.240,71 lei compusă din 1.092,86 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2012-iunie 2013, 50 lei reprezentând fond rulment și 97,85 lei reprezentând penalități de întârziere.
Executorie de drept.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a fi introdusă, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria Cluj N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 16.01.2015.
JUDECĂTOR GREFIER
I. V. V. L.-M. M.
Red. I.V.V. 2 ex/26.01.2015
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 255/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 342/2015. Judecătoria... → |
|---|
