Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7068/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7068/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 07-07-2015 în dosarul nr. 1715/211/2015
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3185
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr.7068/2015
Ședința publică din 7 iulie 2015
Instanța constituită din:
Judecător: C. R.
Grefier: A. R.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei civile înaintată de reclamantul P. C. M. în contradictoriu cu pârâtul P. G., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care, se constată că dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 9.06.2015, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei, conform încheierii de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă.
INSTANȚA
Deliberand constata:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus la data de 3.02.2015, reclamantul P. C. M. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul P. G., sa fie obligat paratul sa încheie cu reclamantul contract de vânzare-cumpărare autentic asupra terenului arabil in suprafața de 2800 mp. situat in Com. Chinteni, ., înscris in Titlul de Proprietate nr._/774, emis de CJPSDPAT Cluj, . nr.16, ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 29.11.2005 cu prețul de l820 ron (18.200.000 lei vechi) achitat in întregime, in caz contrar sentința ce se va pronunța sa tina loc de act autentic de vânzare-cumpărare; solicită cheltuieli de judecata in caz de opunere nejustificata.
În motivarea cererii s-a arătat că la data de 29.11.2005 reclamantul a încheiat cu paratul P. G. un antecontract de vânzare-cumpărare cu privire la terenul arabii insuprafața de 2800 mp. situat in Com. Chinteni, ., înscris in Titlul de Proprietate nr._/774 emis de CJPSDPAT Cluj, . prețul de 18.200.000 lei vechi, adică 1820 lei noi.
Terenul a fost predat in posesie si folosința in favoarea reclamantului la data semnării antecontractului de vânzare-cumpărare, respectiv in data de 29.11.2005, iar prețul pentru imobil a fost achitat integral de către reclamant.
Promitentul-vânzător nu a mai făcut demersuri pentru predarea
înscrisurilor in vederea întocmirii contractului autentic de vânzare-cumpărare asupra imobilelor ce i-au fost promise spre vânzare.
Promitentul vânzător a fost notificat de reclamant sa se prezinte in data
de 12.09.2014 in vederea perfectării antecontractului de vânzare-cumpărare
încheiat la data de 29.11.2005 urmând sa prezinte următoarele înscrisuri
necesare pentru încheierea in forma autentica: extras de carte funciara si T.P
nr._/774 in original sau copie legalizata, copia actului de identitate, acte de stare civila.:
La data convocării nu s-a prezentat paratul P. G. si pe cale de
consecința nu a comunicat actele solicitate prin notificare in vederea perfectării contractului autentic. Învederează instanței ca și-a îndeplinit obligația de plata a prețului si i-a arătat disponibilitatea de a-și îndeplini propriile obligații contractuale in cuprinsul notificărilor trimise paraților, respectiv asumarea tuturor cheltuielilor ce vor fi ocazionate de intabularea in cartea funciara a imobilului ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare si
a fost deschis la dialog in ceea ce privește autentificarea contractului.
Având in vedere cele de mai sus singura cale legala care îi sta la
dispoziție pentru valorificarea dreptului dobândit prin antecontractul de vanzare-
cumparare încheiat la data de 29.11.2005 cu paratul P. G. este prezenta
acțiune injustiție.Menționează ca a făcut demersuri la OCPI-Cluj in temeiul disp.art.194
C.pr.civ. pentru verificarea faptului daca T.P. nr._/774 a fost intabulat in
cartea funciara, răspunsul OCPI fiind ca nu a putut fi identificat daca a fost
inscris.
În drept au fost invocate dispozițiile disp. art 969, 970, 971 V.C.civ., art.5 din Titlul X din Legea nr.247/2005, art.194 si urm. N.C.P.C art.451 N.C.pr.civ..
Pârâtul P. G. a formulat întâmpinare prin care arată că este de acord cu admiterea acțiunii astfel cum a fost formulata în sensul ca hotărârea ce urmează a se pronunța in prezenta cauza sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare a terenului in suprafața de 2800 mp, . 53 situat in com. Chinteni, .. Cu cheltuieli judecata ( 300 lei onorar av.-redactare).
În motivarea întâmpinării așa cum s-a precizat prin cererea de chemare în judecata, prin antecontractul de vanzare-cumparare încheiat la data de 29.11.2005 pârâtul a vândut terenul in suprafața de 2800 mp situat in com. Chinteni, . inscris in TP nr._/774 emis de CJPSDPAT Cluj, . 16 la locul numit "între păraie" in reclamantului P. C. M. in schimbul sumei de 18.200.000 lei (1820 lei). Singurul aspect susținut prin cererea de chemare in judecata care nu corespunde adevărului este acela ca subsemnatul nu as fi predat „înscrisurile in vederea întocmirii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica ".Pârâtul deține asupra terenului in litigiu doar TP nr._/774 emis de CJPSDPAT Cluj, act in baza căruia s-a întocmit antecontractul de vanzare-cumparare.
În ceea ce privește perfectarea antecontractului de vanzare-cumprare încheiat intre parti la data de 29.11.2005 potrivit dispozițiilor art. 54 din Lg. 7/1996, pentru ca un astfel de act prin care urmează sa se transmită proprietatea, părțile sunt obligate sa infatiseze notarului public întreaga documentație cadastrala, pentru ca ulterior imobilul sa poată fi intabulat in cartea funciara, notarul public fiind obligat sa ceara din oficiu aceasta înscrierea, iar prin antecontractul de vânzare se prevede in mod expres ca promitentul comparator "ma oblig sa suport toate cheltuielile (expertiza, taxe-in limitele celor prevăzute de textile legale) pentru intabularea in cartea funciara pe numele si in favoarea vânzătorilor si apoi a subsemnatului a acestui imobil-teren."De asemenea se menționează ca "subsemnatul promitent-cumparator, cumpăr imobiul-teren arătat mai sus, cu prețul si condițiile prezentului contract cunoscând starea de drept si de fapt a acestuia, știu ca este proprietatea extratabulara a vânzătorului".
Având in vedere aceste aspecte actul in forma autentica nu se putea perfecta la notar la data stabilita in acest sens, in lipsa unei documentații cadastrale topografice astfel ca o eventuala prezenta fizica in fata notarului chiar daca s-ar fi realizat actul nu putea fi încheiat in mod valabil.
Analizand actele si lucrarile de la dosarul cauzei, instanta retine urmatoarele:
La data de 29.11.2005 intre reclamanta, intre parti s-a incheiat un antecontract de vânzare-cumpărare privind imobilul teren în suprafata de 2800 mp, înscris în TP nr._/774/23.01.1997, pentru pretul de 1820 lei, achitat integral (f.5). Predarea spre folosinta a terenului catre reclamant s-a realizat la aceeasi data (f.41). Paratul a fost notificat sa se prezinte in ziua de 12.09.2014 la biroul de avocat cu actele necesare autentificarii antecontractului, insa nu a dat curs solicitarii (f.8,9).
Contractul încheiat între părți nu este valabil ca și contract de vanzare cumparare intrucat ar fi trebuit să fie încheiat în formă autentică potrivit art.1 și 2 din Titlul X al Legii nr.247/2005.
Potrivit art. 1295 C.civ.vechi (forma in vigoare la data incheierii contractului), vinderea este perfecta intre parti si proprietatea este de drept stramutata la cumparator, in privinta vanzatorului, indata ce partile s-au invoit asupra lucrului si asupra pretului, desi lucrul inca nu se va fi predat iar pretul inca nu se va fi numarat, dar aceasta transmitere a dreptului de proprietate nu poate opera in cazul unui imobil – teren sau constructie, pe baza unui contract intocmit sub forma inscrisului sub semnatura privata sau a unei conventii verbale, ci numai pe baza unui act autentic sub sanctiunea nulitatii operatiunii juridice.
Cu toate acestea avand in vedere dispozitiile art. 978 C.civ.vechi care consacra principiul conversiunii actelor juridice, instanta va valorifica posibilitatea juridica de inlaturare a efectelor nulitatii si va aprecia ca desi nula ca act de transmitere a dreptului de proprietate asupra apartamentului mai sus descris, conventia incheiata, apare ca fiind valabila drept antecontract de instrainare a dreptului de proprietate. In baza antecontractului mentionat, instanta constata ca promitentul cumparator apare ca titular a unui drept de creanta corelativ obligatiei paratului de a proceda la incheierea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare cu privire la imobilul pentru care pretul convenit de parti s-a achitat integral.
Având în vedere că pârâtii nu și-au executat obligația, instanța în temeiul art. 969 c.civ.vechi, 1073, 1077 c.civ.vechi, art.5 alin.2 din Titlul X al Legii nr.247/2005 aplicabil in speta raportat la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare si a principiului general tempus regit actum, îl va obliga pe parat să încheie cu reclamantul contract autentic, iar în caz contrar, hotărârea va ține loc de contract autentic.
Cererea paratului de acordare a cheltuielilor de judecata ca fi respinsa, în temeiul art.453 C.pr.civ. si raportat la imprejurarea ca actiunea va fi admisa, astfel ca reclamantul nu este partea care a pierdut procesul.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea înaintată de reclamantul P. C. M., cu domiciliul procesual ales la cabinet av. B. A. L. din Cluj-N., Calea Dorobanților nr.14-16, . în contradictoriu cu pârâtul P. G., cu domiciliul procesual ales la cabinet av. S. R. I. din Cluj-N. ..3, ., jud. Cluj.
Obliga pârâtul sa încheie cu reclamantul un contract autentic de vânzare cumparare având ca obiect terenul în suprafata de 2800 mp, înscris în TP nr._/774/23.01.1997, pentru pretul de 1820 lei, achitat integral, în caz contrar prezenta hotarâre tinând loc de act autentic de vânzare cumparare.
Respinge cererea paratului de obligare a reclamantului la plata cheltuielilor de judecata.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Apelul si motivele de apel se depun la Judecatoria Cluj-N..
Pronuntata în sedinta publica din data de 07.07.2015.
Judecător,Grefier,
C. R. A. R.
Red.RC/Dact. RC/AR
4 ex./06.10 .2015
| ← Evacuare. Sentința nr. 7528/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Actiune in regres. Sentința nr. 7000/2015. Judecătoria... → |
|---|
