Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 718/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 718/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 26-01-2015 în dosarul nr. 6517/211/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal nr. 3185
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
SENTINȚA CIVILĂ Nr.718/2015
Ședința publică de la 26 Ianuarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M. C.
Grefier R.-I. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții H. C. T. și H. D., în contradictoriu cu pârâții H. D., F. R., L. P. și L. A.-MARITATA G. I. LUI M., având ca obiect succesiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentantul reclamantului av. I. L. și martorul Cismas T., lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care instanța constată că la data de 07.10.2014 și 10.12.2014 reclamanții au depus prin Serviciul Registratură, cereri, filele 90-92.
Instanța constată că din eroare au fost citați alți martori semnatari a contractului de vânzare cumpărare încheiat în 20.11.2012.
Reprezentantul reclamanților arată că prezintă martorul semnatar al contractului de vânzare cumpărare încheiat în 03.02.1993, Cismas T., celălalt martor S. I., precizează că a decedat.
Instanța procedează la audierea martorului Cismas T., mărturie consemnată în scris și atașată la dosarul cauzei, fila 93.
Nemaifiind alte cereri sau excepții prealabile de formulat sau probe de administrat, declara închisa faza cercetării judecătorești și acordă cuvântul pe fondul cauzei reprezentantului reclamanților.
Reprezentantul reclamanților solicită admiterea cererii de chemare în judecată așa cum a fost formulată, solicită să se aibă în vedere înscrisurile existente la dosar și declarația martorului cu privire la aspectele referitoare la identificarea terenului vândut și antecontractul de vânzare cumpărare încheiat, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, instanța reține următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 28.03.2014 sub nr._ reclamanții H. C. T. și H. D. au chemat în judecată pârâții H. D., F. R., L. P. și L. A.-MARITATA G. I. LUI M., solicitând instanței:
- să constate că pârâta F. R. are calitatea de moștenitoare legala a defunctului L. P. (cu ultimul domiciliu in Florești) in calitate de fiica a acestuia.
- să constate că prin contractul de vânzare-cumpărare sub semnătura privata perfectat si semnat la data de 03.02.1993 numitul L. P. (ulterior decedat, antecesorul pârâtei de rd.2) a vândut integral pârâtului H. D. dreptul sau de proprietate asupra parcelei de teren in suprafața de 1700 mp, arabil, extravilan, situat in Florești - ce corespunde cu o porțiune din tarlaua nr. 49, . de Proprietate Nr, 3307/2953, cod._/18.11.2005 pentru prețul plătit integral de 2500 lei si sa obligați pârâtul F. R. (ca succesoare a vânzătorului - tatăl sau) sa consimtă la perfectarea unui act autentic de vânzare-cumpărare urmând ca in caz de refuz sentința să țină loc de act autentic.
- să constate că prin contractul de vânzare-cumpărare sub semnătura privata perfectat si semnat la data de 20.11.2012 pârâtul H. D. a vândut integral reclamanților H. C.-T. SI H. D. dreptul sau de proprietate asupra parcelei de teren in suprafața de 1700 mp, arabil, extravilan, situat in Florești -ce corespunde cu o porțiune din tarlaua nr. 49, . de Proprietate Nr. 3307/2953, cod._/18.11.2005 pentru prețul plătit integral de 700 lei si sa oblige pârâtul H. D. sa consimtă la perfectarea unui act autentic de vânzare-cumpărare, urmând ca in caz de refuz sentința pronunța să tina loc de act autentic (valoarea terenului cf. expertizei depuse: 17.119 lei);
- să se constate că . suprafața de 1700 mp arabil, Florești, extravilan, inclusă in . 8 din Titlu de Proprietate Nr. 3307/2953, cod:_ din 18.11.2005 - având ca titular pe def. L. P. (antecesorul pârâtei de rd.2) se identifică în .. 912/2 înscrisă în CF nr. 2204 Florești (proprietar L. A. mar. G. I. LUI M.) si .. 912/3 înscrisă în CF nr. 2161 Florești (proprietar L. P. lui P.);
- să dispună dezmembrarea parcelei cu nr topo. 912/2 în două parcele cu nr. topo. nou după cum urmează:
• . 912/2/1 arabil in suprafața de 954 mp;
• . 912/2/2 arabil in suprafața de 373 mp.
- să dispună comasarea parcelelor cu nr. topo 912/3 in suprafața de 327 mp si 912/2/2 în suprafața de 373mp . cu nr. topo nou 912/2/2 si 912/3 - în suprafața de 1700 mp.
- să dispună înscrierea dreptului de proprietate al reclamanților în CF nou înființat în părți egale in cote de 1/2parte fiecare pe numele si in favoarea reclamanților H. C. - T. și H. D. asupra parcelei cu nr. topo. nou 912/2/2 si 912/3 arabil în suprafața de 1700 mp -cu titlu de drept de cumpărare,
În expunerea motivelor de fapt, reclamanții arată că terenul in suprafața de 1700 mp arabil, extravilan Florești, identificat in TITLU DE PROPRIETATE nr, 3307/2953 cod:_ din 18.11.2005 a fost proprietatea titularului TITLU DE PROPRIETATE, numitul L. P.. Acesta l-a înstrăinat pârâtului H. D. prin act sub semnătura privata de vânzare-cumpărare, încasând integral prețul de 42.500 lei la 03.02.1993. Arată, de asemenea, că . este inclusă in TITLU DE PROPRIETATE in . nr.8, categoria de folosința arabil, extravilan, in suprafața totala de 2900 mp intre vecinii: drum (nord); B. P.(est); S. V(sud) si M. NIC. (vest) in suprafața totala de 2900 mp . Restul suprafeței de 1200 mp au fost cumpărați si intabulați de o terța persoana - C. I.-E. domiciliat in Cluj-N., . in baza sentinței civile nr. 2086/17.02.2009 a Judecătoriei Cluj-N.. După perfectarea contractului cumpărătorul H. D. a intrat in posesia terenului, l-a înregistrat la Primăria locala Florești pe numele lui si s-a comportat ca proprietar.
La data de 20.11.2012 pârâtul H. D. a înstrăinat reclamanților . achitat integral de 700 lei.
L. P., titularul TITLU DE PROPRIETATE a decedat la 08.05.1998 (conform adresei nr. 159/19.03.2014 emisa de Primăria Comunei Florești). Acesta a avut ca unica succesoare legala pe fiica sa F. R..
In regim de CF, terenul cu datele din TITLU DE PROPRIETATE de mai sus se identifica in CF nr. 2161 Florești (proprietar L. P. lui P.) si in CF nr. 2204 Florești (proprietar L. A., măritata G. IO AN lui M.). Parații de rd. 3, proprietari tabulari au domiciliul necunoscut (conform adresei nr. 1807/05.11.2013 anexata, emisa de Direcția de Evidenta a Persoanelor Cluj-N..
Identificarea terenului din TITLU DE PROPRIETATE - . nr.8 in regim de CF si corespondenta acestui teren cu cel ce formează obiectul actului de vânzare din 03.02.1993 incheiat intre L. P. SI soția L. V. si pârâtul H. D. este conținuta in raportul de expertiza tehnica extrajudiciara întocmită de expertul judiciar C. G..
Pârâta F. R. nu a întreprins nimic pentru a dezbate succesiunii după tatăl sau si pentru a pune la dispoziția pârâtului H. D. actele necesare vânzării in forma autentică.
Arată că au expediat prin intermediul avocatului o invitație la ședința de informare privind medierea sens in care s-a incheiat un proces verbal Ia 11.09.2013, pârâta F. R. solicitând ca tranșarea problemei sa se facă prin instanța si refuzând semnarea acestuia.
Reclamanții au indicat în drept dispozițiile art. 963 si următoarele cod civ. 2011; 1077, 1295 c.civ. 1865; 1669 c. civ. 2011; art.23,27 (al.1,3,4,5) din lg. nr. 7/1996; art. 1143 c.civ. 201 lsi art. 23,27 (al.1,3,4,5) din Ig. nr. 7/1996.
Au atașat în probatiune următoarele înscrisuri: TITLU DE PROPRIETATE nr. 3307/2953 cod:_ din 18.11.2005; Contract de vânzare-cumpărare sub semnătura privata din 03.02.1993; Contract de vânzare-cumpărare sub semnătura privata din 20.11.2012; Raport de expertiza tehnica extrajudiciara intocmita de expert C. G.; Adresa nr. 159/19.03.2014 emisă de Primăria Florești (cu privire la decesul lui L. P.); Adresa nr. 160/19.03.2014 emisa de Primăria Florești cu privire la căsătoria dintre F. N. SI L. R.; Certificat de deces L. V.; Certificat de naștere L. R. (f. 8-40
Cererea este timbrată cu 236,6 lei taxă timbru achitată cu chitanța nr._/21.03.2014 (f. 6).
Citați în mod legal, pârâții nu s-au prezentat la soluționarea cauzei și nu au formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile, proba testimonială (f. 93) și cu interogatoriul pârâtei F. R. (f. 82).
Din probatoriul administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin TITLU DE PROPRIETATE nr. 3307/2953 cod:_ din 18.11.2005 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea lui L. P., pentru suprafața de 6.100 m.p. teren situat în localitatea Florești (f. 19).
La data de 03.02.1993 L. P. a încheiat contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată cu pârâtul H. D., pentru suprafața de 17 ari cu prețul de 42.500 lei. Actul s-a încheiat în prezența martorilor Ș. I., B. M. și C. T. (f. 19). Vânzătorul se obligă să predea cumpărătorului titlul de proprietate, când se va elibera.
Martorul semnatar al contractului, C. T., audiat în instanță potrivit procesului verbal de la fila 93, a confirmat vânzarea la care a asistat și plata prețului. El declară că terenul a intrat în posesia lui H. D., iar acest fapt l-a putut constata deoarece terenul se afla pe traseul pe care mergea zilnic la serviciu și l-a văzut pe pârât pe teren.
H. D. a încheiat, la rândul său, contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată cu reclamanții H. D. și H. C. T., obiectul contractului fiind suprafața de 1.700 m.p. din terenul pe care, la rândul lui, l-a dobândit de la L. P.. În contract se menționează că terenul face parte din tarlaua 49, . TITLU DE PROPRIETATE nr. 3307/2953 cod:_ din 18.11.2005.
Conform expertizei extrajudiciare efectuată, terenul ce face obiectul contractelor de vânzare-cumpărare se identifică în parte cu .. 912/2 înscrisă în CF nr. 2204 Florești (si .. 912/3 înscrisă în CF nr. 2161 Florești. Se propune dezmembrarea terenurilor și alipirea lor pentru a forma un singur corp de avere.
La data de 08.05.1998 a decedat promitentul vânzător L. P., iar succesiunea acestuia nu a fost dezbătută notarial (f. 28, 29).
Potrivit actelor de stare civilă depuse la filele 38-40, rezultă că L. P. a fost căsătorit cu L. V.. Aceasta din urmă a decedat la data de 14.10.2008. Cei doi au avut o fiică, pe pârâta F. R..
În drept, instanța reține că, în speță sunt aplicabile dispozițiile Codului civil din 1864, raportat la art. 3 din Legea nr. 71/2011 și art. 6 alin. 2 Legea nr. 287/2009.
Potrivit art. art. 651 C.civ. succesiunile se deschid prin moarte.
În conformitate cu art. 644 C.civ. proprietatea se dobândește și se transmite prin succesiune și legate, iar potrivit art. 774, 775 C.civ., coerezii contribuie la plata datoriilor și sarcinilor succesiunii, fiecare în proporție cu ce i se cuvine.
Conform art. 119 din Legea nr. 36/1995 până la anularea sa prin hotărâre judecătorească, certificatul de moștenitor face dovada calității de moștenitor legal sau testaentar.
Din prevederile legale enunțate, rezultă că la decesul unei persoane fizice patrimoniul ei se transmite asupra moștenitorilor legali sau testamentari. Fiind vorba de o universalitate juridică, transmisiunea are ca obiect atât drepturile cât și obligațiile defunctului existente la data deschiderii succesiunii, cu excepția celor care sunt stâns legate de persoana acestuia.
Prin prisma situației de fapt reținută, instața, în temeiul dispozițiilor art. 111 C.pr.civ. raportat la art. 644 C.civ., art. 651 C.civ. și art. 774 C.civ și art. 119 din Legea nr. 36/1995, va constata că dreptul de proprietate asupra imobilului teren de 1.700 m.p din tarlaua 49 . Titlul de Proprietate nr._ cod_/18.11.2005, dobândit de către defunctul L. P. și obligația de a încheia pârâtul H. D. contractul de vânzare-cumpărare cu privire la acest imobil în formă autentică asumată prin antecontratul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 03.02.1993, fac parte din masa succesorală rămasă după defunctul L. P. decedat la data de 08.05.1998 care a fost transmisă pârâtei F. R., în calitate de unic moștenitor legal al defunctei.
Potrivit art. 774-789 C.civ. pasivul succesoral se suportă de către succesorii universali sau cu titlu universal.
În conformitate cu art. 5 alin. (2) din Legea nr. 247/2005, Titlul X, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuza ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care sa țină loc de contract.
Întrucât un antecontract prin care părțile intenționează transmiterea unui drept real de proprietate cu privire la un imobil naște în sarcina lor o obligație de a face, constând în încheierea în viitor a contractului în formă autentică, această obligație este susceptibilă de executare silită prin pronunțarea de către instanță a unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Aceasta posibilitate întemeiată pe dispozițiile art. 1073-1077 C.civ. și ale art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005, vizează suplinirea consimțământului părților la încheierea actului în formă autentică și presupune prin ipoteză un antecontract valabil încheiat și care nu este afectat de vreo cauză de ineficacitate.
Sub aspectul valabilității antecontractului de vânzare-cumpărare, având în vedere lipsa pârâtei F. R. la interogatoriu și declarația martorului semnatar al contractului care a afirmat că a participat la semnarea actului, iar cumpărătorul a achitat prețul, intrând în posesia terenului că, instanța constată că acesta a încheiat cu respectarea condițiilor de fond și de formă prevăzute de 948 C.civ.
Față de refuzul nejustificat al pârâtei F. R. de a se prezenta la notar pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare, în temeiul art. 1073, 1077 C. civ., art. instanța va obliga pârâta să încheie cu pârâtul H. D. un contract de vânzare-cumpărare în formă autentică având ca obiect imobilul asupra imobilului teren de 1.700 m.p din tarlaua 49 . Titlul de Proprietate nr._ cod_/18.11.2005– iar în caz contrar hotărârea instanței, la rămânerea irevocabilă să țină loc de act autentic.
În considerarea textelor de lege evocate anterior, constatând că nici pârâtul H. D. nu s-a prezentat la notar pentru perfectarea actului autentic cu reclamanții, instanța va obliga, de asemenea, pârâtul H. D. să încheie cu reclamanții H. C. T. și H. D., în cotă de ½ parte fiecare, act autentic de vânzare-cumpărarea asupra imobilului teren de 1.700 m.p din tarlaua 49 . Titlul de Proprietate nr._ cod_/18.11.2005, în caz contrar hotărârea instanței, la rămânerea irevocabilă să țină loc de act autentic.
În temeiul art. 11 C.pr.civ. și ale art. 23 și următ. Legea nr. 7/1996 va constata, că . suprafața de 1700 mp arabil, Florești, extravilan, inclusă in . 8 din Titlu de Proprietate Nr. 3307/2953, cod:_ din 18.11.2005 - având ca titular pe def. L. P. (antecesorul pârâtei de rd.2) se identifică în .. 912/2 înscrisă în CF nr. 2204 Florești (proprietar L. A. mar. G. I. LUI M.) si .. 912/3 înscrisă în CF nr. 2161 Florești (proprietar L. P. lui P.);
Va dispune dezmembrarea parcelei cu nr topo. 912/2 în două parcele cu nr. topo. nou, potrivit expertizei tehnice extrajudiciare după cum urmează:
• . 912/2/1 arabil in suprafața de 954 mp;
• . 912/2/2 arabil in suprafața de 373 mp.
Va dispune comasarea parcelelor cu nr. topo 912/3 in suprafața de 327 mp si 912/2/2 în suprafața de 373 mp . cu nr. topo nou 912/2/2 si 912/3 - în suprafața de 1700 mp.
În ce privește cererea pentru întabularea dreptului de proprietate al reclamanților, retine ca in prezent, in drept, potrivit dispozitiilor art. 48 din legea nr. 7/1996 rep., pentru a fi admisa cererea de intabulare, înscrisul constatator al dreptului ce se solicita a fi facut public trebuie sa indeplineasca si conditia de a individualiza imobilul printr-un identificator unic, respectiv numarul cadastral al imobilului, iar atunci când identificarea cadastrala nu este posibila, pe baza datelor existente, vor fi folosite documentatii cadastrale intocmite si receptionate conform prevederilor prezentei legi.
Art. 59 din acelasi act normativ prevede ca actele si fapte juridice privind imobilele situate pe un teritoriu administrativ, pentru care nu s-au definitivat documentele cadastrului general, se vor înscrie in cate o carte funciara, iar la cererea de înscriere se va atasa documentația cadastrală la care se refera înscrierea, intocmita de o persoana fizica sau juridica autorizata de catre Agentia N. sau de catre oficiile teritoriale, dupa caz.
In acest sens, a fost a fost adoptat Ordinul nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea înscrierii in cartea funciara, in care la art. 2 se prevede ca la baza înscrierii in cartea funciara a actelor si faptelor juridice, referitoare la imobile stau documentatiile cadastrale, prin care se realizeaza identificarea, masurarea si descrierea imobilelor, la data intocmirii lor si se asigura inregistrarea actelor si faptelor juridice referitoare la acestea.
De asemenea, potrivit art. 26 alin.1 din legea 7/1996 republicata, dreptul de proprietate dobandit prin efectul legii sau prin hotarare judecaotreasca ori prin succesiune, este opozabil fata de terti fara înscriere in cartea funciara. Daca insa partile urmaresc înscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate este necesar sa efectueze documentația cadastrala necesara înscrierii in Cf conform art. 59 din Legea nr. 7/1996 republicata si Ordinului nr. 634/2006.
Atata vreme cat actiunea a fost inregistrata dupa . Ordinelor nr. 633/2006 si nr. 634/2006 si reclamanta nu a intocmit documentația cadastrala, cererea de înscriere in cartea funciara nu poate fi primita de catre instanta. Pentru ca reclamanta sa isi înscrie in Cf dreptul de proprietate trebuie sa procedeze la intocmirea documentatiei cadastrale prin care sa fie identificat imobilul evidentiat in titlul de proprietate (aceasta dupa ramanerea irevocabila a prezentei sentinte) si sa achite taxele aferente transferului dreptului de proprietate. In aceste circumstante, instanta urmeaza sa respinga cererea reclamanților privind înscrierea in Cf a dreptului de proprietate.Nu in ultimul rand a retinut tribunalul ca dovada dreptului de proprietate asupra imobilului urmeaza sa o constituie hotararea judecatoresca, înscrierea in Cf având doar efect de opozabilitate, făcând public dreptul reclamanților, înscrierea nefiind deci constitutivă de drepturi.
Pentru aceste motive
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
Admite în parte cererea formulata de reclamanții H. C. T., CNP_, cu dom. în Florești, ., . si H. D., CNP_,cu dom. în Florești, .. 69, jud. Cluj în contradictoriu cu pârâții H. DUMIRTU, CNP_, cu dom. în Florești, .. 69, jud. Cluj, F. R., CNP_, cu dom. în Florești, . B, jud. Cluj, L. P., L. A., cu dom. necunoscut.
Constată că pârâta F. R. are calitatea de moștenitoare legala a defunctului L. P. (cu ultimul domiciliu in Florești) in calitate de fiica a acestuia.
Obligă pârâta F. R., în calitatea de moștenitoare a defunctului L. P. să încheie cu pârâtul H. D. act autentic de vânzare-cumpărare pentru . suprafața de 1700 mp, arabil, extravilan, situat in Florești - ce corespunde cu o porțiune din tarlaua nr. 49, . de Proprietate Nr. 3307/2953, cod._/18.11.2005, în caz contrar, hotărârea instanței, la rămânerea irevocabilă să țină loc de act autentic.
Obligă pârâtul H. D. sa consimtă la perfectarea unui act autentic de vânzare-cumpărare asupra parcelei de teren in suprafața de 1700 mp, arabil, extravilan, situat in Florești -ce corespunde cu o porțiune din tarlaua nr. 49, . de Proprietate Nr. 3307/2953, cod._/18.11.2005, cu reclamanții H. C.-T. SI H. D., în cotă de ½ parte, în caz contrar, urmând ca hotărârea instanței, la rămânerea irevocabilă să țină loc de act autentic.
Constată că . suprafața de 1700 mp arabil, Florești, extravilan, inclusă in . 8 din Titlu de Proprietate Nr. 3307/2953, cod:_ din 18.11.2005 - având ca titular pe def. L. P. (antecesorul pârâtei de rd.2) se identifică în .. 912/2 înscrisă în CF nr. 2204 Florești (proprietar L. A. mar. G. I. LUI M.) si .. 912/3 înscrisă în CF nr. 2161 Florești (proprietar L. P. lui P.);
Dispune dezmembrarea parcelei cu nr. topo. 912/2 în două parcele cu nr. topo. nou, potrivit expertizei tehnice extrajudiciare, după cum urmează:
• . 912/2/1 arabil in suprafața de 954 mp;
• . 912/2/2 arabil in suprafața de 373 mp.
Dispune comasarea parcelelor cu nr. topo 912/3 in suprafața de 327 mp si 912/2/2 în suprafața de 373mp . cu nr. topo nou 912/2/2 si 912/3 - în suprafața de 1700 mp.
F. cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 26 ianuarie 2015.
P.,GREFIER,
C. M. C. P. R.-I.
Red. C.M.C./C.M.C., 10 ex. (1 ex. OCPI, 1 ex. Primăria Florești), 2015-04-02
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 696/2015. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 32/2015.... → |
|---|
