Obligaţie de a face. Sentința nr. 8985/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8985/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 05-10-2015 în dosarul nr. 8985/2015
ROMANIA
JUDECATORIA CLUJ N.
SECTIA CIVILA
Operator de Date cu Caracter Personal 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8985/2015
Ședința publică din data de 05.10.2015
Complet constituit din :
JUDECATOR: F. I.
GREFIER: T. R.
Pe rol se află pronunțarea hotărârii în dosarul civil cu numărul mai sus menționat, privind cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții N. F. și N. I. în contradictoriu cu pârâții O. GHOERGHE și F. M. având ca obiect obligație de a face.
La apelul nominal făcut în cauză, se constată lipsa părților.
Se face referatul cauzei, după care:
Instanța constantă că dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședința publică din data de 23.09.2015, fiind consemnate în încheierea ce face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, data de astăzi, 05.10.2015.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub nr. de dosar nr._ reclamanții N. F. și N. I., în contradictoriu cu pârâții O. GHOERGHE și F. M., au solicitat instanței ca prin sentința ce se va pronunța să oblige pârâții să încheie cu reclamanții contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, în caz contrat hotărârea instanței urmând să țină loc de act autentic, cu privire la terenurile în suprafață totală de 700 m.p. situate administrativ în satul Vaidacămăraș, . înscrise în T.P. nr. 0583/1329/17.10._, ., în suprafață de 380 m.p. și . de 320 m.p., compuse din teren intravilan, curți construcții, respectiv arabil.
În motivarea cererii de chemare în judecată reclamanții N. F. și N. I. au arătat că la data de 22.11.2008 au încheiat, în calitate de promitenți vânzători, un antecontract de vânzare-cumpărare atestat sub nr. 56/22.11.2008 de către av. Sztranyiczki privind imobilele teren, în suprafață totală de 700 m.p., situate administrativ în satul Vaidacămăraș, ., înscris în T.P. nr. 0583/1329/17.10.2000, . în suprafață de 380 m.p. și . de 320 m.p.
În continuare, se arată că în antecontract s-a prevăzut în mod clar faptul că că transmiterea dreptului de proprietate asupra terenurilor urmează a se face până cel mai târziu la data de 22.12.2008 însă până acum pârâții nu și-au îndeplinit această obligație.
Reclamanții mai arată că T.P. nr. 0583/1329/17.10.2000 a fost emis pe numele defunctului O. G., pârâții fiind moștenitorii defunctului.
Totodată, reclamanții arată că au intrat în posesia terenurilor la data semnării antecontractului, impozitul fiind achitat tot de la acea dată.
În drept reclamanții a invocat dispozițiile legii 247/2005, art. 5 alin. 2, art. 969-970, art. 1073, art. 1077 C.civ., legea 7/1996, art. 194, art. 411 alin. 1 pct. 1 C.pr.civ.
În probatiune au depus înscrisuri (f. 6-21).
Cererea a fost legal timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 198,438 lei (f. 4,26).
Pârâții O. GHOERGHE și F. M. nu au formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului pe fondul cauzei instanța reține următoarele:
La data de 22.11.2008 pârâții F. M. și O. G., în calitatea de promitenți vânzători, au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată (f. 9-10) cu promitenții cumpărători N. F. și N. I. asupra imobilului teren situat administrativ în satul Vaidacămăraș, ., înscris în Titlul de proprietate nr. 0583/1329/17.10.2000, . în suprafață de 380 m.p. și . de 320 m.p .
Titlul de proprietate nr. 0583/1329/17.10.2000 a fost eliberat pe numele defunctului O. G., acesta din urmă decedând la data de 29.10.2000 (f. 16). Potrivit certificatul de moștenitor nr. 7/05.03.2011 eliberat de B.N.P. F. C. (f. 21) moștenitorii defunctului O. G. sunt pârâții F. M., O. G. și defuncta O. S. iar conform certificatul de moștenitor nr. 50/26.09.2003 eliberat de B.N.P. F. C. (f. 20) moștenitorii defunctei O. S. sunt pârâții F. M. și O. G. în cote egale de 1/2.
Instanța reține faptul că încheierea unui antecontract a dat naștere in sarcina promitentului vânzător la obligația de a depune stăruința pentru încheierea actului in forma autentica, obligație ce trebuie executată în natura, conform dispozițiilor art. 969 si 1073 C. civ. de la 1864, prevedere legală aplicabilă raportat la data încheierii antecontractului.
De asemenea, conform art. 5 alin. 2 din legea 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente (text în vigoare la data semnării antecontractului) „în situatia în care după incheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părti refuză ulterior sa încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În aceste condiții, instanța urmează a obliga pârâții F. M. și O. G. să perfecteze cu reclamanții N. F. și N. I. contract autentic de vânzare-cumpărare având ca obiect imbilul teren intravilan în suprafața de 700 m.p. situat administrativ în satul Vaidacămăraș, ., teren înscris în T.P. nr. 0583/1329/17.10.2010 compus din parcela 569 . de 380 m.p. și parcela 570 . de 320 m.p., teren cu destinație curți construcții, respectiv arabil, în caz contrar sentința pe care o va pronunța instanța să țină loc de act apt de întabulare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții N. F. având CNP_ și N. I. având CNP_ ambii cu domiciliu ., . având domiciliul procesual ales situat în Cluj-N., p-ța M. V. nr. 39, ., prin avocat Sztranyczki Szilar în contradictoriu cu pârâții O. GHOERGHE având CNP_ domiciliat în Cluj-N., .-65, . și F. M. având CNP _ domiciliată în ., ., și în consecință:
Obligă pârâții F. M. și O. G. să perfecteze cu reclamanții N. F. și N. I. contract autentic de vânzare-cumpărarea având ca obiect imobilul teren intravilan în suprafața de 700 m.p., situat administrativ în satul Vaidacămăraș, ., teren înscris în Titlul de proprietate nr. 0583/1329/17.10.2010 compus din parcela 569 . de 380 m.p. și parcela 570 . de 320 m.p., teren cu destinație curți construcții, respectiv arabil, în caz contrar sentința pe care o va pronunța instanța să țină loc de act apt de întabulare.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare
Apelul și motivele de apel se depun la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică, azi 05.10.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
F. I. T. R.
Dact./Red. F.I.. 6 ex. 05.10.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8981/2015. Judecătoria... | Anulare act. Sentința nr. 8989/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
