Prestaţie tabulară. Sentința nr. 746/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 746/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 26-01-2015 în dosarul nr. 746/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
CIVIL
Dosar nr._
Operator de date cu caracter personal 3185
SENTINȚA CIVILĂ NR. 746/2015
Ședința publică din data de 26 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. C. F.
GREFIER: M. M.
Pe rol pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamanții T. I. și T. F. și pe pârâții P. L., P. A. D., P. L. D., P. V. A., P. T. C. și P. L., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată că dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 19 ianuarie 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea hotărârii, pentru data de azi, în aceeași constituire hotărând următoarele
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Cluj-N. la data de 07.02.2008, sub nr._, reclamanții T. I. și T. F. au solicitat instanței în contradictoriu cu pârâtul P. L., în calitate de moștenitor al numitei BARAIAN F., să se stabilească faptul că în baza unui contract de vânzare-cumpărare provizoriu, numita B. F., cu asentimentul fiului său, P. L., le-au vândut suprafața de teren de 5800 mp, să se identifice suprafața de teren de 5800 mp în regim de CF și să se defalce o parcelă aferentă acestei suprafețe din suprafața totală de 6891, 76 mp la care s-a stabilit că are dreptul B. F., prin sentința civilă nr. 3224/17.04.2007, să fie obligat pârâtul P. L., în calitate de moștenitor al numitei B. F., să le recunoască un TP cu titlu de cumpărare pentru . și să fie obligat pârâtul ca pe baza sentinței ce se va pronunța să tolereze înscrierea dreptului lor cu titlu de cumpărare și partaj.
În motivarea în fapt a cererii reclamanții au arătat că la data de 24.06.1999, numita B. F. împreună cu fiul său P. L., le-au vândut o suprafață de teren de 5800 mp, situată în Cartierul Lomb, . Pârâului Sec, cu prețul convenit la acea dată de 1.200 lei, preț pe care pârâtul l-a încasat personal la data menționată în contractul de vânzare-cumpărare provizoriu încheiat. Reclamanții au arătat că numitei B. F. și fraților săi li s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de 5 ha, 9900 mp, în baza legii nr. 18/1991, prin Titlul de proprietate 5321/215/12.08.1993.
În urma decesului numitei B. F., survenit la data de 20.01.2002, pe rolul Judecătoriei Cluj-N. a apărut dosarul nr._ având ca obiect anularea titlului de proprietate, iar în urma soluționării pe fond a dosarului, s-a pronunțat sentința civilă nr. 3224/17.04.2007, definitivă și irevocabilă, prin care s-a constatat nulitatea absolută parțială a titlului de proprietate_ cu privire la terenul în suprafață de_ mp, înscris în CF16739 Cluj, topo_ și cota de ½ parte din terenul înscris în CF_ Cluj, topo_/8,_/8,_/9,_/9,_/10,_/10 și a fost obligată Comisia locală de fond funciar și Comisia Județeană la punerea în posesie și eliberarea unui nou titlu de proprietate în favoarea mai multor reclamanți, cât și în favoarea numitei B. F., în calitate de moștenitoare a lui P. V. pentru suprafața de 6891, 76 mp.
Reclamanții au mai susținut că la sfârșitul lunii noiembrie 2007 i-au transmit numitului P. L. o notificare, prin avocat, în conformitate cu prev. art. 22, 23 din Legea nr. 115/1938 prin care i-au solicitat acestuia ca în termen de 30 de zile de la primirea acesteia să se prezinte cu toate actele în vederea intabulării în cartea funciară a suprafeței de teren cumpărate de 5800 mp.
În final reclamanții au arătat că din momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare provizoriu au intrat în posesia terenului.
În drept, reclamanții au indicat prev. art. 22 și urm. din Legea nr. 115/1938, art. 969 și 970 din Codul civil.
În probațiune, reclamanții au depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: contract de vânzare-cumpărare (fil. 7), certificat de deces B. F. (fila 8), titlul de proprietate nr. 5321/215/12.08.1993 (fila 9), notificare (fila 10), sentința civilă nr. 3224/17.04.2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._ (fil. 11 – 13), decizia civilă nr. 953/R/04.10.2007 pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr._ (fil. 14 – 20).
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 7246, 52 lei taxă judiciară de timbru și 5, 3 lei timbre judiciare (fil. 4, 33, 34 dosar_ ).
La data de 20.03.2008 pârâtul P. L. a formulat întâmpinare (fil. 21) prin care a arătat că situația relatată în acțiune nu corespunde realității. Terenul pe care mama sa, B. F., l-a vândut reclamantului este situat în zona Pârâului Sec, nu face parte din terenul atribuit prin Titlul de proprietate nr. 5321/215/12.08.1993. A mai precizat pârâtul că reclamanții își lucrează în fiecare an terenul cumpărat de la mama sa. În ceea ce privește contractul de vânzare-cumpărare a susținut pârâtul că acesta a fost scris de el întrucât mama sa era neștiutoare de carte.
La data de 22.05.2008, reclamanții au depus precizare și extindere de acțiune (fil. 45) prin care au chemat în judecată pe P. A., P. L., P. V. A., P. T. C. și P. L. (căs. P.), toți în calitate de moștenitori ai defunctei B. F., fosta soție supraviețuitoare a numitului P. V., decedat în anul 1977, solicitând să fie obligat pârâtul din acțiunea introductivă și pârâții față de care s-a extins acțiunea, în calitate de moștenitori ai numitei B. F., să le recunoască un drept de proprietate cu titlu de cumpărare și partaj pentru o parcelă în suprafață de 5800 mp, înscrisă în CF nr._ Cluj, nr. top. 1992/9, în întindere reală de 5755 mp și, în consecință, să fie obligați pârâții să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare, iar în caz de refuz să se pronunțe o sentință care să țină loc de contract autentic.
Motivele cererii sunt expuse pe larg la fil. 45.
Prin Sentința civilă nr._ din 01 octombrie 2008 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Cluj-N. a fost respinsă în întregime acțiunea civila precizata și extinsă formulată de către reclamanții T. I. și T. F. împotriva pârâților P. L., P. V. A., P. V. L., P. V. A., P. T. C., P. V. L..
Prin decizia civilă nr. 1445/16.12.2008 pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr._ s-a admis recursul declarat de reclamanții T. I. și T. F. împotriva Sentinței civile nr._ din 01.10.2008 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei Cluj-N., care a fost casată în întregime și a fost trimisă cauza pentru rejudecare la Judecătoria Cluj-N..
Dosarul a fost înregistrat pe rolul Judecătoriei Cluj-N. la data de 15.01.2009 sub nr._ .
La data de 14.05.2009 reclamanții au depus precizare de acțiune prin care au solicitat obligarea pârâților P. L., P. A., P. L., P. V. A., P. T. C. și P. L. să încheie act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață de 5800 mp înscris în TP nr._/2008, iar în caz contrar să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act apt de intabulare.
Prin încheierea din data de 14.10.2010, s-a dispus suspendarea prezentului dosar până la soluționarea dosarului nr._/211/2008 al Judecătoriei Cluj-N. (fila 84).
La data de 20.02.2014 reclamanții au formulat cerere de repunere a cauzei pe rol (fila 81), iar prin încheierea din data de 17.03.2014 s-a admis cererea de repunere a cauzei pe rol, dosarul nr._/211/2008 al Judecătoriei Cluj-N. fiind soluționat irevocabil.
La data de 30.06.2014 reclamanții au depus la dosar precizare de acțiune (fil. 124 – 125) prin care au solicitat în contradictoriu cu pârâții P. L., P. A. D., P. L. D., P. V. A., P. T. C. și P. L., ca urmare a anulării Titlului de proprietate nr._/05.11.2008 emis pe numele defunctei B. F. și emiterii Titlului de proprietate nr._/2014, în conformitate cu Sentința civilă nr._/2012 pronunțată în dosarul nr._/211/2008, să fie obligați pârâții, în calitate de moștenitori ai defunctei B. F., să încheie act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață de 1914 mp înscris în Titlul de proprietate nr._/2014, ./4, iar în caz contrar să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act apt de intabulare.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanții au arătat că prin sentința civilă nr._/2012 pronunțată în dosarul nr._/211/2008 a fost anulat Titlul de proprietate nr._/05.11.2008 emis pe numele lui B. F. și a fost emis de către Comisia Județeană de fond funciar un nou titlu de proprietate pe numele lui B. F., respectiv titlul de proprietate nr._/2014, în conformitate cu sentința civilă nr._/2012 pronunțată în dosar nr._/211/2008, dosar în care au avut calitatea de intervenienți forțați. Au susținut reclamanții că prin sentința civilă nr._/2012 pronunțată în dosar nr._/211/2008 a revenit în lotul lui B. F. suprafața de 1914 mp, conform Variantei a II-a a anexei 10/1 întocmită de expert D. N. A. în dosarul nr._/211/2008, iar ca urmare a pronunțării acestei sentințe a fost emis Titlul de proprietate nr. nr._/2014, motive pentru care își precizează acțiunea cu această suprafață de 1914 mp, situată în ./4 din TP nr._/2014 și solicită să fie obligați pârâții să încheie act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață de 1914 mp, înscris în TP nr._/2014, ./4, iar în caz contrar prezenta sentință să țină loc de act apt de intabulare.
Reclamanții au mai precizat că prin sentința civilă nr. 4028/2010 s-a stabilit calitatea de moștenitori legali ai pârâților după defuncta B. F. cu privire la terenul înscris în TP nr._/05.11.2008, emis pe numele lui B. F., titlu anulat, fiind emis în locul acestuia TP nr._/2014.
În probațiune, reclamanții au depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: sentința civilă nr. 4028/23.03.2010 pronunțată în dosarul nr._/211/2009 al Judecătoriei Cluj-N. (fil. 126), Titlul de proprietate nr._/24.05.2014 emis pe numele lui B. F. (fila 127).
La data de 08.01.2015 pârâtul P. L. a depus la dosar un înscris (fila 164) prin care a arătat că este de acord cu admiterea acțiunii.
De asemenea, la data de 21.01.2015 s-au depus la dosar de către pârâții P. L. și P. A. D. înscrisuri prin care au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii așa cum a fost precizată.
Analizând actele si lucrările de la dosarul cauzei, instanța retine următoarele:
În ceea ce privește dreptul material aplicabil prezentei acțiuni, având în vedere succesiunea de legi în timp până la momentul pronunțării prezentei, instanța apreciază că sunt incidente dispozițiile Codului civil de la 1864, în temeiul art. 6 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil coroborat cu art. art. 91 și art. 220 din Legea nr. 71/2011 de punere în aplicare a noului Cod Civil.
Prin titlul de proprietate nr. 5321/215/12.08.1993, eliberat de Comisia Județeană Cluj pentru reconstituirea dreptului de proprietate s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor situate în intravilanul mun. Cluj-N., în suprafață totală de 2 ha 9900 mp, în favoarea numiților B. F., ROBOȘ V. și P. A., după defuncții P. V. L. și P. M. (fila 9 dosar_ ).
La data de 24.06.1999, reclamanții T. I. și T. F., în calitate de cumpărători au încheiat cu numita B. F., în calitate de vânzătoare un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul în suprafața de 58 ari pentru suma de 1.200 lei RON (fila 7 dosar_ ). Conform contractului suma de 1200 lei RON reprezentând prețul s-a achitat anterior semnării contractului, respectiv la data de 10.09.1998.
La data de 20.01.2002 a intervenit decesul numitei B. F. astfel cum reiese din certificatul de deces de la fila 8 din dosarul_, iar potrivit sentinței civile nr. 4028 (fila 126) pronunțată la data de 23.03.2010 în dosarul nr._/211/2010 al Judecătoriei Cluj-N., irevocabilă prin nerecurare, vocație succesorală concretă la moștenirea defunctei B. F. au pârâtul P. L., în calitate de fiu, pârâta P. L., în calitate de fiică și pârâții P. A. D., P. L. D., P. V. A. și P. T. C., toți în calitate de nepoți de fiu predecedat.
Prin sentința civilă nr. 3224/2007 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._, rămasă irevocabilă prin respingerea recursului prin Decizia civilă nr. 953/R/2007 s-a constatat nulitatea absolută parțială a TP nr._ cu privire la terenul în suprafață de 20.502 mp suprafață ce reprezintă terenul înscris în CF_ Cluj, nr. top_ și cota de ½ din terenul înscris în CF_ Cluj, nr. top_/8, top nr._/8, top nr._/9, top nr._/9, top nt._/10, top nr._/10 ce a aparținut lui P. V. L.. Au fost obligate cele două comisii să procedeze la punerea în posesie și eliberarea titlurilor de proprietate în favoarea numitei B. F., în calitate de moștenitoare a lui P. V. pentru suprafața de 6891,76 mp.
Urmare a solicitării părților de punere în executare a sentinței civile nr. 3224/2007, prin Hotărârea Comisiei Județene nr.760/2008 s-a dispus anularea titlului de proprietate nr._ cu privire la suprafața de 2,0502 ha, s-a validat tabelul anexă nr. 46, întocmit de Comisia locală Cluj-N. cu 6 poziții, pentru suprafața totală de 2, 0502 ha. Astfel, pentru B. F., în calitate de moștenitoare a defunctului P. V. s-a dispus punerea în posesie cu suprafața de 6892 mp conform procesului verbal de punere în posesie nr._ din 8.07.2008, iar apoi i s-a eliberat titlul de proprietate nr._ din 5.11.2008.
Prin sentința civilă nr._ pronunțată la data de 13.07.2012 în dosarul nr._/211/2008 s-a dispus anularea titlului de proprietate nr._ din 5.11.2008 emis în favoarea lui B. F., a fost obligată pârâta Comisia locală de aplicare a Legii nr. 18/1991 Cluj-N. să pună moștenitorii numitei Robos V. și ai defunctei B. F. în posesie asupra terenului înscris în CF_ Cluj conform variantei a II- a anexa 10/1, iar a terenului înscris în CF_ Cluj, nr. top_ conform variantei a II a anexa 6/1, din raportul de expertiză întocmit în cauză de expert D. N. A. și să întocmească documentația necesară emiterii titlurilor de proprietate și a fost obligată Comisia Județeană Cluj să emită titluri de proprietate în favoarea numitelor Roboș V. și B. F. asupra terenului înscris în CF_ Cluj conform variantei a II- a anexa 10/1, iar a terenului înscris în CF_ Cluj, nr. top_ conform variantei a II a anexa 6/1, din raportul de expertiză întocmit în cauză de expert D. N. A. (fil. 100 – 105).
Urmare a pronunțării sentinței civile nr._/13.07.2012 în dosarul nr._/211/2008, s-a emis Titlul de proprietate nr._/24.05.2014 prin care s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenurilor situate în intravilanul mun. Cluj-N., în suprafață totală de 6849 mp, în favoarea numitei B. F., din care suprafața de 1914 mp, ./4 (fila 120).
Având în vedere sentința civilă nr._/13.07.2012 pronunțată de Judecătoria Cluj-N. în dosarul nr._/211/2018 (fil. 100 – 105), instanța va constata că terenul care a făcut obiectul convenției părților se identifică în titlul de proprietate nr._/24.05.2014, ./4, aspect recunoscut și de către pârâți.
Raportat la data încheierii contractului de vânzare cumpărare, instanța reține incidența dispozițiilor art. 2 din Legea nr. 54/1998 (act normativ în vigoare la data încheierii convenției între părți) - în prezent abrogat de Legea nr. 247/2005 - potrivit cărora terenurile situate în extravilan și intravilan puteau fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică. Pornind de la aceste considerente și având în vedere conținutul actului încheiat între părți, rezultă că actul încheiat sub forma înscrisului sub semnătură privată nu a fost apt prin el însuși să asigure un transfer al dreptului de proprietate al bunului înstrăinat.
Reclamanții, în calitate de promitenți-cumpărători pot solicita instanței, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, să pronunțe, în temeiul art. 1073 și 1077 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare. Instanța reține și includerea în pasivul succesoral a obligației pârâților P. L., P. A. D., P. L. D., P. V. A., P. T. C. și P. L., în calitate de moștenitori vânzătoarei B. F., conform art. 774 – art. 777 C.civ., de a încheia în formă autentică contractul de vânzare-cumpărare având ca obiect acest imobil, obligație asumată în mod valabil de către defuncta B. F. și transmisă pârâților odată cu acceptarea moștenirii.
În speță, instanța reține că pârâții au fost de acord cu admiterea acțiunii.
Față de toate aceste considerente, în temeiul art. 969 C.civ., 1073, 1077 C.civ., instanța va admite cererea formulată reclamanți și va obliga pârâții P. L., P. A. D., P. L. D., P. V. A., P. T. C. și P. L. să încheie cu reclamanții contract autentic de vânzare-cumpărare pentru cota de 1/1 parte din terenul în suprafață de 1914 mp mp, categoria de folosință teren arabil situat în intravilanul mun. Cluj-N., înscris în T.P. nr._/24.05.2014, ./4, la prețul de 1.200 lei RON achitat integral sau, in caz contrar, prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În temeiul art. 274 C.p.c., instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată precizată, formulată de reclamanții T. I. și T. F., ambii cu domiciliul în Cluj-N., ., jud. Cluj în contradictoriu cu pârâții P. L., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., P. A. D., cu domiciliul procesual ales în Cluj-N., .. 6-8, ., P. L. D., cu domiciliul procesual ales în Cluj-N., .. 6-8, ., P. V. A., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., P. T. C., cu domiciliul în Cluj-N., ., . și P. L., cu domiciliul în Cluj-N., ., . și, în consecință:
Obligă pârâții P. L., P. A. D., P. L. D., P. V. A., P. T. C. și P. L., în calitate de moștenitori ai defunctei B. F., să încheie cu reclamanții T. I. și T. F. act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață de 1914 mp, înscris în titlul de proprietate nr._/2014, ./4, sau in caz contrar, prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26 ianuarie 2015.
JUDECĂTOR,GREFIER,
M. C. FINTOCMARIA M.
Red./dact./MCF/10 ex./26.06.2015
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 742/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 762/2015. Judecătoria... → |
|---|
