Partaj judiciar. Sentința nr. 4745/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4745/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 12-05-2015 în dosarul nr. 4745/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
Cluj-N., Calea Dorobanților nr. 2-4, cod poștal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 4745/2015
Ședința Publică din 12 mai 2015
INSTANȚA constituită din:
PREȘEDINTE: I. M. R.
GREFIER: O. C. E.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta .. în contradictoriu cu pârâții C. D. G., C. E. H., B. C., B. M., G. E. C., S. C., S. A. F., B. T., B. F., C. B. V., I. M. M., M. M. N., M. S., R. V., R. R., R. G., R. L., K. G., K. Z., V. T., V. M., C. M., P. I., P. E., H. R., H. A., S. A., S. I., C. E., C. V., G. C., G. L. N., C. A., I. L., I. A. D., I. M. I., C. V., C. CHERGHE si P. V., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta, care învederează că mersul dezbaterilor a avut loc la data de 21 aprilie 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință care face parte din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea pentru 5 mai 2015 și apoi pentru astăzi 12 mai 2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Cluj-N. la data de 09.10.2014 in dosar nr._, asa cum a fost precizata la termenul de judecata din data de 24.02.2015 (fl. 249-251), reclamanta .. a solicitat, in contradictoriu cu paratii C. D. G., C. E. H., B. C., B. M., G. E. C., S. C., S. A. F., B. T., B. F., C. B. V., I. M. M., M. M. N., M. S., R. V., R. R., R. G., R. L., K. G., K. Z., V. T., V. M., C. M., P. I., P. E., H. R., H. A., S. A., S. I., C. E., C. V., G. C., G. L. N., C. A., I. L., I. A. D., I. M. I., C. V., C. CHERGHE si P. V., pronuntarea unei hotarari prin care:
- sa se constate ca reclamanta a dobandit de la parati, prin contract de vanzare cumparare sub semnatura privata, spatiul folosinta . in CF colectiva nr._, constructiile in CF_-C1 Cluj-N., imobil in suprafata de 337,46 mp identificat prin expertiza ca unitate individuala 21, format din acoperis terasa avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490; vanzarea cumpararea s-a incheiat in data de 20.05.2014;
- sa se dispuna reapartamentarea imobilului situat in jud. Cluj, UAT Cluj-N., loc. Cluj-N., ., .. cad._-C1, conform referatului de admitere (reapartamentare) efectuat in cauza prin adaugarea in configuratia constructiei urmatoarele unitati individuale:_-C-U21 cu o cota fractionara de 1971/1000 si cota indiviza teren 94/80, ca unitate individuala 21 formata din acoperis terasa cu suprafata de 337,46 mp si prin actualizarea celorlalte unitati individuale conform referatului de admitere (reapartamentare) efectuat in cazua, iar aceasta expertiza sa faca parte din hoatare;
- sa se dispuna partajarea partilor indivize comune aferente imobilului situat in judetul Cluj, UAT Cluj-N., loc. Cluj-N., ., .. cad._-C1, in doua loturi, respectiv lotul nr. 1 format din acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp identificata prin expertiza ca unitate individuala 21, avand partile indivize comune in cota de 19.91/100 teren atribuit in folosinta 94/490 parte si lotul 2 format din restul partilor indivize comune cum apar inscrise in CF nr._, respectiv in cartile funciare aferente fiecarui apartament din imobil conform documnetatiei cadastrale si memoriului tehnic, respectiv expertiza extrajudiciara, iar aceasta sa faca parte integranta din hotarare;
- sa fie obligati paratii sa incheie cu reclamanta contract autentic de vanzare cumparare pentru cotele indivize comune, reprezentand: lotul 1 format din acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp, identificata prin expertiza ca unitate individuala 21, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, conform identificarii realizate in raportul de expertiza, in caz contrar pronuntarea unei sentinte care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, apt de intabulare;
- sa se dispuna inscrierea dreptului de proprietate in favoarea reclamantei cu privire la unitatea individuala nr. 21 formata din acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp identificata prin expertiza ca unitate individuala 21, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, cod unitate individuala_-C1-U21, in cartea funciara nou infiintata conform documentatiei cadastrale si memoriului tehnic, respectiv expertiza extrajudiciara in favaoarea reclamantei ., ca bun propriu in cota de 1/1 parte.
Motivele de fapt si de drept ale cererii sunt expuse la fila 3 din dosar.
In probatiune, reclamanta a depus inscrisuri.
Paratii nu au formulat intampinare.
S-a incuviintat si administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
În fapt, paratii, locatari ai blocului T1, nr. 42, ., situat in Cluj-N., . .. au incheiat in data de 20.05.2014 un contract de vanzare-cumparare si dezmembrare (fl. 78-31), prin care au vandut imobilul identificat ca acoperis terasa cu nr. 21 (din partile comune a imobilului . cotele parti comune aferente acestui nou imobil format conform lucrarii cadastrale executata de catre un topograf autorizat: casa scarii, intrare 1 si 2, terasa, fatadele, instalatii: sanitare, termice, electrice, racordarile de bransament pana la 5 metri de cladire sau la primul camin si toate incintele din .. Paratii au mentionat ca sunt de acord cu dezmembrarea din partile comune a acestui nou imobil in vederea reapartamentarii spatiului, terasa de pe acoperisul blocului, conform schitei anexate intocmite de expertul topograf, care face parte integranta din prezentul contract. Partile au convenit ca imobilul se va identifica ulterior printr-un raport de expertiza extrajudiciara efectuat de o persoana de specialitate, care va fi comunicat si cu vanzatorii si va constitui anexa la contract. Totodata, paratii vanzatori au consimtit ca dreptul de propritate asupra apartamentului nr. 21 sa se intabuleze in favoarea reclamantei. Pretul vanzarii este de 70.000 lei si contravaloarea lucrarilor enumerate la punctele 1-17 in cuprinsul contractului de vanzare cumparare, care au termen de finalizare 31.10.2015 (fl. 29).
In data de 11.03.2014 s-a intocmit raportul de expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea construcții de către .. (fl. 38-48), avand ca obiectiv reapartamentarea imobilului - constructie situata in Mun. Cluj-N., ., . Cartea Funciara colectiva_-C1 Cluj-N., nr. cad._-C1, prin adaugarea in configuratia constructiei a unei noi unitati individuale, respectiv: cod unitate individuala nr._-C-21, formata din acoperis terasa cu suprafata de 337,46 mp, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, ca unitate individuala nr. 21 si prin actualizarea celorlalte unitati individuale.
Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj – B.C.P.I. Cluj-N., in data de 14.03.2014, a intocmit referatul de admitere reapartamentare, privind imobilul in discutie, respectiv s-a propus adaugarea in configuratia constructiei unitatea individuala nr._-C1-U21 si actualizarea unitatilor individuale_-C1-U1 –_-C1-U2 conform mentiunilor de la filele 46-52 din dosar.
La termenul de judecata din data de 21.04.2015 paratul C. B. V., in calitate si de reprezentatnt al paratilor C. D. G., C. E. H., B. C., B. M., Salajan C., Salajan A., B. T., B. F., M. A. M., M. S., R. V., R. R., R. G., R. L., K. G., K. Z., V. F., I. O., P. I., P. E., H. R., H. A., S. A., S. I., C. E., C. V., Cainar G. si Cainar V., conform inscrisurilor de la filele 294-295, a mentionat ca locatarii blocului sunt de acord cu acțiunea, în acest sens făcând și o adunare cu ei, în dovedire depunând lista cu semnăturile acestora, dar si ca s-a achitat suma de_ lei, iar restul prețului - lucrările neefectuate urmează a se efectua.
Raportat la data încheierii contractului de vanzare-cumparare, conform prev. art. 102, alin. 1 in Legea nr. 71/2011, sunt incidente disp. art. 1242, alin. 1 si art. 1244 C.Civ. 2009, potrivit carora trebuie incheiate prin inscris autentic conventiile care stramuta sau constituie drepturi reale, care urmeaza sa fie inscrise in cartea funciara, sub sanctiunea nulitatii absolute.
Din examinarea conținutului clauzelor contractuale cuprinse în contractul de vanzare cumparare si dezmembrare, se constată că în realitate convenția în cauză apare drept o promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare inapta să transfere proprietatea asupra imobilul identificat ca acoperis terasa cu nr. 21, impreuna cu cotele parti comune aferente acestuia, întrucât forma autentică este impusă de legiuitor ad validitatem pentru ipotezele înstrăinării sau constituirii de drepturi reale asupra imobilelor terenuri.
Cu toate acestea, raportat la disp. art. 1260, alin. 1 C.civ., care consacră principiul conversiunii actelor juridice, deși nula ca act de transmitere a dreptului de proprietate asupra terenului, convenția incheiata intre parti apare ca fiind valabila drept antecontract de înstrăinare.
Astfel, în virtutea antecontractului menționat reclamanta apare ca titulara a unui drept de creanță corelativ obligației paratilor de a proceda la încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, având ca obiect imobilul acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp, identificat ca fiind unitate individuala nr. 21, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490, iar prev. 1699, alin. 1 C.Civ. permite pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, respectiv sa suplineasca consimtamantul la vanzare al paratilor.
In acest context, capatul de cerere privind constatarea dobandirii de la parati a imobilului in litigiu nu poate fi primit, fiind inadmisibil, raportat la prev. art. 35 C.pr.civ., cat timp exista posibilitatea formularii unei cereri in realizare, ceea ce s-a si facut.
Pentru aceste considerente, raportat si la prev. art. 658 alin. 1 C.Civ. care permite încetarea destinației de folosință comună pentru părțile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente în baza acordului tuturor coproprietarilor, art. 1516, alin. 1 C.Civ., care consacră principiul executării în natură a obligațiilor, respectiv art. 885 si art. 1270, alin. 1 C.Civ., instanta:
Va dispune reapartamentarea imobilului - constructie situata in Mun. Cluj-N., ., . Cartea Funciara colectiva_-C1 Cluj-N., nr. cad._-C1, prin adaugarea in configuratia constructiei a unei noi unitati individuale, respectiv: cod unitate individuala nr._-C-21, formata din acoperis terasa cu suprafata de 337,46 mp, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, ca unitate individuala nr. 21 si prin actualizarea celorlalte unitati individuale conform confom referatului de admitere (reapartamentare) nr._/14.03.2014 intocmit de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj – B.C.P.I. Cluj-N. – fl. 46-52, respectiv tabelului de mișcare parcelară - situația propusă - pct. B, care face parte integranta din raportul de expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea construcții întocmit de către .. – fl. 38-42.
Va dispune sistarea stării de coproprietate existentă cu privire la partile indivize comune aferente imobilului - constructie, situata in Mun. Cluj-N., ., . Cartea Funciara colectiva_-C1 Cluj-N., nr. cad._-C1, in doua loturi, respectiv:
- lotul nr. 1: format din acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp, constructie identificata ca fiind unitate individuala nr. 21, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte;
- lotul nr. 2: format din restul partilor indivize, astfel cum apar inscrise in Cartea Funciara colectiva nr._-C1 Cluj-N..
Va obliga pârâții să încheie cu reclamanta .. contract autentic de vânzare-cumpărare, având ca obiect cotele părți indivize deținute de către acești pârâți, reprezentand lotul nr. 1: format din acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp, constructie identificata ca fiind unitate individuala nr. 21, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare în acest sens.
Va dispune înscrierea dreptului de proprietate, in favoarea reclamantei .., cu privire la unitatea individuala: cod unitate individuala nr._-C-21, formata din acoperis terasa cu suprafata de 337,46 mp, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, ca unitate individuala nr. 21, in cartea funciara nou infiintata conform tabelului de mișcare parcelară - situația propusă - pct. B, care face parte integranta din raportul de expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea construcții întocmit de către .. – fl. 38-42, ca bun propriu, in cota de 1/1 parte, dobandit prin cumparare.
Vazand ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea de chemare in judecata formulată si extinsa de reclamanta .., in contradictoriu cu paratii C. D. G., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., C. E. H., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, B. C., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., B. M., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, G. E. C., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., S. C., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, S. A. F., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., B. T., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, B. F., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., C. B. V., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, I. M. M., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., M. A. M. N., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, M. S., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., R. V., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, R. R., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., R. G., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj; R. L., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., K. G., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, K. Z., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., V. T., având CNP:_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., V. M., având CNP:_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, C. M., având CNP:_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., P. I., având CNP:_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, P. E., având CNP: _, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., H. R., având CNP:_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, H. A., având CNP:_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., S. A., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, S. I., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., C. E., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, C. V., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., G. C., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, G. L. N., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., C. A., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud Cluj, I. L., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., I. A. D., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, I. M. I., având CNP:_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., C. V., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, C. G., având CNP_, cu domiciliul în mun. Cluj-N., ., ., jud. Cluj, P. V., cu domiciliul în Cluj-N., ., ., jud. Cluj.
Dispune reapartamentarea imobilului - constructie situata in Mun. Cluj-N., ., . Cartea Funciara colectiva_-C1 Cluj-N., nr. cad._-C1, prin adaugarea in configuratia constructiei a unei noi unitati individuale, respectiv: cod unitate individuala nr._-C-21, formata din acoperis terasa cu suprafata de 337,46 mp, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, ca unitate individuala nr. 21 si prin actualizarea celorlalte unitati individuale conform confom referatului de admitere (reapartamentare) nr._/14.03.2014 intocmit de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj – B.C.P.I. Cluj-N. – fl. 46-52, respectiv tabelului de mișcare parcelară - situația propusă - pct. B, care face parte integranta din raportul de expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea construcții întocmit de către .. – fl. 38-42.
Dispune sistarea stării de coproprietate existentă cu privire la partile indivize comune aferente imobilului - constructie, situata in Mun. Cluj-N., ., . Cartea Funciara colectiva_-C1 Cluj-N., nr. cad._-C1, in doua loturi, respectiv:
- lotul nr. 1: format din acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp, constructie identificata ca fiind unitate individuala nr. 21, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte;
- lotul nr. 2: format din restul partilor indivize, astfel cum apar inscrise in Cartea Funciara colectiva nr._-C1 Cluj-N..
Obligă pârâții să încheie cu reclamanta .. contract autentic de vânzare-cumpărare, având ca obiect cotele părți indivize deținute de către acești pârâți, reprezentand lotul nr. 1: format din acoperis terasa in suprafata de 337,46 mp, constructie identificata ca fiind unitate individuala nr. 21, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare în acest sens.
Dispune înscrierea dreptului de proprietate, in favoarea reclamantei .., cu privire la unitatea individuala: cod unitate individuala nr._-C-21, formata din acoperis terasa cu suprafata de 337,46 mp, avand partile indivize comune in cota de 19.71/100, teren atribuit in folosinta 94/490 parte, ca unitate individuala nr. 21, in cartea funciara nou infiintata conform tabelului de mișcare parcelară - situația propusă - pct. B, care face parte integranta din raportul de expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea construcții întocmit de către .. – fl. 38-42, ca bun propriu, in cota de 1/1 parte, dobandit prin cumparare.
Respinge in rest pretentiile reclamantei.
F. cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul și motivele de apel se depun la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 12 mai 2015,
JUDECATOR, GREFIER,
I.-M. R. O. C. E.
Red./Dact./I.M.R./19.06.2015/ 42ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 3087/2015. Judecătoria... | Succesiune. Sentința nr. 4748/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA → |
|---|
