Partaj judiciar. Sentința nr. 876/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA

Judecătoria CLUJ-NAPOCA - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 876/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 876/2015

ROMANIA

JUDECĂTORIA CLUJ - N.

Cluj-N., .. 2, cod postal_

Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033

Operator Date cu Caracter Personal 3185

Dosar nr._

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 876/2015

Ședința publică din data de 29.01.2015

Instanța constituită din:

PREȘEDINTE: A. P.

GREFIER: A. JOSZA

Pe rol fiind soluționarea cauzei civile înaintată de reclamații G. E., R. L. ȘI R. S. I. în contradictoriu cu pârâții K. F., L. G. și G. A., având ca obiect partaj judiciar.

La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.

Procedura este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 15.01.2015, fiind consemnate în ședința publică de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, în temeiul art. 396 N.C.P.C., a amânat inițial pronunțarea pentru data de 22.01.2015, iar ulterior pentru astăzi, 29.01.2015.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ din data de 18.12.2013, așa cum a fost precizată (f. 131-132), reclamanții G. E., R. L. și R. S. I. au chemat în judecată pe pârâții K. F., L. G. și G. A., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța:

- să se constate că părțile au calitatea de coproprietari asupra imobilului teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, în cotele indicate;

- să se constate că pe imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, au fost edificate doua construcții - cabane din lemn, neînscrise în cartea funciara;

- să se dispună sistarea indiviziunii asupra imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, prin formarea de loturi pentru reclamanți, pârâții urmând a rămâne în indiviziune;

- să se dispună instituirea unui drept de servitute de trecere;

- să se dispună intabularea în cărți funciare noi - ca urmare a partajării - a drepturilor de proprietate asupra loturilor formate și a drepturilor de servitute;

- să se dispună rectificarea suprafețelor de teren menționate în C.F. în favoarea reclamanților

- fără cheltuieli de judecată.

În drept, cererea este întemeiată pe dispozițiile art. 669-686, art. 885, art. 888, art. 900 N.C.C., Legea nr. 127/2013.

Cererea a fost legal timbrată.

În probațiune, s-a depus la dosarul cauzei, în copie, un set de înscrisuri (f. 7-36, 52-54).

Pârâtul K. F., legal citat a depus întâmpinare (f. 81) prin care a arătat că este de acord cu pretențiile reclamanților.

Pârâții L. G. și G. A., deși legal citați nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru formularea poziției procesuale.

Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit art. 6 alin. (6) N.C.C., art. 5 alin. (2) Legea 71/2011 dispozițiile legii noi (Noul Cod Civil) sunt de asemenea aplicabile și efectelor viitoare ale situațiilor juridice născute anterior intrării în vigoare a acesteia, derivate din starea și capacitatea persoanelor, din căsătorie, filiație, adopție și obligația legală de întreținere, din raporturile de proprietate, inclusiv regimul general al bunurilor, și din raporturile de vecinătate, dacă aceste situații juridice subzistă după . legii noi.

* * *

Reclamanții și pârâții sunt coproprietari, în conformitate cu dispoz. art. 632 alin. (1) lit. a) N.C.Civ., asupra imobilului teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3 (extras C.F. – f. 52), după cum urmează:

- reclamantul G. E. - în cotă de 500/5.873 parte;

- reclamantul R. L. - în cotă de 900/5.873 parte;

- reclamantul R. Ș. I. - în cotă de 900/5.893 parte;

- pârâtul K. F. - în cotă de 264/5.873 parte;

- pârâtul Lorincizi G. - în cotă de 236/5.873 parte și

- pârâta G. A. (în calitate de nepoată a proprietarului tabular de sub B 1 M. I. și respectiv de fiică a proprietarului tabular de sub B 2 M. V., în conformitate cu dispozițiile din certificatul de moștenitor nr. 1.387/16.05.1994 – f. 17), în cotă de 3.073/5.873 parte.

Instanța reține că reclamanții R. L. (f. 30, 32, 54) și G. E. (f. 12-14, 53), au edificat pe imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald, doua construcții - cabane din lemn, neînscrise în cartea funciara, aspect confirmat și prin raportul de expertiză judiciară întocmit în cauză de expert tehnic judiciar M. M. R. (f. 109-117), care face parte integrantă din prezenta hotărârea, după cum urmează:

- cabană din lemn aparținând reclamantului R. L., edificată în baza autorizației de construire nr. 104/07.08.1995 emisă de Consiliul Județean Cluj, pe fundații din beton, acoperiș din lemn: la parter: 1 camera, la mansardă - 3 camere și hol.

- cabană din lemn aparținând reclamantului G. E., edificată in baza autorizației de construire nr. 41/ 26.05.1991 emisă de Consiliul Județean Cluj, pe fundații din beton, acoperiș din lemn: la demisol: dep. echipament nautic, DDC și hol, la parter - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, terasa, la mansarda - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, 2 balcoane.

De asemenea, pe imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. se află și o a treia construcție, care aparține reclamantului R. Ș. I., înscrisa deja în C.F._ G., constând din casa de vacanta, construcție din lemn, fundații din stâlpi metalici, șarpantă lemn, învelitoare tabla, la parter:1 camera, 1 baie, terasa, la etaj -1 camera si balcon, conform mențiunilor din cuprinsul extrasului C.F.

Pe aceste considerente, instanța:

  1. va constata că bunul supus împărțelii este compus din imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3;
  2. va constata calitatea de coproprietari asupra imobilului teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, după cum urmează:
    1. reclamantul G. E. - în cotă de 500/5.873 parte;
    2. reclamantul R. L. - în cotă de 900/5.873 parte;
    3. reclamantul R. Ș. I. - în cotă de 900/5.893 parte;
    4. pârâtul K. F. - în cotă de 264/5.873 parte ;
    5. pârâtul Lorincizi G. - în cotă de 236/5.873 parte și
    6. pârâta G. A. (în calitate de nepoată a proprietarului tabular de sub B 1 M. I. și respectiv de fiică a proprietarului tabular de sub B 2 M. V. ) - în cotă de 3073/5.873 parte.
  3. va constata că pe imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, au fost edificate doua construcții - cabane din lemn, neînscrise în cartea funciara, după cum urmează:
    1. Cabană din lemn aparținând reclamantului R. L., edificată în baza autorizației de construire nr. 104/07.08.1995 emisă de Consiliul Județean Cluj, pe fundații din beton, acoperiș din lemn:
      1. la parter: 1 camera,
      2. la mansardă - 3 camere și hol.
    2. Cabană din lemn aparținând reclamantului G. E., edificată in baza autorizației de construire nr. 41/ 26.05.1991 emisă de Consiliul Județean Cluj, pe fundații din beton, acoperiș din lemn:
      1. la demisol: dep. echipament nautic, DDC și hol,
      2. la parter - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, terasa,
      3. la mansarda - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, 2 balcoane.

Instanța va mai reține că, pârâții L. G. și G. A. nu s-au prezentat în instanță pentru administrarea probei cu interogatoriul, și nici nu au invocat vreun motiv temeinic care să justifice lipsa lor, atitudine procesuală pe care instanța o socotește drept o mărturisire deplină în folosul părții potrivnice, în conformitate cu dispozițiile art. 358 N.C.P.C

4. În ceea ce privește partajul judiciar, instanța reține că potrivit disp. art. 670 N.C.Civ. ieșirea din indiviziune se poate realiza în două forme: prin bună învoială și pe cale judecătorească.

Instanța constată că în cauză a fost efectuat un raport de expertiză tehnică, întocmit de expert M. M. R. (f. 109-117), care face parte integrantă din prezenta hotărârea, prin care a fost identificat imobilul – teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3 și a construcțiilor existente, fiind formulate propuneri de partajare a acestora.

Instanța va avea în vedere VARIANTA I, care păstrează cotele de proprietate existente în cartea funciară, întrucât aceasta este cea care evidențiază situația legală a părților.

Astfel, în baza concluziilor raportului de expertiză tehnică depus la dosarul cauzei, coroborat cu înscrisurile anexate cererii de chemare în judecată, precum și cu poziția părților, instanța va dispune sistarea stării de indiviziune a părților asupra imobilului teren, în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, prin formarea următoarelor loturi, conform raportului de expertiză tehnică judiciară efectuat în cauză, astfel:

Lotul nr. l, revine reclamantului G. E. - teren în suprafață de 500 m.p. și casă de vacanță din lemn, pe fundații din beton, acoperiș din lemn, la demisol: dep. echipament nautic, DDC și hol, la parter - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, terasa, la mansarda - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, 2 balcoane.

Lotul nr. 2, revine reclamantului R. L. - teren în suprafață de 900 m.p. și casă de vacanță din lemn, pe fundații din beton, acoperiș din lemn, la parter: 1 camera, la mansardă - 3 camere și hol.

Lotul nr. 3, revine reclamantului R. Ș. I. - teren în suprafață de 900 m.p. și construcția înscrisa deja în C.F._ G., constând din casa de vacanta, construcție din lemn, fundații din stâlpi metalici, șarpantă lemn, învelitoare tabla, la parter:1 camera, 1 baie, terasa, la etaj -1 camera si balcon.

Restul terenului în suprafață de 3.574 m.p. va rămâne în indiviziune între ceilalți coproprietari, respectiv pârâții K. F., L. G. și G. A..

Instanța constată că modalitatea de partajare mai sus-indicată, s-a efectuat fără plata unei sulte.

5. Cu privire la instituirea unui drept de servitute de trecere, văzând și concluziile raportului de expertiză tehnică judiciară (f. 109-117, 145), instanța apreciază că în speță sunt întrunite condițiile prev. de art. 617 rap. la art. 619 și art. 755 N.C.Civ., urmând a dispune instituirea sa, astfel:

- drept de servitute de trecere peste imobilul servant cu nr. topo. 351/3/1 în favoarea imobilelor dominante cu nr. topo. 351/3/2,351/3/3 și 351/3/4, pe o lățime de 3 m și o lungime de 9,35 m;

- drept de servitute imobil dominant cu nr. topo. 352/3/2 pentru imobilul servant cu nr. topo. 351/3/1 pe o lățime de 3 m și o lungime de 9,35 m și drept de servitute imobil servant cu nr. topo. 351/3/2 în favoarea imobilului dominant cu nr. topo. 351/3 /3 și 351/3/4 pe o lățime de 3 m și o lungime de 10 m;

- drept de servitute de trecere peste imobilul cu nr. topo. 351/3/1 pe o lățime de 3 m și o lungime de 9,35 m peste nr. topo. 351/3/2 pe o lățime de 3 m și o lungime de 10 m, și imobil servant cu nr. topo. 351/3/3 în favoarea imobilului dominant 351/3/4 pe o lățime de 3m și o lungime de 17,15 m;

- drept de servitute de trecere in favoarea imobilului dominant cu nr. topo. 351/3/4 peste imobilele servante cu nr. topo. 351/3/2, 351/3/3 și 351/3/4 pe o lățime de 3 m și o lungime de 36,50 m.

6. De asemenea, instanța va dispune intabularea în cărți funciare noi - ca urmare a partajării - a drepturilor de proprietate asupra celor trei loturi formate, precum și a celor trei construcții înscrise pe terenurile din cele trei loturi noi formate, cu titlu de drept cumpărare (construcție reclamant R. Ș. I.), respectiv construire (construcție reclamanți G. E. și R. L.), ca bun propriu, și a drepturilor de servitute;

7. Cu privire la cererea de rectificare a suprafețelor de teren menționate în C.F. în favoarea reclamanților, instanța o apreciază ca fiind neîntemeiată, urmând a o respinge ca atare, pe următoarele considerente:

Potrivit art. 907 alin. (1) și (2) N.C.C. Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară.

Conform art. 908 alin. (1) N.C.C. Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă:

1. înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui;

2. dreptul înscris a fost greșit calificat;

3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;

4. înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.

Acțiunea în rectificare are caracterul unei acțiuni subsidiare, grefate pe o acțiune în fond, acțiune ce are ca obiect nulitatea sau anularea actului care a stat la baza înscrierii în cartea funciară a dreptului de proprietate sau modificarea mențiunilor din respectivul act.

Rectificarea de carte funciară poate fi promovată doar în situațiile limitativ prevăzute de art. 908 alin. (1) N.C.C.

Astfel, atâta vreme cât titlul de proprietate al reclamanților, care a stat la baza întabulării dreptului de proprietate în cartea funciară nu a fost modificat, simpla stăpânire faptică a unei suprafețe mai mari nu poate justifica o asemenea operațiune. Se poate observa că reclamanții, tind la obținerea unei suprafețe suplimentare de teren, pentru care NU DEȚIN UN TITLU.

Analizând dispozițiile legale, prin raportare la situația de fapt, instanța reține că nu sunt incidente cazurile expres și limitativ prevăzute de art. 908 alin. (1) N.C.C.

Pentru aceste considerente, acțiunea reclamanților, așa cum a fost precizată, urmează a fi admisă doar în parte.

În baza art. 453 N.C.P.C., instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte cererea precizată formulată de reclamanții G. E., R. L. și R. S. I., toți cu domiciliul procesual ales la av. Pirva I. Ines, în Cluj-N., ., nr. 65, ., în contradictoriu cu pârâții K. F. cu domiciliul în Cluj-N., .. 11, ., L. G. cu domiciliul în Cluj-N., ., ., jud. Cluj și G. A. cu domiciliul în .. 1197, jud. Cluj.

  1. Constată că bunul supus împărțelii este compus din imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3;
  2. Constată calitatea de coproprietari asupra imobilului teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, după cum urmează:
    1. reclamantul G. E. - în cotă de 500/5.873 parte;
    2. reclamantul R. L. - în cotă de 900/5.873 parte;
    3. reclamantul R. Ș. I. - în cotă de 900/5.893 parte;
    4. pârâtul K. F. - în cotă de 264/5.873 parte ;
    5. pârâtul Lorincizi G. - în cotă de 236/5.873 parte și
    6. pârâta G. A. (în calitate de nepoată a proprietarului tabular de sub B 1 M. I. și respectiv de fiică a proprietarului tabular de sub B 2 M. V. ) - în cotă de 3.073/5.873 parte.
  3. Constată că pe imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, au fost edificate doua construcții - cabane din lemn, neînscrise în cartea funciara, după cum urmează:
    1. Cabană din lemn aparținând reclamantului R. L., edificată în baza autorizației de construire nr. 104/07.08.1995 emisă de Consiliul Județean Cluj, pe fundații din beton, acoperiș din lemn:
      1. la parter: 1 camera,
      2. la mansardă - 3 camere și hol.
    2. Cabană din lemn aparținând reclamantului G. E., edificată in baza autorizației de construire nr. 41/ 26.05.1991 emisă de Consiliul Județean Cluj, pe fundații din beton, acoperiș din lemn:
      1. la demisol: dep. echipament nautic, DDC și hol,
      2. la parter - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, terasa,
      3. la mansarda - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, 2 balcoane.
  4. Dispune sistarea indiviziunii asupra imobilul teren în suprafață de 5.874 m.p. situat la lacul Tarnița, înscris în C.F. nr._ G., nr. C.F. vechi 246 Someșul Cald (provenită din conversia pe hârtie a C.F. nr. 246 Someșul Cald), nr. top. 351/3, prin formarea următoarelor loturi, conform raportului de expertiză judiciară întocmit în cauză de expert tehnic judiciar M. M. R. (f. 109-117), care face parte integrantă din prezenta hotărârea – VARIANTA I (cu păstrare cote de proprietate înscrise în C.F.), astfel:

Lotul nr. l, revine reclamantului G. E. - teren în suprafață de 500 m.p. și casă de vacanță din lemn, pe fundații din beton, acoperiș din lemn, la demisol: dep. echipament nautic, DDC și hol, la parter - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, terasa, la mansarda - 2 camere, bucătărie, cămara, baie, 2 balcoane.

Lotul nr. 2, revine reclamantului R. L. - teren în suprafață de 900 m.p. și casă de vacanță din lemn, pe fundații din beton, acoperiș din lemn, la parter: 1 camera, la mansardă - 3 camere și hol.

Lotul nr. 3, revine reclamantului R. Ș. I. - teren în suprafață de 900 m.p. și construcția înscrisa deja în C.F._ G., constând din casa de vacanta, construcție din lemn, fundații din stâlpi metalici, șarpantă lemn, învelitoare tabla, la parter:1 camera, 1 baie, terasa, la etaj -1 camera si balcon.

Restul terenului în suprafață de 3.574 m.p. va rămâne în indiviziune între ceilalți coproprietari, respectiv pârâții K. F., L. G. și G. A..

Instanța constată că modalitatea de partajare mai sus-indicată, s-a efectuat fără plata unei sulte.

  1. Dispune instituirea unui drept de servitute de trecere, conform raportului de expertiză judiciară întocmit în cauză de expert tehnic judiciar M. M. R. (f. 109-117, 145), care face parte integrantă din prezenta hotărârea, astfel:
    1. drept de servitute de trecere peste imobilul servant cu nr. topo. 351/3/1 în favoarea imobilelor dominante cu nr. topo. 351/3/2,351/3/3 și 351/3/4, pe o lățime de 3 m și o lungime de 9,35 m;
    2. drept de servitute imobil dominant cu nr. topo. 352/3/2 pentru imobilul servant cu nr. topo. 351/3/1 pe o lățime de 3 m și o lungime de 9,35 m și drept de servitute imobil servant cu nr. topo. 351/3/2 în favoarea imobilului dominant cu nr. topo. 351/3 /3 și 351/3/4 pe o lățime de 3 m și o lungime de 10 m;
    3. drept de servitute de trecere peste imobilul cu nr. topo. 351/3/1 pe o lățime de 3 m și o lungime de 9,35 m peste nr. topo. 351/3/2 pe o lățime de 3 m și o lungime de 10 m, și imobil servant cu nr. topo. 351/3/3 în favoarea imobilului dominant 351/3/4 pe o lățime de 3m și o lungime de 17,15 m;
    4. drept de servitute de trecere in favoarea imobilului dominant cu nr. topo. 351/3/4 peste imobilele servante cu nr. topo. 351/3/2, 351/3/3 și 351/3/4 pe o lățime de 3 m și o lungime de 36,50 m.
  2. Dispune intabularea în cărți funciare noi - ca urmare a partajării - a drepturilor de

    proprietate asupra celor trei loturi formate, precum și a celor trei construcții înscrise pe terenurile din cele trei loturi noi formate, cu titlu de drept cumpărare (construcție reclamant R. Ș. I.), respectiv construire (construcție reclamanți G. E. și R. L.), ca bun propriu, și a drepturilor de servitute;

  3. Respinge cererea privind rectificarea suprafețelor de teren menționate în C.F. în favoarea reclamanților, ca fiind neîntemeiată.

Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel la Tribunalul Cluj în termen de 30 zile de la comunicare.

Apelul se depune la Judecătoria Cluj-N..

Pronunțată în ședință publică, azi, 29.01.2015.

PREȘEDINTE, GREFIER,

A. P. A. Josza

Red./Dact./A.P./8 ex./19.02.2015

← Plângere contravenţională. Sentința nr. 878/2015....  Rectificare carte funciară. Sentința nr. 917/2015.... →

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Partaj judiciar. Sentința nr. 876/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA