Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 799/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 799/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 27-01-2015 în dosarul nr. 799/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 799/2015
Ședința publică din data de 27 ianuarie 2015
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: ȘOIMIȚA-B. T.
GREFIER: C. O.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe petentul N. PUBLIC M. C.-L., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la data de 20.01.2015, fiind consemnate încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 27.01.2015.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul art. 394 și art. 395 C.pr.civ. instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 26.08.2014 pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus, petentul N. PUBLIC M. C.-L. a solicitat instanței anularea Încheierilor de respingere nr._/12.06.2014, nr._/17.07.2014 ale B.C.P.I. Cluj-N., radierea notărilor de respingere din C.F. nr._ Cluj-N., nr. C.F. vechi 5199, nr. top. 525, 5225-C1 și întabularea dreptului de proprietate asupra cotei ½-a parte din imobilul identificat anterior în favoarea donatarului C. E. în baza actului de acceptare a ofertei de donație autentificat cu nr. 598/11.06.2014 de B.N.P. M. C. L.. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, s-a arătat în esență că, la luarea deciziei de respingere a cererii de întabulare se află o gravă eroare de interpretare a art. 29 lit. d Legea nr. 7/1996, deoarece acest text prevede două situații distincte, fără să existe o a treia situație în care actul să fie autentificat de un notar public în funcție în România atâta timp cât actul este întocmit într-o altă țară decât România.
Conform, petentului, condițiile limitative prevăzute de art. 29 Legea nr. 7/1996 se referă la actul care se solicită înscrierea în C.F., în cazul de față actul de acceptare a ofertei de donație, nu actul premergător, oferta de donație.
Totodată, petentul a invocat și dispozițiile art. 1191, art. 1186 C.civ. coroborat cu dispozițiile art. 1204, art. 1327, art. 1273 C.civ.
În drept, s-au invocat dispozițiile Legii nr. 7/1996 și cele de mai sus.
În probațiune s-au depus copii după următoarele înscrisuri: certificat de moștenitor nr. 2182/1984, act de donație și traducere legalizată, certificat de atestare fiscală, extras C.F. și alte înscrisuri din dosarul de carte funciară (f. 5-25).
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 50 lei (f. 32).
La data de 19.01.2015, în urma solicitării exprese a instanței, petentul a depus la dosar declarația de luare la cunoștință despre actul de acceptare a donației și traducerea legalizată (f. 80-82).
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri, constând în actele depuse la dosarul cauzei și dosarul de carte funciară în care a fost emisă Încheierea nr._/2014 emisă de O.C.P.I CLUJ (f. 39-56).
Analizând actele și materialul probator existent la dosarul cauzei, instanța reține următoarele:
Prin Încheierile de carte funciară nr._/12.06.2014 și nr._/17.07.2014 (ultima dată în soluționarea cererii de reexaminare a primei) a fost respinsă cererea petentului B.N.P. M. C. L. pentru C. E. și Kimpan M. de înscriere în cartea funciară nr. 5199 Cluj-N., nr. top. 5225 a actului de acceptare a donației autentificat sub nr. 598/11.11.2014 de B.N.P. M. C. L. și a actului de donație încheiat de notar public Luke. L. din districtul Guilford, California de Nord, S.U.A. (f. 25, 42).
În motivarea respingerii cererii de întabulare a dreptului de proprietate s-a reținut neîndeplinirea condițiilor art. 29 alin. 1 lit. d Legea nr. 7/1996, deoarece actul de donație este încheiat în fața unui notar public din districtul Guilford, California de Nord, S.U.A., și nu s-a depus dovada că acesta este un notar public în funcție în România, iar în cuprinsul actului de donație nu este specificată unitatea administrativ teritorială unde este situat imobilul.
Din înscrisurile depuse în dosarul de carte funciară și administrate în prezentul dosar, reiese că, numita Kimpan M. a donat numitului C. E. cota-parte de ½ din imobilul de pe ., cu nr. C.F. 5199, nr. topografic 5225 prin act autentic notarial întocmit la data de 30.08.2010 de notarul public Luke. L. din districtul Guilford, California de Nord, S.U.A., asupra căruia s-a aplicat formularul privind Apostila de la Haga la data de 29.04.2011 (f. 47, 48).
Potrivit certificatului de moștenitor nr. 2182/1984 emis de notariatul de Stat Județean Cluj (f. 6) și a înscrierilor din C.F. nr. 5199 (f. 40) numiții Kimpan M. și C. E. au dobândit prin moștenire imobilul situat în Cluj-N., ., C.F. nr. 5199, A+1, nr. top. 5225, în cotă-parte de ½ fiecare.
Prin actul de acceptare a ofertei de donație autentificat sub nr. 598/11.11.2014 de B.N.P. M. C. L., numitul C. E. a acceptat oferta de donație privind cota de ½ parte din imobilul de pe ., cu nr. C.F. 5199, nr. topografic 5225 (f. 53, 54), iar prin declarația autentică a numitei Kimpan M. autentificată la data de 18.12.2014 de notarul public Luke. L. din districtul Guilford, California de Nord, S.U.A., asupra căruia s-a aplicat formularul privind Apostila de la Haga la data de 23.12.2014 (f. 80-82), aceasta din urmă a luat la cunoștință de acceptarea de către fiul acesteia, numitul C. E. a donației.
Instanța reține că, potrivit art. 31 alin. 4 Legea nr. 7/1996, plângerea împotriva încheierii se poate depune de cei interesați sau notarul public și direct la judecătoria în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, situație în care instanța va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii și copia cărții funciare, precum și notarea plângerii în cartea funciară.
Raportat la motivele de respingere a înscrierii în cartea funciară, instanța apreciază plângerea întemeiată, interpretarea art. 29 alin. 1 lit. d Legea nr. 7/1996, fiind una eronată, după cum se va expune în continuare, însă, la dosarul de carte funciară trebuia anexat de petent actul de luarea la cunoștință a acceptării donației, ce a fost depus în final la dosarul instanței, în conformitate cu art. 814 C.civ. (1013 alin. C.civ. 2009), pentru producerea efectelor actului în baza căruia se solicită efectuarea înscrierii, fiind vorba de un contract de donație efectuat prin acte separate (ofertă – acceptare - cunoaștere acceptare).
Potrivit art. art. 29 alin. 1 Legea nr. 7/1996, În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții limitative:a) este încheiat cu respectarea condițiilor de formă prevăzute de lege; b) identifică corect numele sau denumirea părților și menționează codul numeric personal sau, după caz, numărul de identificare fiscală, dacă este atribuit, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de înregistrare, după caz, atribuit acestora; c) individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic, după caz; d) este însoțit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română. În cazul actului autentic notarial, acesta trebuie să fie încheiat de un notar public în funcție în România; e) este însoțit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare, a extrasului de carte funciară pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului, cu excepția cazului în care se face mențiune despre acestea în cuprinsul actului; f) este însoțit de dovada achitării tarifului de publicitate imobiliară, cu excepția scutirilor stabilite prin lege sau a situației în care dovada încasării tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale încheiate potrivit art. 9 alin. (4) și (5); g) îndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a căror verificare se află în competența registratorului.
Instanța arată că, interpretarea dată art. 29 alin. 1 lit. d Legea nr. 7/1996 de către registratorul de carte funciară este de natură a exclude recunoașterii validității și efectele donațiilor efectuate în străinătate, ceea ce contravine chiar dispozițiilor legale române. Astfel, textul art. 29 alin. 1 lit. d Legea nr. 7/1996 reglementează două ipoteze diferite prima privind actele întocmite în străinătate, ce trebuie însoțite de o traducere legalizată și cea de-a doua privind actele autentice notariale întocmite în țară ce pot fi încheiate doar de către un notar public în funcție în România. Altfel, interpretarea reținută în încheierea de carte funciară contestată ar însemna că, actele autentice notariale întocmite de notarul public din România ar putea fi încheiate și într-o limbă străină, contrar însă dispozițiilor art. 81 alin. 1 Legea nr. 36/1995.
De aceea instanța reține că, petentul a depus în mod legal o traducere legalizată a unui act notarial – act de donație cota ½ din imobil, act întocmit în străinătate însoțit de Apostila de la Haga, conform O.G. nr. 66/1999 pentru aderarea României la Convenția cu privire la suprimarea cerinței supralegalizării actelor oficiale străine, adoptată la Haga la 5 octombrie 1961, precum și actul de acceptarea a donației autentificat sub nr. 598/11.11.2014 de B.N.P. M. C. L., act ce respectă art. 813 C.civ. (actualul art. 1011 alin. 1 C.civ. 2009) și art. 29 alin. 1 lit. d Legea nr. 7/1996, iar în plus, la solicitarea instanței, fără însă a fi vorba de vreo modificare a cererii de înscriere, ci mai degrabă în justificarea temeiniciei cererii de înscriere în cartea funciară, petentul a depus și actul autentic notarial în traducere legalizată și însoțit de Apostila de la Haga (f. 80-82), prin care donatoarea a luat la cunoștință despre acceptarea donației de către donatar, conform art. 814 C.civ.
Totodată, contrar celor reținute de registratorul de carte funciară, instanța consideră că identificarea imobilului în actele autentice de donație și de acceptare a donației prin menționarea „imobilul de pe ., cu nr. C.F. 5199 și nr. topografic 5255” este suficientă pentru respectarea dispozițiilor art. 29 alin. 1 lit. c Legea nr. 7/1996, și mai mult, deși nu se menționează expres loc. Cluj-N., totuși denumirea străzii și nr. coroborat cu datele de carte funciară și cu certificatul de moștenitor nr. 2182/1984 (f. 6) înlătură orice îndoială ori neclaritate în legătură cu situarea imobilului donat.
Față de cele expuse, având în vedere actul de luarea la cunoștință a acceptării donației, instanța apreciază că cererea petentului îndeplinește condițiile prevăzute de art. 29 alin. 1 Legea nr. 7/1996, sens în care, în temeiul art. 31 alin. 7 Legea nr. 7/1996, instanța va admite plângerea împotriva încheierii de carte funciară formulată de petentul N. PUBLIC M. C.-L., și în consecință, va anula Încheierea de carte funciară nr._ din dosar nr._/12.06.2014 și Încheierea de carte funciară nr._ din dosar nr._/17.07.2014 și va dispune radierea notărilor de respingere din C.F. nr._ Cluj-N. (C.F. nr. vechi 5199), nr. top. 5225, 5225-C1 și întabularea dreptului de proprietate asupra cotei de ½ parte din imobilul înscris în C.F. nr._ Cluj-N. (C.F. nr. vechi 5199), nr. top. 5225, 5225-C1 și situat în ., jud. Cluj, în favoarea lui C. E., în baza actului de donație din data de 30.08.2010, a actului de acceptare a ofertei de donație autentificată sub nr. 598/11.06.2014 de N. public M. C.-L..
Potrivit dispozițiilor art. 453 alin. 1 C.pr.civ., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.
Având în vedere, acest temei juridic, precum și împrejurarea că, petentul nu a specificat cheltuielile pe care le solicită și partea obligată la suportarea lor, instanța va respinge, cererea ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite plângerea împotriva încheierii de carte funciară formulată de petentul N. PUBLIC M. C.-L. cu sediul în Cluj-N., ., ..
Anulează Încheierea de carte funciară nr._ din dosar nr._/12.06.2014 și Încheierea de carte funciară nr._ din dosar nr._/17.07.2014 și în consecință:
Dispune radierea notărilor de respingere din C.F. nr._ Cluj-N. (C.F. nr. vechi 5199), nr. top. 5225, 5225-C1 și întabularea dreptului de proprietate asupra cotei de ½ parte din imobilul înscris în C.F. nr._ Cluj-N. (C.F. nr. vechi 5199), nr. top. 5225, 5225-C1 și situat în ., jud. Cluj, în favoarea lui C. E., în baza actului de donație din data de 30.08.2010, a actului de acceptare a ofertei de donație autentificată sub nr. 598/11.06.2014 de N. public M. C.-L..
Respinge, ca neîntemeiată, cererea de acordare a cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Apelul și motivele de apel se depun la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 27 ianuarie 2015.
JUDECĂTOR,GREFIER,
ȘOIMIȚA-B. TRIFANCARMEN O.
Red.Dact/S.B.T./C.O./4 ex./20.02.2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2062/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 666/2015.... → |
|---|
