Rectificare carte funciară. Sentința nr. 3191/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3191/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 10666/211/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
Cluj-N., Calea Dorobanților nr. 2-4, cod poștal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 3191/CC/2015
Ședința Camerei de Consiliu din 1 aprilie 2015
INSTANȚA constituită din:
PREȘEDINTE: I.-M. R.
GREFIER: O. C. E.
Pe rol fiind soluționarea cererii formulate de către reclamanții C. M. și C. V. B. în contradictoriu cu pârâții H. D. O. și H. C. S., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal facut in publică, la prima strigare, se constata lipsa partilor.
Instanța, față de lipsa părților, raportat la prevederile art. 104 alineatul 13 din Regulamentul de Ordine Interioară al Instanțelor Judecătorești, aprobat prin H.C.S.M. nr. 387/2005, dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o nouă strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
La apelul nominal facut in publică, la a doua strigare, se constata lipsa partilor.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că prin Registratură, la data de 30.03.2015, reclamanții au depus la dosarul cauzei înscrisuri (filele 50-54).
Conform prev. art. 258 și 255 din Codul de procedură civilă, instanța încuviințează înscrisurile depuse la dosarul cauzei, ca fiind o probă admisibilă care poate duce la soluționarea cauzei.
Instanța respinge proba cu interogatoriul pârâților, solicitată de reclamanți, ca neutilă raportat la întâmpinarea depusă (fila 41).
Instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
În timpul ședinței de judecată, după strigarea cauzei, se prezintă reprezentanta reclamanților, avocat C. C., căruia instanța îi aduce la cunoștință mersul dezbaterilor.
Instanța redeschide dezbaterile cauzei.
Reprezentanta reclamanților solicită acordarea cuvântului asupra fondului cauzei.
Nefiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanța declară închisă faza cercetării judecătorești și acordă cuvântul în dezbateri pe fond.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Aceasta arată că imobilul teren a fost dobândit de reclamanți și de pârâți în cote egale de ½, urmând a fi ridicată o construcție comună pentru cele două familii, dar pârâții nu au mai fost interesați de această investiție, astfel că s-a semnat un contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată cu privire la cota de ½ din acest teren deținută de pârâți. Prin acțiune a mai solicitat ca situația din cartea funciară să fie adusă la situația reală. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata pe rolul Judecatoriei Cluj-N. la data de 20.05.2014 in dosar nr._ reclamantii C. M. si C. V. B. au solicitat, in contradictoriu cu paratii H. D. O. si H. C. S., pronuntarea unei hotarari prin care:
- sa fie obligati paratii sa incheie cu reclamantii contract autentic de vanzare-cumparare pentru cota de ½ parte din terenul situat in Cluj-N., .. 44E, inscris in CF_ Cluj (vechi), actual CF_ Cluj-N., nr. cadastral_, in suprafata totala de 454 mp, proprietatea paratilor de sub B3.1, B3.2 sau in caz contrar hotararea sa tina loc de acesta;
- sa se constatate ca reclamantii sunt proprietari, in cota de 1/1 parte, a imobilului constructie inscris sub A1.1, nr. cadastral_-C1 din CF_ Cluj;
- sa se dispuna rectificarea intabularii de sub B6, in sensul radierii dreptului de proprietate al paratilor de sub B3-4 din CF_ Cluj;
- sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate al reclmantilor, ca bun comun, cu titlu de drept de cumparare asupra terenului si cu titlu de construire asupra constructiei din CF_ Cluj-N., nr. cadastral_, respectiv_-C1;
- cu cheltuieli de judecata in caz de opunere.
Motivele de fapt si de drept ale cererii sunt expuse pe larg in cuprinsul filelor 3-5 din
dosar.
In probatiune, reclamantii au depus inscrisuri.
In data de 06.02.2015 paratii au inregistrat la dosar intampinare, prin care au aratat
ca sunt de acord cu actiunea formulata de reclamanti, respectiv cu intabularea dreptului lor de proprietate asupra terenului si constructiei din Cluj-N., .. 44E. Au mai aratat ca au instrainat cota de ½ parte din teren, au primit pretul integral, nu au avut nicio contributie la edificarea constructiei pe acest amplasament, apartinand reclamantilor si sunt de acord cu radierea dreptul acestora de proprietate din cartea funciara (fl. 41).
S-a incuviintat si administrat proba cu inscrisurile depuse la dosar.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
În fapt, potrivit extrasului Cartii Funciare nr._ Cluj-N. (CF vechi_, nr. topografic_/2/6), imobilul teren in suprafata de 454 mp, situat in Mun. Cluj-N., .. 44E, inscris sub A1, nr. cadastral_, se afla in proprietatea reclamantilor, in cota de 1/2 si a paratilor, in cota de ½, iar constructia de pe acest teren inscrisa sub A1.1, nr cadastral_-C1 a fost intabulata in proprietatea partilor in 20.12.2010 (fl. 51).
Prin contractul de vanzare-cumparare incheiat in data de 05.07.2007 vanzatorii H. D. O. si H. C. S. au instrainat cumparatorilor C. V. B. si C. M. cota de ½ parte din terenul situat in Cluj-N., inscris in CF nr._ Cluj de sub A1, nr. topo._/2/6, constand in Arator la S., in suprafata totala de 454 mp, cu pretul de 22.000 lei, achitat cumparatorilor. Prin acelasi act vanzatorii au cedat cumparatorilor toate drepturile si obligatiile ce decurg din autorizatia de constructie pentru care au facut demersuri impreuna (fl. 13).
Raportat la data încheierii contractului de vanzare cumparare este incidenta disp. art. 2 din Titlul X al Legii nr. 247/2005 potrivit căreia terenurile cu sau fără construcții, situate in intravilan si extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate si dobândite prin acte juridice intre vii, încheiate in forma autentica, sub sancțiunea nulității absolute.
Din examinarea conținutului clauzelor contractuale cuprinse în contractul de vanzare cumparare, se constată că în realitate convenția în cauză apare drept o promisiune bilaterala de vânzare-cumpărare inapta să transfere proprietatea asupra cotei de ½ parte din teren, întrucât forma autentică este impusă de legiuitor ad validitatem pentru ipotezele înstrăinării sau constituirii de drepturi reale asupra imobilelor terenuri.
Cu toate acestea, raportat la disp. art. 978 C.civ., care consacră principiul conversiunii actelor juridice, deși nula ca act de transmitere a dreptului de proprietate asupra terenului, convenția incheiata in data de 05.07.2007 apare ca fiind valabila drept antecontract de înstrăinare.
Astfel, în virtutea antecontractului menționat reclamantii apar ca titulari ai unui drept de creanță corelativ obligației paratilor de a proceda la încheierea în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare, având ca obiect cota de ½ din terenul in suprafata de 454 mp, situat in Mun. Cluj-N., .. 44E, inscris in Cartea Funciare nr._ Cluj-N. (CF vechi_, nr. topografic_/2/6), sub A1, nr. cadastral_, iar prev. art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 274/2005 permite pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, respectiv sa suplineasca consimtamantul la vanzare al paratilor.
Paratii au inregistrat intampinare, prin care au aratat ca au instrainat cota de ½ parte
din teren, au primit pretul integral, nu au avut nicio contributie la edificarea constructiei de pe acest amplasament, apartinand reclamantilor si sunt de acord cu intabularea dreptului lor de proprietate asupra terenului si constructiei din Cluj-N., .. 44E, respectiv cu radierea dreptul acestora de proprietate din cartea funciara (fl. 41).
Pentru aceste considerente, raportat si la prev. 885 C.Civ. instanta:
Va obliga paratii H. D. O. si H. C. S., in calitate de vanzatori, sa incheie cu reclamantii C. M. si C. V. B., in calitate de cumparatori, contract autentic de vanzare-cumparare pentru cota de ½ parte din terenul in suprafata de 454 mp, situat administrativ in Mun. Cluj-N., .. 44E, jud. Cluj, in intravilan, inscris in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. cad._, sub A1, proprietatea paratilor de sub B3.1, respectiv B3.2, ca bun comun, in temeiul antecontractului de vanzare-cumparare incheiat sub semnatura privata in data de 05.07.2007, iar in caz de refuz prezenta sentinta va tine loc de contract autentic notarial de vanzare-cumparare apt pentru intabulare.
Va constata ca reclamantii C. M. si C. V. B. sunt proprietari in cota de 1/1 parte, asupra constructiei inscrisa in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. cad._-C1, sub A1.1.
Va dispune radierea dreptului de proprietate al paratilor H. D. O. si H. C. S., inscris in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), sub B6.3, respectiv B6.4., asupra constructiei inscrisa sub A1.1.
Va dispune intabularea, in favoarea reclamantilor C. M. si C. V. B., ca bun comun, a dreptului de proprietate, cu titlu de cumparare, asupra terenului inscris in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. Cad._, sub A1 si cu titlu de construire, asupra constructiei inscrisa in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. cad._-C1, sub A1.1.
Vazand ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare in judecata formulata de reclamantii C. M., avand CNP_ si C. V. B., avand CNP_, ambii cu domiciliul procesual ales in Mun. Cluj-N., .. 4, . – la Cabinet de Avocatura “C. C.”, in contradictoriu cu paratii H. D. O., avand CNP_ si H. C. S., avand CNP_, ambii cu domiciliul in Mun. Cluj-N., ., nr. 26E, jud. Cluj si, in consecinta:
Obliga paratii H. D. O. si H. C. S., in calitate de vanzatori, sa incheie cu reclamantii C. M. si C. V. B., in calitate de cumparatori, contract autentic de vanzare-cumparare pentru cota de ½ parte din terenul in suprafata de 454 mp, situat administrativ in Mun. Cluj-N., .. 44E, jud. Cluj, in intravilan, inscris in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. cad._, sub A1, proprietatea paratilor de sub B3.1, respectiv B3.2, ca bun comun, in temeiul antecontractului de vanzare-cumparare incheiat sub semnatura privata in data de 05.07.2007, iar in caz de refuz prezenta sentinta tine loc de contract autentic notarial de vanzare-cumparare apt pentru intabulare.
Constata ca reclamantii C. M. si C. V. B. sunt proprietari in cota de 1/1 parte, asupra constructiei inscrisa in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. cad._-C1, sub A1.1.
Dispune radierea dreptului de proprietate al paratilor H. D. O. si H. C. S., inscris in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), sub B6.3, respectiv B6.4., asupra constructiei inscrisa sub A1.1.
Dispune intabularea, in favoarea reclamantilor C. M. si C. V. B., ca bun comun, a dreptului de proprietate, cu titlu de cumparare, asupra terenului inscris in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. Cad._, sub A1 si cu titlu de construire, asupra constructiei inscrisa in Cartea Funciara nr._ Cluj-N. (C.F. vechi nr._), nr. cad._-C1, sub A1.1.
F. cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul și motivele de apel se depun la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică, azi, 01 aprilie 2015,
JUDECĂTOR GREFIER
I. M. R. O. C. E.
Red. Dact. / IMR / 5 ex. / 30.05.2015
| ← Validare poprire. Sentința nr. 2646/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2730/2015.... → |
|---|
