Rectificare carte funciară. Sentința nr. 5784/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5784/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 09-06-2015 în dosarul nr. 5785/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
SECȚIA CIVILĂ
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
Dosar nr._ /2014
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5784/2015
Ședința publică din data de 09 iunie 2015
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: ȘOIMIȚA-B. T.
GREFIER: C. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul R. M. P., având ca obiect rectificare de carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la prima strigare, se prezintă reprezentantul reclamantului avocat T. Z., cu împ. av. la dosar, fila 4.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța în temeiul art. 131 Cod.Proc.Civ., art.94 Cod.Proc.Civ și art. 95 pct. 1 Cod.Proc.Civ. invocă excepția necompetenței materiale a Judecătoriei Cluj-N. raportat la obiectul cauzei de rectificare carte funciară.
Reprezentantul reclamantului arată că lasă la aprecierea instanței.
Instanța reține cauza în pronunțare asupra excepției necompetenței materiale a Judecătoriei Cluj-N..
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data 25.03.2015 pe rolul acestei instanțe sub nr. de mai sus, reclamantul R. M. P. a solicitat instanței să dispună rectificare C.F. nr._ B., nr. top. 85/1 și 86/1 privind suprafața de teren de la 201 mp teren la 208 mp și radierea anexei gospodărești pe fundații de piatră, zidărie din lemn, acoperiș de țiglă și rectificarea C.F. nr._ B., nr. cad._ privind suprafața de teren de la 223 mp teren la 239 mp și înscrierea anexei gospodărești pe fundații de piatră, zidărie din lemn, acoperiș de țiglă, radiată din C.F. nr._ B., nr. top. 85/1 și 86/1.
În motivarea cererii s-a invocat în esență că, reclamantul este proprietarul celor două imobile, ce sunt învecinate, iar demult au format un singur corp funciar, fiind dezmembrate de vânzători.
Conform reclamantului, acesta după achiziționarea terenurilor a apelat la un expert, care a măsurat terenurile, moment în care s-au constatat inadvertențele de mai sus.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 194 C.pr.civ., art. 907 C.civ., Legea nr. 7/1996.
În probațiune s-au depus copii după următoarele înscrisuri: contract de vânzare-cumpărare, expertiză extrajudiciară, extrase C.F. (f. 2-16).
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 50 lei – taxă judiciară de timbru (f. 25).
În temeiul art. 248 alin. 1 C.pr.civ. instanța va analiza cu prioritate excepția necompetenței materiale a Judecătoriei Cluj-N., invocată din oficiu:
Astfel, instanța reține că, prin prezenta acțiune se solicită rectificarea cărții funciare în privința suprafeței terenurilor și radierii unor înscrieri în vederea reflectării situației reale a imobilelor.
În drept, din coroborarea dispozițiilor art. 94 C.pr.civ. cu art. 95 pct. 1 C.pr.civ. reiese că tribunalul este instanța cu plenitudine de competență în primă instanță, în timp ce, judecătoria are o competentă expres și strict determinată.
Ori, din analiza art. 94 C.pr.civ., instanța reține că, acțiunea în rectificarea cărții funciare nu se regăsește în niciuna din acțiunile limitativ enumerate în acest articol, devenind astfel incident art. 95 pct. 1 C.pr.civ., conform căruia, tribunalele judecă în primă instanță, toate cererile care nu sunt date prin lege în competența altor instanțe.
Astfel, instanța arată că, în speță nu pot fi reținute dispozițiile art. 94 pct. 3 C.pr.civ., deoarece, prin legea specială - Legea nr. 7/1996, doar acțiunile având ca obiect plângerile împotriva încheierii registratorului-șef sunt date expres în competența judecătoriei (art. 31) și nici dispozițiile art. 94 pct. 1 lit. j C.pr.civ., atâta timp cât, efectuarea unor operațiuni de carte funciară nu pot fi evaluabile în bani, în condițiile în care este vorba doar de modificarea unei înscrieri efectuate într-un sistem de evidență de publicitate imobiliară, acțiune ce nu poate fi apreciată la o anumită valoare patrimonială, fiind vorba de o acțiune ce nu determină în sine nașterea sau stingerea unui drept ci doar determină actualizarea unor date pentru corecta reflectare a realității, chestiune ce nu poate fi evaluată în bani, numai acțiunea ce privește dreptul în sine poate fi supusă evaluării patrimoniale. Totodată, trebuie subliniat faptul că, prin eventuala modificare a cărții funciare nu este modificată nicidecum valoarea dreptului înscris în cartea funciară ori întinderea sa, deoarece sistemul de evidență imobiliară nu a fost creat cu scopul modificării întinderii dreptului ori valorii bunurilor imobile, și nici nu funcționează în acest fel, ci cu scopul de informare asupra situației juridice a bunurilor.
Prin prisma celor de mai sus, întrucât acțiunea în rectificare a cărții funciare nu este expres în competența de primă instanță a judecătoriei, devenind aplicabile dispozițiile art. 95 pct. 1 C.pr.civ., care stabilesc tribunalul drept instanță competentă să judece orice alte cereri care nu sunt date prin lege în competența altor instanțe, în temeiul art. 129 alin. 1 și alin. 2 pct. 2 C.pr.civ., art. 130 alin. 2 C.pr.civ. și art. 132 alin. 1 și 3 C.pr.civ., instanța va admite excepția necompetenței materiale a Judecătoriei Cluj-N., invocată din oficiu, și în consecință va dispune declinarea competența de soluționare a acțiunii civile formulate de reclamantul R. M. P., în favoarea Tribunalului Cluj – Secția Civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția necompetenței materiale a Judecătoriei Cluj-N., invocată din oficiu, și în consecință:
Declină competența de soluționare a acțiunii civile având ca obiect rectificare a cărții funciare formulate de reclamantul R. M. P. cu domiciliul procesual ales la Cabinet avocat T. Z. în Cluj-N., Bld. 21 Decembrie 1989, nr. 21, ., în favoarea Tribunalului Cluj – Secția Civilă.
Fără cale de atac.
Pronunțată în ședință publică, azi, 09 iunie 2015.
JUDECĂTOR,GREFIER,
ȘOIMIȚA-B. T. C. O.
Red.Dact/S.B.T./C.O./4 ex./09.07.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5791/2015.... | Somaţie de plată. Hotărâre din 09-06-2015, Judecătoria... → |
|---|
