Revendicare imobiliară. Sentința nr. 3067/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA

Judecătoria CLUJ-NAPOCA - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 3067/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 30-03-2015 în dosarul nr. 15406/211/2013

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA CLUJ-N.

SECȚIA CIVILĂ

Dosar nr._

Operator de date cu caracter personal nr. 3185

prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001

SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 3067/2015

Ședința publică de la 30 Martie 2015

Completul compus din:

PREȘEDINTE C. M. C.

Grefier R.-I. P.

Pe rol fiind stabilit termen pentru pronunțare în cauza civilă privind pe reclamanții P. C., P. V. și pe pârât ., având ca obiect revendicare imobiliară.

Mersul dezbaterilor și susținerile părților sunt consemnate în încheierea ședinței publice din data de 9 martie 2015, parte intergantă din prezenta cauză.

INSTANȚA

Asupra cauzei de față reține următoarele:

Prin cererea înregistrată la data de 2 iulie 2013, precizată la data de 22.09.2014 (f. 86-89) și 3’03.11.2014 (f. 97) reclamanții P. C. și P. V. au chemat în judecată pârâta J. SRL solicitând instanței:

- obligarea paratei J. S.R.L să recunoască și să respecte dreptul de proprietate al reclamanților asupra terenului în suprafață totală de 29.000 mp, suprafață de 29.000 m.p. compus din suprafața de 14.500 m.p. „arabil” situat în extravilanul localității Feiurdeni, ., tarlaua 84, . în Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002, suprafața de 8.700 m.p. „arabil” situat în extravilanul localității Feiurdeni, ., tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002, suprafața de 5.800 m.p. „arabil” situat în extravilanul localității Feiurdeni, ., tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2347/06.11.2002 și să elibereze suprafețele de teren menționate mai sus;

- să constate nulitatea înscrierii în C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr. topo. 1435, nr. cad. 633 Chinteni, cu privire la terenul in suprafața totala de_ mp, înscris in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002, categoria de folosinta-arabil- . suprafața de 1 ha 4500 mp, cu vecinătățile la nord:Utiu I., la est-, la sud:R. A., la vest:drum, având la observații: 2a/99;

- să constate nulitatea înscrierii în C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr. topo. 1350, nr. cad. 631 Chinteni, cu privire la terenul in suprafața totala de 8700 mp, înscris in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002, categoria de folosinta-arabil- . in suprafața de 8700 mp, cu vecinătățile la nord:Campian I., ia est:drum, la sud:Poputa M., la vestdrum, având la observații: 2a/99;

- să se dispună rectificarea înscrierilor in C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr.topo. 1435 cu nr. cad. 633 Chinteni si nr.topo.1350 cu nr. cad. 631 Chinteni, descrise mai sus, prin anularea parțiala a încheierii de intabulare si radierea din C.F. nr. 1701 Feiurdeni cu privire la terenurile in suprafața de 1 ha 4500 mp si 8700 mp, înscrise in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002;

- să se instituie dreptul de servitutecu piciorul, cu vehicule cu tracțiune animala și auto, în favoarea parcelelor proprietatea reclamanților care nu au acces la calea publică, respectând condițiile impuse de prevederile art. 617 NCC, conform propunerilor din suplimentul la raportul de expertiza Anexa 1b, astfel:

- pentru ., .” in suprafața de 1,45 ha se propune servitute de trecere cu piciorul, cu vehicule cu tracțiune animala si auto pe nr. cad. 633 Chinteni, nr.top.1435 din CF 1701 in lungime de 98 m si latime de 4 m, de la „De” 4420 pana la latura nord-vestica a parcelei 86/2, ., intre punctele G-H-l-J;

- pentru parcela 163 arabil, .” în suprafața de 0,87 ha se propune servitute de trecere cu piciorul, cu vehicule cu tracțiune animala si auto pe nr. cad. 631 Chinteni, nr.top,1350 din CF 1701 in lungime de 110 m si latime de 4 m, de la "De" 4420 pana la coltul sud-estic al parcelei 163, ., intre punctele D-E-F;

- să fie obligată pârâta la plata cheltuielilor de judecată

În susținerea cererii, reclamanții arată că prin T.P. nr. 1614/2358/06.11.2002 s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 2 ha 3200 mp situat in raza localității Feiurdeni, . antecesoarei P. A., din care fac parte cele doua parcele de 14.500 mp teren arabil în extravilan situat în ./2 și suprafața de 8700 mp teren arabil, ., care a fost îngrădit în mod nelegal de pârâta, împiedicându-i în exercitarea dreptului de proprietate.

Prin T. P. nr. 1614/2347/06.11.2002 s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 5 ha 1400 mp situat in raza localității Feiurdeni, . antecesorului P. C., din care face parte și suprafața de 5.800 mp teren arabil, . și terenul amintit mai sus, a fost îngrădit în mod nelegal de pârâta, fiind astfel împiedicați în exercitarea dreptului de proprietate cu privire la aceasta suprafața.

În data de 01.04.2004 a decedat P. A., iar în data de 21.07.2004 a intervenit decesul lui P. C., motiv pentru care in data de 12 decembrie 2007 au dezbătut succesiunea după aceștia și s-a eliberat certificatul de moștenitor nr. 90/12 decembrie 2007 în dosarul nr. 94/2007 conexat cu dosar nr. 95/2007 a BNP M. P.. Prin certificatul de moștenitor amintit anterior s-au stabilit moștenitorii acceptanti după defuncții P. A. si P. C., aceștia fiind urmatorii: P. C. C., în calitate de fiu și P. V., în calitate de fiică. Prin același certificat de moștenitor s-a stabilit și masa succesorală, unde printre altele sunt incluse și suprafețele de teren de 14.500 mp. cu ramura de folosința „arabil”, situat ca amplasament în extravilanul satului Feiurdeni, ., în tarlaua nr. 84, ., pentru care s-a reconstituit dreptul de proprietate prin T. P. nr. 1614/2358/06.11.2002, terenul in suprafața de 8.700 mp cu ramura de folosință „arabil”, situat ca amplasament in extravilanul satului Feiurdeni, ., în tarlaua nr. 84, . care s-a reconstituit dreptul de proprietate prin T. P. nr. 1614/2358/06.11.2002 si terenul in suprafața de 5.800 mpcu ramura de folosința „arabil”, situat ca amplasament în extravilanul satului Feiurdeni, ., în tarlaua nr. 84, . care s-a reconstituit dreptul de proprietate prin T. P. nr. 1614/2347/06.11.2002.

Punerea în posesia imobilelor s-a realizat încă din anul 1993, data de la care antecesorii noștri, iar apoi noi am folosit terenurile nestingheriți până în cursul anului 2005, când pârâta, prin reprezentanții ei, a îngrădit în total suprafața de 2 ha 2900 mp, din terenurile înscrise în certificatul de moștenitor și i-a împiedicat, astfel în folosință.

O perioada de timp, din cauza lipsei fondurilor bănești au încercat soluționarea pe cale amiabilă, primind continue promisiuni ca li se va da o alta suprafața de teren, cu un amplasament asemănător cu cel al terenului ocupat de parata.

În tot acest timp au păstrat legătura, telefonic, respectiv verbal, cu reprezentanții pârâtei, primind aceleași promisiuni ca li se va da teren pe un alt amplasament, promisiuni care s-au dovedit a fi deșarte.

Pentru data de 22.05.2013 au formulat o invitație prin intermediul d-nei mediator G. A. R., pentru o ședința de informare privind procedura medierii, invitație la care parata însă nu a dat curs, sens în care s-a încheiat procesul verbal nr. 5/22.05.2013.

De la alți consăteni care sunt în aceeași situație cu ei, au aflat ca pârâta în cadrul unui proces care nu le este opozabil, a întabulat anumite suprafețe de teren, dar nu știu exact dacă este vorba chiar de terenurile lor.

Valoarea fructelor au evaluat-o la 1000 lei/ an de nefolosinta, valoare care rezultă atât din plata impozitului pe acest teren, care se ridica la cea. 150 lei/ an, iar restul de 850 lei/an este suma pe care am fi primit-o daca am fi închiriat terenul sau l-am fi dat in arenda. Astfel, valoarea totala a fructelor este de 8.000 lei.

Mai arată că terenul lor reprezintă loc înfundat, în raport de care doresc să se instituie dreptul de servitute de trecere pietonal, auto și cu vehicule cu tracțiune animală.

Au indicat în drept dispozițiile art. 394 coroborat cu art.396 din NCPC, art. 548, art. 555-557 si art.563 din Codul civil; art. 44 si 136 din Constituția României; art.204 alin.2 pct.2 din Codul de procedura civila; art.907, 908 alin.1 pct.1, art.909, 910 din NCC;

Au depus în probațiune copia titlurilor de proprietate, acte de stare civilă, certificat de moștenitor, interogatoriul pârâtei, chitanțe pentru achitarea impozitelor pentru terenul litigios (f. 7-12, 27). Au solicitat proba testimonială constând în audierea martorilor R. A. și M. N. și expertiza topografică.

S-a achitat taxă de timbru în cuantum de 1.065 lei și 5 lei timbru judiciar (f. 5, 96).

Pârâta nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la soluționarea cauzei.

Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile, proba testimonială (f. 33, 34) și proba cu expertiza topografică (f. 59-81, 107-108).

Din probatoriul administrat în cauză, instanța constată următoarele:

Prin Titlul de Proprietate nr. 1614/2347/06.11.2002 (f. 7) s-a reconstituit dreptul de numitului P. C., pentru suprafața de 5 ha și 1.400 m.p. teren situat pe raza localității Feiurdeni, ..

Prin Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002 (f. 8) s-a reconstituit dreptul de proprietate numitei P. A., pentru suprafața de 2 ha și 3.200 m.p. teren situat pe raza localității Feiurdeni, ..

Atât P. C., cât și P. A. au decedat, moștenirea fiind dezbătută notarial. Prin Certificatul de Moștenitor nr. 90/12.12.2007 al BNP M. P. s-a stabilit că reclamanții sunt moștenitorii defuncților P. C. și P. A., în cotă de câte ½ parte fiecare, în calitate de fii.

Aferent terenurilor moștenite, reclamanții au achitat impozitul aferent, începând cu anul 2010, până la zi (f. 10, 11).

În cauză au fost audiați martorii R. A. și M. N. (f. 33,34). Ambii martori au declarat că terenul pentru care se judecă reclamanții este limitrof terenurilor lor și, mai mult, este ocupat de pârâtă care l-a îngrădit în urmă cu 5-6 ani. Anterior, terenul a fost arendat altei societăți, care achita contravaloarea arendei. Martorii au mai declarat că pârâta a cumpărat terenuri întinse pe care le-a îngrădit, însă a îngrădit și terenuri pe care nu le-a cumpărat și pe care refuză să le restituie oamenilor, deși le-au revendicat.

Expertiza tehnică judiciară dispusă în cauză a identificat terenuri care, cuprinse în titlurile de proprietate emise pe seama antecesorilor reclamanților, se află în posesia pârâtei, care le-a și întabulat pe seama ei. Este important de reținut că experta a solicitat ajutorul forței publice pentru efectuarea expertizei arătând că reprezentantul pârâtei s-a manifestat violent și a refuzat accesul expertului la terenul litigos (f. 53). Cererea expertei a fost încuviințată la data de 19.05.2014, în temeiul art. 335 alin. 5 C.pr.civ. (f. 55).

În lucrarea efectuată, experta a constatat că parcelele reclamanților, situate în tarlaua 84, cu nr. 270, în suprafață de 0,58 ha, cu nr. 163, în suprafață de 0,87 ha și nr. 86/2 în suprafață de 1,46 ha se află în perimetrul îngrădit al pârâtei, care din anul 2002 a cumpărat suprafețe întinse de teren, iar în anul 2003 a chemat în judecată 144 de pârâți pentru a înscrie în CF suprafețe din tarlaua nr. 84 și tarlaua nr. 5.

Mai arată că în urma expertizei efectuate de ing. B. M., au fost comasate terenurile și au fost înscrise în două Cărți Funciare distincte, pe numele pârâtei. Între terenurile îngrădite de pârâtă și întabulare care au următoarele nr. top. 1350, nr. cad. 631 Chinteni, nr. top. 1435, nr. cad. 633 Chinteni, nr. top. 1494, nr. cad. 635 Chinteni, nr. top. 1491, nr. cad. 651 Chinteni, nr. top. 1378, 1379, 1380/1, nr. cad. 636 Chinteni se regăsesc și terenurile reclamanților. Mai mult, experta a constatat că aceste terenuri sunt locuri înfundate, în sensul legii. Cauza pentru care aceste terenuri nu au acces la drum o reprezintă punerea în posesie în mod deficitar. Experta a propus instituirea dreptului de servitute pietonal, auto și cu vehicule cu tracțiune animală în lucrarea depusă la fila 2017.

Potrivit art. 555 C.civ. proprietatea privată dă dreptul titularului să se bucure de posesia, folosința și dispoziția bunului în mod exclusiv, absolut și perpetuu.

Instanța a reținut că reclamanții, prin moștenire, modalitate recunoscută de art. 557 C.civ. pentru dobândirea proprietății, sunt proprietarii terenurilor din T.P. nr. 1614/2358/06.11.2002 și T.P. nr. 1614/2347/06.11.2002.

Apoi, din declarațiile martorilor, lipsa pârâtei de la interogatoriu, concluziile expertizei, a constatat că în posesia și folosința pârâtei se găsesc parcelele: tarlaua 84, . în Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002, tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002 și tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2347/06.11.2002.

Pârâta și-a întabulat aceste terenuri fără ca titularii titlului de proprietate ori moștenitorii lor, reclamanții deci, să le fi înstrăinat pârâtei.

Acțiunea în revendicare este instrumentul juridic prin care proprietarul unui bun imobil, lipsit de plenitudinea atributelor conferite de lege dreptului său, în concret posesia, obține de la posesorul neproprietar, atributul posesiei.

Reclamanții au dovedit, așa cum s-a menționat mai sus, că sunt proprietarii terenurilor aflate în posesia pârâtei, terenuri identificate ca fiind tarlaua 84, . în Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002, tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002 și tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2347/06.11.2002.

În consecință, acțiunea în revendicare va fi admisă pentru considerentele de fapt și de drept enunțate, pârâta urmând a fi obligată să lase în liberă posesie și pașnică folosință reclamanților suprafața de teren din parcelele identificate astfel: tarlaua 84, . în Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002, tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002 și tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2347/06.11.2002.

Reclamanții au solicitat, apoi, ca pentru perioada de timp pentru care au fost lipsiți de folosința și posesia terenului, pârâta să achite despăgubiri în sumă de 8.000 lei. Suma se compune din contravaloarea recoltei pe care ar fi putut-o obține, raportat la suprafața ocupată de pârâtă.

Așa cum au declarat martorii, terenul reclamanților este roditor, pe el putând fi realizate orice tip de recolte. Conform datelor furnizate de Institutul Național de S. (f. 98), reclamanții le-au redus de la suma de 24.599,27 lei la suma de 8.000 lei.

În temeiul art. 548 și art. 550 C.civ. va obliga pârâta să achite reclamanților suma de 8.000 lei reprezentând contravaloarea fructelor de care au fost lipsiți în perioada 2003-2013 prin faptul folosirii fără drept a terenurilor aflate în proprietatea reclamanților.

Cu privire la cererea pentru rectificarea încheierii de CF constând în radierea dreptului de proprietate al pârâtei asupra terenurilor aflate în proprietatea reclamanților instanța reține că este întemeiată, potrivit art. 907 și art.908 alin.1 C.civ, având în vedere statuările anterioare, respectiv împrejurarea că reclamanții sunt proprietarii terenului, că pârâta s-a întabulat fără împrocesuarea reclamanților sau a antecesorilor lor, iar expertul a constatat că terenurile sunt nu doar îngrădite, ci și întabulate pe seama pârâtei.

În consecință, va constata nulitatea înscrierii în C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr. topo. 1435, nr. cad. 633 Chinteni, cu privire la terenul in suprafața totala de_ mp, înscris in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002, categoria de folosinta-arabil- ./2, in suprafața de 1 ha 4500 mp, cu vecinătățile la nord:Utiu I., la est-, la sud:R. A., la vest:drum, având la observații: 2a/99; Va constata, de asemenea, nulitatea înscrierii în C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr. topo. 1350, nr. cad. 631 Chinteni, cu privire la terenul in suprafața totala de 8700 mp, înscris in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002, categoria de folosinta-arabil- . in suprafața de 8700 mp, cu vecinătățile la nord:Campian I., ia est:drum, la sud:Poputa M., la vestdrum, având la observații: 2a/99;

Va dispune rectificarea înscrierilor in C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr.topo. 1435 cu nr. cad. 633 Chinteni si nr.topo.1350 cu nr. cad. 631 Chinteni, descrise mai sus, prin anularea parțiala a încheierii de intabulare si radierea din C.F. nr. 1701 Feiurdeni cu privire la terenurile în suprafața de 1 ha 4500 mp si 8700 mp, înscrise in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002;

Nu în ultimul rând, reclamanții au solicitat instituirea unui drept de servitute pietonal, auto și cu vehicule cu tracțiune animală. Cererea lor este întemeiată deoarece, așa cum a constatat experta, terenurile litigioase reprezintă loc înfundat, din pricina defectuoasei puneri în posesie a antecesorilor lor.

În temeiul art. 617 C.civ. instanța va admite cererea și va dispune instituirea dreptului de servitutecu piciorul, cu vehicule cu tracțiune animala și auto, în favoarea parcelelor proprietatea reclamanților care nu au acces la calea publică, conform propunerilor din suplimentul la raportul de expertiza Anexa 1b, astfel:

- pentru .” în suprafața de 0,87 ha se propune servitute de trecere cu piciorul, cu vehicule cu tracțiune animala si auto pe nr. cad. 631 Chinteni, nr.top,1350 din CF 1701 in lungime de 110 m si latime de 4 m, de la „De” 4420 pana la coltul sud-estic al parcelei 163, ., intre punctele D-E-F;

În temeiul art. 543 C.pr.civ. instanța va obliga pârâta să achite reclamanților cheltuieli de judecată în cuantum de 5.030 lei, din care suma de 1.070 lei taxă timbru (f. 5, 96), 2.460 lei contravaloare expertiză (f. 26, 85, 105, 106), onorariu avocațial 1.500 lei, achitat cu chitanța nr. 75/16.04.2013 și nr. 90/01.07.2013.

Calea de atac și motivele se depun la instanța a cărei hotărâre se atacă.

Pentru aceste motive,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea civilă precizată, formulată de reclamanții P. C., CNP_, cu dom. în Cluj-N., ., ., P. V., CNP_, cu dom. în Cluj-N., ., jud. Cluj în contradictoriu cu pârâta J. S.R.L. J_, CUI_, cu sediul în Feiurdeni, .. Cluj.

Obligă pârâta să lase reclamanților în deplină proprietate și pașnică folosință terenul în suprafață de 29.000 m.p. compus din:

- suprafața de 14.500 m.p. „arabil” situat în extravilanul localității Feiurdeni, ., tarlaua 84, . în Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002

- suprafața de 8.700 m.p. „arabil” situat în extravilanul localității Feiurdeni, ., tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2358/06.11.2002

- suprafața de 5.800 m.p. „arabil” situat în extravilanul localității Feiurdeni, ., tarlaua 84, . Titlul de Proprietate nr. 1614/2347/06.11.2002

Obligă pârâta să achite reclamanților contravaloarea fructelor pentru perioada 2005-2013, aferente folosirii terenului de mai sus, în cuantum total de 8.000 lei.

Constată nulitatea înscrierii în C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr. topo. 1435, nr. cad. 633 Chinteni, cu privire la terenul in suprafața totala de_ mp, înscris in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002, categoria de folosinta-arabil- ./2, in suprafața de 1 ha 4500 mp, cu vecinătățile la nord:Utiu I., la est-, la sud:R. A., la vest:drum, având la observații: 2a/99;

Constată nulitatea înscrierii în C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr. topo. 1350, nr. cad. 631 Chinteni, cu privire la terenul in suprafața totala de 8700 mp, înscris in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002, categoria de folosinta-arabil- . in suprafața de 8700 mp, cu vecinătățile la nord:Campian I., ia est:drum, la sud:Poputa M., la vestdrum, având la observații: 2a/99;

Dispune rectificarea înscrierilor in C.F. nr. 1701 Feiurdeni asupra imobilului cu nr.topo. 1435 cu nr. cad. 633 Chinteni si nr.topo.1350 cu nr. cad. 631 Chinteni, descrise mai sus, prin anularea parțiala a încheierii de intabulare si radierea din C.F. nr. 1701 Feiurdeni cu privire la terenurile in suprafața de 1 ha 4500 mp si 8700 mp, înscrise in T.P. 1614/2358 cu codul_ emis de CJSDPT Cluj la data de 06.11.2002;

Dispune instituirea dreptului de servitutecu piciorul, cu vehicule cu tracțiune animaă și auto, în favoarea parcelelor proprietatea reclamanților care nu au acces la calea publică, conform propunerilor din suplimentul la raportul de expertiza Anexa 1b, astfel:

Obligă pârâta la cheltuieli de judecată către reclamanți, în cuantum de 5.030 lei, reprezentând taxă timbru, timbru judiciar, onorariu avocațial și onorariu expertiză.

Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică din 30 martie 2015.

JUDECĂTOR, GREFIER

C. M. C. R. I. P.

C.C. 24 Aprilie 2015, 7 ex (1 ex. BCPI, 1 ex. Primăria Chinteni)

← Fond funciar. Sentința nr. 2861/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA		Plângere contravenţională. Sentința nr. 3093/2015.... →

Revendicare imobiliară. Sentința nr. 3067/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Revendicare imobiliară. Sentința nr. 3067/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA