Uzucapiune. Sentința nr. 8938/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8938/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 02-10-2015 în dosarul nr. 8938/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CLUJ-N.
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL 3185
Cluj-N., Calea Dorobanților nr. 2-4, cod poștal_
Tel.: 0264 – 431.057 / fax: 0264 – 431.033
Secția Civilă
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8938/2015
Ședința publică din data de 02.10.2015
Instanța constituită din:
Judecător: L. E. M.
Grefier: C. M.
Pe rol fiind acțiunea civilă formulată de reclamanții B. V. si B. A., în litigiul având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă în reprezentarea intereselor reclamanților, d-na avocat A. U., cu împuternicire avocațială la dosar
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință.
Reprezentanta reclamanților depune la dosar dovada demersurilor efectuate către OCPI, arătând că a fost în imposibilitate de a face dovada în lipsa dovezii proprietarilor tabulari, astfel cum este prevăzut de Codul de procedură civilă, sens în care a promovat prezenta acțiune, întrucât a fost imposibilă soluționarea litigiului pe cale administrativă. Arată că nu mai are alte cereri de formulat și probe de administrat în cauză.
În temeiul art.254 alin.1, art. 255, art. 250 și art.265 C.pr.civ., instanța încuviințează pentru părți proba cu înscrisurile depuse la dosar și, nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, în temeiul art.244 C.pr.civ., constată închisă cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond reprezentantei reclamanților, în conformitate cu disp. art.394 C.pr.civ.
Reprezentanta reclamanților solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fiind îndeplinite disp. art. 1055 și art. 1051 C.pr.civ. după republicare.
Instanța reține cauza în pronunțarea hotărârii.
INSTANȚA
Deliberând, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr. de mai sus, reclamanții B. V. și B. A. în contradictoriu cu moștenitorii defunctului UJVARI DEZIDERIU, au solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să constate că reclamanții întrunesc condițiile uzucapiunii extratabulare cu privire la imobilul - teren în suprafață de 275 mp, situat în Cluj-N., .. 162, jud. Cluj, înscris în CF nr._ Cluj-N. (CF vechi nr. 143.419 Cluj-N.), nr. topo._/2;
- să dispună înscrierea dreptului de proprietate în beneficiul reclamanților
B. V. și soția B. A., in CF nr._ Cluj-N. (CF vechi nr._ Cluj-N.), nr. topo._/2, asupra terenului mai sus identificat, ca bun comun, cu titlu de uzucapiune extratabulară.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că au încheiat în anul 1976 un contract de vânzare-cumpărare, cu numita K. R., având ca obiect cota de 1/2-a parte din casa existentă în Cluj-N., .. 162, jud. Cluj, imobil înscris în CF nr._ Cluj, topo_. Ulterior, în anul 1981, au perfectat un alt contract de vânzare-cumpărare cu numita K. R., având ca obiect cealaltă cotă de 1/2-a parte din casa existentă în Cluj-N., .. 162, jud. Cluj.
Ca atare, le-a fost atribuit cu ocazia încheierii fiecăruia dintre cele două contracte de vânzare amintite (1976 și 1981) și un drept de folosință asupra a 23/1000 parte din terenul înscris în CF nr._ Cluj-N..
Ca urmare a cumpărării casei și dobândirii unui drept de folosință asupra terenului aferent construcției, subsemnații B. V. și soția B. A. au intrat în posesia de fapt asupra întregului imobil, compus din casă și teren în suprafață de 1.000 mp, în care este cuprinsă și . suprafață de 275 mp, situata administrativ în Cluj-N., .. 162, jud. Cluj, înscrisă în prezent în CF nr._ Cluj-N. (CF vechi nr._ Cluj-N.), nr. topo._/2, pe numele și în favoarea lui Ujvari Dezideriu.
Precizează că terenul înscris în CF_ Cluj-N., topo_, are în fapt o suprafață totală de 900 m2. La momentul încheierii contractelor, s-a menționat o suprafață de 1.000 m2, conform înscrierii din cartea funciară cu privire la suprafața totală a terenului.
In anul 2002, prin sentința civilă 3127/2002 a Judecătoriei Cluj-N., s-a dispus îndreptarea erorii materiale cu privire la suprafața terenului (nr. top._, din CF_ Cluj-N.), înscriindu-se în CF suprafața reală de 900 m2 (în locul celei de 1000m2).
Așadar, subliniază că posed de mai bine de 30 de ani întreaga suprafață de 900 m2, terenul fiind înscris actualmente în CF_ Cluj-N., topo_/2.
Având în vedere legislația în vigoare la momentul la care au încheiat contractele de vânzare-cumpărare amintite, inițial nu au putut dobândi dreptul de proprietate asupra terenului aferent casei din .. 162. La momentul respectiv era interzisă înstrăinarea terenurilor prin acte inter vivos și prin succesiune testamentară, existând doar posibilitatea de a dobândi un drept de folosință asupra terenului cu ocazia achiziționării construcției.
Ulterior, în temeiul dispozițiilor art. 35 din L 18/1991, prin Ordinul 345/07.04.1993 al Prefectului Județului Cluj, ne-a fost atribuită în proprietate suprafața de 625 m2 din .. 15.158, intabulată la acel moment în CF_ Cluj-N., terenul înscris in proprietatea Statului R., pentru care aveau drept de folosința.
Prin aceeași sentință civilă 3127/2002 a Judecătoriei Cluj-N. - cauza având ca obiect executarea unui antecontract, fără invocarea uzucapiunii - în intenția de a clarifica situația juridică a parcelei cu nr. top._, instanța a dispus, conform raportului de expertiză tehnică judiciară administrat în cauză: a) dezmembrarea parcelei_ în două parcele distincte:_/1 și_/2; b) reînscrierea parcelei_/1 (în suprafață de 625 m2) în coproprietatea subsemnaților, cu titlu de dobândire în temeiul legii (L. 18/1991); c) reînscrierea parcelei_/2 (în suprafață de 275m2) în proprietatea lui Ujvari Dezideriu, care figurase, până la momentul respectiv, ca proprietar tabular asupra cotei de 375/1000 din teren, datorită necorelării cărții funciare cu transmisiunile succesive.
Subliniază însă că Ujvari Dezideriu - cel care figurează și în prezent ca proprietar tabular al parcelei_/2 - a decedat în cursul anului 1976, astfel cum rezulta din certificatul de moștenitor anexat in copie prezentei cereri.
După cum au mai arătat, cu ocazia măsurătorilor efectuate ulterior s-a constatat că ._ avea în realitate o suprafață de doar 900 m2 (și nu 1000m2). Astfel, s-a ajuns ca Judecătoria Cluj-N. să decidă dezmembrarea parcelei și reînscrierea dreptului de proprietate în favoarea lui Uyvari Dezideriu asupra unei suprafețe de doar 275 m2 (parcela_/2), rămase după înscrierea dreptului conferit subsemnaților - asupra unei suprafețe de 625 m2 (parcela_/1) - prin Ordinul 345/7.04.1993 al Prefectului Județului Cluj, la care am făcut referire anterior.
Astfel, parcela_/2 a fost transcrisă în CF_, deschisă cu această ocazie, in anul 2002.
Subliniază că au avut pe toată această durată de timp, respectiv din 1981 si pana in prezent, timp de 33 de ani, posesia neîntreruptă asupra întregii suprafețe de teren cuprinse în parcela_, deci inclusiv asupra porțiunii de sub topo dezmembrat_/2. În aceste condiții, solicită instanței să constate că întrunim condițiile cerute pentru invocarea uzucapiunii extratabulare cu privire la parcela_/2.
Apreciază că normele de fond, respectiv cele procesuale, aplicabile în speță sunt cele cuprinse în D.L. 115/1938. Aceasta deoarece, în cazul în care pe perioada termenului de prescripție intervine o succesiune de legi, va fi aplicabilă legea în vigoare la momentul la care a început cursul prescripției.
Susținerile lor sunt susținute și de Decizia 86/10.12.2007 privind examinarea recursului în interesul legii cu privire la aplicarea dispozițiilor legale în cazul acțiunilor care au ca obiect constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în teritoriile în care s-a aplicat D.L. 115/1938, decizie prin care înalta Curte de Casație și Justiție a statuat că:
„În situația prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege 115/1938 și împlinite după . Legii 7/1996, acțiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile Legii vechi - respectiv Decretul-lege 115/1938."
Așadar, în stabilirea legii care reglementează prescripția, este relevant momentul la care a început cursul prescripției, fiind irelevant daca termenul de prescripție s-a împlinit sau dacă prescripția a fost invocată după . altei legi.
Având în vedere că termenul de uzucapiune extratabulară este dublu condiționat: a) de momentul decesului proprietarului tabular; respectiv b) de momentul din care începe posesia efectivă asupra imobilului, este evident că termenul de uzucapiune a început să curgă în cazul nostru din anul 1981, când am dobândit posesia asupra terenului, având în vedere că Uyvari Dezideriu, proprietarul tabular, a decedat în anul 1976. în anul 1981 era în vigoare D.L. 115/1938, care devine astfel lege aplicabilă în cazul uzucapiunii invocate de noi.
Această observație este relevantă sub un dublu aspect: (i) din punct de vedere al condițiilor de fond care trebuie îndeplinite pentru a invoca uzucapiunea extratabulară (art. 28 din D.L, 115/1938); (ii) din punct de vedere a! normelor procesuale care reglementează procedura de verificare judiciară a împlinirii uzucapiunii extratabulare (art. 1049 si urm. NCPC).
(i) Condițiile de fond impuse de art. 28 din D.L. 115/1938 pentru uzucapiunea extratabulară sunt următoarele: a) titularul tabular al dreptului să fie decedat (Uyvari Dezideriu a decedat în anul 1976); b) uzucapantul să aibă posesia efectivă și neviciată asupra imobilului (au intrat în posesia terenului în anul 1981, posedându-l în mod neîntrerupt de atunci până în prezent; posesia a fost neviciată, caracterul util al posesiei fiind de altfel prezumat); c) uzucapantul să fi posedat imobilul timp de 20 de ani de la decesul proprietarului tabular (posesia noastră a început în anul 1981, în condițiile în care proprietarul tabular a decedat in anul 1976).
(ii) Procedura reglementată de art. 1049 si urm. NCPC este o procedură necontencioasă si sunt îndeplinite toate exigentele procedurale impuse de art. 1050 NCPC, fiind anexate cererii înscrisurile impuse de textul de lege invocat.
Având în vedere toate aceste argumente, consideră că, în mod evident, sunt întrunite toate condițiile pentru invocarea uzucapiunii extratabulare reglementate de D.L. 115/1938, cu respectarea procedurii prevăzute de art. 1049 si urm. NCPC.
În drept au fost invocate prevederile art. 1049 si urm. NCPC, art. 28 teza 1 și art. 130 din Decretul-lege 115/1938.
Cererea a fost legal timbrată (f. 41).
În probațiune, au fost administrate proba cu înscrisuri (f. 8-31, 39-40, 42-51, 167-171, 174-177, 180-182, 185, 196-198, 206, 208-210, 228-244), precum și proba testimonială, declarația martorului B. I. (f. 183) și cea a martorului N. E. (f. 200) fiind consemnate și atașate la dosar.
Potrivit disp. art. 1051 NCPC, (1) Cererea de uzucapiune se depune la judecătoria în circumscripția căreia este situat imobilul.(2) Reclamantul va arăta în cererea de înscriere data de la care posedă imobilul sub nume de proprietar, temeiul uzucapiunii, faptul dacă imobilul posedat este sau nu înscris în cartea funciară, precum și numele ori denumirea vechiului proprietar sau a succesorului acestuia, dacă îl cunoaște.(3) La cerere se vor anexa: a) un certificat eliberat de serviciul public comunitar local de evidență a persoanelor, care atestă că titularul dreptului înscris în cartea funciară este decedat, precum și data decesului sau, după caz, un certificat emis de autoritatea competentă, care atestă faptul că persoana juridică titulară a dreptului înscris în cartea funciară și-a încetat existența; b) un certificat eliberat de camera notarilor publici, din care să rezulte faptul dacă moștenirea titularului înscris în cartea funciară a fost sau nu dezbătută, iar în caz afirmativ, care sunt persoanele care au cules moștenirea respectivă;c) un certificat eliberat de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, din care să rezulte că acesta nu face parte din domeniul public al statului sau al unității administrativ-teritoriale; d) certificatul de rol fiscal, atunci când este cazul; e) înscrisul constatator al actului juridic pe care solicitantul și-a întemeiat posesia, atunci când este cazul; f) documentația tehnică cadastrală a imobilului, realizată, pe cheltuiala celui interesat, de o persoană fizică sau juridică autorizată, potrivit legii;g) extrasul de carte funciară pentru informare, cu arătarea titularului înscris în cartea funciară ori a înscrierii declarației de renunțare la proprietate, precum și a faptului dacă imobilul este sau nu grevat de sarcini, eliberat de biroul teritorial de cadastru și publicitate imobiliară; în cazul în care imobilul nu este înscris în cartea funciară în folosul altei persoane și nici grevat de sarcini, un certificat emis de același birou, care atestă acest fapt, inclusiv faptul că nu a fost alocat un număr cadastral pentru înscrierea imobilului; h) lista cuprinzând numele, prenumele și domiciliul a cel puțin 2 martori.
Potrivit disp. art. 1052 NCPC, (1) După depunerea cererii, instanța dispune, prin încheiere, citarea titularului dreptului înscris în cartea funciară sau a succesorilor acestuia, dacă sunt cunoscuți, precum și emiterea unei somații și afișarea acesteia la imobilul în litigiu, la sediul instanței, al biroului teritorial de cadastru și publicitate imobiliară și la sediul primăriei în raza căreia se află imobilul, precum și publicarea ei în două ziare de largă răspândire, dintre care cel puțin unul de circulație națională. (2) Afișele și publicația vor cuprinde: a) denumirea instanței care a emis somația, numărul și data încheierii prin care s-a dispus emiterea; b) numele, prenumele sau denumirea posesorului și domiciliul sau, după caz, sediul acestuia; c) precizarea că acesta invocă dobândirea proprietății sau a unui alt drept real prin uzucapiune;d) indicarea precisă a imobilului, cu adresa poștală și, dacă este cazul, cu număr cadastral sau topografic și a numărului de carte funciară, iar în lipsa acestora, cu precizarea vecinătăților; e) somația către toți cei interesați să facă opoziție, cu precizarea că, în caz contrar, în termen de 6 luni de la emiterea celei din urmă publicații se va trece la judecarea cererii. (3) Cheltuielile necesare efectuării formalităților de afișare și publicare sunt în sarcina reclamantului.(4) Îndeplinirea acestor formalități va fi constatată într-un proces-verbal, întocmit de grefier, ce se va depune la dosarul cauzei.(5) Dacă nu s-au făcut opoziții în termenul prevăzut la alin. (2) lit. e) sau dacă cel înscris în cartea funciară este decedat ori și-a încetat existența juridică sau a renunțat la proprietate, instanța se va pronunța în camera de consiliu, după ascultarea reclamantului și a martorilor și verificarea îndeplinirii condițiilor cerute de lege pentru dobândirea dreptului reclamat în temeiul uzucapiunii, prin încheiere.(6) Dacă s-au formulat opoziții la cererea de uzucapiune, acestea vor fi comunicate reclamantului, pentru a formula întâmpinare potrivit dispozițiilor de drept comun. După primirea întâmpinării se va fixa termen pentru soluționarea cererii de înscriere, cu citarea reclamantului și a oponenților, cărora li se va comunica și câte o copie de pe cererea de înscriere și întâmpinarea depusă de reclamant. (7) În ambele cazuri, instanța va cerceta dacă sunt îndeplinite cerințele prevăzute de Codul civil pentru dobândirea dreptului reclamat în temeiul uzucapiunii.(8) Încheierea sau, după caz, hotărârea este supusă numai apelului.
Din coroborarea disp. art. 1051 al 3 lit. b și art. 1052 al. 1 NCPC – procedură raportat la care a fost soluționată prezenta cauză, anterior pronunțării Deciziei RIL nr. 19/2015 – rezultă faptul că reclamantul are obligația de a indica, în vederea citării, proprietarul tabular sau, dacă acesta este decedat, succesorul său.
În speță, proprietarul tabular este decedat. La termenul de judecată din data 23.07.2015, la interpelarea expresă a instanței cu privire la proprietarul tabular Ujvari Dezideriu, reprezentanta reclamanților a arătat că acesta este decedat și nu are moștenitori. Cu toate acestea, reclamanții sunt cei care au depus la dosar (f. 19) certificatul de moștenitor nr. 844/21.12.1977 . Potrivit mențiunilor acestui certificat de moștenitor, succesiunea defunctului Ujvari Desederiu, decedat la data de 06.06.1975 a fost dezbătută, stabilindu-se calitatea de moștenitoare legală a numitei K. R., în calitate de legatară, cu cota de 1/1 parte, străină de succesiune fiind numita Ujvari R.. Mai mult, potrivit mențiunilor din contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiat la data de 09.11.1981 (f. 20), titlu folosit de către reclamanți, vânzătoarea K. R. vinde reclamanților dreptul său de proprietate asupra cotei de ½ parte ,,dobândit prin moștenire de la defunctul Ujvari Dezideriu prin certificatul de moștenitor eliberat în dos. Nr. 844/1976,,.
În consecință, față de disp. art. 1051 al 3 lit. b și art. 1052 al. 1 NCPC, instanța constată că, în sens contrar celor susținute de către reclamanți prin reprezentant, proprietarul tabular are un successor, succesor care nu a fost indicat în prezenta procedură. Ori, potrivit dispozițiilor procedurale pe care reclamanții și-au întemeiat prezenta cerere, indicarea – urmată de citare - a succesorului proprietarului tabular decedat este un element obligatoriu, fără de care nu poate fi pronunțată o hotărâre de constatare a dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune. Obligația de a indica toate elementele obligatorii prevăzute de o anume procedură îi incumbă reclamantului, potrivit principiului disponibilității, consacrat de disp. art. 9 NCPC.
În consecință, având în vedere copnsiderentele expuse, față de dispozițiile legale sus-menționate, cererea de chemare în judecată având ca obiect uzucapiune va fi respinsă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de către reclamanții B. V. și B. A., ambii cu domiciliul în Cluj-N., .. 162, jud. Cluj, având ca obiect uzucapiune.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria Cluj-N..
Pronunțată în ședință publică azi, 02.10.2015.
JUDECĂTOR, GREFIER,
L. E. M. C. M.
Red/dact. LEM/3ex/20.10.2015
| ← Anulare act. Sentința nr. 8611/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8935/2015. Judecătoria... → |
|---|
