Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria CLUJ-NAPOCA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria CLUJ-NAPOCA la data de 17-11-2015 în dosarul nr. 10797/2015
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3185
JUDECĂTORIA C.-N.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2015
Ședința publică din 17 noiembrie 2015
Instanța constituită din:
JUDECĂTOR: R. T.
GREFIER: A.-T. R.
Pe rol se află pronunțarea asupra plângerii împotriva încheierii de CF înaintată de petenții M. C.-N. PRIN PRIMAR și C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. PRIN PRIMAR în contradictoriu cu pârâții D. M. și D. I..
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care, se constată că dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 10.11.2015, când părțile prezente au pus concluzii pe fondul cauzei, conform încheierii de ședință de la acea dată, și când din lipsă de timp pentru deliberare, dar și pentru a da posibilitate părților să depună la dosar concluzii scrise, Instanța a amânat pronunțarea pentru data de 17.11.2015, încheierea de amânare a pronunțării făcând parte integrantă din prezenta sentință civilă.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul de mai sus la data de 10 aprilie 2015, petenții M. C.-N. și C. L. al Municipiului C.-N. au formulat PLÂNGERE impotriva încheierii de reexaminare nr._/2014 pronunțata in dosar nr._/03.11.2014 de către Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara C., solicitând instanței de judecata ca prin hotărârea ce o va pronunța sa o anuleze ca neîntemeiata si pe cale de consecința sa dispună înscrierea dreptului de proprietate a numiților D. M. si D. I. numai pentru suprafața de 262 mp teren, suprafața restituita in natura acestora conform Dispoziției nr.27/5 ianuarie 2009 a Primarului municipiului C.-N..În motivarea cererii s-a arătat că prin Dispoziția nr. 27 din 05 ianuarie 2015, a fost restituita in natura suprafața de 262 mp din terenul cu nr. Topografic inițial 3797/1, înscris in CF_ C., situat in mun. C.-N. ., in favoarea numiților D. M. si D. I.. Imobilul identificat cu nr. Top. 3797/1, cu suprafața de 1888 mp inscris in CF_ C. a trecut in proprietatea statului in baza Decretului de expropiere nr.166/1988. La acea data au fost preluate construcțiile in suprafața de 220,10 mp din care suprafața utila de 176,90 mp si terenul in suprafața de 1888 mp.Conform raportului de expertiza tehnica construcțiile au fost demolate, iar terenul in suprafața de 262 mp este liber de construcții fiind spațiu verde, restul terenului aflandu-se in zona sistematizata, ocupat cu blocuri de locuințe, alei de acces, . încheierea cu nr._/17.09.2014 a Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara C. a fost intabulat dreptul de proprietate cu titlu de restituire in natura in favoarea numiților D. M. si D. I. pentru suprafața de 277 mp, care se înscrie in CF nou_ C., nr. Cadastral_.Împotriva încheierii de admitere nr. 1312/17.09.2014 a fost depusa la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C.-N. cererea de reexaminare nr._/2014. Aceasta cerere a fost respinsa cu incheierea de carte funciara nr._/2014, in condițiile in care prin referatul Serviciului de Cadastru se arata foarte clar faptul ca, in urma verificărilor efectuate asupra documentelor depuse, a raportului de expertiza tehnica, precum si a verificărilor efectuate in teren s-a constatat ca amplasamentul si suprafața imobilului, propuse in documentația cadastrala nr._/2014 nu corespund cu cele din actele prin care s-a dobândit dreptul de proprietate, respectiv Dispoziția de restituire și de propunere privind acordarea de despăgubiri nr. 27/2009, cu Raportul de expertiza tehnica si cu realitatea din teren.Subliniază încă o data faptul ca numiților D. M. si D. I. li s-a restituit suprafața de 262 mp teren si aceasta este cea pe care Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C.-N. poate sa o înscrie in CF, iar orice alta suprafața intabulata in plus fata de cea restituita este făcuta fara nici un temei legal, fapt inadmisibil.
Paratii D. M. și D. I. au formulat intampinare prin care au solicitat respingerea plangerii, intrucat petentii nu au inteles sa atace inclusiv incheierea de admitere nr._/17.09.2014, prin care le-a fost intabulat dreptul de proprietate asupra suprafetei de 277mp si nici documentatia cadastrala ce sta la baza intabularii. Sustin ca dreptul lor tabular are la baza, pe langa dispozitia primarului nr.27, o documentatie cadastrala legala intocmita cu respectarea prevederilor Ordinului Directorului General al ANCPI nr.700/2014 care la art.84 stabileste ca este posibila rectificarea suprafetei unui imobil, cu ocazia primei inscrieri, a carui suprafata rezultata din masuratori este mai mare cu pana la 10% inclusiv fata de suprafata scriptica s.a. In speta este vorba de un teren imprejmuit si delimitat clar prin elemente stabile in timp, fiind aplicabile disp. art.84, iar petentii nu au facut dovada unei stari de fapt contrare celei retinute prin documentatia cadastrala (f.75).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin încheierea de reexaminare nr._/2014 pronunțata in dosar nr._/03.11.2014 de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara C. s-a respins cererea de reexaminare formulata de petenti la 03.11.2014 impotriva incheierii de admitere nr._/17.09.2014 solutionata la data de 09.10.2014 si comunicata la 21.10.2014 catre petenti (f.15,21,28,31).
Analizand extrasul C.F. de la fila 82 rezulta ca dreptul de proprietate al paratilor asupra terenului de 277 mp a fost inscris in baza unor acte administrative si a unei documentatii cadastrale care nu au fost atacate de catre petenti.
Înalta Curte de Casație și Justiție a hotărât că prin acțiunea în rectificarea înscrierilor în Cartea Funciară se poate cere îndreptarea sau suprimarea unor înscrieri necorespunzătoare făcute în cuprinsul acesteia, pentru a pune de acord starea tabulară cu situația juridică reală a imobilului, această acțiune având, de obicei, un caracter subsidiar, fiind grefată pe o altă acțiune având ca obiect constatarea nulității sau anularea unui act, simulatia sau rezolutiunea acestuia. În speță, Înalta Curte a reținut că este inadmisibilă actiunea în rectificarea mențiunilor din cartea funciară în sensul radierii dreptului de proprietate al proprietarului tabular, în condițiile în care titlul în baza căruia s-a înscris dreptul de proprietate nu a fost desființat printr-o hotărâre judecătorească irevocabilă, cu precizarea că aspectele vizând valabilitatea sau lipsa de valabilitate a titlului, buna sau reaua credință nu pot fi examinate în cadrul unei acțiuni în rectificare de carte funciară. (Decizia nr. 3583 din 10 septembrie 2013 pronunțată în recurs de Secția I civilă a Înaltei Curți de Casație și Justiție).
Aceleasi argumente sunt valabile si in privinta plangerii impotriva incheierii de CF prin care se tinde la radierea dreptului de proprietate al proprietarului tabular pentru o parte din suprafata de teren inscrisa in CF.
In consecința se va respinge plângerea, in temeiul art.31 rap.la art.40 alin.5 din Legea nr.7/1996, ca neîntemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge plângerea înaintată de petenții M. C.-N. PRIN PRIMAR și C. L. AL MUNICIPIULUI C.-N. PRIN PRIMAR, ambii cu sediul în C.-N. .-3, jud. C. în contradictoriu cu pârâții D. M., domiciliat în C.-N., .-13, . și D. I., domiciliată în C.-N. . nr.8, ., ca neintemeiata.
Cu apel in 30 de zile de la comunicare.
Apelul si motivele de apel se depun la Judecatoria C. N..
Pronuntata in sedinta publica azi 17.11.2015.
Judecător, Grefier,
Red.RT/Dact. RT/ATR,5 ex./11.01 .2016
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 9451/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9045/2015.... → |
|---|
