Pretenţii. Sentința nr. 14/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 14/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 14-10-2013 în dosarul nr. 4861/212/2013
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr._
ȘEDINȚA PUBLICĂ din data de 14 Octombrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. I. G.
GREFIER: E. A. P.
Pe rol judecarea cauzei civile, având ca obiect pretenții, acțiune formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari nr.401 cu sediul procesual ales la Cabinet de Avocat P. A. G. din C., . nr. 31, ., ., jud. C., împotriva pârâtului C. T. cu domiciliul în C., ., ., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă pentru reclamantă, av. Botină M. în substituire pt. av. P. A. G. (în baza delegației de substituire aflate la fila 28 dosar), lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință.
Instanța, având în vedere că prin precizările aflate la fila 7 dosar, reclamanta a precizat faptul că înțelege să se judece pe calea dreptului comun, cererea ce face obiectul prezentei cauze reprezentând o acțiune în pretenții, dispune rectificarea citativului în sensul că obiectul prezentei cauze este „pretenții”, iar părțile au calitate de „reclamant” și „pârât”, urmând a se efectua modificările corespunzătoare în aplicația Ecris.
Instanța ia act de faptul că pârâtul pentru termenul de judecată din data de 02.09.2013 a fost citat cu mențiunea de a se prezenta „personal la interogatoriu”, termen la care a fost depus de către reprezentanta reclamantei și interogatoriul propus spre a fi administrat pârâtului.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța constată pricina în stare de judecată și acordă cuvântul asupra fondului.
Reprezentanta reclamantei solicită aplicarea sancțiunii prevăzute de art. 225 Cod procedură civilă, față de neprezentarea pârâtului la interogatoriu. Având în vedere înscrisurile aflate la dosar, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată și ulterior precizată la termenul de judecată din data de 22.04.2013. solicită obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere, a fondului de rulment și a fondului de reparații, precum și la plata penalităților aferente conform art. 49 din Legea nr. 230/2007. Fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. în data de 14.02.2013 sub nr._ /203 creditoarea Asociația de proprietari 401 a solicitat emiterea unei ordonanțe care să conțină somația de plată prin care să dispună obligarea debitorului C. T. la plata sumei de 2618,77 lei din care suma de 1415,62 lei, debit acumulat până în luna decembrie 2012, suma de 543,09 lei penalități acumulate până în luna decembrie 2012, suma de 175 lei fond de rulment restant, iar suma de 485,06 lei reprezintă fond de reparații restant.
În motivarea cererii s-a arătat că debitorul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere aferente lunilor mai - decembrie 2012, iar creanța creditoarei este certă, lichidă și exigibilă.
Prin cererea precizatoare din data de 22.04.2013, creditoarea a solicitat ca soluționarea cauzei să se facă pe calea dreptului comun și nu pe procedura specială a somației de plată, și a formulat și cerere de diminuare a cuantumului pretențiilor solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 926,62 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie (parțial) – februarie 2013, suma de 204,43 lei reprezentând penalități aferente aceleiași perioade pentru debitul acumulat, suma de 175 lei fond de rulment restant, iar suma de 505,06 lei reprezintă fond de reparații restant.
În drept, au fost invocate prevederile art.969 Cod.civ., art.46 și 50 din Legea 230/2007, art.25 alin.1 din HG nr.1588/2007 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007.
În dovedirea cererii, creditoarea a depus la dosar copii a listelor de întreținere, Hotărârea Adunării generale
Cererea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru, în conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
Pârâtul, deși a fost legal citat cu copie de pe cererea introductivă și înscrisurile anexate și cu mențiunea de a depune întâmpinare, nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare prin care să arate excepțiile, dovezile și toate mijloacele de apărare, conform dispozițiilor art. 115-118 C. proc. civ.
În temeiul art. 167 C. proc. civ. instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Analizând mijloacele de probă în raport de dispozițiile Legii nr.230/2007, Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, instanța reține următoarele:
Pârâtul C. T. este proprietarul apartamentului nr.7 din ..A, ., astfel cum rezultă din susținerile creditoarei coroborate cu listele de cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie – februarie 2013, depuse la dosar, liste în care acesta figurează cu un debit de 1811 lei reprezentând cote restante întreținere și penalități de întârziere, fond de rulment și reparații părți comune.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art.3 lit.j din același act normativ prevede că prin cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari se înțelege suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007 privind Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În cazul de față, asociația a stabilit prin procesul-verbal al Adunării Generale din 20.05.2012 un procent de penalizare de 0,2% pe zi de întârziere la plata cotelor de întreținere.
Constituirea fondului de rulment și a celui de reparații, precum și obligația proprietarilor de a achita această sumă este prevăzută de art. 24 din H.G. 1588/2007.
Reiese, așadar, din cuprinsul acestor norme juridice că proprietarul apartamentului din prezenta cauză a dobândit calitatea de debitor în cadrul unui raport juridic, al cărui conținut constă în dreptul de creanță al creditoarei Asociația de Proprietari nr.401 de a cere plata cheltuielilor de întreținere, respectiv obligația corelativă a debitorului de a le achita.
Totodată, prin procesul - verbal al Adunării Generale din 20.05.2012, s-a stabilit și obligația locatarilor de a achita fondul de rulment de 100 lei pentru apartamentele cu două camere și 130 lei pentru apartamentele cu trei camere, precum și fondul de reparații de 10 lei lunar.
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către creditoarea Asociația de Proprietari nr. 401 depuse la dosarul cauzei, rezultă că în intervalul decembrie 2012 (parțial) - februarie 2013 au fost stabilite creanțe constând într-un total de 926,62 lei, pe care pârâtul debitor avea obligația de a le achite în termen de 20 de zile calendaristice de la afișarea fiecărei liste lunare de plată, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007.
Potrivit art. 12 pct. B lit.c din norma metodologică menționată proprietarii sunt obligați sa contribuie la constituirea mijloacelor banesti si materiale ale asociatiei de proprietari si sa achite in termenul stabilit cota de contributie care le revine in cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari;
Potrivit art. 25 alin. 1 din norma metodologică menționată, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Luând în considerare faptul că termenul de 20 de zile pentru exigibilitatea fiecărei creanțe în parte s-a împlinit, fără ca pârâtul să fi depus la dosar înscrisuri din care să rezulte că a achitat sumele de bani pe care le datora reclamantei și fără a se prezenta în instanță pentru a le contesta, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată.
Așadar, cheltuielile de întreținere în cuantum de 926,62 lei au caracter cert, rezultând din listele de întreținere, sunt lichide și exigibile, fiind aferente perioadei decembrie 2012 (parțial) – februarie 2013.
Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat. Instanța constată că penalitățile de întârziere de 0,2% pe zi sunt determinabile, conform procesului - verbal întocmit cu ocazia adunării generale a proprietarilor, urmând să dispună obligarea debitorului și la plata sumei de 204,43 lei către reclamantă cu titlu de penalități de întârziere.
Reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 175 lei reprezentând fond de reparații restant și la plata sumei de 505,06 lei reprezentând fond de reparații restant.
În Procesul verbal încheiat în data de 20.05.2012 ASOCIATIA DE P. NR. 401 a stabilit cuantumul fondului de reparații și al fondului de rulment, motiv pentru care instanța va admite și acest capăt de cerere și va obliga pârâtul la plata sumei de 175 lei reprezentând fond de rulment restant și la plata sumei de 505,06 lei reprezentând fond reparații părți comune.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.401 cu sediul procesual ales la Cabinet de Avocat P. A. G. din C., . nr. 31, ., ., jud. C., împotriva pârâtului C. T. cu domiciliul în C., ., ., ..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 926,62 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada decembrie 2012 (parțial) – februarie 2013, a sumei de 204,43 lei reprezentând penalități de întârziere pentru aceeași perioadă pentru debitul acumulat, a sumei de 175 lei reprezentând fond de rulment, și a sumei de 505,06 lei reprezentând fond de reparații restant.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 14.10.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
A. I. G. E. A. P.
Red.thred. Jud.A.I.G./20.11.2013
Tehnored. Gref. E.A.P./4ex
| ← Pretenţii. Hotărâre din 23-09-2013, Judecătoria CONSTANŢA | Pretenţii. Hotărâre din 15-11-2013, Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
