Uzucapiune. Sentința nr. 8211/2013. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8211/2013 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 06-06-2013 în dosarul nr. 3513/212/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar nr. _
Sentința civilă nr. 8211
Ședința publică din data de 06.06.2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: Denissa-Tinonia BRESUG
GREFIER: L. D.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect uzucapiune, formulată de reclamanții M. D. și M. R., domiciliați în Localitatea C., ..27, județ C. în contradictoriu cu pârâții . și C. L. AL COMUNEI C., cu sediul în Localitatea C., județ C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 30.05.2013 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 06.06.2013, când după ce a deliberat în secret, conform art. 256 Cod procedură civilă, a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Deliberând, constată următoarele:
Prin cerere înregistrată sub nr._ /2011, reclamantii M. D. si M. Raduta a solicitat în contradictoriu cu pârâții ., și C. L. al comunei C., constatarea dobândirii prin uzucapiunea de 30 de ani, a dreptului de proprietate asupra terenului situat în comuna C., .. 27, judetul Constanta în suprafață de 1291 mp,inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara .
Se motivează că a incheiat in anul 1983 un contract de vanzare-cumparare prin inscrisul intitulat ” act de dare cu plata „ avand ca parti contractante reclamantii si Cooperativa de Productie C. si M. D. si ca obiect terenul in suprafata de 250 mp, pretul terenului fiind de 987 lei .Actul comporta autentificare prin incheiere nr. 2289/11.05.1983 notariatul de Stat Judetean Constanta . Imobilul teren dobandit prin inscris in suprafata de 250 mp nu face parte din suprafata de 1291 mp ce afla in posesia reclamantilor din anul 1981, fiind o suprafata alipita terenului in litigiu.In data de 17.05.1983 reclamantii obtin autorizatia nr. 377 pentru executare de lucrari de constructie si instalatii a cladirilor de locuit pentru locuinta parter cu 4 camere si dependinte .
Imobilul teren in litigiu a fost stapinit in mod netulburat si sub nume de proprietar, din anul 1982 pe acelasi amplasament de peste 30 de ani si nu au fost deranjati de vecini sau de Primarie .
In dovedirea acțiunii solicita proba cu inscrisuri și se solicită proba cu expertiză tehnică și martori .
în drept, își întemeiază acțiunea pe art. 1846 și urm . Cod civil
Pentru dovedirea pretențiilor formulate, instanța a administrat proba cu înscrisuri, adeverințe privind situatia juridica si istoricul de rol, , precum și proba cu martori.
Pentru identificarea și evaluarea imobilului, a fost efectuată o expertiză tehnică imobiliară de către expert Bescuca D. care identifica imobilul detinut de reclamanti in zona mediana a comunei C. ,.. 27, din care suprafata de 250 mp conform act de dare in plata nr. 2289/11.05.1983, iar suprafata in litigiu de 1291 mp teren fara acte de proprietate
Analizând probele administrate, instanța constată că, potrivit declarațiilor martorilor audiați și situației juridice a terenului, interpretate prin prisma raportului de expertiză tehnică întocmit în cauză, reclamantii ocupă începând din 1981 terenul in litigiu situat în comuna C., .. 27, judetul Constanta în suprafață de 1291 mp, alipit celui dobandit prin inscris sub semnatura privata -act de dare in plata nr. 2289/11.05.1983 - in suprafata de 250 mp, terenul nu are litigii de vecinatate, este in posesia reclamantilor care il utilizeaza netulburat si pe care l-a stapinit neintrerupt, in mod public si sub nume de proprietar . Potrivit art.1847 C.civ.;ca să se poată prescribe ,se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată,publică si sub nume de proprietar.
Raportat la dispoziția legală, instanța retine că, reclamantii au stăpânit terenul în condițiile unei posesii utile, care a avut caracter continuu, public, neîntrerupt, fără să fi fost tulburat de nimeni .
Posesia acestora asupra terenului a fost sub nume de proprietar, adică s-au comportat ca și cum ar fi fost adevărați proprietari, fiind cunoscuți în comunitate ca având această calitate. Terenul a fost îngrădit și folosit ca fiind aferent locuinței edificate prin mijloace proprii pe terenul dobandit prin inscris de catre reclamant alipit celui in litigiu .
Uzucapiuea este un mod de dobandire a proprietatii sau a altor drepturi reale cu privire la lucru, prin posedarea neintrerupta in tot timpul fixat de lege .
Uzucapiunea de 30 de ani opereaza in favoarea posesorului si in contra proprietarului nediligent cu indeplinirea a doua conditii, caracterul util al posesiei, stare de fapt mentinuta timp de 30 de ani . O data intrunite aceste conditii, uzucapiunea operează în conformitate cu art. 1837 și 1890 C. civ., „fără ca cel care invocă această prescripție să fie obligat a produce vreun titlu și fără să i se poată opune reaua-credință".
Uzucapiunea operează un transfer de proprietate de la fostul proprietar, care s-a dovedit nediligent, către posesorul care întrunește condițiile prevăzute de lege pentru uzucapiune.
Uzucapiunea este recunoscută de lege, ca mod de dobândire a proprietății, ca o soluție economică de asigurare a exploatării bunurilor, în scopul evitării nefolosirii lor, ca o sancțiune la adresa proprietarului nediligent, care lasă în părăsire bunul său, precum și ca o soluție de reglementare a situației juridice a unui bun stăpânit timp îndelungat în condițiile art. 1846 și 1847 C. civ. de către o persoană care nu are titlu de proprietate (în sens de înscris doveditor) asupra acestuia.
Regularitatea posesiei, adică faptul că este utilă, se prezumă, sarcina probei existenței unui viciu revenind celui care îl invocă în favoarea sa. Totuși, caracterul util al posesiei trebuie să reiasă din mijloacele de probă administrate la solicitarea reclamantului posesor, precum și din susținerile acestuia.
In speță, s-a dovedit că reclamantul și autorul acestuia au îndeplinit condițiile legale arătate mai sus pentru dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în litigiu, conform declarațiilor martorilor audiați.
Totodată, s-a dovedit și calitatea procesuală pasivă a pârâților, terenul făcând parte din domeniul privat al comunei C., conform situației juridice depuse la dosar pentru care au plătit impozit pe teren și pe construcție.
In consecință, instanța va constata că reclamantii au dobândit prin uzucapiunea de 30 de ani,, dreptul de proprietate asupra asupra terenului situat comuna C., .. 27, judetul Constanta în suprafață de 1291 mp,, teren idetificat în raportul de expertiză tehnică efectuat de către expert Bescuca D. si dispune inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara .
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanții M. D. și M. R., domiciliați în Localitatea C., ..27, județ C. în contradictoriu cu pârâții . și C. L. AL COMUNEI C., cu sediul în Localitatea C., județ C..
Constată că reclamanții au dobândit un drept de proprietate prin uzucapiune asupra terenului în suprafață de 1291 mp situat în comuna C., ..27, cu următoarele vecinătăți: N-G. C. pe 70,49 m ; S-S. C. pe 72,67 m ; E-C. M. pe 15,93 m ; V - . pe 22,99 m, identificate conform raportului de expertiza tehnică efectuat de expert tehnic B. D. .
Dispune înscrierea a dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciară .
Ia act ca nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică ,azi 06.06.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Denissa-Tinonia BRESUG L. D.
Red.jud. D.T.B/07.08.2013
Dact.D.L./ex.6/19.08.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3962/2013.... | Cereri privind executarea silită. Hotărâre din 12-09-2013,... → |
|---|
