Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 5/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 05-12-2014 în dosarul nr. 36043/212/2014
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
OPERATOR DE DATE CU CARACTER PERSONAL NR. 3047
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința Camerei de Consiliu din data de 5 decembrie 2014
Instanța de judecată constituită din:
Președinte: C. D.
Grefier: S. P.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamantul C. O. în contradictoriu cu pârâții T. M., T. A.-I., prin reprezentant legal T. I., T. I., I. P. și I. A.-D., prin reprezentant legal I. P., având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședință publică s-au prezentat reclamantul asistat de dl. av. B. A., pârâții T. M. și T. I., T. A. –I. și I. A.-D., lipsă fiind pârâta I. P..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța pune în vedere minorilor T. A.-I. și I. A.-D. să părăsească sala de judecată, constată că minorii au termen în cunoștință prin prezența reprezentanților lor legali.
Dl. av. B. A. pentru reclamant, având cuvântul, învederează că înainte de începerea ședinței de judecată a aflat că a fost înregistrat pe rolul Judecătoriei C. dosarul nr._/212/2012 prin care s-a dispus rezoluțiunea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamant și T. C. și T. I., sentința fiind definitivă, situație în care pârâții nu mai au nici un titlu în baza căruia să locuiască în acel imobil.
Instanța pune în vedere pârâtei T. I. să precizeze ce s-a întâmplat cu dosarul de executare silită.
Pârâta T. I., având cuvântul, precizează că nu a reușit să obțină banii.
Instanța pune în vedere pârâtei T. I. să precizeze motivul pentru care nu a eliberat imobilul.
Pârâta T. I., având cuvântul, învederează că pleacă în Italia și vine în țară o dată pe an, când stă câte o săptămână sau două. În casă a rămas T. M., cu acordul reclamantului, ca să aibă grijă de casă, să nu se fure.
Reclamantul C. O., având cuvântul, precizează că în casă locuiește T. M., dar nu au avut nicio înțelegere. A dat cheia numitului T. C., iar acesta l-a lăsat în casă pe fratele său.
La interpelarea instanței, reclamantul învederează că nu a încercat să discute cu pârâtul T. M. să elibereze casa.
Pârâta T. I., având cuvântul, învederează că nu va pleca din casă până când reclamantul nu îi va da banii. Sunt emise somații în acest sens.
La interpelarea instanței, pârâta T. I. învederează că nu a solicitat în instanță să se constate că ar avea un drept de retenție.
Instanța ia act și, nefiind cereri de formulat sau excepții de ridicat, acordă cuvântul pe probe.
Dl. av. B. A. pentru reclamant, având cuvântul, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la termenul de astăzi, nu are alte probe. Solicită să se ia act că renunță la proba cu interogatoriu, motivat de faptul că, în momentul de față, pârâții nu au nici un titlu în baza căruia să ocupe imobilul.
Pârâții T. M. și T. I., având cuvântul, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
În temeiul dispozițiilor art. 258 raportat la art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează atât pentru reclamant, cât și pentru pârâți proba cu înscrisuri și, nemaifiind cereri de formulat sau probe de solicitat, acordă cuvântul pentru dezbateri în fond.
Dl. av. B. A. pentru reclamant, având cuvântul pe fondul cauzei, solicită să se constate că sunt îndeplinite ad literam condițiile art. 1033 și următoarele Cod procedură civilă. Pârâții, respectiv T. M. și familia acestuia, nu au nici un titlu locativ, reclamantul nu este de acord să mai locuiască în imobilului proprietatea lui, prin rezoluțiunea antecontractului s-a revenit la situația anterioară, proprietar este reclamantul, situație în care, este dreptul lui să uzeze de dispozițiile art.1033 Cod procedură civilă. Solicită admiterea acțiunii, să se dispună evacuarea pârâților motivat de faptul că locuiesc abuziv și refuză să elibereze imobilul.
Cu cheltuieli de judecată.
Pârâții T. M. și T. I., având cuvântul, arată că nu sunt de acord cu admiterea acțiunii, pârâta T. I. solicită ca reclamantul să îi dea banii și după aceea va elibera casa.
Dezbaterile declarându-se închise, instanța rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
P. cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 29.10.2014 sub nr._, reclamantul C. O. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții T. M., T. A.-I., prin reprezentant legal T. I., T. I., I. P., I. A.-D., prin reprezentant legal I. P., evacuarea de urgență și necondiționată a pârâților din imobilul situat în localitatea Râmnicu de Jos, ., ., cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că este proprietarul imobilului conform contractului de vânzare-cumpărare nr._/23.12.1996, iar în anul 2010 s-a mutat cu familia în Râmniceana, ., iar pârâții au pătruns în imobilul său deoarece nu era locuit, iar din anul 2010 a depus eforturi pentru a-i determina să părăsească imobilul, însă fără rezultat.
În drept, a invocat dispozițiile art. 1033 și urm. C.proc.civ, art. 453 C.proc.civ.
În susținere, a solicitat proba cu înscrisuri, interogatoriile pârâților, martorul T. C..
Cererea a fost legal timbrată.
Pârâții T. M., T. I., I. P., majori, nu au formulat întâmpinare, însă s-au prezentat în instanță și au declarat că locuiesc acolo deoarece au încheiat cu reclamantul antecontracte de vânzare-cumpărare, respectiv că au acordul acestuia pentru a locui acolo.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, reclamantul renunțând la celelalte probe solicitate prin cererea de chemare în judecată.
Din actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform art. 1033 din Codul de procedură civilă:
„(1)Dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane.
(2)În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles:
a)locațiune - orice locațiune scrisă sau verbală, incluzând și sublocațiunea;
b)locatar - locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului;
c)locator - locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului;
d)imobil - construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora;
e)ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului;
f)proprietar - titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.”
Conform art. 1038 din Codul de procedură civilă:
„Atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării”.
Conform art. 1040 din Codul de procedură civilă:
„Dacă locatarul sau ocupantul notificat în condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicita instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu.”
În speță, imobilul situat în localitatea Râmnicu de Jos, ., . este proprietatea reclamantului, conform contractului de vânzare-cumpărare nr._/23.12.1996 încheiat cu RAEDPP C. (fila 6), dreptul său de proprietate fiind intabulat în cartea funciară nr._ UAT Cogealac, conform încheierii nr._/16.07.2014 emisă de OCPI (fila 7).
Se mai reține că pârâții pretind că au dreptul să ocupe respectivul imobil în temeiul antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat la BNPA I. M. și I. C. sub nr. 572/11.11.2010 (filele 21-25), prin care reclamantul a promis să vândă pârâților T. C. și T. I. casa respectivă, formată din trei camere.
Ulterior, părțile nu au mai încheiat actul în formă autentică, iar pârâții au acționat reclamantul în judecată, solicitând rezoluțiunea antecontractului și restituirea prețului.
Conform extrasului din Ecris (fila 36), cererea de rezoluțiune a pârâților, înregistrată la Judecătoria C. sub nr._/212/2014 a fost admisă la data de 27.06.2013, dispunându-se rezoluțiunea antecontractului, precum și obligarea reclamantului din prezenta cauză la plata către T. C. și T. I. a sumei de_ lei, reprezentând dublul sumei primite cu titlu de avans, respectiv 1311 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
La solicitarea prezentei instanțe pârâții au arătat că nu au solicitat constatarea unui drept de retenție asupra imobilului, până la plata sumelor respective, dar acesta este motivul pentru care nu eliberează casa, deoarece reclamantul nu a executat de bună-voie obligațiile ce îi reveneau prin respectiva hotărâre.
Se mai reține că, prin notificarea nr. 195/28.10.2014, trimisă de B. O. S. (fila 5), pârâții au fost somați să elibereze și să predea în termen de cel mult 5 de zile de la data comunicării notificării, imobilul, însă aceștia nu s-au conformat.
Instanța reține că evacuarea, nu în sens strict juridic, ci ca modalitate concretă de apărare a dreptului de proprietate, este singurul mod prin care se poate asigura concursul forței coercitive a statului pentru ca proprietarul neposesor sa redobândească posesia și folosința lucrului său, chiar dacă acțiunea în evacuare, ca forma de exercitare a acesteia, este specifică raporturilor locative.
Potrivit art.555 C.civ: „Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege”, iar art. 44 alin. 2 din Constituția României prevede: “ Proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular”, în timp ce art. 1 din Protocolul 1 CEDO stabilește că orice persoană fizică sau juridică are dreptul la respectarea bunurilor sale, nimeni neputând fi lipsit de bunurile sale decât în cauzele și în condițiile legii.
In aceste circumstanțe, solicitarea reclamantului este pe deplin justificată, iar evacuarea pârâților, care exercită folosința acestui bun, fără titlu și fără acordul proprietarului, este singura formă reală și eficientă prin care urmează a se asigura protecția și realizarea efectiva a dreptului de proprietate, precum si posibilitatea ca reclamantul să-și poată exercita atributele dreptului său de proprietate asupra bunului.
Față de aceste considerente de fapt si de drept, instanța urmează să admită acțiunea și să dispună evacuarea pârâților T. M., T. A.-I., prin reprezentant legal T. I., T. I., I. P., I. A.-D., prin reprezentant legal I. P., din imobilul situat în ., comuna Cogealac, ., jud. C..
Instanța va respinge cererea reclamantului de plată a cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată, deoarece acesta nu face dovada efectuării unor astfel de cheltuieli.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. O., cu domiciliul în comuna Virtescoiu, ., CNP_ în contradictoriu cu pârâții T. M., cu domiciliul în Cogealac, ., ., județul C., CNP_, T. A.-I. prin reprezentant legal T. I., cu domiciliul în comuna Cogealac, ., ., T. I., cu domiciliul în Cogealac, ., ., județul C., CNP_, I. P., cu domiciliul în Cogealac, ., ., județul C., CNP_ și I. A.-D. prin reprezentant legal I. P., cu domiciliul în Cogealac, ., ., județul C. având ca obiect evacuare.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în ., comuna Cogealac, ., jud. C..
Respinge cererea reclamantului de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunțare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria C., sub sancțiunea nulității.
Executorie.
Dată în Camera de consiliu și pronunțată în ședință publică astăzi, 05.12.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. D. S. P.
Red. și tehnored. Jud. CD
Ex. 8/09.03.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 08/2014. Judecătoria CONSTANŢA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 16/2014. Judecătoria... → |
|---|
